Midtvardhaugane 64, 5314 Kjerrgarden

Gnr. 32 Bnr. 168 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 184 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 1393 kvm

Mål hentet fra seeiendom.no, avvik kan forekomme.

6 490 000

Takstmann: Kåre Andreassen Takstdato: 21.02.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 955 pr. år Inkluderer: Vann og avløp.

Kurt Træet

Parkering på tomt.

Velkommen til Midtvardthaugane 64! Dette er et område preget av naturskjønne omgivelser perfekt for barnefamilier.

For de som setter pris på utendørsaktiviteter, er det et utall muligheter rett utenfor døren. Fra boligfeltet går det grusvei til en lysløype hvor man kan gå en fin runde på ca 5 km. Her er det bygget flere Gapahuker med grillplasser. Fra lysløypen går det flere stier ut i terreng blant annet rundt Siglingavatnet. Man kommer også inn på Askøy på langs som kan ta deg helt til Kleppestø og Herdla.

Dagligvare butikken som ligger nærmest boligen er Spar Kjerrgarden. Her finner du også post i butikk. For å komme seg hit tar det ca. 6 minutt i bil.

Fra boligen tar det ca 15 minutter til Kleppestø med blant annet Kleppestø Senter, legevakt, og hurtigbåtterminal som tar deg kjapt over til sentrum.

Det tar ca 15 minutter fra boligen ut til Herdla. Herdla har blitt et svært populært område Nord på Askøy, hvor du kan blant annet nyte tur og badeplasser i fine omgivelser, golf og frisbeebane. Det er også veldig populært for vindsurfing og fridykking. Herdla byr også på mye historie med museum, ruiner og rester fra bunkere med spennende kustmalerier. Dette er et flott sted som er verdt å besøke.

Skole og barnehage tilbudene i området er blant annet Træet barneskole som ligger en 10 minutters gange unna, på omtrent samme sted ligger også Træet barnehage. Et lite stykke unna finner du kombinert barne- og ungdomsskole på Fauskanger. Denne ligger ca 6,6 km unna som tilsvarer i underkant av 10 minutt i bil.

Eiet tomt, 1393 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 184 kvm:

- BRA-i 184 kvm: Gang, Tv-stue, bad/vaskerom, bad 2, stue, kjøkken, 3 soverom og garderobe.

- BRA-e 0 kvm.

- BRA-b 0 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt ringmur. Det er såleblokk under ringmur av blokker.

Yttervegger:

Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt

bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Valmet takkonstruksjon med "kinavipp" tekket med glasert teglstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller mot varm del er fullisolert i henhold til byggtekniske krav.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom-> 1.etasje-> Bad/vaskerom-> Overflater, vegger og himling har fått TG2 grunnet at det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Våtrom-> 1.etasje -> Bad 2-> Overflater, vegger og himling har fått TG2 grunnet at det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Tomteforhold-> Terrengforhold har fått TG2 grunnet at eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 184 kvm

Drømmeboligen din på ett plan!

Velkommen til ditt nye hjem! Denne moderne eneboligen fra 2021 er designet for komfort, funksjonalitet og stil på ett plan. La oss ta deg med på en reise gjennom noen av høydepunktene:

Baderom og Vaskerom:

Bad og vaskerom er utstyrt med moderne 60x60 fliser på gulv og vegger, og elegant baderomsinnredning. Hovedbadet tilbyr både dusj og badekar, mens bad/vaskerommet har wc, dusj, vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt skapinnredning og benkeplate. Alt er i samsvar med de nyeste byggeforskriftene fra 2017, og balansert ventilasjon sikrer frisk luft og et behagelig inneklima for ultimat avslapning.

Kjøkken:

Opplev gleden av et stort, vakkert kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning og høyglans fronter som gir et friskt og moderne uttrykk. Laminat benkeplate og underlimt kompositt vaskekum kombinerer funksjonalitet med stil. Integrerte hvitevarer gjør matlagingen til en lek, mens den store kjøkkenøya på 1 meter x 2,8 meter, som til og med er på hjul, gir deg fleksibilitet til å tilpasse rommet etter behov. Enten du lager mat til familien eller underholder gjester, vil du elske den generøse plassen og rikelig med skapplass.

Interiør:

Nyt det moderne designet gjennom hele hjemmet, med høykvalitetsmaterialer som skaper en luksuriøs atmosfære. Fra laminat til fliser og malte overflater, er hver detalj nøye gjennomtenkt for å skape et estetisk tiltalende miljø. Med garderobeskap innfelt i veggen og store skyvedørsgarderober, er det rikelig med lagringsplass for dine personlige eiendeler. Fra entré til stue samt fra stue til kjøkken er det doble skyvedører med glass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2020 vedrørende Grunnarbeid og planering.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.2023 vedrørende enebolig og forstøtningsmur.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- El.oppvarming.

- Varmekabler i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 22 955 pr. år Inkluderer: Vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

IF Polisenummer: 7812637

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 609 785,- Som sekundærbolig Kr. 6 117 184,-

VVS:

- Rør i rør.

- Avløpsrør i plast.

- Balansert ventilasjon.

- Varmtvannstank fra Høiax på 200 liter.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i gang.

- 400 Volt anlegg.

- El.bil lader med egen 32 ampere kurs.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Det er innlagt fiber i boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune. Ankomst til boligen er via privat til offentlig vei.

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.69 900)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.131 260)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no