Øvre Veivågen 26, 5397 Bekkjarvik

Gnr. 6 Bnr. 8 i Austevoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 252 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

4

1966

Eiet tomt 50675 kvm

4 790 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 14.09.23

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 928 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 250 pr. år

Turid Gustava Veivåg

Parkering i garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Velkommen til Øvre Veivågen 26!

Her er det stille, rolig og usjenert. Selv om boligen har en landlig beliggenhet så er det gode bussforbindelser rett i nærheten.

Flotte tur- og fritidsmuligheter i området med blant annet gode turmuligheter på Selbjørn som passer både til liten og stor. Du finner også flere turstier rett i nærheten.  For de som er glad i båtliv og bading er beliggenheten den rette for deg! Du finner også treningsstudio i Bekkjarvik og flere lag som idrettslag, helselag, pensjonistlag m.m.

Kort vei til Selbjørn skole, Austevoll ungdomsskole, samt barnehager i området. Boligen sogner til Selbjørn skole, kun ca. 7 minutters kjøring unna.

Området er perfekt for aktive unge og voksne. Det tar deg rundt fem minutter å kjøre til Bekkjarvik der du finner blant annet blomsterbutikk, elektrisk forretning, sportsbutikk, klesbutikk, Egersund fiskeartikler, parfymeri med spabehandling, matbutikk, apotek og kaffer.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Bekkjarvik og Joker Stolmen og her kan du gjøre unna de daglige innkjøpene samt at du finner post i butikk. Joker Stolmen er også søndagsåpen. Ønsker du et bredere utvalg i servicetilbudet ligger Handelshuset Odd Larsen en time kjøring unna. Omtrent fem minutters kjøring til Ditt Apotek Austevoll.

Nærmeste barnehage er Bekkjarvik Maritime Fus barnehage som ligger innenfor 3,9 kilometer og ellers ligger både Storebø Fus barnehage og Eventus Sol-Li barnehage i området.

Eiet tomt, 50675 kvm

Eiendommen består av et naust, en enebolig og to deler med ubebyggd tomt. Kontakt megler for mer info.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

- BRA-i 59 m²: (Gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder)

Første etasje:

- BRA-i  69²: Entré, gang, soverom, wc, kjøkken, stue og spisestue)

Loft:

- BRA-i 51 m²: (Gang, 2 bad og 3 soverom)

Garasje og naust

- BRA-e 73m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med eternitt.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom gammelt bad:

Høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Rommet oppfyller ikke de krav som gjelder for våtrom. Tettesjikt, overflater, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300 000,-

Vaskerom:

Høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet. Konsekvens er at baderommet har økt risiko for fuktskader i konstruksjoner som utsettes for fuktbelastning. Sluket har ikke klemring og har derfor økt risiko for lekkasje/utettheter. Vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ingen ventilasjon.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300 000,-

Yttertak:

Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer

som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir

eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe

som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes. Taktekking bør fornyes.

Kostnadsestimat: over kr. 300 000,-

Frittstående byggverk garasje:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt

overflatebehandling. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.

Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men

hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av

asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300 000,-

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Nytt bad:

-Ventilasjon

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

-Fallforhold

Kjøkken:

-Ventilasjon

-Vannrør

-Overflater gulv

-Innredning

-Avløpsrør

Toalettrom:

-Ventilasjon

-Vannrør

-Overflater gulv

-Avløpsrør

Øvrige rom 1. etasje:

-Overflater vegger

-Overflater himling

-Overflater gulv

Loft uinnredet/innredet

-Overflater vegger/undertak

-Konstuksjonsoppbygging

-Rom under terreng

-Innvending trapper

-Etasjeskiller 1. etg

-Etasjeskiller loftsetasje

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder

-Vannrør

-Avløpsrør

-Fasader inkl. kledning

-Vinduer

-Utvendige trapper

-Grunnmur

Drenering:

-Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur

-Fuktmerker og alder

-Fortsøtningsmurer

-Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Øvre Veivågen 26! En sjarmerende enebolig som ligger i idylliske omgivelser samtidig som den har kort avstand til alt du trenger. Her bor du fint og landlig med eget naust i umiddelbar nærhet til sjøen. Eneboligen har loft og kjeller og egen garasje.

1.etg |

Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Du har eget toalettrom i første etasje. Toalettrommet har gulvbelegg og malte veggflater. Videre kommer vi inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er romslig og fint med et stort vindu som gir rikelig med lys inn. Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer er det frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider. Her er det også plass til et spisebord. Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. I stuen er det innredet i egen sone for TV og sofagruppe. Boligen har fire soverom hvor alle er av god størrelse. Soverommet i første etasje har tapet på veggene, gulvbelegg og har nydelig utsikt ut mot hagen.

