EiendomRykkinnveien, 1349 Rykkinn
MatrikkelGnr. 76 Bnr. 85 i Bærum kommune
BoligtypeBoligtomt
EierformSelveier
TomtEiet tomt 1188 kvm
Prisantydning2 600 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
EierJan Thorvald Holmens dødsbo.
BeskrivelseTomten ligger høyt og fritt med nydelig utsikt. Solrik eiendom. Et Veletablert boligområde på Øvre Rykkinn
med flott utsikt over nærområdet. Tomten ligger i en blindvei med umiddelbar nærhet til marka. Mange
fine turstier og lysløyper i nabolaget.
Bussholdeplass noen få minutters gange fra boligen. Her går det buss i retning Sandvika og Oslo, via
Kolsås. Samt ekspressbuss direkte til Lysaker og Oslo sentrum. T-bane fra Kolsås, og i Sandvika er det
svært gode kommunikasjonsmuligheter med både buss, tog og flytog til Gardemoen.
Fra boligen er det kort vei til Rykkinn nærsenter, som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.
Det er også gangavstand til Coop Extra i Rykkinnveien. En kort kjøretur unna ligger idylliske Bærums Verk,
med gamle småhus, trivelige gågater og forretninger og vinmonopol. Det er også kort vei til Kolsås
senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt
badestrender og tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også kun en kort buss-/ kjøretur unna.
Det er barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. I nærområdet finnes også
idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall.
TomtEiet tomt, 1188 kvm
Tomten har adkomst via privat stikkvei fra Rykkinnveien. Naturtomt med vegetasjon og stein.
Eiendommen grenser til skogs-/friluftsområde i nord og boligbebyggelse i sør. Høyt og fritt med nydelig
utsikt mot syd.
Kommunale avgifterEngangsgebyr for vann og avløp, kalt tilknytningsgebyr, beregnes etter bebyggelsens areal i kvadratmeter.
Tilknytningsgebyr faktureres når igangsettelsestillatelse for tiltak blir gitt, og med betalingsfrist på 90
dager.
Se: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/priser/
Tilknytningsgebyr for vann (kr/m²): kr 148,36 inkl. mva.
Tilknytningsgebyr for avløp (kr/m²): kr 148,36 inkl. mva.
Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det
må legges til grunn at selger har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent
med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å
foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen fagkyndig. Ta gjerne kontakt med kommunen for
avklaring av eventuelle spørsmål.
Det er tidligere uttalt:
Bærum kommune vil akseptere tilknytning til kommunalt nett i området. Vi ser av kartet at eiendommen er
avhengig av å krysse opptil flere andre eiendommer for å koble seg til kommunalt ledningsnett i
Rykinnveien. Rettigheter for å krysse disse eiendommene må være sikret. Alternativt kan kommunalt nett
tilkobles via eksisterende private ledningsanlegg. Ved tilknytning til offentlige vann og avløpsledninger via
eksisterende private ledningsanlegg må avtale med ledningseier tinglyses og det bør dokumenteres at
ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. Krysses annenmanns grunn må rett til å ha ledninger
liggende, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold tinglyses på de berørte parseller iht. Plan og
bygningsloven § 27. Det bør inngås egne privatrettslige avtaler mellom grunneierne som regulerer
kostnadsfordeling ved evt. fremtidige reparasjonsarbeider på ledningsanleggene.
Kommunen har tidligere uttalt at tomten/fremtidig bolig antagelig ikke vil ha tilfredsstillende tilgang på
slukkevann. Planer for hovedledningsanlegg, som må prosjekteres og utføres etter Bærum kommunes
retningslinjer må foreligge. Vann- og avløp til godkjenning og i noen tilfeller blir det angitt føringer.
Overordnende planer for VA-utbyggingen må godkjennes av Vann og avløp før rammetillatelse kan gis iht.
Plan og bygningsloven. Detaljerte planer må forelegges Vann- og avløp før igangsettingstillatelse.
Anlegget må være ferdigstilt og dokumentert før brukstillatelse og/eller ferdigtillatelse kan godkjennes.
Alternativt ved småhusbebyggelse kan sprinkelanlegg tilfredsstille kravet til slukkevann. For Bærum
kommunes krav og retningslinjer se http://www.va-norm.no/baerum/. Alle kostnader i forbindelse med
ledningsanlegget bæres av tiltakshaver.
Vi viser til forhåndsuttalelse av 24.1.2024, se under vedlegg. Denne nevner oså potensiell skredfare fra
nord.
RadonmålingSe områdeanalysen levert av Bærum kommune.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter/erklæringer fra eiendommens grunnbok:
1952/1116-1/100 Forkjøpsrett 16.02.1952
RETTIGHETSHAVER: BÆRUM KOMMUNE
GJELDER PARSELL AV BNR. 1
Gjelder denne registerenheten med flere
ReguleringEiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens
bestemmelser gjelder. Alle opplysninger fra kommunen, plankart, reguleringsbestemmelser mv. kan
lastes ned via salgsoppgaven.
Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor.
Gjeldende planer:
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delareal 1 188 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
I kommunale opplysninger (områdeanlayse) er det kartlagt at området ovenfor eiendommen er merket
som aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Ta kontakt
med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i
forhold til grunnforholdene.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 66 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 666 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.5 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.44 200)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Foto (Kr.2 750)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 750)
Totalt kr. (Kr.90 850)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0250
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud
SaksbehandlereKjetil Borgersrud
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no