Åsveien 21C, 1369 STABEKK

Gnr. 39 Bnr. 122 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 458 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 424 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Primærrom: 363 kvm, Bruksareal: 458 kvm, BRA-i: 424 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Loftsetasje: lengde x bredde = 13,5 x 6,8 (5) meter (gulvareal)

2 etasje: lengde x bredde = 13,6 x 8,7 meter

Hovedetasje: lengde x bredde = 13,6 x 8,7 meter

Kjelleretasje: lengde x bredde = 12,9 x 8,1 meter

Hovedetasje 1: entré/trapperom: 8,1 kvm. BRA-i

Hovedetasje 2: entré, trapperom, vindfang, stue, stue med peisovn og utgang til balkong, gang, kjøkken, bad/wc: 122 kvm. BRA-i

Kjelleretasje: trapperom, vaskerom, boder: 105 kvm. BRA-i

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Skråtak, sjakter, plassbygde innredninger mm. Boligen var under opprydding, det var utstyr overalt, avvik kan forekomme både på areal og tilstand.

5

1931

Eiet tomt 2282 kvm

35 000 000

Takstmann: Nyverdi AS Takstdato: 16.07.24

kr 35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 876 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 35 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 35 893 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 867,66 pr. år

Dette er det som ble fakturert for 2023. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Camilla Støa Birketvedt Grethe Støa Birketvedt

Velkommen til Åsveien 21C - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Åsveien 21C strekker seg over fire plan og byr på et rustikt preg som kombinerer sjel og historie. Beliggende høyt på en sjeldent stor, frodig tomt med sol fra morgen til kveld og vakker utsikt i alle retninger. Den romslige hagen med gamle frukttrær gir rikelig med plass for deg og ungene, samtidig som boligen oser av sjarm med tidløse uttrykk og autentiske detaljer. I dette huset vil vakre, innvendige trapper, tregulv og sammenhengende stuer med høy takhøyde gi en opplevelse av harmoni og tradisjon.

Villaen ligger i en koselig og rolig gate der naboene kjenner hverandre.

Dette er et hus å leve i for store og små.

Her kommer du hjem til frihet!

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomten.

Det er installert elbil lader utenfor 1.etasje

Herskapelig enebolig med meget attraktivbeliggenhet på Stabekk. Eiendommen har et herskapelig preg og ligger på en høyde med vid flott utsikt og meget gode solforhold.

Skjermet og barnevennlig beliggenhet. Kort gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Kort vei til trikk ved Lilleaker, buss ved Clausenbakken, t-bane ved Ringstabekk. Lokaltog/buss fra Stabekk, flytog fra Lysaker.

Nærhet til CC vest handlesenter med et rikt utvalg avbutikker for en hver smak.

Ellers flott turområder med opparbeidete turstier langs Lysakerelven.

Hovedsakelig villa bebyggelse

Eiet tomt, 2282 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Loft:

Trapperom, 2 stk., Bad/wc , 3 stk. soverom, et m/fransk balkong

2.etasje:

Trapperom m/utg balkong, Trapperom, Stue m/peis, Spisestue m/peisovn og utg balkong, 2 stk. soverom , Bad/wc/vaskerom , Kjøkken , Gang

Hovedetasje:

Entré , Trapperom , Entré/trapperom, Gang , Kjøkken , Bad/wc, Stue , Stue m/peisovn og utg balkong, Soverom , Vindfang m/utg hage

Kjeller:

Trapperom , Vaskerom , Boder

Enebolig oppført i 1931. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Flere romslige boder i kjelleren.

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:

Innvendige trapper:

Avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Vaskerom kjeller:

Avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Bad 2.etasje:

Avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er ikke avtrekk på bad/vaskerom/toalett.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Utvendig > 10 punkter

Innvendig > 7 punkter

Våtrom > 5 punkter

Kjøkken > 2 punkter

Tekniske installasjoner > 4 punkter

Tomteforhold > 5 punkter

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Bad loft:

Bad/wc med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, speil, lampetter, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, innmurt badekar.

