Berget 45C, 5310 Hauglandshella, Etasje: 2

Gnr. 15 Bnr. 60 Snr. 3 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bra-i: 98 kvm , Tba: 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 1413 kvm

3 990 000

Takstmann: Takstdato:

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 08.01.2025.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sameiet har ikke fastsatte felleskostnader, styreleder fakturerer løpende for kostander tilknyttet byggforsikring (ca 4200.- i året) og brøyting på vinterhalvåret (ca 1100.- i året)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Kr. 11 868,42 pr. år

Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er prognose for kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i inneværende år.

Kommunale avgifter inkluderer også et årlig renovasjonsgebyr på kr. 2 652,92,- samt alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder. Faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Malene Aasebø

Sameiet har en større parkeringsplass med svært gode parkeringsmuligheter. Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass her med el-billader, ellers brukes parkeringsplassen etter behov for beboerene og gjester.

Berget 45 har en landlig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Askøy.

Det er trygg skolevei til Haugland barneskole og Ravnanger ungdomsskole. Videre ligger det flere barnehager i nærområdet, blant annet Ravnanger barnehage og Haugland Gårdsbarnehage. På Ravnanger Senter finner man blant annet Meny med postkontor, apotek, plantasjen, bensinstasjon og bussterminal.

Haugland byr også på gode muligheter for friluftsliv. Man har koselige spaserturer rett utenfor egen inngangsdør,  blant annet til den populære fjelltoppen Dronningen og videre til Ask. Hauglandsskogen byr også på lekeplasser, gapahuker og flotte turstier. Her kommer man også inn på stien som går Askøy på langs. Det er svært idyllisk om man tar seg en kajakktur i skjærgården på vestsiden av Askøy. Her er det også mange gode fiskeplasser og badesteder. For øvrig kan det nevnes at det også er opparbeidet flotte turløyper på Åsebø.

For de aktive byr området også på flere kjekke aktiviteter. Padel senteret å Storebotn finner du en kort kjøretur på 4 minutter unna boligen. Ønsker du utendørsaktiviteter finner du Ravnanger idrettsanlegg kun 5 minutter unna. Herdla ligger 20 minutter unna boligen, her har du flere tilbud som den anerkjente golfbanen, Herdla fort, biologen restaurant og museum. På solskinnsdager er det verdt å ta turen til Kollavågen! Her finner du badestrand, grillhus og store, fine grøntområder. Kollavågen ligger en ca. 9 minutters kjøretur fra boligen.

For innendørs trening byr området på flere muligheter. Du finner Storebotn Gym kun 4 minutters kjøring fra boligen, og Energi trening på Juvikflaten knappe 6 minutter unna. 

Det tar ca. 8 minutters kjøring til Kleppestø senter med alt man trenger av butikker, servicetilbud og fasiliteter. Her er det også parkering og båt som tar deg inn til Bergen sentrum. Til Bergen sentrum tar det ca. 18 minutter med bil.

Eiet tomt, 1413 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 98 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Gang (8,5m²), bad (7,3m²), vaskerom (6,9m²), soverom (8,6m²), soverom (11,1m²), garderobe (8m²), stue og kjøkken (42,5m²).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner

Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Berget 45C! Dette er en flott topp- og endeleilighet med høy standard. Leiligheten er fra 2021 og har en god planløsning. Fra de store vinduene i stuen og på balkongen nyter du en særdeles flott sjøutsikt. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Haugland med kort avstand til skole, barnehage og servicetilbud.

Inngangsparti  |

Ved inngangspartiet til leiligheten finner du en overbygget balkong på 17,6 kvm hvor morgenkaffen kan nytes i fine omgivelser. Her sitter du skjermet, uten innsyn fra øvrige naboer.

Entré |

Entréen er romslig og er innredet med en moderne skyvedørsgarderobe med svarte karmer. Her har du plass til det meste av yttertøy og sko.

Walk-in garderobe  |

Fra gangen er det direkte tilkomst til en eget walk-in garderobe på hele 8 kvm. Rommet er innredet med praktisk garderobeinnredning fra pax. Her du plass til alt av sko, klær og øvrig oppbevaring. Dersom du ikke har behov for klesoppbevaring kan rommet også enkelt gjøres om til et kontor eller bod. Alt etter eget behov!

Vaskerom |

Fra walk-in garderoben har du videre tilkomst til et eget, separat vaskerom på 6,9 kvm. Vaskerommet har fliser på gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med  moderne innredning med vask, to skuffeseksjoner og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Den praktiske benkeplaten gir også god plass til klesbretting m.m.  Rommet har også en praktisk innredning med skuffet og oppheng til yttertøy. Ellers finner du også balansert ventilasjon fra Flexit, vannskap og varmtvannsbereder i rommet.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,1 kvm og 8,6 kvm. Soverommene har begge tilkomst fra gangen, og er i malt i en lun, behagelig beige farge. Her har man god plass til seng, nattbord samt ønsket møblering.

