Storveien 990, 1950 RØMSKOG

Gnr. 267 Bnr. 39 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 314 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 120 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 314 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 120 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1932

Eiet tomt 1464 kvm

2 850 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 17.09.24

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 937 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 714,96 pr. år Ordinær renovasjongebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB gebyr vann- og avløp bolig, forbrukersgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tove K Gjemble Aarstad Trond Aarstad

Det er parkering på gruset gårdsplass og garasje.

Denne eneboligen ligger fredelig og landlig til på vestsiden av Rømsjøen, i naturskjønne omgivelser i Aurskog-Høland kommune. Her kan du nyte stillheten og roen, samtidig som du har kort vei til både naboer og kollektivtransport. Rømskog sentrum, med barneskole, dagligvarebutikk og bygdekino, ligger kun 5 kilometer unna.

Rømskog er et paradis for friluftsentusiaster. Rundt Rømsjøen kan du sykle og stoppe ved idylliske bade- og rasteplasser, hvor det også er gode fiskemuligheter. Området har flere vakre innsjøer, samt store skogsområder som byr på flotte turmuligheter. Bare 10 minutter unna ligger Rømskog Spa & Resort, kjent som Norges vakreste spahotell i innlandet.

Idrettslaget Rømskog IL tilbyr aktiviteter innen fotball, motorsport, ski og orientering, i tillegg til en trimgruppe med fokus på kondisjon og styrketrening. Rømskog Stadion har en gressbane, og ved skolen finner du en lekeplass. I sentrum er det både treningssenter og skytebane, som ligger kun 5 minutters kjøretur unna. For golfinteresserte er det også en golfbane på Aursmoen.

Dagligvarehandelen kan du gjøre hos Joker Rømskog, som også har post i butikk. For et større utvalg av butikker og servicetilbud kan du besøke Amfi Bjørkelangen Torg, et sjarmerende kjøpesenter med unike forretninger. I tillegg er Töcksfors i Sverige innen kort rekkevidde, noe som gjør grensehandel til en hyggelig mulighet.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse og grønnstruktur.

Eiet tomt, 1464 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rømskog barnehage ligger ca. 7 minutter unna med bil

Setskog oppvekstsenter - bhg. ligger ca. 20 minutter unna med bil

Rømskog skole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Bjørkelangen skole ligger ca. 35 minutter unna med bil

Kjelle videregående skole ligger ca. 32 minutter unna med bil

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 33 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skjønhaug busstopp ligger ca. 2 minutter unna i gangavstand

Oslo Gardemoen ligger ca. 1 t og 28 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIG:

Første etasje:

BRA 132 m²

- BRA-i 119 m²: (På gruset gårdsplass og garasje).

- BRA-e 13 m²: (Tilstøtende kontor).

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Toalettrom , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod , Bod 2, Gang m/trapp)

Kjelleretasje:

BRA 55 m²

- BRA-e 55 m²: (BRA 132 m² - BRA-i 119 m²: (På gruset gårdsplass og garasje).

(GARASJE)

Første etasje

BRA 52 m²:

- BRA-e 52 m²: (Bod , Bod 2, Bod 3, Garasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig i to etasjer over kjeller og kryperom. Boligen ble oppført i 1932, men er blitt tilbygget flere ganger   (1980 og 2010), det foreligger ingen dokumentasjon/søknad/ferdigattest på disse arbeidene. Boligen har varierende vedlikehold på overflater og innredning med gjennomgående normal bruks- og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning.

Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen. Tilknyttet garasje på eiendommen, denne er preget av elde og slitasje.

- YTTERTAK: Betongtakstein fra 2010 og eldre bølget takblekk mulig fra ca. 1980.

- VINDSKIER: Malt tre.

- GESIMSER: Malt tre.

- RENNER: Takrenner i lakkert metall.

- NEDLØP: Nedløp i lakkert metall.

- BESLAG: Blekk.

- YTTERVEGGER: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden.

- TAK: Saltak av sperrekonstruksjon.

- VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- GULV: Laminat, tre/furugulv, belegg, tarkett og parkett.

- VEGGER: Fliser, panel, tapet, malte flater og smart-panel.

- HIMLINGER: Panel, takplater og malte flater.

