Aksel Aamodts vei 9, 1940 BJØRKELANGEN

Gnr. 4 Bnr. 32 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm. Gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og 2 boder.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm. Garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 23 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 2438 kvm

2 300 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 02.04.24

kr 2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 722,64 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renoveringsgebyr, feier- og tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg og eiendomsskatt.

June Christin Moseby

Eiendommen har en gruset gårdsplass foran huset.

Eiendommen ligger i rolige omgivelser på "Kattnæggern", et lite og sjarmerende område omtrent 4,5 km sør for Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Her er det et fint miljø for familier, med trygge lekeområder for barn og gode muligheter for å nyte naturen.

Det er kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka, og Bjørkelangen sentrum, med sine skoler på alle trinn, er lett tilgjengelig. I tillegg ligger Røytjern bare cirka 3,3 km unna, med en badestrand, badebrygge og muligheter for fiske. Mangenskogen, med sine innsjøer og friluftsområder, er også et populært sted å utforske.

Om vinteren er det gode muligheter for skigåing i nærområdet, med fine skiløyper og lysløyper tilgjengelig. Denne eiendommen tilbyr derfor en fredelig og naturskjønn beliggenhet, perfekt for de som setter pris på det enkle og aktive livet i naturen.

Området består av spredt småhusbebyggelse, jordbruk og skog.

Eiet tomt, 2438 kvm

Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, trær og noe grunnfjell. Det er også en gruset gårdsplass foran inngangspartiet. Ved siden av huset er det også et eldre naust. Her har du virkelig mulighet til å lage din egen grønn oase.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen hører til skolekrets Bjørkelangen.

Bjørkelangen skole (1-10 kl.) ligger omtrentlig 3.8km fra eiendommen, Bjørkelangen videregående ligger 4.8km frs boligen og Kjelle videregående skole ligger 6.7 km unna.

Det er flere barnehager i området:

Festningsåsen barnehage (1-5 år) - 4.8 km

Burholtoppen barnehage (0-5 år) - 5.3 km

Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 6.4 km

Det finnes et begrenset kollektivtilbud nære boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent 450 meter fra boligen. Det er egen skolebuss for barn.

Planløsning

1. etasje: Gang, bad, gang/trapperom, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom.

Underetasje: Gang/rapperom, bad og 3 boder.

Enebolig over to etasjer over kjeller, oppført i 1952, men er blitt tilbygget i 1990 med gang og bad.

Utvendig

Yttertak: Betongtakstein.

Vindskier: Malt tre.

Gesimer: Malt tre.

Renner: Takrenner i lakkert metall.

Nedløp: Nedløp i lakkert metall.

Beslag: Blekk.

Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden

Tak: Saltak av sperrekonstruksjon.

Loft: Adkomst via innvendig luke i 2. etasje.

Lufting: Luftet med gavlventiler og via gesimser.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Yttervegger: Bygningen har malt hovedytterdør med katteluke i 1. etg. og en eldre malt ytterdør inn til u. etg.

Terrasse: Det er en terrasse på ca. 23 kvm. ved inngangspartiet. Terrassen er i trekonstruksjoner.

Innvendig

Gulv: Laminat og fliser i gang.

Vegger: Panel, malte flater og smart-panel.

Himlinger: Panel, takplater og malte flater.

Etasjeskillere: Betongdekke med oppforet tregulv mellom u. etg. og 1. etg. Trebjelkelag mellom 1. etg. og 2. etg.

Pipeløp: Mursteinspipe.

Ildsteder: Det er vedovn i stuen.

Overflater i rom under terreng:

Gulv: Betong.

Vegger: Betong/murvegger.

Himlinger: Betong.

Krypkjeller: Boligen har krypkjeller som er å anse som en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av denne. Vær påpasselig med hensyn til kondens og lufting. Fullstendig inspeksjon for å få oversikt samt vurdere periodisk vedlikehold anbefales.

Innvendige trapper: Eldre tretrapp.

Innvendige dører: Hvite formpressede fyllingsdører og finerdører.

Garasje

Fundament: Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser og ringmur av lettklinkerblokk.

Vegger: Panelkledd bindingsverk.

Tak: Saltak tekket med betongtakstein.

Ytterdør: Enkel inngangsdører/låvedører.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 107 kvm

Bruksareal: 187 kvm

Boligen har 3 boder i underetasjen på sammenlagt 52 kvm. I andre etasje er det også kneloft fra begge soverommene i etasjen.

