Ridderkleiva 54A,1386 Asker

Digital salgsoppgave

Ridderkleiva 54A

1386 Asker • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (69)

Vis i stort format

Ridderkleiva 54A til salgs ved Lasse Bastrup - EIE eiendomsmegling.

Dette er et enderekkehus med stor og solrik hage.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Det er barnehage på andre siden av veien og trygg skolevei til skoler på alle trinn.

Det er parkering og mulighet for elbillading i fellesgarasjerekke. Foran huset er det også en utebod for sykler og annet utstyr, samt montert elbil-lader.

Ved inngangspartiet er det også en uteplass med god plass til utemøbler.

Vi beveger oss inn i boligen.

1.etg.

Det første vi møter er et vindfang med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Videre inn i trapperommet er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler.

Stuen har moderne 1-stavs gulv og innbydende fargevalg.

Siden dette er enderekkehus har boligen vindu også på endeveggen, dette gir optimale lysforhold inn i hele stuen.

Heve/skyvedøren åpner opp mellom stuen og terrassen på varme sommerdager.

Den flotte peisovnen sørger for lun og god varme.

Her er det deilig å krype opp i sofakroken etter en lang dag!

Stuen har flere møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisestue.

Her er det hyggelig å samle familie og gode venner rundt spisebordet.

Det er god plass til langbord i spisestuen.

Velkommen til bords!

Vi beveger oss videre ut på terrassen.

Terrassen har mange steder å nyte solen, eller skyggen om det blir for varmt.

Herlig stemning i skumringen!

Deler av terrassen er overbygget og det er markise over resten.

Det er god plass til både grill, utelounge og spisebord.

Trappene er et perfekt sted for å nyte en kaffekopp i solen!

I hagen er det en redskapsbod for gressklipper og annet hageutstyr.

En av mange fordeler med enderekkehus er at hagen strekker seg langs hele langveggen også.

Hagen er skjermet og har god plass til flere lune sittegrupper.

Her er det massevis av boltreplass for hele familien.

Vi beveger oss inn igjen og videre ut på det lekre kjøkkenet.

Kjøkkenet har innredning fra IKEA med fronter laget av møbelsnekker på underskapene og benkeplate i kompositt.

Legg merke til den flotte vasken som er underlimt og har avrenning nedfelt i benkeplaten.

Alt av hvitevarer er selvsagt integrert.

Boligen har en planløsning som gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre.

I 1. etasje er det også et flott toalett, meget praktisk når det kommer gjester på besøk.

Vi beveger oss videre opp i 2. etasje.

2.etg.

Hele 1. etasje og 2. etasje er malt i flotte og moderne farger.

Det er tre gode soverom samlet i 2. etasje, ideelt for barnefamilier.

Her er det lekre plassbygd garderobe og nattbord av møbelsnekker.

Barnerommene er lyse og luftige med plass til både møblement og venner på besøk.

Soverommene passer også godt som ungdomsrom, gjesterom eller kontor.

Under skråtaket er det plass til en lun hule for lek og kos.

Badet i 2. etasje er innredet med toalett, dusjhjørne og innredning med servant og godt med oppbevaringsplass.

Til slutt tar vi turen ned i kjelleren.

u.etg.

Her finner vi en hyggelig kjellerstue med plass til både lek og kos.

Her kan barna henge med venner eller man kan trekke seg litt tilbake fra resten av familien.

Det er også god plass til et hjemmekontor for to.

Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold.

I kjelleren er det også et bad/vaskerom. Her er det plass til å både brette, sortere og tørke klær.

Sameiet har flotte fellesarealer.

Sameiet har to lekeplasser, et perfekt sted å møte naboer.

Lyckliga gatan! Her vil hele familien garantert trives!

Er dere på utkikk etter et meget barnevennlig område er dette boligen for dere!

På andre siden av veien er det barnehage, grusbane, volleyballbaner, fotballøkke og en lang og god trapp for de som er glade i trappeløp.