- ETASJESKILLERE: Støpt plate på mark og trebjelkelag.

- PIPELØP: Elementpipe.

- ILDSTEDER: Det er en vedovn i stuen

OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG

- GULV: Murvegger og betong.

- VEGGER: Betongvegger og murvegger.

- HIMLINGER: Panel.

- INNVENDIGE TRAPPER: Boligen har malt tretrapp.

- INNVENDIGE DØRER: Hvite formpressede fyllingsdører, eldre tredører og finerdører.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er boder i boligen og i garasjen er det bodrom til oppbevaring.

Entré:

Inn i boligen ønskes du velkommen til en åpen og koselig entré, der du har plass til en kommode, skohylle og stumtjener til å henge fra seg yttertøy på. Rommet har mørke grå fliser på gulv, grønn tone malt på vegger og hvit himling i taket. Fra entreén har du adkomst til stue og spisestue.

Stue:

I stuen har du god plass til et sofahjørne med tilhørende møblementer, samt en spisestue hvor du kan invitere familie og venner på middag. Stuen har grønnmalte vegger, hvit himling og mørkt gulv. Fra stuen, gjennom gangen har du en spisestue som har vedovn. I tillegg er det to TV-stuer i boligen, en i hver etasje. Videre fra stuen er det adkomst ut til terrassen på ca. 40,2 kvm.

Kjøkken:

På kjøkkenet får du god plass til oppbevaring i kjøkkenskap, samt mye benkeplass som gjør matlagingen enklere. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminert benkeplate med mørk grå fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har også kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er samme grønnfarge på veggene som i stuen, og videre er det laminat på gulv og hvit himling.

Soverom:

Soverommene finner du i boligens 2 .etasje.

To av soverommene har hvitmalte vegger og skråtak med hvit himling, samt lys parkett på gulv. Her har du god plass til diverse soveromsmøblement og du får rikelig med sollys inn. Det er også en balkong med utgang fra det ene soverommet på ca. 6,4 kvm. Det tredje soverommet benyttes idag som hovedsoverom, og her har du plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er en mørk tone på veggene, der en av veggene har tapet med mønster som gir en kontrast.

Baderom/vaskerom:

I boligen er det et toalettrom, et påbegynt toalettrom, et bad og et påbegynt vaskerom. Toalettrommet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv og er utstyrt med gulvmontert toalett, samt en liten vask med speil over. Badet har hvite flislagte vegger og mørke grå fliser på gulv med elektriske varmekabler. Baderommet er utstyrt med montert dusjkabinett i dusjhjørne og veggmontert toalett. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Det påbegynte toalettrommet og vaskerommet er i 1. etasjen.

Kontor:

På terrassen ved inngangspartiet er det adkomst inn til et rom som passer perfekt til kontor. Rommet har sorte fliser på gulvet, lys beige farge på veggene og hvit himling i taket.

Punkter fra takstmann:

Punkter med TG3:

Våtrom > 1. etg. > På startet vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Prisestimatet er hva det kanskje kan koste å få det ferdigstilt. Det anbefales å innhente pristilbud fra flere utførende bedrifter.

Spesialrom > 2. etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Punkter med TG2

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om. 

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med  bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt"

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Lokal utbedring må påregnes.

Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en fuktskade på skapfronten til skuffen under utslagsvasken.

Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Automatsikringer og noe eldre skrusikringer. Det er to sikringskap i boligen og et i garasjen.

Sikringsskapet som er plassert i gangen i 2. etg. er eldre og innehar skrusikringer. Det er et nyere sikringskap med automatsikringer i gangen i 1. etg. og et i garasjen ute.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Lokal utbedring må utføres.

Punkter med TGIU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst/plass.

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.

Våtrom > 1. etg. > På startet vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da vaskerommet ikke er ferdig.

Spesialrom > 1. etg. > På startet toalettrom > Overflater og konstruksjon

Rommet mangler tilkobling av vann og avløpsrør, disse er kun trekt/ført ned gjennom gulv til kjeller. Det må limes fliser på gulv og innredning må monteres får rommet kan taes i bruk

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

- Gjemble Bil AS, Aarstad & Sønner, Fjellia AS, Elektriker Romerike AS, Jan Einar Gjemble, Askim El-Installasjon AS, Slorbakk og Thoresen As.

