Øiaveien 1E, 1930 AURSKOG, Etasje: 1

Gnr. 192 Bnr. 651 Snr. 6 i Aurskog-høland kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm. Entre, baderom, kjøkken, stue, bod/teknisk rom og 3 soverom.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm. Utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm. Terrasse.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2013

Eiet tomt 132 kvm

2 900 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 33 846,- pr.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 600,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehol, styrehonorar, snømåking, gressklipping, forretningsførsel mm.

Kr. 19 792,76 pr. år

Ingvild Heggedal

Parkering i carport og på biloppstillingsplasser på felles eiendom. Det er godt med gjesteparkering også.

Aurskog byr på et sjarmerende sentrum, med Aurskog Senter som huser et variert utvalg tjenester, inkludert apotek, frisør, legekontor, matbutikk, kafé, bank og mer. Sentrum tilbyr også diverse shoppingmuligheter innen interiør, tekstiler, elektronikk, belysning, sport og fritid, samt fasiliteter som bensinstasjon, restauranter og selskapslokaler - alt som trengs for det daglige livet.

For de med interesse for kultur er Aur Prestegård et besøk verdt, plassert ved Aurskog Kirke. Dette grønne området fungerer som en oase i sentrum, der den gamle presteboligen og de omkringliggende bygningene arrangerer kunstutstillinger, konserter, markeder og lignende. Lokale næringsforeninger og andre aktører arbeider aktivt for å skape et pulserende sentrum og tilbyr årlige arrangementer som barnefestival, martn og Kjerringtorg.

Området rundt er omgitt av boligområder, grønne friområder og jordbruksland. Skogen ligger alltid i nærheten, og det er flere turmuligheter. En kort kjøretur unna finner man Tævsjøen og Ulviksjøen, begge med badealternativer og populære hytteområder. Aurskog Golfpark har en opplyst løype om vinteren og tilbyr skiløyper. Litt lenger unna ligger Mangenfjellet, med utallige stier og sykkelløyper om sommeren, samt langrennsløyper om vinteren. Kjøltjernhytta og Myrlia er periodisk betjente hytter som tilbyr enkel servering og bålplasser.

Aurskog-Høland kommune er stor og inkluderer flere livlige småsteder, hvor Bjørkelangen fungerer som kommunesentrum. Her finner man et bredt utvalg av forretninger og servicefasiliteter, samt to videregående skoler med varierte studieretninger, rådhus og vaktsentral for ambulansetjenesten.

Ønsker man å utforske nabokommunen Lillestrøm/Sørum, vil man oppdage flere badeplasser, et ridesenter, flotte rekreasjonsområder, hyggelige handelssentra på Sørumsand og nærbutikk på Hogset. Kulturområdet Skansen arrangerer mange aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og 17. mai-feiring.

Området består i hovedsak av eneboliger og mindre småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 132 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Utenfor markterrassen har boligen eget tomteareal og kan disponere fellesarealene til sameiet. Innkjørselen til parkeringsområdet er delvis asfaltert og grusbelagt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Epletunet barnehage (avd. Trampen) ligger ca. 800 meter fra boligen.

Ole Brumm barnehage Aurskog ligger ca. 800 meter fra boligen.

Aursmoen barnehage ligger ca. 14 minutter i gangavstand.

Skoler

Aursmoen skole (1. - 10. klasse) ligger ca. 23 minutter i gangavstand.

Bjørkelangen videregående skole ca. 9 minutter med bil.

Kjelle videregående skole ca. 11 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Øia som ligger ca. 3 minutter i gangavstand fra boligen. Her har du hyppige avganger med buss til Lillestrøm og Oslo. Det tar ca. 16 minutter med bil til blaker stasjon med togforbindelse til Oslo og Lillestrøm. Med bil bruker du ca. 47 minutter til Oslo Lufthav Gardermoen.

Planløsning:

Entré, bad, bod, kjøkken, stue og 3 soverom.

Selveierleilighet i flermannsbolig tilhørende Øiaveien 1 Boligsameie beliggende på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Boligen har egen tomt og disponerer ideel andel av fellesarealer. Tomt er opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og asfalterte/grusbelagte arealer bestående av innkjøring, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 plass i felles carport og har inntilliggende utvendig bod. Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

Leilighet i boligbygningens 1. etasje. Adkomst via trapp i terreng mot entredør. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, stue, bod/teknisk rom og 3 soverom. Gulvflater med parkett og fliser. Tapet og malte overflater på vegger. Malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy samt glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Flislagt baderom. Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse. Terrasse blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Boligen ble oppført i 2013. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av stedvis grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 89 kvm

Boligen har en inntilliggende utvendig bod på 4 kvm, og en bod/teknisk rom på 4 kvm.