Sjøen og flere populære badeplasser ligger en liten sykkeltur unna.

Oppe på Risenga, noen hundre meter unna, finner vi skoler på alle trinn, svømmehall, tennishall, utendørs skøytebane og Varner Arena.

Vinterstid er det skøytebane som er et popuært samlingssted. Trappen på andre siden av veien for boligen ender opp ved skøytebanen.

Det er tuftepark ved siden av skøytebanen.

Det er også kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Asker sentrum byr på alle de servicetilbud man trenger i hverdagen samt en fin miks av butikker og spisesteder.

Asker kulturhus rommer bla bibliotek og kino i tillegg til flere saler hvor det arrangeres både forestillinger og konserter.

I tillegg til Trekanten kjøpesenter har Asker også et levende sentrum med en rekke flotte butikker.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Herfra går det også flytog til Gardermoen.

Bondivann ligger en liten gå eller sykkeltur fra sentrum. Her kan man både bade og fiske.

Om man heller foretrekker saltvann er Hvalstrand bad et populært sted å bade og tilbringe varme sommerdager.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig enderekkehus i attraktivt område - Garasje - Stor hage - Kort vei til sjøen, Asker sentrum, skoler og barnehager

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 147 m²
Bruksareal (BRA): 169 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 22 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 24 m²
Kommunale avgifter: kr 1 227 / Mnd
Prisantydning: kr 8 100 000
Omkostninger: kr 226 250
Totalpris: kr 8 326 250
Fellesformue: kr 2 793
Byggeår: 1978
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 85240087

Økonomi

Prisantydning	kr 8 100 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Dokumentavgift	kr 210 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 326 250

Om boligen

Eiendom

Ridderkleiva 54A, 1386 ASKER

Matrikkel

Gnr. 55 Bnr. 637 i Asker kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Antall soverom

Byggeår

1978

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

8 100 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 19.05.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 311 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 326 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 14 724 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eier

Kristine Nåvik Hanssen Anders Kristensen

Beskrivelse

Velkommen til Ridderkleiva 54A, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Dette er et nydelig enderekkehus over tre plan med stor hage. Boligen er godt vedlikeholdt og har masse boltreplass for en aktiv familie, her kan man flytte rett inn. I 1. etasje er stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, lekkert kjøkken og toalett. I 2. etasje er det tre sov og bad. I kjelleren er det bad/vask, to boder og et rom som er innredet som kjellerstue.

Høydepunkter om boligen:

Innbydende bolig malt i moderne farger
Samme 1-stavs parkettgulv i 1. og 2. etasje
Enderekkehus med vindu på endeveggen
Lekkert kjøkken med snekkerbygde fronter og integrerte hvitevarer
3 soverom
2 bad + gjestetoalett
Stor skjermet hage
Garasjeplass i fellesgarasjerekke med lader
Lader for elbil montert på vegg
Utebod ved inngangsparti og redskapsbod i hagen
2 innvendige boder
Varmekabler utvendig ved trapp, foran utebod og mot felles vei
Sameiet har to lekeplasser, et perfekt sted å møte naboer.

Høydepunkter om nærområdet:

Barnehage på andre siden av veien
Fotballøkke, grusbane, volleyballbaner og "treningstrapp" på andre siden av veien
Nærbutikk rett oppe i veien
Kort og trafikksikker skolevei til skoler på alle trinn
Kort vei til Risenga med bla svømmehall, tennishall, skøytebane (inne og ute)
Kort vei til Asker med butikker, spisesteder og togstasjon
Flotte turmuligheter rett utenfor døren

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er parkering for en bil i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Fra boligen er det kort vei til fjorden, badestrand og mange fine turveier. Området byr blant annet på selvplukk av jordbær og stall på Konglungen, for de som er interessert i hester. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med blant annet ekspressbuss til/fra Oslo, nærbutikk ved Morellveien eller Kiwi på Konglungen, skoler og barnehager. Det er også kort vei til båtplasser/marina og Vollen med sine hyggelige spisesteder og koselige butikker. Asker sentrum er kun 5 minutters biltur unna med alle typer butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon (tog/buss retning Oslo/Drammen samt flytog).

