Hanøyvegen 375, 5310 Hauglandshella

Gnr. 19 Bnr. 127 og Gnr. 19 Bnr. 262 i Askøy kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1965

Vi gjør oppmerksom på at vi har ikke har mottatt dokumenter fra kommunen som kan fastslå byggeår. Vi ser derimot på historisk kart fra 1965 noe som kan tilsi en byggestart via klargjøring av tomt. Megler kan ikke fastslå at dette er det faktiske byggeår.

Eiet tomt 1358 kvm

650 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 04.03.22

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 17 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 667 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 677 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ann Helen Strand og Eirik Ørn.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Hanøy Samfunnshus har en parkeringsplass like ved, og det går en liten sti derfra til hytten.

Velkommen til Hanøyvegen 375! Denne hytten har en beliggenhet i et fredelig område med nærhet til sjø og Kollevågen Gjestebrygge. Med hytten følger også en rett til lendingsplass i Kasteviken.

Kollevågen byr ikke bare på båtplass på Gjestebryggen, men også en flott strand med badeplass, samt romslige grønne gressplener! Det er også et grillhus som kan benyttes fritt når det ikke er utleid. Det er også flotte fasiliteter på Herdla som ligger på nordspissen av Askøy. Her kan man gå på tur på flotte stier, fiske fra land og båt eller spille golf på golfbanen. Det er også et stykke historie fra andre verdenskrig, da gamle Herdla flyplass ble bygd av den tyske okkupasjonsmakten.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker på Hanøy en 8 minutters gange unna. Ellers er Meny på Ravnanger Senter en kort kjøretur unna - hvor det også tilbys post i butikk. På senteret er det også frisør, hagebutikk og gullsmed. Kjører man litt videre kommer man også til Askøy Senteret hvor det er apotek, spisesteder og andre butikker.

Boligen har nærhet til sjø og turterreng, samt muligheter for fritidsaktiviteter i området. På Hanøy skole er det en aktivitetshall og bane som tilrettelegger for ballspill, samt ballbinge på Fureneset. For de som foretrekker innendørs trening er treningssenteret Energi Trening en 13 minutters kjøretur unna.

For offentlig transport ligger nærmeste bussholdeplass en 3 minutters gange unna. Her går linje 495 som kjører deg til og fra Ramsøy og Bergen busstasjon, via Kleppestø terminal. På terminalen går det igjen busser til de andre områdene på øyen, samt bydelene i Bergen. Det også en kai hvor det går hurtigbåt fra øyen til Bergen Sentrum.

Hanøy betegnes som et attraktiv område på Askøy grunnet sin umiddelbare nærhet til sjø, naturskjønne omgivelser og flotte turløyper. Videre har man alt man trenger av servicetilbud innen kort avstand. Et idyllisk, vakkert sted som tilbyr alt man trenger for en behagelig tilværelse i flotte omgivelser

Ellers er det kun 30 minutter til Bergen Sentrum og 34 minutter til Flesland med bil!

Eiet tomt, ca. 1358 kvm

Mål hentet fra matrikkel.

Tomtearealet på 1358 kvm. består av 2 stk. tomter:

19/127 hvor hytten står på måles til ca. 1546 kvm. ifølge matrikkel.

19/262 som er ubebygd måles til ca. 558 kvm. ifølge matrikkel.

Det foreligger et skyldskifte fra 1956 for 19/127 som tilsier at tomtemålet er på ca. 800 kvm., men det er i grunnboken opplyst at dokumenter fra den manuelle grunnboken som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Arealet fra skyldskifte må kun ansees som et estimat og avvik vil forekomme.

Da tilleggstomten på 19/262 er ubebygd  kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 28 kvm BRA / 28 kvm P-rom.

Hytten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, stue og to soverom.

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod og 1 stk utetoalett.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Hytten har en opprinnelig grunnmur av naturstein som er tørrmurt.

Yttervegger: Hytten har yttervegger av trekonstruksjoner og er utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Hytten har saltak konstruksjon av tre fra byggeår.

Gulvsystemer: Hytten har gulv mot grunn/blindkjeller av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag er gitt TG3 grunnet manglende takrenner på boligen.