Entré

Velkommen - Ved inngangspartiet blir du møtt av et trivelig inngangsparti med belysning. Vel inne i entréen er gulvet flislagt i mørke fliser med varme og lyse slette vegger. Entréen er lys og innbydende, og det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad

Badet er fra byggeår med mørke fliser på gulv og lyse større fliser på vegg. Det er også lagt behagelig varme i baderomsgulvet. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med skyvedører, servantskap med heldekkende servant, speil med overbelysning og vegghengt toalett. Det er satt inn et vegghengt skap ved servanten for ekstra oppbevaringsplass, og det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Kjøkken

Romslig kjøkken i en åpen løsning mot stue. Kjøkkenet ligger i en hendig L-form med en barløsning mot stue som tilrettelegger for sosial matlaging. Kjøkkeninnredningen har slette lyse flater, fliser mellom over- og underskap samt belysning fra overskap. Hvitevarene er delvis integrerte, og alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum, innebygget induksjons koketopp, stekeovn og vaskemaskin. Kjøleskapet med frysedel er frittstående.

Stue

Stuen er romslig og enkel å innrede. Gulvene er lagt i flis med varme i gulvet og tapetserte/malte veggflater. Vindusflatene og verandadøren er sørvendt og slipper inn rikelig med naturlig lys. På utsiden av stuen finner du markterrassen og hagen, som er perfekt til å nyte på sommerhalvåret. Du kan også benytte deg av sameiets felles grøntarealer. På vinterhalvåret kommer peisen i stuen godt til nytte, med en ypperlig plassering i rommet.

Soverom

Leiligheten har hele 3 gode soverom. Rommene er av god størrelse, med mørk parkett på gulv og lysmalte slette vegger. Det ene soverommet blir i dag benyttet som kontor og walk-in, men alle rommene er godkjente soverom. Det er plass til både seng og garderobe samt tilhørende møblement.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Ikke anordning (spalte under vegghengt toalett) slik at ev. lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

- Overflater vegger: Registrert riss/sprekk i veggflis bak/under vegghengt toalett. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 3/4 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 3 mm til

sluk under dusjkabinett og 4 mm til sluk ved innredning.

- Annet :TG 2 gjelder fuktsvelling langs underkant av dørblad. Dørblad bør skiftes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun røyken, men frakter ikke kondsensen/vanndampen ut av rommet/boligen

-Vannrør: Kjøkken har ikke Waterguard system tilknyttet automatisk lekkasjestopper i fordelerskap, for å begrense ev. lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-Overflater gulv: Observert stedvis bom i gulvfliser. Dette kan inne bære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Øvrige rom:

-Overflater gulv: Observert stedvis bom i gulvfliser. Dette kan inne bære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Ikke montert Waterguard system for kjøkken. Stengeventil i fordelerskap har Waterguard system, med dette er ikke tilkoblet strøm. Det vil derfor ikke begrense en ev. lekkasje fra leilighetens vanninstallasjoner. Utbedrende tiltak må derfor påregnes.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kran på bad siger litt vann, ikke vært et stort problem.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, i 2021 ble det gjort funn av skjeggkre og sølvkre i leilighet. Ble dekket av forsikring og skadedyrbekjemper la ut gift. Ingen tegn til noe etter dette.

I 2023 ble det gjort funn av kakerlakk i naboleilighet, vært feller i denne leiligheta i ca. 5 mnd. Ingen funn. Fulgt opp av anticimex ved begge tilfeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, i 2021 ble det gjort funn av skjeggkre og sølvkre i leilighet. Ble dekket av forsikring og skadedyrbekjemper la ut gift. Ingen tegn til noe etter dette. I 2023 ble det gjort funn av kakerlakk i naboleilighet, vært feller i denne leiligheta i ca 5 mnd. Ingen funn. Fulgt opp av anticimex ved begge tilfeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, nabo har hatt påvist skjeggkre og sølvkre i 2021 og kakerlakk 2023 (skadedyrbekjemping pågår fremdeles).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

 ferdigattest datert 29.08.2013 som omhandler Nybygg 4-mannsbolig - Hus B, Øiaveien 1.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.05.08. Følgende avvik er funnet:

- Veggen og dør mellom vindfang og gang er revet.

- Veggen som skilte stuen og kjøkkenet er revet.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren gulvvarme, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 19 792,76 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3.560 for 2023.

Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd.

Felles forsikring, snørydding, gressklipping, styregodtgjørelse, forretningsførsel mm.

Sameiet hadde et positivt årsregnskap på kr. 312.880,79.

If Polisenummer: SP737472

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 975 137,- Som sekundærbolig Kr. 3 705 522,-

Sameie: Øiaveien 1 Boligsameie, Orgnr: 912571319

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger  husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

De har ingen ekstern forretningsfører og fører regnskap selv i sameie-

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/373781-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

 09.08.2006  

Rettighetshaver:AURSKOG-HØLAND KOMMUNE  

Org.nr: 948164256

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3226-192/651

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen har ikke en godkjent utleiedel, men hele eller deler av boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Regluleringplan: Eiendommen Øiahellne, 192&651 del av reguleringsplan for feltene J, K, L i aurskog.

Område:

- Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon.

- Eiendommer ligger i gul støysone, mot vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 982 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 299)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.139 611)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no