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Nærmeste butikksenter er Trekanten i Asker. Her har man også de aller fleste servicetilbud, Holmen senter ca. 7-8 minutter med bil), IKEA/Coop Stormarked på Slependen (ca. 10 minutter med bil) og Sandvika storsenter (ca. 15 minutter med bil) ligger også i nærheten. Siste tilskudd på aktivitetsområdet ved Nedre Bleiker barnehus (Ved Barnehagen i Ridderkleiva) er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Skole og barnehage

Området sogner til Vettre barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei med fortau og undergang. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga var ny for noen år siden og er en populær og moderne skole. Det er flere videregående skoler i området også. Bleiker videregående ligger ved siden av Risenga ungdomsskole, ved Asker sentrum ligger Asker videregående skole og på Nesbru ligger Nesbru videregående skole. Det er flere barnehager i området, den nærmeste er Nedre Bleiker barnehus som ligger rett på andre siden av veien. Andre barnehager i området er Åbyfaret og Morellveien barnehager. Alle barnehagene er i gangavstand.

Fritidsaktiviteter

For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Det er rik anledning for de fleste idrettsaktiviteter og friluftsliv ved sjø og i skog. Ridderkleiva ligger i gangavstand til det vi kaller Askers "aktivitetssentrum" Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, nytt badeland/svømmehall med mer.

Sjø, kyststi og marka

Man har kort vei til fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Naturperlen Konglungen ligger også innen gangavstand. En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia søndager vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk og hesteridning. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Offentlig kommunikasjon

Det går ekspressbusser mot Oslo nede fra Slemmestadveien. Det er togstasjon i Asker som ligger ca. 5 min kjøring fra boligen. Hurtigbåten er også veldig populær, den går til Aker brygge fra Vollen. Båten går hele året og bruker ca. 30 min. Det er parkering ved båten.

Bebyggelse

Området består av en fin miks av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger med folk i alle aldre.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Pent opparbeidet flat tomt med steinbelagt inngangsparti. Hage beplantet med plener og prydbusker. Stort felles grøntområde med

sittebenker, sandkasse, klatrestativ og husker. Bilfritt med asfalterte gangveier.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: vindfang, toalett, trappegang, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje: trapperom, bad og tre soverom.

Kjeller: trappegang, vaskerom/bad, to boder og rom innredet som kjellerstue.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 53 m²: (vindfang, toalett, trappegang, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse. )

- BRA-e 9 m²: (utebod ved inngangspartiet og redskapsbod i hagen)

- TBA 24 m² (terrasse med utgang fra stue/spisestue)

2. etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (trapperom, bad og tre soverom)

Kjeller:

BRA 49 m²:

- BRA-i 49 m². (trappegang, vaskerom/bad, to boder og rom innredet som kjellerstue)

Garasje i felles rekke:

BRA 13 m²:

- BRA-e 13 m². (garasjeplass)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det må påregnes tiltak.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong. Det er støpt gulv i kjelleren.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk av tre som er kledd utvendig med panel.

Vindu og dører: Vinduene i kjeller er fra byggeår. Øvrige vinduer og heve/skyvedør har 2-lags glass fra byggeår, glass er skiftet i senere tid. To vinduer ble byttet i 2017 og de har 2-lags isolerglass. Inngangsdøren har glassfelt og er fra 1989.

Tak: Taket er i saltakskonstruksjon som er tekket med shingel.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

Vurderes da antatt drenering har passert forventet levetid. Det bør påregnes å gjøre tiltak med drenering. For grunnmur registreres det mindre områder med riss og sprekker i mur ved vindu til bod kjeller på gavlvegg.