- Det kan jeg ikke redegjøre helt for. Vi brukte Gjemble Bil AS som også drev med snekring, muring etc, som igjen leide inn folk. Men grunnarbeid til bad i første etasje ble gjort i 2010, og fullførelse av badet ble gjort i 2012. Det ble gjort av Aarstad & Sønner AS.(våtromsarbeid) og Slorbakk og Thoresen AS(elektrikkerarbeid) I 1980 ble det bygget bad i 2. etg. Hvem som gjorde denne jobben er ukjent for oss. Men vi gjorde om hele badet til å bare inneholde toalett og vask i 2022, samt la om vegger, tak, membran i gulv, samt varmekabler. Dette arbeidet ble utført av Fjellia AS, Elektriker Romerike AS og Jan Einar Gjemble.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Jan Einar Gjemble.

- Han la nytt tak, vegger og gulv, samt membran i gulv. Nye rør i rommet ned til sluket.

- Nei, ikke på alt, da noe av det ble utført i 2010/2013. Vi har etterspurt dokumentasjon, men firmaene har ikke dette dokumentert så lang tid tilbake dessverre.

Er arbeidet byggemeldt? -  Når vi bygde på og restaurerte huset i 2010, så ble det selvsagt søkt om byggetillatelse. Når vi ordnet det siste toalettrommet, ble det ikke gitt noe beskjed om det.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Det var tett sluk i 2023. Det ble ordnet oppi. Det kom fagfolk og ordnet dette. Brødrene Stenskjær spylte avløp utvendig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Det ble drenert rundt huset i begynnelsen av 2000-tallet(dette var før vi kjøpte huset).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Har vært godkjent av brannvesen hver gang vi har hatt kontroll.

 Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Etter takstmann på befaring 17.09.24, sto det at det var noen sprekker i grunnmuren, men ikke av alvorlig art.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Det luktet litt "rart" i den gamle inngangen. Dette skal være rettet opp i 2010 ved at gulvet ble renovert, og det ble lagt ned lecakuler.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Mus. Fikk skadedyr-firma til å sjekke opp dette i 2022. Etter det har vi ikke merket noe mus inne i huset. Har så vidt hørt den i veggen, men altså ikke kommet fram noe sted.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Garasjen er ikke tett i forhold til mus. Men de innredede rommene i uthuset er musetette. Ellers ikke noe fare for at det siger inn vann/fukt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Avdøde Bjarne Waaler(snekker).

- Arbeidet ble gjort rundt 2015. Det ble revet ned en vegg mellom vedskålen og garasjen, slik at det skulle bli litt større plass i garasjen. Videre ble det innredet en tett bod i uthuset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ble gjort endringer i forhold til tilbygg i 2010, samt bad i 2012 og 2022.

- Det er beskrevet av hvem i tidligere punkt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Askim El Installasjon hadde ikke lenger dokumentasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det ble utført en kontroll av kraftverket i Østfold en gang etter 2010 når vi hadde restaurert, men husker ikke nøyaktig.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Hva som er gjort før vi tok over boligen, kan vi ikke svare på, men alt etter at vi tok over boligen og renoverte/bygget på, ble gjort av godkjente fagfolk.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Tilstandsrapport fra takstmann.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Vet at ytterst av tomten som vi disponerer, tilhører Ole Johan Bergquist. Også veien ned til huset er en "driftegate" som eies av Bergquist. Dette er godkjent av eier.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- ferdigattest datert 10.07.1978 som omhandler påbygg til bolig. Det er besiktiget arbeid i samsvar med bygningsloven §99, og det er ikke funnet noe som strider for vilkårene. Bruksendring krever særskilt godkjenning.

 

- ferdigattest datert 18.05.2010 som omhandler tilbygg til bolig på gnr. 67, bnr. 39. Ferdigattest er gitt på grunnlag av anmodning om ferdigattest datert 27.04.2010.