Bad |

Boligens lekre bad er helfliset, og holder en svært høy standard. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene og badet har to nisjér i dusjen til oppbevaring av hygieneartikler, og nydelig, eksklusiv fiskebensfliser som kontrastvegg. Badet er levert av bademiljø, og innredning fra Kvikk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdør i klart glass. Det er selvsagt også varme i gulv.

Kjøkken |

Kjøkkenet og stuen er i et åpent rom på hele 42,5 kvm. Rommet er malt i en behagelig beige farge på vegg, og et moderne laminat på gulv. Her er det valgt store vindusflater ut mot den flotte sjøutsikten. Rommet får en behagelig atmosfære, hvor sjøen nesten blir en del av rommet. Den gode planløsningen gir egne soner for sofakrok, spisegruppe og kjøkken. Både stuen og kjøkken har varmekabler. Den flotte kjøkkeninnredning med øy er levert av Epoq og er i en delikat beige farge. Her har du slette fronter, benkeplate i stein, innebygget ventilator i platetoppen og påkostede hvitevarer. Kjøkkenet har både vinskap, kombidampovn og kombiskap med kjøleskap og frys. Integrerte hvitevarer medfølger. Her står du å laget mat mens du nyter den flotte sjøutsikten i forkant. Her er det også en egen sone med plass til en større spisegruppe. Et ypperlig sted å nyte lengre middager sammen med venner og familie.

Stue |

Stuen kan enkelt innredes med en romslig sofa, stol, tv og ønskelig møblement. Fra stuedelen er det også utgang til balkongen på 10,9 kvm. Her kan du sitte å nyte den vakre sjøutsikten i fine omgivelser. Her har du plass til en sittegruppe og grill, en godt sted å tilbringe solskinnsdager sammen med venner og familie.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 6.9.2022 som omhandler nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler i gangen, badet, vaskerom, stue og kjøkken

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 11 868,42 pr. år Vann, tilsynsgebyr avløp, avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at Askøy kommune har vedtatt innføring av eiendomsskatt fra 2025. Ved forespørsel til kommunen er det ikke mottatt noen konkret kostnadsoversikt eller prognose for eiendomsskattens størrelse. Ny eier må påregne kostnader i forbindelse med dette.

Kommunen har i budsjettforslaget for 2025 lagt inn en eiendomsskatt på 1 promille fra 2025, og med årlig økning på 1 promille i økonomiplanperioden (2025 - 2028).

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr 5 300,- pr.år.

Felles byggforsikring og brøyting.

IF Polisenummer: SP4654625.2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 121 569,- Som sekundærbolig Kr. 4 486 277,-

Berget 45 sameie bestående av 4 seksjoner.

Nøkkelopplysninger:

Organisasjonsnummer: 927 588 587

Navn/foretaksnavn: BERGET 45

Organisasjonsform: Eierseksjoner

Registrert i Enhetsregisteret: 25.08.2021

Stiftelsesdato: 04.05.2021

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i garderoben og inneholder automatsikringer.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1925/900514-1/50  Rettigheter iflg. skjøte  

10.03.1925 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 4627-15/60

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/3182-3/50  Bestemmelse om veg  

27.04.1970 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:15 Bnr:377  

Overført fra: 4627-15/60

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2021/520046-1/200  Seksjonering  

04.05.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig og over i privat vei.

Askøy kommune har siden Mai 2022 arbeidet med den nye Fylkesveien (Fv.562) fra Lavik til Haugland som en del av Askøypakken. Hovedgrunnen for utarbeiding av ny fylkesvei er at den eksisterende fylkesveien har flere skarpe svinger, trafikkfarlige kryss og små avkjørsler. Den nye fylkesveien er rettere, har færre små utkjørsler, og korter ned kjøretiden fra Haugland til Kleppestø. Den oppnår målene for Askøypakken som er sammenhengende tilbud for gående og syklende, økt trafikksikkerhet og bedre framkommentlighet for alle trafikanter.  Den nye veien åpnet 5. januar. I forbindelse med den nye veien er det planlagt nytt busstopp i kort avstand fra boligen, ta kontakt med megler for mer informasjon.

For mer info om den nye fylkesveien kan du lese her:

https://www.vestlandfylke.no/fylkesveg/fylkesvegprosjekt-i vestland_ny/askoypakken/delprosjekt-i--askoypakken/fv.562-lavik-haugland

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40.000.-

Tilrettelegging: 12.900.-

Grunnpakke: 14.990.-

Markedspakke: 15.990.-

Oppgjørshonorar: 7.990.-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 91 39 42 82 / E-post: mlb@eie.no