Terrengforhold side 9

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

Vinduer og ytterdører side 10

Hull i dør til sportsbod ved entré, hullet er laget for å ta ut lader til elbil ifølge eier. Kjellervinduer antatt fra byggeår med avflassing på karmer utvendig og ingen tegn til beslag mot murkonstruksjoner. Vrider til vindu på hovedsoverom i 2.etg. er ikke riktig, det må påregnes å skifte vrider til dette vinduer for at det skal lukkes som tiltenkt fra produksjonsår.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 10

Tilstandsgrad vurderes da det er mindre områder med behov for mer vedlikehold ved vindskier og beslag som er synlig fra bakkeplan.

Balkonger, verandaer og lignende side 11

Innvendige trapper med bruksslitasje på overflater og for store avstander mellom stående spiler i rekkverkene. Deler av trapp mangler håndløper på vegg.

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling side 11

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Veggflis ved dør med sprekk ved innfestning til knagg på veggen. Sprekkdannelser mellom vegger og taklist/himling. Oppsprekking på dørgerikt i underkant mot flisgulv. Ujevne silikoner og muggsporer i silikon dusjsone. Naturlig ventilasjon på badet.

Bad 2.etg. Overflate gulv side 12

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres noen mindre sprekkdannelser i silikonering til fliser.

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 12

Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt ifølge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. Dersom baderommets membran er fra 1997 som eier opplyser om har den passert sin forventede levetid. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

Vaskerom / bad u.etg. Overflate vegger og himling side 13

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Ujevne silikoner og muggsporer i silikon dusjsone. Naturlig ventilasjon på badet og tett terskel ved dørblad. Utvendig hjørne mellom bereder og dusj med oppsprekking i fuger.

Vaskerom / bad u.etg. Overflate gulv side 13

Vaskerom / bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 14

Underetasje Veggenes og himlingens overflater side 15

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Underetasje Fuktmåling og ventilasjon side 15

Vurderes da det registreres føyede verdier ved overflatemålinger på støpe såler i bodene samt 19,3 vekt% ved fuktmåling på fotlister i bodene som er et tegn på kapillært oppsug fra grunn. Tilstanden bør overvåkes fremover og tiltak med utvendig drenering bør påregnes på sikt da dette antagelig er fra byggeår.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 15

Tilstandsgrad vurderes da anlegget har passert sin forventede levetid. Tiltak bør påregnes.

Varmtvannsbereder side 16

TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.

Ventilasjon side 16

Kun naturlig ventilasjon for badene og separat toalettrom. Tett terskel for vaskerom / bad u.etg.

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

Boder

To innvendige boder, utebod ved inngangsparti og redskapsbod i hagen.

Standard

1. etasje

Inngangsparti

Ved inngangspartiet er det en uteplass med belegningsstein og plass til utemøbler. Ved inngangspartier er det også en utebod for sykler og annet utstyr. Det er lader for elbil montert på veggen ved uteboden. Det er varmekabler i trappen, utenfor uteboden og veien bort til felles vei.

Vindfang

Det første vi møter er et vindfang med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Her er det fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Toalett

Fra vindfanget er det adkomst til et flott toalett, perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Det er belegg på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Trapperom

Videre inn i trapperommet er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Her er det 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Stuen er både lys og luftig med god plass til å møblere med både sofagruppe og spisestue. Siden dette er enderekkehus har boligen vindu også på endeveggen, dette gir optimale lysforhold inn i hele stuen. Heve/skyvedøren åpner opp mellom stuen og terrassen på varme sommerdager. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe med god plass til hele familien. Her er det deilig å krype opp i sofakroken etter en lang dag! I spisestuen er det god plass til langbord, her er det hyggelig å samle familie og gode venner rundt spisebordet. I stuen er det også en flott peisovn som er sentralt plassert og kan nytes fra hele rommet. Stuen har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til terrassen. Denne var ny i 2022. Deler av terrassen er overbygget slik at man kan sitte i le for vær og vind om det er behov for det. Den delen som ikke er overbygget har markise. Det er god plass til utelounge, spisebord og grill. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Trappen er perfekt sted for en kaffekopp i solen. Hagen strekker seg langs to sider av boligen og er både romslig og skjermet. I hagen er det også en utebod for hageredskaper og gressklipper.

