Hellenefeltet 22, 1950 RØMSKOG

Gnr. 273 Bnr. 118 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 86 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 1579 kvm

2 800 000

Takstmann: Henning Fagersand Takstdato: 04.10.24

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 886 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 386,96 pr. år Ordinær renoveringsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB for vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Maiken Jackie Ottesen Carl Henrik Riiber

Parkering i dobbelgarasje og på romslig gårdsplass.

Høydepunkter:

 -Tursti bak huset som bla leder til Klinten. Populært å gå opp på 17.mai for å høre korpset spille og innta en tidlig frokost før feiringa settes i gang på Skoletoppen.

- Kort vei til skytterbanen.

- 18 min gange til Skoletoppen (barnehage, skole, SFO, legekontor, fysioterapi, bibliotek, frivilligsentral, bygdekino, kulturhus) omsorgsboliger/hjemmet.

- 16 min til Allidretsshuset ( treningsrom, saltimer som bla spinning og tabata, allidrett, quizkveld med servering) , innendørs pistolbane, fotballbane og utendørs treningspark.

- Hver mnd gir Rømskog ut «Rømsjingen» et lite blad med aktiviteter og info om hva som rører seg i bygda. Kørren (Kurøen bygdetun), turgrupper,  bedehuset, info om dans ol.

- Stille og rolig nabolag,.

Eiendommen ligger idyllisk til i landlige og naturskjønne omgivelser på Rømskog, i Aurskog-Høland kommune. Her bor du i nærhet til skole, barnehage, offentlig transport og daglige servicetilbud, samtidig som området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Rømskog IL tilbyr aktiviteter som fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg finnes en trimgruppe med fokus på kondisjon og styrketrening. Rømskog Stadion har en gressbane, og ved skolen er det en lekeplass for barna.

Området har flere bade- og fiskevann, samt flotte turmuligheter i de nærliggende skogene. Kun 13 minutters kjøretur unna ligger Rømskog Spa & Resort, kjent som Norges vakreste innlands spahotell. For golfentusiaster finnes det også et golfanlegg på Aursmoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Rømskog, og i Rømskog sentrum finner du også lege, sykehjem, bibliotek og kirke. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Amfi Bjørkelangen Torg en kort kjøretur unna. I tillegg er Töcksfors i Sverige lett tilgjengelig, noe som åpner for hyggelig grensehandel.

Rømskog barneskole, en fådelt skole, ligger omtrent 1,4 km fra eiendommen. Det er også skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. For de minste barna er Rømskog barnehage et godt tilbud, like ved barneskolen og samlokalisert med SFO. Nærmeste videregående skoler, Bjørkelangen og Kjelle, ligger ca. 27 km unna, i Bjørkelangen.

Området består i hovedsak av nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur.

Eiet tomt, 1579 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rømskog barnehage ligger ca. 19 minutter unna i gangavstand

Setskog oppvekstsenter - bhg. ligger ca. 15 minutter unna med bil

Rømskog skole ligger ca. 19 minutter unna i gangavstand

Bjørkelangen skole ligger ca. 30 minutter unna med bil

Kjelle videregående skole ligger ca. 28 minutter unna med bil

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 28 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Østkroken busstopp ligger ca. 1 minutt unna i gangavstand

Oslo Gardemoen ligger ca. 1 t og 23 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIG:

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: (Entré , Gang , Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken).

GARASJE:

BRA 41 m²

- BRA-e 41 m²: (Garasje).

I loftetasje er ikke måleverdig grunnet lavere takhøyde enn 1,90 m, takhøyde målt til 1,87 m.

Gulvflate er ca. 23 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utvendig:

- Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

- Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning.

- Saltak med W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang.

- Taktekking av betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater.

- Vindskier av tre med beslag.

- Takstein er behandlet med "Taksitt" takmaling.

- Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse.

- Trevinduer med 2-lags isolerglass, lufteventil og utenpåliggende sprosser.

- Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré.

- Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra kjøkken til veranda.

- Terrasse i trekonstruksjoner med nedfelt led-lys i terrassegulv og rekkverk av PVC. Fundamentert

på støpte søyler.

- Platting og gangbane i trekonstruksjoner med nedfelt led-lys i terrassegulv til inngangsparti.

-Tretrapp til terrasse.

- Krypkjeller under boligen med utvendig tilgang, består av fjell og jordmasser på grunn, vegger av

lettklinkerblokker med lufteluker, himling av vindtettplater på bjelkelag.

- Det er byggegrunn av fjell og fylte masser, etter det som kan observeres i krypkjeller.