- Veggkonstruksjon er gitt TG3 grunnet skjevheter i yttervegger, fare for skader i vegger grunnet dårlige vinduer, samt sporadiske kledningsbord med råteskader og generell slitasje og åpning etter eldre vindu på gavl vegg ikke er fagmessig tettet.

- Vinduer er gitt TG3 grunnet stort vindu i stue er plassbygget u-fagmessig, samt råteskader på enkelte karmer.

- Gulv mot grunn er gitt TG3 grunnet målt skjevheter på 30 mm i en lengde på 2 meter, stedvis noe sig/svikt i gulv, samt mindre forhøyede fuktverdier i tregulv.

- Terrengforhold er gitt TG3 grunnet terreng faller inn mot bygning.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking er gitt TG2 grunnet takbelegg er brettet over vindski og ned langs vannbord.

- Takkonstruksjon/loft er gitt TG2 grunnet fuktmerker er registrert (fra før tekking ble skiftet), lite lufting/ventilasjon, samt at konstruksjonen er underdimensjonert.

- Ytterdøren er gitt TG2 grunnet slitasje og preg av alder.

- Drenering er gitt TG2 grunnet skrående terreng inn mot boligen.

- Grunnmur og fundamenter er gitt TG2 grunnet skjevheter/setning i grunnmur.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 28 kvm

Bruksareal: 28 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hanøyvegen 375!

Dette er en flott hytte med en god standard og solrike uteplasser! Hytten er modernisert med nye overflater, samt generelt vedlikehold etter høst 2019. Gulvene er bekledd med laminat og 1-stavs tregulv, og vegger med malt panel og MDF-panel plater, samt tak med malt panel.

Entrè |

Velkommen inn! Det første som treffer deg er en gang på 2,4 kvm. med muligheter for oppbevaringsløsninger til yttertøy og sko.

Stue |

Stuen måles til 17,2 kvm. og dens utforming gjør at du kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du plass til en spisegruppe. Stuen har også en kjøkkeninnredning med skuffer- og skapplass, samt benkeplate for oppbevaring.

Sovealkove |

Hytten har to sovealkover som måles til 3,7 kvm. og 3,8 kvm. Begge alkovene har plass til seng, samt garderobeløsninger for oppbevaring.

Uteplasser |

Hyttens tomt er flott opparbeidet med flere solrike terrasser og uteplasser. Her kan en nyte de naturskjønne omgivelsene!

Bod |

På tomten er det en ekstern bod som er av god størrelse, og har plass til diverse hagemøbler og puter som en kan gjemme vekk når hytten ikke benyttes. Det er også et utetoalett en liten sti unna hytten.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte hytten er verdt å sjekke ut!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Hytten har en nyinnkjøpt parafinovn. Den kan bruke en av de fineste formene for parafin, som gjør at den er mindre forurensende enn andre parafinovner. Videre står den tidligere parafinovnen i boden.

Der står også gassflaske og kokeplateanretning til kjøkken.

Hytten er ikke blitt energimerket da det ikke er krav om dette når bruksarealet er under 50 kvm.

Det foreligger ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell hytte vil dette blant annet være forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 4857666

Formuesverdi kr 82 496 pr. 31.12.2020.

Hytten har ikke innlagt strøm eller vann.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Utendørs lyslenke med tilhørende stolpe medfølger ikke handelen. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 04.10.1956 med dagboknr 1956/202785-1/50 vedrørende registrering av grunn. Erklæringen gjelder skyldskifte på ca 800 kvm., veirett og gjerdeplikt.

Erklæring tinglyst 11.10.1956 med dagboknr 1956/2785-1/50 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 08.09.1981 med dagboknr 1981/8596-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder veirett.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Askøy kommune.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er ikke regulert ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNRF ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012.

Delareal: 1 272 kvm. KPHensynsonenavn: H110_2. KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann.

Delareal: 1 547 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 17 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 667 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 677 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45 000,-

Tilrettelegging: 14 900,-

Grunnpakke: 13 000,-

Markedspakke: 13 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

23-22-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Fyllingsdalen AS

EIE Fyllingsdalen

Org. nr:928146685

Hallheimslien 12

5184 Olsvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no