Gamle Rykkinnvei 30, 1349 Rykkinn

Gnr. 76 Bnr. 89 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 241 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1966

Eiet tomt 1950 kvm

8 250 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 28.05.24

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 475 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 194,77 pr. år Inkluderer feiing, renovasjon, vann etter areal (140 kvm.) og tømming av septik/slam (3 kubikk). VI gjør oppmerksom på at dette er beregnet på opplysninger fra tidligere og at forbruk og areal påvirker kostnaden. Nye eiere kan ha et helt annet forbruk.

Jan Thorvald Holmens dødsbo under offentlig skifte.

Velkommen til Gamle Rykkinvei 30!

En innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser på vestre Rykkinn. Et stille og rolig sted å vokse opp. Her har du kort vei til både marka, skoler og idrettsplasser.  Det er kort vei til buss med hyppige avganger til Kolsås (T bane), Sandvika eller Oslo. Gangavstand til nærbutikk, og kort avstand til velfungerende kjøpesenter (Rykkinn nærsenter).

Boligen går over 2 plan. Det er behov for tidsmessig oppgradering og modernisering. Stor flott tomt med både flate og noen skrånende partier. Tomten er opparbeidet med gressplen, blomster, busker og trær. Boligen har en god og funksjonell planløsning med bl.a. romslig stue, kjøkken, spisestue og toalett på den ene siden, og soveromsavdeling med 4 soverom og bad beliggende på et halvplan som befinner seg på den andre siden av boligen. Underetasjen består bl.a. av rom innredet som kjellerstue, vaskerom og boder.

Det er parkering i dobbelgarasje i tillegg til parkeringsmulighet på gårdsplassen.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et landlig og barnevennlig område på vestre Rykkinn. Tomten har gode solforhold og ligger i et barnevennlig og rolig område.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som ligger kort gangavstand unna og Meny på Rykkinn Senter. Rykkinn Senter har et variert utvalg med bl.a. post-i-butikk, Nille, minibank, apotek, klesforretninger, interiør, blomster, frisør, bakeri og kafé/kiosk etc. Nærmeste T-bane er Kolsås, som kun er ca. 10 minutter unna med buss. Bussholdeplass er rett i nærheten med god kommunikasjon til Sandvika og Oslo (ekspressbuss). Kort vei til skoler og barnehage. Rikelig med fritidstilbud i nærområdet; bl.a. treningssenter, idretts - og svømmehall, fotballbaner, tennisbaner, lysløyper og marka med flott turterreng sommer som vinter.

Det er kort gangavstand til Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er bl.a. Rosenvilde og Rud. Flere barnehager i nærområdet.

Området er primært bebygget med Et veletablert boligområde i Bærum.

Eiet tomt, 1950 kvm

 med busker, trær

Tomten for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, grus og asfaltert oppkjørsel. Parkering i garasje på 36 m2. Biloppstillingsplasser foran boligen.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig over to etasjer samt krypekjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av mur, stål og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med metallplater. Boligen har profilert entré dør fra byggeår. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1965 og 1996. Vinduer med enkelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Balkongdører med to-lags glass vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming med vedfyrte ildsteder og radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg, antatt fra 2011. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 173 kvm

Bruksareal: 241 kvm

Boligen er velholdt, men har et gjennomgående behov for tidsmessig oppgradering av alle innvendige flater og rom.

For den rette ligger det en flott mulighet til å utforme sitt nye drømmehjem i et område med flotte bokvaliteter. Her vil barna trives, og de voksne får et enklere liv med nærhet til det aller meste slik at hverdagens logistikk går enklere.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminert utførelse. Benkebeslag i rustfritt stål med

utslagsvask, oppvaskkum og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter er montert. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje.

Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Komfyrvakt er montert. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Synlige

vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Gulvflate med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt platehimling.

Bad/ vaskerom

Bad i 1. etg.

Bad vurdert til å være fra byggeår ut ifra type sluk og selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte veggflater. Malt platehimling.

Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, stikkontakt og belysning på vegg over servant. Frittstående badekar med vegghengt togreps armatur. Frittstående toalett. Radiator på vegg. Avtrekksventil i Kasse på vegg med naturlig avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen

kobberrør og synlige avløpsrør i plast.

Vaskerom i kjeller

Vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Gulv mot grunn av betong. Pussede og malte veggflater. Himlingsflate med malte plater. To stk vegghengte

utslagsvask er i plast med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Radiator på

vegg. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast og metall.

Toalettrom

Wc-rom vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt platehimling. Servantskap med profilerte fronter i matt

hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med to-greps armatur. Speilskap og belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Synlige

vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Soverom

Det er fire gode soverom i boligen, hvorav alle er av god størrelse og med plass til soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til overbygget balkong.