Bad 2.etasje:

Flislagt bad/vaskerom med varmekabler, speil, belysning, opplegg for vaskemaskin, servant, dusj hjørne med opplegg for dusj. Toalettrom med flislagt gulv, malt panel på vegger, vindu, belysning, toalett.

Bad hovedetasje:

Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil med belysning, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med nedsenk og glassvegg, vegghengt toalett, skap, vindu.

Kjøkken:

Profilert malt innredning, heltre benkeplate med nedfelt stålkum, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Profilert innredning, heltre benkeplate, vask, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppgraderinger | Info fra selger:

- 2 nye bad ett: i første og ett i tredje etasje i 2016/17

- Nye vinduer i alle etasjer, også kjeller

- 2 nye piper og rør fra toppen av taket og ned til kjelleren

- Innstallasjon av 2 kleberstensovner i 1ste og 3 etasje.

- 3 nye varmepumper.

- Utbedring ute med 40 m smijernsgjerde og nye smijernsporter

- Flyttet 2 steinstøtter ved inngang for bredere innkjørsel til eiendommen.

- Elektrisk anlegg og rørleggerarbeid med nye rør i huset ble utført ca 2016.

- Oppsett til vaskemaskin i 2 etasje.

Overflater:

Gulv: parkett, heltre furugulv, laminat, fliser, betong dekke.

Vegger: malte flater, malt panel, fliser, betong.

Himling: malte flater, malt panel, panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein fra 2020.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 867,66 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 227 658,- Som sekundærbolig Kr. 14 682 549,-

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarslere og pulverapparat.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

2010/548507-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.07.2010 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:39 Bnr:260  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2014/106531-1/200  Pantedokument  

 06.02.2014 

BELØP: NOK 14.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Grunndata:

1951/4913-1/100  Registrering av grunn  

 03.08.1951 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:39 Bnr:10

 

1982/12168-1/100  Registrering av grunn  

 15.06.1982 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3201 Gnr:39 Bnr:225

 

2009/62932-1/200  Registrering av grunn  

 28.01.2009 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3201 Gnr:39 Bnr:260

2020/376402-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2024/55710-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer:

1952/3062-1/100  Erklæring/avtale  

 19.05.1952 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:39 Bnr:122  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 2 283 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002)

Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 253 kvm

RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU3A og JU1B,JU2B og JU3A,JU3B

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002)

Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 11 kvm

Formål Jernbane

Feltnavn JU1B

Delareal 243 kvm

Formål Jernbane

Feltnavn JU2B

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021025)

Navn MALURTÅSEN

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Detaljregulering ligger vedlagt i salgsoppgaven under vedlegget "Kommunal info".

Samlet vurdering og anbefaling:

Bygningen er vurdert til å ha middels verneverdi. Bolighuset fremstår godt ivaretatt. Med unntak av et mindre tilbygg mot nordvest og endret takoppløft fremstår bygningsvolumet som originalt. Vindusutformingen avviker noe fra originaltegningene, men kan være opprinnelig. Bygningens opprinnelige uttrykk er i stor grad bevart. Bygningen anbefales regulert til bevaring.

Avsnitt er hentet fra "Vurdering av kulturminne", vedlegg ligger i salgsoppgaven.

OMRÅDEANALYSE:

Navn: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

Sist oppdatert: 01.07.2024

Status: Vær oppmerksom

Navn: Kulturminner - SEFRAK-bygninger

Sist oppdatert: 08.07.2024

Status: Vær oppmerksom

Navn: Kvikkleire

Sist oppdatert: 08.07.2024

Status: Vær oppmerksom

Navn: Radonutsatt område

Sist oppdatert: 08.07.2024

Status: Vær oppmerksom

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 876 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 35 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 35 893 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (2 inkl) (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 35 000 000,-) (Kr.175 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.12 100)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 695)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.247 695)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0407

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no