Torpfjellet 37, 1389 HEGGEDAL

Gnr. 67 Bnr. 235 Snr. 5 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

2

1991

Eiet tomt 2516 kvm

4 280 000

Takstmann: John O. Ljungblom (anticimex) Takstdato: 15.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 388 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 397 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 700,- pr. .

Kr. 11 972,99 pr. år

Geir Berg

Velkommen til Torpfjellet 37, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Boligen ligger høyt og fritt med gode solforhold og flott utsikt over fjorden. Området er kjent for å være både landlig og barnevennlig. Det er flere lekeplasser og egen barnehage på feltet. Det er også kort vei til marka, sjøen med flere badeplasser og skoler nede i Vollen. Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen går over to plan og er arealeffektivt utnyttet. Boligen inneholder blant annet to soverom, vaskerom, bad samt stue/kjøkken. Både stue og hovedsoverom har uteplass med fantastisk fjordutsikt. I tillegg har du et uteområdet med gressplen på fremsiden av huset. 1. etasjen er oppgradert i 2019 med påbygget/utvidet entrè med skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet/stuen ble opppusset samtidig, i tillegg til ny peisovn. Vel gjennomtenkt planløsning som er passende alle livsfaser

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med 95428701 på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer garasjeplass i garasjerekke. Gjesteparkeringen tilhørende sameiet har 12 parkeringsplasser. To elbil-ladeplasser på gjesteparkeringen samt i de fleste garasjene.

Boligen ligger på Torp-Høymyrfeltet - øverst i åskammen over Vollen/Bjerkås. Boligen ligger i en rolig gate i et attraktivt og meget solrikt område. Her er det både svært barnevennlig og lite trafikk. Det er flere lekeplasser rett ved boligen, samt barnehage på feltet (Se: http://www.torp.hoymyr.barnehage.no). Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Det er også kort vei til Vollen sentrum.

Ekspressbusser fra Bjerkås, buss fra Rustadgrenda (6 min til fots) til toget Heggedal Stasjon, buss morgen / ettermiddag til båt fra Vollen til Aker brygge.

Området sogner til Arnestad skole, hit går det skyttelbuss for de minste barna. Som nevnt ligger det en barnehage like nedenfor boligen, men det er også flere andre barnehager i nærområdet. De nærmeste foruten Torp Høymyr barnehage er Bjerkås barnehage på Bjerkås og Heggedalskogen barnehage i Heggedal. Området sogner til Vollen ungdomsskole som er lokalisert ved siden av Arnestad barneskole. Her er det også fotballbaner og volleyballbane. Det er flere videregående skoler i Asker, de nærmeste er Bleiker og Asker videregående skoler som begge ligger ved Asker sentrum.

Heggedal er ett av Askers fem tettsteder og er område under stadig utvikling. I Heggedal har du et bredt servicetilbud. Her finner du bl.a. Bakkal - delikatesseforretning, KIWI - din lokale dagligvarebutikk, Posten, Innbyggertorget som informasjon og veiledning om kommunale tjenester, bibliotektjenester, og kulturaktiviteter, Balto - dyrebutikk, Gelateria - iskrembar, Gastropub, Feelgood - treningssenter, Heggedal Legesenter, Orangeriet - blomsterbutikk, Sparkling Spa, Ask Interiør - Nordisk Design interiør og Mathea - klesbutikk.

Liker du å være aktiv tilbyr Heggedal Idrettslag et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotball, friidrett, langrenn eller allidrett. Heggedal idrettshall og Trans' Matorn sykkelpark er rett i nærheten, og på vinterstid vil det bli tilrettelagt for ski- og skøytelek i parken. Heggedals egen "Blåfjellshytta" på Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget område med flotte turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad og inn til Blåfjellhytta. Det er også kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen skisenter.