Gulv: Fliser, betong, gulvbelegg, parkett og laminat.

Vegger: Tapet, malte flater, pusset betong og trepanel.

Himling: Malte plater, trepanel og lerretshimling/strekktak.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 28 %

TG2: 64 %

TG3: 5 %

TGIU: 3 %

TG3 er gitt til disse kontrollerte elementer:

Rom under terreng

Innerdører

Dørblad mellom vaskerom/teknisk rom er noe skadet. Utskifting må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannslokkingsutstyr

Brannslukningsapparat med pulver fra ukjent årstall står med viseren på rødt.

Apparat må skiftes ut.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vinduer

TG2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG3: Sprekk i vindu ved entrédør. Vindu bør skiftes ut.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Veranda ved soverom 1: TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet har en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG 2 settes for å belyse risiko.

Veranda ved stue: TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Tiltak anbefales.

TG3: Det ble observert råteskader på takoverbygg(bjelke og vindskier). Utbedringer bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:

Våtrom - Bad. 1.etasje. Helhetsvurdering-  - for nærmere informasjon se side 9 i tilstandsrapporten

Våtrom - Vaskerom i kjeller. Helhetsvurdering-  for nærmere informasjon se side 9 i tilstandsrapporten

Kjøkken - 1.etasje. Helhetsvurdering - for nærmere informasjon se side 9 i tilstandsrapporten

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje.  - for nærmere informasjon se side 10 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Avløpsrør

Øvrige rom - 1.etasje.  -  for nærmere informasjon se side 10 i tilstandsrapporten

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater himling

Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.-  for nærmere informasjon se side 11 i tilstandsrapporten

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger

Overflater gulv

Krypekjeller -  for nærmere informasjon se side 11 i tilstandsrapporten

Innvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft  -  for nærmere informasjon se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater vegger/undertak

Konstruksjonsoppbygging

Inspeksjonsmulighet

Innvendige trapper -  for nærmere informasjon se side 12 i tilstandsrapporten

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  for nærmere informasjon se side 13 i tilstandsrapporten

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannbåren varme

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg -  for nærmere informasjon se side 14 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon -  for nærmere informasjon se side 15 i tilstandsrapporten

Fasader ink. kledning

Dører og vinduer -  for nærmere informasjon se side 15 i tilstandsrapporten

Dører

Yttertak -  for nærmere informasjon se side 15 i tilstandsrapporten

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Skorsteiner over tak

Utvendige trapper  -  for nærmere informasjon se side 16 i tilstandsrapporten

Annet

Grunnmur, fundamenter -  for nærmere informasjon se side 16 i tilstandsrapporten

Grunnmur

Drenering -  for nærmere informasjon se side 17 i tilstandsrapporten

Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell

krypekjeller og plate på mark

Alder

Stikkledninger og tanker  -  for nærmere informasjon se side 17 i tilstandsrapporten

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Septiktank

Frittstående byggverk - Tilliggende dobbeltgarasje med tilliggende bod.- -  for nærmere informasjon se side 18 i tilstandsrapporten

Helhetsvurdering

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggetid.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke dokumentasjon på oppføring av bod tilbygget garasjen. Terrasse og balkong er overbygget med fast tak og slik vi forstår det burde dette tiltaket ha blitt byggemeldt.  Vi kan ikke finne noe dokumentasjon på at tiltaket er søkt om hos kommune og byggemeldt. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Kjellerstue, vaskerom og teknisk rom i underetasje har opprinnelig vært betegnet som disp. rom, bod/ brensel. Arealet er ikke omsøkt bruksendret.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vedfyrte ildsteder og radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg fra 2011 ifg fremlagt dokumentasjon.

Energiattest med energimerke

Kr. 12 194,77 pr. år Inkluderer feiing, renovasjon, vann etter areal (140 kvm.) og tømming av septik/slam (3 kubikk). VI gjør oppmerksom på at dette er beregnet på opplysninger fra tidligere og at forbruk og areal påvirker kostnaden. Nye eiere kan ha et helt annet forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsvarets Personellservice

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at fullmektigen har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1966/5572-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 04.10.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/8382-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 14.10.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/8415-1/100  Bestemmelse om vannledn. 15.10.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er i dag tilknyttet septiktank. Kommunen krever at alle boliger som har mulighet skal tilkoble seg offentlig avløpsledning. Dette er foreløpig noe uklart da det har vært snakk om en ny kommunal ledning.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen grenser til et LNF området med angitt hensynssone landbruk/ landskap.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 950 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 475 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 250 000,-) (Kr.57 750)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Foto eter avtale (Kr.7 500)
Foto. Drone (Kr.1 750)
Markedspakke iht tilbud (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 750)
Overtagelse/visninger kr. 2500,- pr stk. 2 visninger inkludert. (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.120 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no