Kjøkken

Det lekre kjøkkenet har adkomst fra trapperommet. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med snekkerbygde fronter på underskapene og benkeplate i kompositt. Overskapene har slette hvite fronter. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Kjøkkenet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

Det er tre gode soverom samlet i 2. etasje, ideelt for barnefamilier. Hovedsoverommet lar seg enkelt møbleres med dobbeltseng og nattbord samt garderobeløsning. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

De to andre soverommene er innredet som barnerom. Rommene er lyse og luftige med plass til både møblement og venner på besøk. Soverommene passer også godt som ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Det er 1-stas parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i 2. etasje er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Kjeller

Rom innredet som kjellerstue

I kjelleren finner vi et stort og åpent rom som er innredet som kjellerstue. Her er det god plass til både sofagruppe og hjemmekontor for to. Her kan barna henge med venner eller man kan trekke seg litt tilbake fra resten av familien. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

I kjelleren er det også et bad/vaskerom. Her er det plass til å både brette, sortere og tørke klær. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask og dusjhjørne. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser og malte flater på veggene samt malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1978 som omhandler nybygg seksmannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 20.05.1977. I byggetegninger er kjellerstuen definert som disponibelt rom(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport BRA-i. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i rom innredet som kjellerstue, bad, bad/vaskerom og vindfang. Det er peis i stuen. Det er varmekabler utvendig ved trapp, foran uteboden og ut mot felles vei.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 14 724 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.312,-

Avløp: 4.993,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca:

2023: 22.642 kWh

2022: 18.928 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet Ridderkleiva 50-58

Boligen er en del av sameiet Ridderkleiva 50-58. Sameiet Ridderkleiva 50-58 er en sammenslutning av de 32 huseiernes rekkehus tilhørende hage og i sameiets 1/32 dels part av fellesarealene.

Felleskostnader er kr. 8.000,- hvert halvår, dvs. totalt kr 16.000 i året. Dekker blant annet Telenor TV/Internett, container til dugnad, snøbrøyting/strøing og div vedlikehold på fellesområdene.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Beholdning i bank per 31.12.21 var kr. 178 885,55.

Inntekter 2023: 385.635,-

Kostnader 2023: 579.644,-

Årsresultat 2023: 194.009,- som ble overført til sameiets konto.

Dyrehold er tillatt, krever ikke styregodkjenning.

Utleie er tillatt. Leietaker må følge sameiets vedtekter.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 769 895,- Som sekundærbolig Kr. 6 725 601,-

Tekniske installasjoner

Vannmåler
Det er klargjort for rør-i-rør i veggen fra kjeller til 2. etg.
Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet

Diverse

En av laderne (den i garasjen) er påkoblet sameiets strømnett med egen strømmåler og blir fakturert gjennom sameie.

Følgende følger ikke med boligen:

Lamper i trappen opp til 2. etasje
Taklampe over spisestuen
Vegglampe i stuen
Netatmo og Fibaro røykvarslere (byttes med vanlig røykvarslere)

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220142

Navn: Omreg. Nedre Bleiker

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.07.1975

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/345/142_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 82 m2

Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 178 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 81 m2

Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0087

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Saksbehandlere

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
2023 Styrets Årsberetning Sameiet Ridderkleiva 50-58
Energiattest
Revidert Regnskap Sameiet 2023
Sameievedtekter
Tilstandsrapport RK54A
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Byggetegninger
Ferdigattest
Gebyr_32030005506370000000_1715527996.pdf
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplankart_A4S_12.05.2024_17.33.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).