Vollen i Asker, et attraktivt boligområde kun få minutter fra sjøen. Området er svært barnevennlig og uten gjennomgangs trafikk. Veletablert og populært område bestående av villaer og småhus. Meget godt tilbud av ulike idrettsgrener for barn og unge i alle aldere. Vollen har blant annet en egen idrettshall, kunstgressbane, skøytebane og flere fotballbaner. Gode tur og rekreasjonsmuligheter i området sommer som vinter med blant annet gangavstand til Sjøstrand bad og flotte skiløyper i umiddelbar nærhet. Ca 5 min på sykkel til flere populære badestrender. Langs sjøen ligger også den populære kystkulturstien som strekker seg fra idylliske Vollen og utover langs kysten i Røyken. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med ekspressbuss fra Slemmestadveien (10 min gange unna), eller hurtigbåt til Aker Brygge fra Vollen(overfart ca. 25 min). Ellers gode togforbindelser fra Asker Stasjon. Rortunet senter med Vinmonopol og et utvalg av forretninger og servicetilbud ligger kun 5 minutter unna med bil. Nærmeste matforretning ligger rett nede i veien. Kort veil til Vollen sentrum med nisjebutikker, kafeer, restauranter og ikke minst Vollen marina med et yrende båtliv. Vollen marina er et kjent samlingspunkt sommerstid med båtplasser.

Slemmestad

I Slemmestad har du Rortunet kjøpesenter med blant annet vinmonopolet, meny, diverse kles og interiørbutikker, sats treningssenter, restaurant og cafe m.m. I tillegg finnes Coop Extra innen kort rekkevidde. Det nye, store og flotte Rortunet kjøpesenter er betenkt å bli et flott knutepunkt med alle servicetilbud man skulle trenge. Nede i Slemmestad sentrum finnes koselige kafeer, restauranter og gallerier samt Sekkefabrikken kulturhus.Her ligger også Slemmestad handelspark. Her finner du blant annet Actic treningssenter og rema1000.

For deg som ønsker enda flere valg, er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun noen minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger ca. 25 minutter unna i fin pendleravstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger og flermannsboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 2516 kvm

Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Om man kommer fra Oslo ta av E-18 ved Asker og følg Røykenveien til venstre i rundkjøringen mot Heggedal.

Følg denne veien i ca. åtte kilometer. På veien passerer man veien ned til Risenga idrettssentrum på venstre hånd og Asker brannstasjon på høyre hånd. Videre forbi Rema på Gullhella og over Eidsletta, et yndet sted for skigåing og Barnas skiskole. En drøy kilometer til er man i Heggedal og man tar da rett frem i Heggedals eneste lyskryss ved nærsenteret. Etter ca. 1 kilometer tar man til venstre inn på Rustadveien. Denne veien fortsetter du på i ca. 1,5 kilometer, ta så til venstre inn til Torpmarka. Følg veien til du får Torpfjellet på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til boligen.

Rekkehus med adkomst via betongsteinlagt inngangsparti til overbygget entrédør.

Boligen består av:

1.Etasje: Vindfang, kjøkken, vaskerom og stue. Utgang fra stue til østvendt markterrasse.

-2.Etasje med trappegang, bad og to soverom. Utgang fra soverom 1 til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med bakenforliggende bod i felles garasjerekke.

Garasjeplassen er oppmålt til 14m2 (BRA-e). Bakenforliggende bod er oppmålt til 5m2 (BRA-e). Da det er delvis åpning mellom garasjeplass og bakenforliggende bod så er disse oppført som samlet areal i oversikt. Arealet på lagringshems over garasjeplassen måles til 6m2 (ALH).

Boligen inneholder 81 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Boligen har 2 soverom.

Rekkehus i Boligsameiet Torpfjellet 29-45 beliggende i Heggedal, Asker Kommune. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt

annet asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over 2 etasjer samt kaldloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur/plate mot mark i bateongkonstruksjoner. Bærende vegger i trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Rekkehuset har entredør med glassfelt fra 2019. Balkong og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2018. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår og 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak

Våtrom - vaskerom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Vann, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

-Belegg som utgjør tettesjikt har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Utførelsen med hensyn til klemring er ikke etter dagens standard. Det observeres usikre gjennomføringer ved våtsone under utslagsvask. Fare for bakenforliggende skader og fukt i konstruksjonen.

-Stedvis manglende vedheft mellom belegg og underlag.

-Noe oppsprekking i overflate av himling ved taklampe.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone ved siden av peis. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik under befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 47,5 %, temperatur 21,8 grader C og duggpunkt 10,3 grader C.

Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad med tilkomst fra trappegang

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Vannrør, avløp og sluk har en usikker gjenværende restlevetid.

-Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og kan ikke verifiseres å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Eventuelt tettesjikt har en usikker gjenværende restlevetid. Dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet.

-Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende

avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Gulvoverflaten utenfor badekar er så si flatt og vannsøl vil derfor ikke ledes til sluk. Dette har betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet.

-Det registreres riss i en flis ved siden av badekar.

-Det registreres stedvis riss/sprekker i flisfuger til innmuring av badekar på hjørne.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 45,4 %, temperatur 22,9 grader C og duggpunkt 10,5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

Kjøkken

Vannrør: Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom

Innerdører 2.etasje:

-Enkelte dørblad/karmer har overflateslitasje. Overflatebehandling kan vurderes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft

Det er delvis redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet kaldtloft. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er svertesopp i undertak og ved møne mot skorstein samt gjennomføring av ventilasjonsagregat. Dette kan være symptom på sammensatte årsaker. Det registreres blandt annet noe avstand mellom downlightskasser og damsperre som kan medføre økt risiiko for kondens og fuktproblematikk. Det registreres fuktmerker i underkant av plate til ventilasjonsaggregat samt nedbøyninger i plate. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder /skorsteiner innvendig

Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres flassing i murpuss på skorstein ved bad 2.etasje. Det foreligger tilsynsrapport av fyringsanlegget datert 11.9.2024. Denne legges til grunn for vurderingen av anlegget. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Innvendige trapper

Noe overflateslitasje registrert. Overflatebehandling kan vurderes.

Teknisk anlegg

Ventilasjon: Det er ikke foretatt service på ventilasjonsanlegget. Service kan vurderes ved behov.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Hovedstoppekran: Stoppekranen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov for.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avrenning på lufting til avløpsrør registrert ved kaldloft. Nærmere undersøkelser

anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Elektrisk anlegg

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik:

-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

-Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig

kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer

TG2 gjelder vindu fra byggeår ved 1.etasje. Vinduet er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Konstruksjon: TG2 settes med bakrunn i avdekkede symptomer ved undertaket. Se avsnitt kaldloft. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i symptomer ved møne i undertak beliggende ved ventilasjonshette og skorstein. Se avsnitt kaldloft. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer): Det registreres overflateslitasje i overflatebehandling og stedvis noe oppsprekking i terrassebord. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Fundamenter: Lecablokker som danner fundamenter for bjelkelag logger rett oppå jord uten kjent underlag. Risiko for setninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og ukjent materialvalg tilsier at gjenværende restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr er usikker. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres blandt annet noe avskalling/flassing i maling på hjørmekasser samt noe råte i enkelte panelbord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Egenerklæringsskjema fra selger er også vedlagt.

Bakenforliggende bod i felles garasjerekke.

Rekkehus med adkomst via betongsteinlagt inngangsparti til overbygget entrédør. Boligen har en vel gjennomtenkt planløsning som er passende alle livsfaser.

Entrè 1. etasje:

Entrèen ble utvidet/påbygget i 2019 og er utstyrt med skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Taklampe.

Kjøkken 1. etasje:

Delvis åpen kjøkkenløsning fra 2019 med glatte fronter. Benkeplater av stein og underlimt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under benk. Nedfelt induksjonsplatetopp. Kjøkkenet og stuen ble for øvrig oppusset i 2019 med blant annet downlights, fliser og varmekabler (Entrè, stue og kjøkken).

Teknisk:

- Ventilator mellom overskap

- Vannrør av plastlagt kobber

- Avløpsrør av plast

- Ett-greps armatur

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved kjøkken

I tilknytning til kjøkkenet finner vi boligens stue. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Peisovn med glassdør fra 2019 varmer rommet godt. Utgang fra stue til østvendt markterrasse med fantastisk fjordutsikt og meget gode solforhold.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom med belegg på vegger og gulv. Utstyrt med vegghengt utslagsvask, garderobeskap. Opplegg for vaskemaskin.

Teknisk:

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Hovedstoppekran på tilførselrør

- To-greps blandebatteri

- Fraluftsventil i himling

Øvrige rom 1. etasje:

- Elementpipe fra byggeår

- Gulvflater belagt med fliser og veggflater med slette malte flater. Himlingsflater med malte plater og innfelte downlights

- Profilert dør til vaskerom og profilert dør med innfelt glassfelt til vindfang

Bad 2. etasje:

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant. Veggskap på siden av servant og speilskap på vegg over servant. Innmurt badekar med blandebatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.