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

- Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledningeVann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninge

Innvendig:

- Gulvene er i hovedsak av laminat, klikkvinyl på et soverom.

- Vegger er i hovedsak av MDF plater og trepanel.

- Himlinger er i hovedsak av MDF panel.

- Det er varmefolie på gulv i entre og kjøkken med styring fra garderobeskap.

- Etasjeskille av trebjelkelag på ringmur.

- Elementpipe med heldekkende beslag over tak og takstige, sotluke i stue.

- Peis med innsats og tørrmur "Valdres" sømløs.

- Profilerte formpressede innerdører med dempelist.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er stort lagringsloft over garasjen, samt i garderobe i boligen.

Entré

Inn i boligen ønskes du velkommen til en lysmalt entré med mørke kontrastvegger som gir rommet dybde. Her har du gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speil som gir rommet en åpen følelse! Entreén har laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling. Videre inn i entreén er det en mørk brun/grå tone på veggene. Fra rommet er er det direkte inngang til vaskerommet.

Stue

I boligen er det delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her har du god plass til en sofakrok med tilhørende møblement, samt en spisestue hvor du kan invitere venner og familie på middag. Det er brun beis på vegene i stuen, hvit himling og lyst laminat på gulv. Med de store vindusflatene får du inn rikelig med natur lys inn i boligen. Det er også en peis i stuen som gjør rommet enda mer koselig. Fra spisebordet kan du nyte en god middag, og god utsikt!

Kjøkken

Kjøkkenet har hvitmalte vegger og himling, samt lyst laminat på gulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap, og god benkeplass, i tillegg til kjøkkenøy.

Kjøkkeninnredning med takhøye overskap, blågrå profilerte fronter, massiv heltre benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, nedfelt platetopp med komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, microovn, kjøleskap og fryseskap, fuktbestandig plate på veggover kokesone og lekkasjestopper i benkeskap. Alle nevnte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra kjøkkenet har du adkomst ut til terrassen på ca. 86 kvm.

Soverom:

Soverom 1 benyttes idag som hovedsoverom. Her har du plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement og det er et stort garderobeskap.

Soverom 2 benyttes idag som barnerom. Rommet har slette blåmalte vegger, hvit himling og laminalt på gulv.Soverom 3 har blåmalte vegger, hvit himling og laminat på gulv. Her har du plass til en seng, skrivebord og klesskap. 

Baderom/vaskerom

Her får du et moderne baderom med dusjnisje og badekar.

Det er fliser og skiferpanel på vegger, MDF panel i himling, flislagt vindussmyg i våtsone og fliser på gulv med gulvvarme. Sanitærutstyr og innredning består av heltre servant benk med servantbolle, vegghengt toalett med innebygget sisterne og drenering til vaskerom, frittstående badekar, dusjhjørne med fast glassvegg og innfelt dusjgarnityr. Med adkomst fra entreén er det et eget vaskerom som har MDF plater på vegger, MDF panel i himling og fliser på gulv med sokkel. Rommet er utstyrt med benkeplate av tre med nedfelt utslagsvask og innredning med nisje til vaskemaskin og tørketrommel, samt hyller.

Punkter fra takstmann:

Punkter med TG3:

Innvendig > Krypkjeller

Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det siger inn vann fra terreng til krypkjeller i det nord/østre hjørne. Grunn med jordmasser er fuktig og det er høy luftfuktighet i kjelleren. Det er ikke registrert fuktskader som følge av fuktigheten.

Punkter med TG2:

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplater mot utslagsvask er ikke fuktbestandige.

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør monteres fuktbestandige plater i område mot utslagsvask

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist fukt i nord/østre hjørne av krypkjeller.

Det er skånet fjell i dagen mot det nord/østre hjørne utvendig og fuktsikring/drenering her er utfordrende. Om mulig bør det utføres fuktsikring i dette område og foreta spyling eller nærmere undersøkelser av drenering. Eier har utbedret og ledet vekk takvann fra nedløp, som vil bidra med å minske fuktbelastning til krypkjeller.

Punkter med TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på  byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolder på undertaksplater, som kan komme av varmelekkasje fra kanaler og kondens på plater. Spor av mus registrert, ukjent omfang.

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eier har etterisolert kanaler på møneloft etter befaring, loftet må holdes under oppsikt for eventuell utvikling. Det bør gjøres tiltak for å holde mus ute av bygning.

Utvendig > Dører

Terrassedør har stor åpning mellom dørblad og karm, tettet med ekstra tetningslist.

