Dyrdalsvegen 1B, 5308 Kleppestø

Gnr. 8 Bnr. 988 Snr. 2 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Fellestomt 820 kvm

Sameie brøk: 1/2

2 990 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 16 042 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og feiing/tilsyn.

Kristian Stensrud-Olsvik Pernille Stensrud-olsvik

Perkering på felles tomt. Det er en utvendig frittstående bod som tidligere har blitt brukt som garasje. Åpningen idag er noe trang for å få inn en bil.

Velkommen til Dyrdalsvegen 1B! Dette er en flott og unik leilighet i et rolig området omgitt av skjønn natur og fine turområder. Her får man virkelig muligheten til å nyte de fine dagene Askøy har å by på. Nabolaget består for det meste av hyggelige barnefamilier og har skoler og barnehager i nærheten. Ellers er det kort vei til andre fasiliteter.

For de minste barna ligger Haugen barnehage (0-5 år), en 9 minutters gåtur unna, samt Kleppe og Strusshamn barnehage rundt en 15 minutters gange unna. For de litt eldre barna ligger Strusshamn og Kleppe barneskole en 14 minutters tur unna boligen til fots, og Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole ligger også på øyen.

Som nærmeste dagligvarebutikk ligger Rema 1000 Strusshamn en 13 minutters gange unna sammen med Coop Prix. Butikkene er beliggende på Strusshamn Senter som tilbyr blant annet post i butikk, apotek og spisested. Strusshamn tannklinik befinner seg også like ved senteret. For et brede tilbud kan man ta kjøreturen bort til AMFI Askøy som vil ta deg rundt en 3 minutter. Kleppestø Senter er også i nærområdet med rundt en 40 butikker og virksomheter man kan benytte seg av.

Ellers byr området på nydelig natur og turmuligheter. Øyen har flere flotte fjelltopper som blant annet turene til Dronningen, Storåsen, Birkafjellet og Storevarden som alle er verdt å nevne. For de fotballinteresserte ligger også Skogen Fotballpark og Bergheim stadion like i nærområdet hvor man har gode muligheter til ballspil og aktiviteter. For de som liker innendørs trening ligger treningsstudioene Energi trening og Nr1 Fitness Askøy en 3 minutters kjøretur unna leiligheten.

Videre ligger Herdla friluftsområde en 30 minutters kjøretur unna boligen. Herdla har blitt et svært populært område Nord på Askøy, hvor du kan blandt annet nyte tur og badeplasser i fine omgivelser, golf og frisbeebane. Herdla byr også på mye historie med museum, ruiner og rester fra bunkere med spennende kustmalerier. Dette er et flott sted som er verdt å besøke.

For offentlig transport er nærmeste bussholdeplass rett i nærheten av boligen. Her går busslinjene 495, 496 og 499 som tar deg til Ravnanger terminal, og helt til Bergen sentrum som igjen korresponderer deg videre til andre bydeler. Bergens flyplass, Flesland, tar deg en 18 minutter med bil, og Bergen jernbanestasjon omkring 17 minutter.

Fellestomt, 820 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 24 kvm

- BRA-i 0kvm: Ingen

- BRA-e 24 kvm: Frittstående bod.

- BRA-b 0 kvm: Ingen

Andre etasje:

BRA 88kvm

- BRA-i 88 kvm: Entré. gang, bod, teknisk rom, bad, stue/kjøkken/spisestue og 2 soverom.

- BRA-e 0 kvm: Ingen

- BRA-b 0 kvm: Ingen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utebod ble bygget før huset. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette i kommunens arkiver. Men det er medtatt i byggetegningene for huset.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong, fundament på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstuksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom- Teknisk rom har fått TG2 grunnet at rommet preges av håndverksmessig utførelse som ikke er god. Gulvflaten er av synlig smøremembran. Tettesjiktet er eksponert for eventuelle skader. Videre er det ingen fall fra sluksone på gulvflate. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstilende avrenning av entuell lekkasjevann. Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig. Tilluftsspalte under/over dør er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet.

Kjøkken - Ventliasjon, vannrør har fått TG2 grunnet at ventilasjonen vurderes til ikke tilstrekkelig. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Videre er det ikke montrert automastisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningdel.

Øvrige rom- Ventilasjon, innedører og annet har fått TG2 grunnet at ventialsjonen i boligen er vurdert til utilstrekkelig. Forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Dørblad til ett soverom kommer i kontakt med karm/terskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes. Videre har boligen himlilnger og yttertak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Teknisk anlegg- Vannrør har fått TG2 grunnet at det ikke er etablert spriutsikring/deksel mangler i fordelersskap.

Radon har fått TG2 grunnet at det er uvisst om radonmåling er gjennomført i boligen.

Elektrisk anlegg-Varmtvannsbereder har fått TG2 grunnet at varmtvannsberederen ikke har fast tilkobling.

Yttervegger- inkl fasader og konstruksjoner har fått TG2 grunnet at bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstnad fra underkant av kledningen til terreng/terrasse. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

Dører og vinduer har fått TG2 grunnet at enkelte vinduer en malingsslitt på utsiden, samt balkongdør har utvendig slitasjeog tegn til oppfukting. Dørblad til ytterdør har kontakt med dørterskal/karm.

Balkonger, terrasser, veranda har fått TG2 grunnet at rekkverkshøyden er under 1 meter.

Utvendige trapper har fått TG2 grunnet at trappens overflatebehandilng er slitt. Rekkverket og håndløper har symptomer på slitasje/eldre.

Drenering har fått TG2 grunnet at vann fra yttertaket ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Videre har grunnmuren ingen utvendig fuktsperre.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Velkommen inn i en sjarmerende og innholdsrik leilighet fra 2013!

Stor luftig stue med lysmalte vegger, enstavs laminat på gulv og åpen løsning mot et hvitt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Av hvitevarer finner man stekeovn, platetopp, oppvasdkmaskin og kjøleskap med frys. Det er rikelig med lysinnslipp inn i stuen via vinduer. Her er det også utgang til balkong med utsikt over næromådet.

Helfliset bad av god størrelse med dusjhjørne og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Her er nylig begge vinduene skiftet. Soverommene er malt i lune behagelige farger med god plass til garderobeskap og oppbevaring.

Entré med garderobeskap videre inn til romslig gang. Det er også en innvendig bod med god plass til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2014 vedrørende tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Elektrisk opppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 042 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og feiing/tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 8909605

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 039 275,- Som sekundærbolig Kr. 3 949 243,-

VVS:

- Ventilasjon med naturlig tiluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

- Vannrør med rør- i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Varmtvannsbereder på 200L.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Tilkomst til eiendommen fra privat til offentlig vei. Det er offentlig vann og avløp.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 9001.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 13.12.2012.

Delarealer: 736kvm.

KPHensynssonenavn: H210_2.

KPStøy: Rød sone iht. T-1442.

Delareal: 84kvm.

KPHensynssonenavn: H220_2.

KPStøy: Gul sone iht. T1442.

Delareal: 3 kvm.

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak fo rlandbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002.

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Status: Planlegging igangsatt.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplaner:

PlanID: 73.

Plannavn: Tilførselveger til askøybroen.

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 25.02.1988.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.55 000)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.1 550)
Totalt kr. (Kr.100 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

Lars Draugsvoll Mæland

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01

[/ E-post: ldm@eie.no