Teknisk:

- Mekanisk avtrekksventilasjon

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Downlights

- Ett-greps armatur

Soverom 2. etasje:

Boligen har 2 soverom i boligens 2. etasje. Begge soverom er av god størrelse og har plass til seng med tilhørende møblement samt pult oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt balkong. Her er du like fantastisk utsikt som fra markterrassen i 1. etasje.

Øvrige rom 2. etasje:

- Gulvflater belagt med laminatgulv. Veggflater med malt strukturtapet, malte slette flater og malt brystpanel. Himlingsflater med malte flater og malt

panel

- Garderobeskap på soverommene

- Slette innerdører

Loft - uinnredet / råloft:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige ved soverom 1. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord for delvis inspeksjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest datert 13.12.91.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 11 972,99 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fellesutgifter: kr 700,- pr..

Felleskostnader pr.mnd kr. 700,- Felleskostnader inkluderer: vedlikehold, snørydding, felles strøm og div drift.

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 00019496562

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 144 629,- Som sekundærbolig Kr. 4 578 515,-

Sameie: Boligsameiet Torpfjellet 29-45, Orgnr: 921247850

Sameiets navn er Boligsameiet Torpfjellet 29 - 45, og har gårdsnummer 67 og bruksnummer 235, Seksjonsnummer 1 til 9 i Asker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10/5-1991.

Sameiet består av 9 boligseksjoner i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 10/5-1991.

Felleskostnader i sameiet er for tiden kr 700,- pr mnd (økning må påregnes). Ingen parkeringsavgift eller lignende. Kjøper bør være forberedt på et forslag opp mot kr 1000,- pr. mnd. Så er det flertallet som avgjør hva det skal bli.

Felleskostnadene skal dekke vedtektsfestede rettigheter, renovasjonsanlegg (som også står på sakskartet), strøm og belysning i fellesarealene, snømåking og sand for strøing, vedlikehold av parkeringsplasser og gangveier innenfor sameiets område, samt garasjene og beplanting.

Sameiet har ekstremt lave felleskostnader, uten at det har vært et problem p.t. Nåværende styre vil foreslå en økning, men de vil likevel ligge langt under det som er vanlig for sameier. P.t. vurderes behov for bytte av utvendig kledning på noen vegger, en sak som blir forberedt gjennom vinteren og tatt opp til beslutning neste årsmøte (før sommeren -25). Det vil også bli fremmet en sak angående vedtektsendringer, slik at disse bedre skal gjenspeile den situasjonen sameiet har p.t, hvor flere har utvidet sine andeler med ulik størrelse og utseende. Dette har betydning for hvilket ansvar Sameiet har og derigjennom størrelsen på felleskostnadene. Det er grunn til å tro at større ansvar for både innvendig og utvendig vedlikehold av bygningsmassen og den enkeltes eiendom, blir lagt på eier, bortsett fra takene på opprinnelige bygninger og hele garasjeanlegget. Det forventes at sameiere bidrar til å holde fellesarealene ryddige og ordentlige, strør sand om vinteren og fjerner den samme sanden om våren, måker snø der traktor ikke når fram og ellers bidrar til å opprettholde sameiet som et svært hyggelig sted å bo, hvor både hus, veier og mennesker blir tatt vare på.

Internt i sameie.

Nei.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Følgende oppgradering gjort de siste årene:

2019: 1. etasje påbygget / utvidet med entre med skyvedørsgarderobe, kjøkken / stue opp-pusset samtidig, downlights, fliser og varmekabler.

Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Begrensningen i første ledd gjelder ikke kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 2 514 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 514 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100Overtagelse etter avtale med selger.

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220160F

Navn Torp - Høymyr

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.03.1990

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/533/160F_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 79 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn LEK 2

Delareal 400 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B6-3

Delareal 1 068 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B6-2

Delareal 306 m

Formål Felles gangareal

Feltnavn Tg

Delareal 660 m

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn Tk

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220160F1

Navn Beb.plan Torp-Høymyr Felt B2-B16

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.06.1990

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/555/160F1_bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 388 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 397 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 280 000,-) (Kr.47 080)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.129 845)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0157

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler/Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no