Loft |

Loftetasje har en gulvflate på ca 51 kvm og består av en gang, tre soverom og to bad. Gulvflater på loftet har vegg til vegg teppe og malte tapetserte flater. Alle tre soverommene er av god størrelse. To av soverommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det siste soverommet kan enkelt innredes med enkel seng eller som kontor. Loftetasje består av to bad. Det ene badet er oppgradert i 2010 og er helfliset med gulvvarme. Baderomsinnredning består av vegghengt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Bad nummer to har gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Innredningen består av badekar med vegghengt ararmatur og vegghengt baderomsmøbel.

Kjeller |

Kjeller er 59 kvm og består av en gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. Det er to mulige veier til kjelleren, enten fra hagen eller innvendig fra førsteetasje. I kjelleren er det innredet en koselig kjellerstue. I det rommet har du plass til å innrede det slik du ønsker. Du kan for eksempel innrede det som verksted/atelier. Rommet har panel vegger og gulvbelegg. Vaskerommet er fra byggeåret og har malte betonggulv og veggflater. Her er det opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det to boder nede i kjelleren som gir deg god lagringsplass.

Hage |

Dersom drømmen er egen hage, trenger du ikke lete lengre! Til boligen følger det en flott hage med mange muligheter. Først og fremst er det gode boltringsmuligheter for store og små til lek og gøy. Hagen er romslig og det er plass til både lekestativ, trampoline eller kanskje et oppblåsbart svømmebasseng? Har du grønne fingre, eller drømmer om nettopp det - er dette hagen for deg, her kan du utfolde deg og plante det du måtte ønske av vekster og trær.

Naust |

Naustet er fra 2014 og har to etasjer. Førsteetasje måler ca 25 kvm og andreetasje måler ca 29 kvm. Gulvet har parkett og det er panel på veggene. I følge eier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Fra andre etasje har du en nydelig utsikt ut mot sjøen. Dersom du er glad i båtliv er dette drømmestedet!

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2014 som omhandler naust.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 250 pr. år

De kommunale avgiftene fordeler seg slik:

Feiing kr. 686,-

I tillegg faktureres vann og avløp via Austevoll Vatn og avløp AS. (driften er privatisert). Faktureres seks ganger per år.

Årlig kostnad vann ifølge kommunen: kr. 6 622,-

Årlig kostnad avløp ifølge kommunen: kr. 5 504,-

Følgende info er hentet fra Austevoll Vatn og Avløp. Dokumenten vedlegges salgsoppgaven.

SIM AS fakturerer for renovasjon, og årlig er dette estimert til kr. 4.424,-. Faktureres to ganger per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Austevoll kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuelt veilag/velforening, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Frende Polisenummer: 1155533

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 628 475,- Som sekundærbolig Kr. 2 388 205,-

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør og vanninntaksrør i plast.

-Varmtvannsbereder på 152L

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang loft.

-Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Austevoll kommune har ikke originale plantegninger for boligen eller landbruksbygning.

Dette gjør at vi ikke kan sjekke om dagens bruk er i henhold til de originale plantegninger. Det er søknadspliktig å omgjøre sekundærrom til primærrom.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 20.10.1975 med dagboknr 8483 vedrørende rett til å legge vannledning over selgende eiendom og videre tilgang til vedlikehold av denne.

Rettigheter på 4625-6/1, 4625-6/113

Rettigheter i eiendomsrett

Erklæring tinglyst 14.09.1899 med dagboknr 900229-1 vedrørende bruksrett. Rett til havnegang, strandrett, landslott mv for Gnr. 6 og bnr. 8.

Rettigheter på 4625-6/7

Rettigheter i eiendomsrett

Erklæring tinglyst 14.08.1899 med dagboknr 900230-1 vedrørende bruksrett. Gjelder utmark, strandrett, landslott mv. for gnr. 6 og bnr. 8.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet ofentlig vann og har privat avløp via septiktank som tømmes via kommunen ifølge Austevoll kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei ifølge Austevoll kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplaner

ID: 999

Delarealer: 40 882 m2

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknyttet næringsvirksomhet basert pa gardens ressursgrunnlag

Delareal: 1 m2

Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Delareal: 206 m2

KPHensynsonenavn: R95

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Delareal: 208 m2

Arealbruk: LNFR-areal Fritidsbebyggelse

Delareal: 10 101 m2

Arealbruk: LNFR-areal Spredt boligbebyggelse

ID: 20130012

Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021.

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2013

Reguleringsplaner

ID:19990002

Navn: Reguleringsplan for deler av gnr. 6 og bnr. 7 - Veivåg.

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 25.06.2002

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 928 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Avis - Halvside (Kr.2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 790 000,-) (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.108 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no