Svaene 42, 5306 Erdal

Gnr. 4 Bnr. 688 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 261 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 1400 kvm

3 600 000

Takstmann: Takstingeniør Gisle Dyngeland AS Takstdato: 05.10.23 13:37

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 989 pr. år Prognose for inneværende år. Inkl avløp, feiing og grunnbeløp BIR (faktureres direkte fra BIR)

Nina Holm Helland

Parkering i garasje og ellers utenfor denne.

Velkommen til Svaene 38! Dette er et tilbaketrukket område med følelsen av å være på landet. Her er det få naboer og beitemark rundt husene. Området passer godt til etablerere og familier med barn. Det er også kort vei til barnehage, skole, turmuligheter og flere fasiliteter.

Nærmeste barnehage er Fridahuset Steinrusten barnehage (1-5 år).  Furuly barnehage er også verdt å nevne, en kort kjøretur unna. Boligen ligger i Erdal skolekrets og Erdal barneskole med 1-7 trinn ligger ikke langt unna. For de eldre barna i 8-10 trinn er det Erdal ungdomsskole som gjelder. Ellers er det Askøy videregående på øyen.

For nærmeste dagligvarebutikk har man flere alternativer. Bunnpris i Florvåg og Kiwi i Storebotn er begge en 7 minutters kjøretur unna i hver sin retning. For et enda større tilbud av fasiliteter er det en 10-12 minutters kjøretur til Kleppe senter og Kleppestø senter. Her finner man apotek, vinmonopol, frisører, bibliotek og mange flere butikker.

Området har flotte turmuligheter hvor man kan komme seg til både Haugland og Ask via skogsløype. Det er også flere turstier i området som tar deg til Askøys høyeste fjelltopp som er Kolbeinsvarden. Det er også flere kunstgressbaner på Erdal for fotballfamilien! Dersom en ønsker innendørs trening har man et godt alternativ på senteret På trening i Florvåg en 7 minutters kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er på Furuly. Her går det flere linjer som går til og fra Hanevik og Kleppestø terminal. Kleppestø terminal er knutepunktet i kollektivtransport på Askøy, og her går det enda flere busser til hele Askøy. Her er det også en båtkai hvor båten tar deg til Strandgaten i Bergen sentrum på knappe 20 minutter. Det er parkering på kaien som gjør det enkelt å pendle!

Eiet tomt, 1400 kvm

Areal er hentet fra skyldskifte og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1.etasje: P-rom: Vindfang, hall, kjellerstue, disponibelt rom, bad og rom brukt som soverom (Ikke omsøkt). . S-rom: Bod

2.etasje: P-rom:Gang, 3 soverom, det ene med hems, bad, kjøkken, stue og vaskerom. Det er utgang fra bod i 1.etg til stor garasje.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gisle Dyngeland:

Grunn og fundamenter: Grunnmur er oppført på antatt faste masser av

sprengstein/ grov pukk på fjell.

Yttervegger: Oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er nymalt sommeren 2023.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av tré med uisolert loft, betong takstein med plast renner og nedløp fra ukjentårstall. Det må påregnes vedlikehold og bytte av nytt tak samt nedløp.

Gulvsystemer: Trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Utvendige vinduer og dører grunnet fukt og slitasje. Skyvedør må byttes.

- Terrasser: Grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på membran/tettesjikt, råte i konstruksjonen og for lavt rekkverk ihht dagens krav.

- Gulv flere steder grunnet uferdig eller slitasje

- Bad nede og vaskerom oppe: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

- Branntekniske forhold: Mangler brannvarsler i etg nede. Denne ble tatt ned for å bytte batteri og er nå på plass igjen. 

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

 - Taktekking, grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på undertak og tekking.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Gjennomføringer er gjort uten tetting.

- Utvendige vegger av leca må pusses for at vann ikke

trenger inn i bygnings konstruksjonen.

- Innvendige overflater. Stedvis stor slitasje.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor det er lav/middels fare for radon.

- Pipe/ildsted: Sprekk i glass på ovn

- Glassdør i stue med knust glass.

- Ventilasjon på bad: Kun naturlig.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmesentral/pumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eier opplyser at begge varmepumpene fikk rens og full service i juli 2023.

Elektrisk anlegg: Det ble observert kontakter uten deksel. Det elektriske anlegget har hatt el-kontroll for 2 år siden, men det foreligger ikke rapport på dette. Det anbefales alltid tilstandsvurdering av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad IU eller 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 183 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etasje: P-rom: Vindfang, hall, kjellerstue, disponibelt rom, bad og rom brukt som soverom (Ikke omsøkt).