Det foreligger ikke dokumentasjon på opprinnelig bolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.06.2009 Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

1. etasje:

-Det ene vinduet i stuen mot terrassen er fjernet

-I byggetegninger er vedfyringsrom gjort om til gang, og en dør til stue er satt inn

-Tidligere musikkrom er idag brukt som kontor

-Ytterst på terrassen er enden bygd rett/spiss, og de to andre rette endene er kuttet av

Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen datert 14.02.1975. Det foreligger ikke planskisser for dagens bruk på garasje for sammenligning av byggetegninger og dagens bruk.

Det er mottatt byggetegninger av påbygg fra kommunen som ikke er datert, men stemplet med Rømskog Bygningsråd. Følgende avvik fremkommer:

1. etasje:

-I byggetegningene er kammers idag brukt som spisestue

-I byggetegningene er soverom idag brukt som TV-stue, og dør fra TV-stue og spisestue er flyttet mer ned mot dagens gang.

-I byggetegningene er stue og soverom gjort om til gang, bod, bad, toalettrom og vaskerom

-Det er satt inn dør i dagens vaskerom ut til terrasse

-Det er satt inn dør til bod fra TV-stue etter planløsning

-Det er satt inn ekstra vindu i bad/vaskerom i dagens planløsning

2. etasje:

-I byggetegningene er kjøkken idag brukt som TV-stue

-Tidligere soverom fra kjøkken er gjort om til bod etter dagens bruk, og lite vindu er fjernet, samt dører satt inn

-Tidligere bad er idag brukt som toalettrom

-Tidligere stue er idag brukt som soverom. Dør med adkomst fra gang er fjernet

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er vedovn i stue. Bad i 1. etasje har flislagt gulv og elektriske varmekabler

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 22 714,96 pr. år Ordinær renovasjongebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB gebyr vann- og avløp bolig, forbrukersgebyr vann- og avløp, eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er i 2024 beregnet til kr 2980,-. Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 817 903,- Som sekundærbolig Kr. 3 108 030,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kommentar fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS om feiing, datert 04.08.2022.

Varslet feiing - ikke utført - eier ønsker ikke feiing eller kontroll i skorsteinen, da han fyrer kun med strøm

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/334/1 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

03.02.1962

Dokumentet omhandler en erklæring at vannverkets ledninger vederlagsfritt kan legges gjennom de spesifikke eiendommene. De har videre forpliktet seg til vedlikeholdsutgifter, å holde anlegget i planmessig stand, samt ta inn nye andelshavere ved tilkobling til anlegget. Rettighetene er verdsatt til kr. 500,-.

1974/6408/1 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

15.11.1974

Dokumentet omhandler vilkår for dispensasjon på gnr. 67, bnr. 39, etter vegloven § 30, jf. § 29 vedrørende byggverk, opplag eller annen større innretning innenfor byggegrensene.

1. Eier fraskriver seg krav på erstatning for skader/ulemper som skyldes vedlikehold, utbedringsarbeid eller veitrafikk som følge av at byggverket ligger innenfor byggegrensene.

2. Område mellom vei og byggverk skal holdes ryddig så oversikt ikke hindres, og må ikke benyttes til opplagsplass av noen art.

3. Byggverket må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og ledninger gjennom vegen er brakt i orden.

4. Disp gjelder kun uthus, oppført inntil 21,00 meter fra midtlinje i vei

5. Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn uthus.

6. Forpliktelse til å rette seg etter påbud fra vegvesenet av hensyn til trafikkavviklingen for området  mellom uthus og vei.

1974/6408-1/1 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

19.10.1978

Kartverket har forsøkt finne dokumentet, det ligger ikke i deres arkiv lengre.

2017/1197595/200 BESTEMMELSE OM VEG, JORDSKIFTE

30.10.2017

Denne dommen gjelder fastsetting av eiendomsgrenser, eierskap til en vei og en festetomt, samt rettigheter til bruk av den aktuelle veien.

Eiendommen har ingen seperat utleiedel, men deler eller hele boligen kan fritt leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er både uregulert og regulert.

- Det meste av tomten er uregulert og avsatt til boligformål i kommuneplanen.

- Deler av tomta er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan for Brøttumfeltet. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Brøttum-feltet.

Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/»

Område:

-Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, vurdert til at det ikke er noen risiko.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.

- Eiendommen ligger i gul støysone med hensyn til vei.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 937 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Fotopakke (Kr.10 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.128 756)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no