Om mulig bør dør justeres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er 92 cm.

Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Utvendig > Utvendige trapper

Trapp har ikke håndløper. Utvendige trapper forbundet med bygning skal ha to håndløpere iht. dagens forskrift.

Trapp til terrasse bør ha håndløper for sikkerhet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

På generelt grunnlag informeres følgende:

I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran i våtsone til utslagsvask.

Våtsone til servant/vask er 0,5 m over og på sidene, samt under ned til gulv.

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Montering av fuktbestandige plater i område mot utslagsvask er et tiltak som vil være tilfredsstillende. Se punkt " Overflater vegger og himling".

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Innedel i overskap på kjøkken er ugunstig plassert, da skapdør må være åpen skal varmepumpe gi normal effekt. Varmepumpeleverandører anbefaler ikke å "bygge inn" innedel til varmepumpe og bør flyttes for å oppnå forventet effekt

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I utgangspunktet er skrånet terreng mot bygning TG3, iom det er fjell i dagen som vanskelig kan tilpasses er det gitt TG2.

 

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. -Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Aarstad og sønner AS.

Redegjør: 2018. Renovering av bad og vaskerom. Aarstad og sønner AS har byttet varmtvannsspreder og oppgradert til rør i rør i hele huset, koplet alle kraner/do/dusj etc. Samt tettninger. Flislegging er egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Redegjør: 2018. Membran på vegger og gulv på bad. Nye sluk. Membran på gulv på vaskerom, nytt sluk. Egeninnsats.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Kvittering fra Aarstad og sønner AS.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Aarstad og sønner AS

2018. Renovering av bad og vaskerom. Aarstad og sønner AS har byttet varmtvannsspreder og oppgradert til  ør i rør i hele huset. Koplet alle kraner/do/dusj etc. Samt tettninger. Kopling av avløp i krypkjeller var dels  geninnsats.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

-Ja. Det ble oppdaget sammen med takstmann. Se Tilstandsrapport. Tiltak anbefalt av takstmann

utføres før overtakelse. Krypkjeller tømmes for organisk materiale og grunn dekkes med plast. Det ble og  ppdaget at rør som skal ledet vann fra takrennen var tette. Disse er nå åpnet og det er ettermontert løvfanger  mellom nedløpsrør og dreneringsrør.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja. Det ble oppdaget skade på noen sutaktsplater, som kommer av tidligere skade i takstein. Ingen normal  uktverdi i platene per nå. Se tilstandsrapport. Plater blir byttet før overtakelse.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. Funnet mus i musefelle på loft.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: 2018. Hustak vasket og sprøytemalt. Byttet knust takstein. Malt hus og garasje. Nye garasjeporter. 2019. Ny terrasse og PVC vedlikeholdsfritt element rekkverk 2024. Beiset terrasse og veranda.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Glomma elektro AS

Redegjør: 2018. Byttet sikringsskap med sikringer. Montert overspenningsvern. Lagt opp nye kurser til nytt kjøkken.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. 2018. Glomma Elektro AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. 2018. Glomma Elektro AS.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport av Henning Fagerstrand AS. Befaringsdato 25.09.2024 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- mildlertidig brukstillatelse datert 30.08.1988 som omhandler oppøring av nybygg.

Følgende arbeid gjenstår i henhold til attest:

- Pipe, mure ferdig, montere røykvarsler.

- Utvendig trapp og gjennomfylling til mur.

 Dette er tiltak som i følge selger er ferdigstilt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.05.1988. Følgende avvik er kommentert:

-Tidligere bod ved kjøkken er fjernet, og i gangen er det heller satt inn skyvedørsgarderobe.

-Terrassen er bygd på og adkomst fra bolig ut til terrassen er nå ved kjøkkenet, og tidligere før i stue er fjernet.

-Det er bygd platting ved inngangspariet og terrassen går rundt boligen fra terrasse til platting.

Noen av tiltakene er søknadspliktige og blir kjøpers risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av luft-til-luft varmepumpe, varmefolie i gulv på entre og kjøkken og varmekabler på våtrom. En lekker peis i stuen varmer godt på de kaldeste dagene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 21 386,96 pr. år Ordinær renoveringsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB for vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1652,-. Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 580 733,- Som sekundærbolig Kr. 2 206 786,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplannummer 1110.

Nærliggende områder er avsatt til LNF-areal, spredt bolig og næringbebyggelse (Kp. 5100, 5210 og 5230).

Område:

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 886 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 428)
Foto (Kr.8 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.136 084)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no