2.etasje: P-rom:Gang, 3 soverom, det ene med hems, bad, kjøkken, stue og vaskerom. Det er utgang fra bod i 1.etg til stor garasje.

Bruksareal: 261 kvm

Velkommen til Svaene 42! Dette er en flott familiebolig med landlig beliggenhet og stort potensiale. Boligen er plassert i et barnevennlig område med nærhet til turstier! Det er kort vei til barnehager, skole og fritidsaktiviteter. Det er en god romløsning over de 2 etasjene, blant annet to bad, eget vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Huset er nymalt utvendig i 2023.

1.etg:

Det er en god og stor stue med peisovn. Rommet preges av store vinduer som slipper inn godt med lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse med tilhørende hage. Her er det flotte lekemuligheter for de minste, og gode muligheter for å nyte fine dager med sol! Stuens størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner med spisegruppe, sofa og møblement.

Separat vaskerom med behov for oppgradering til dagens standard.

Videre finner du et stort kjøkken med gode skapløsninger og rikelig med plass. Det er en nyere og tidløs innredning med flere integrerte hvitevarer.

Helfliset bad med varme i gulvet både oppe og nede. Inneholder dusj, toalett, vask og tilhørende skap. 

Totalt inneholder boligen 3 soverom, en kjellestue brukt som soverom og et disponibelt rom brukt som soverom.! Alle rommene har en god størrelse med god plass til både seng og garderobeløsning.

U.etg:

Etasjen er av god størrelse og har blant annet en stor gang med trapp, boder og et hobbyrom. Her er det også et disp.rom som brukes som soverom. Dette er ikke omsøkt.

Også i denne etasjen har du utgang til det flotte uteområdet.

Loft:

Loft over det ene soverommet med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppsummert er dette en velholdt bolig med en stor tomt og godt potensiale.Boligen har også en garasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomten. En perfekt bolig for familien som vil bo landslig og tilbaketrukket, men likevel sentralt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.09.1972 vedrørende bolighus. Følgende er anmerket: Gjenværende arbeider som går på maling, pussing og støping av trapp med tilhørende rekkverk. Ellers er det isolasjon av loft som må ferdigstilles og sendes revidert tegning av 1. plan.

det antas at gjenstående arbeider er utført, men det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.02.1969. I byggetegninger er noen rom i underetasjen definert som hobby, disp, bod og tørk. I dag er disse rommene brukt som soverom x2 og boder. wc er også utvidet. Dette er ikke byggesøkt.

(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger ikke byggetegninger på tilbygg i 2. etg eller garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue, 2 varmepumper, ellers gulvvarme på bad og i gang nede.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 13 989 pr. år Prognose for inneværende år. Inkl avløp, feiing og grunnbeløp BIR (faktureres direkte fra BIR)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, velavgift etc. Pliktig medlemskap i veilaget utfra en brøk. Kostnad for 23 er på kr. 80.000. Denne boligens del utgjør kr. 2.800.

Frende

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 061 829,- Som sekundærbolig Kr. 3 822 585,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS: Varmekabler på bad. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2020.

Det elektriske anlegget har hatt el-kontroll for 2 år siden, men det foreligger ikke rapport på dette. Det anbefales alltid tilstandsvurdering av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Avløpsrørene er av plast.

Vannrørene er av typen kobber.

Varmepumpe i gang og stue, det er ikke utført

service de siste årene.

Boligen er etablert med brannslukkningsapperat,

men noe manglende varslingssystem i

underetasje.

Boligene i Svaene har fått brev fra Askøy kommune med pålegg om tilkobling til kommunalt vann. I brevet står det at fristen for dette er 1. april 2024. Eier og leder i velforeningen er i dialog med kommunen for å få utsettelse og se på alternative løsninger. Ta kontakt med megler ved spørsmål. kostnaden vil deles på de berørte eiendommene og at man dermed ikke må ta hele kostnaden alene.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/723634-1/200  Jordskifte  

29.08.2013

Sak 1200-2011-0019 Strømsnes

Nord- og Midhordland jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/197-1/50  Bestemmelse om veg  

14.01.1969 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:688

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Privat vannverk og septik.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Annen bruk krever søknad og dispensasjon fra Askøy kommune.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9001 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 2 684 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn_

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9002 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9002

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.49 990)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Foto/video (Kr.8 000)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.144 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr:823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no