Entré

Velkommen hjem - Opp en liten trapp til terrassen finner du inngangsdøren. Her kan du sette ut et trivelig utemøblement ved inngangspartiet. Vel inne i vindfanget er gulvet fliset og gråmalt panel på veggene. Vindfanget har god plass til oppbevaring av sko og ytterklær, og sette inn en ekstra kommode. Rommet er lyst og innbydende og får dagslys fra vinduet.

Bad

Det finnes et bad i hovedetasjen, og et i underetasjen. Badet i hovedetasjen er av eldre dato og trenger oppussing. Badet har servantskap med servant, overskap, speil med overbelysning, gulvstående toalett, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Det er også laget til en dusjnisje i hjørnet.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra nyere tid og ligger delvis seperat fra spisestuen. Her er det godt med benkeplass og oppbevaringsplass for det meste en ønsker å ha av kjøkkenutstyr. Kjøkkeninnredningen har mørk grå profilerte fronter og lys benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Det samme gulvet fra stuen er også lagt på kjøkkenet, med lyse smartpanelvegger og stilige lister rundt vindu og døråpning. To gode vindusflater på kjøkkenet slipper inn rikelig med naturlig lys, og kjøkkenet er plassert slik at her får du også morgensola rett inn på kjøkkenet!

Stue

Stuen ligger i hovedetasjen med tilknytning til kjøkkenet. Stuen er naturlig inndelt i tv-stue og spisestue, med en peis som skiller sonene naturlig. Det er lagt slitesterkt enstavslaminat på gulv og mørk gråmalte panel på veggene. Stuen er romslig med god plass til en stor sofa, tv og tvskjenk samt annet tilhørende møblement. Gode vindusflater på 3 av veggene slipper inn godt med lys hele dagen, med terrassen like utenfor.

Soverom og oppbevaring

Boligen har 3 soverom, ett i hovedetasjen og to i andre etasje. Alle rommene er av god størrelse, men god plass til senger, garderobeskap og tilhørende møblement. På hovedsoverommet i andre etasje er det allerede et innebygget garderobeskap. Fra begge soverommene i annen etasje er det tilgang til kryploft for ytterligere oppbevaring. I kjelleren er det også hele 3 boder.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG 2 i tilstandsrapporten:

Utvendig

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er værslitt

- Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Veggkonstruksjon: Ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og sprekker i trevirket. Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig

- Overflater: Stedvis mangler av lister. Sprekte/skadete fliser på gulv i gang.

- Etasjeskillere/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Pipa og rennemerker etter sotvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken

- Overflater og innredning: Ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ikke montert sokkel/tettelist under kjøkkenskap.

- Avtrekk: Ingen filter i avtreksviften.

Tekniske installasjoner

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten:

Utvendig

- Vinduer: Påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter. Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000

- Utvendige trapper: Ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10.000

Innvendig

- Rom under terreng: Påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Kostnadsestimat: Under 10.000

Våtrom

- 1. etg. bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

- U. etg. bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

Elektrisk anlegg

- TG3 er gitt basert på helhetlig vurdering. Se tilstandsrapport.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, bare det som står i prospekt fra kjøpet i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kjenner bare til det som står i prospekt fra kjøp i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, det var fyringsforbud når jeg kjøpte, men ble godkjent ved nytt ildsted i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eldon.

Redegjør: Bytte av el-skap i 2010.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, fra kjøp i 2017.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra boligen. Kommunen opplyser om det svært sjeldent forligger byggetegninger på eldre boliger.

Det foreligger tegninger på tilbygg og terrasse, disse er ikke stemplet av kommunen. Følgende avvik er avdekket:

- Veggen mellom stuene er fjernet.

- Satt inn ekstra vindu i stue.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen og panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Prognose for 2024: kr. 10 722,64

Kommunale avgifter inkluderer renoveringsgebyr, feier- og tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter, men blir fakturert på egen faktura-

IF forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 699 280,- Som sekundærbolig Kr. 2 657 265,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunalt vann- eller avløpsnett.

Avløp:

Eiendommen har et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget som koster ca.kr  2800,- per år. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Vann:

Eiendommen er tilknytttet privat vannverk, Opptjenn vannverk. Faktura for vann kommer direkte herfra ca. kr. 3000,- per år. Det vurderes om Opptjenn vannverk skal kobles til det kommunale nettverket, men det er foreløpig ikke vedtatt noe.

Vei:

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er felles ansvar for vei, så selger betaler ca. kr. 2000,- for grusing og snøbrøyting per år.

Det gjøres oppmerksom disse kostnadene kan variere etter forbruk og antall personer som bor i husstanden.

Eiendommen er ikke regulert, ei heller avsatt i kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Ta kontakt med megler for spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 372 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 397,50)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Direkteutlegg for selger- tilstandsrapport (Kr.17 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.155 053,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no