Seljeholtet 12A, 1344 HASLUM, Etasje: 3

Gnr. 8 Bnr. 542 Snr. 13 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 2693 kvm

5 250 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 26.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 123 111,- pr.01.08.24

Andel fellesformue: kr. 21 200,- pr.31.12.23

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 123 111,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 373 111,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 373 111,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 508 631,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 517 881,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5760,- pr mnd og inkluderer div. vedlikeholdskostnader, forsikringer, fyring (jordvarme), administrasjonskostnader, kabel-TV grunnpakke, nedbetaling av andel fellesgjeld, skatter og offentlige avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 3 900

Kabel-tv kr 372

Renter og omkostninger Lån kr 711

Avdrag Lån kr 777

Amalie Bakken Skinner Jon Ivar Tangeraas

Det medfølger ingen parkeringsplass. Iht. sameiets vedtekter kan beboere ved ledig biloppstillingsplass/garasje søke styret om tildeling. Det er 4 biloppstillingsplasser og 3 garasjeplasser. Søkerne angir i søknaden innflyttingsdato. Garasjer og parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet, dvs eietid i sameiet. Dette gjelder også dersom søker leier boenhet til slekt av eier i rett oppad-eller nedadstigende linje. Det er enkelt å finne gateparkering i området - dette er gratis.

Sameiet er i gang med å innhente tilbud på elbil ladere.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Haslum. Området er rolig og landlig, og egner seg godt for den aktive. Fra boligen er det kort vei til diverse dagligvarehandler og Haslum Handelssenter. Ellers ligger Bekkestua sentrum og Sandvika med et rikt utvalg av forretninger og servicefasiliteter en kort biltur unna.

Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass, samt Avløs T-bane med hyppige avganger. Eiendommen sokner til Løkeberg skole og det er flere barnehager i nærmiljøet.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser, og byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Bærumsmarka har flotte turløyper på både sommer- og vinterstid. Her kan du bryne deg på naturstier, sykkelstier og milevis med preparerte skiløyper. For å nevne noen, er Dælivann og Kolsåstoppen fine turmål.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. Kalvøya og Kadettangen er populære tilholdssteder på varme sommerdager, med flotte badestrender og store friområder for fotball og sandvolleyball.

Eiet tomt, 2693 kvm

Opparbeidet felles tomt med sittegrupper, lekeapparater og trampoline.

Leiligheten består av: Entré, bad, toalettrom, tre soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong fra stue på ca 7 m2.

Leiligheten disponerer en bod på loft på ca 10 m2 gulvareal (4 m2 måleverdig grunnet skråtak) og en bod i kjeller på ca 4 m2.

Sameiet har felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod og oppholdsrom/stue.

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i

hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er belagt med takstein (Taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør fra 2019 med karmer av tre og 3-lags

glass. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Gulvvarme på bad.

Kommentarer til TG2:

- Baderom: Ventilasjon -> se side 8 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken: Ventilasjon og innredning -> se side 8 i tilstandsrapporten

- Toalettrom: Ventilasjon, vannrør og avløpsrør ->se side 9 i tilstandsrapporten

- Øvrige rom: Ventilasjon og overflater gulv -> se side 9 i tilstandsrapporten

- Etasjeskillere: Skjevhetsmåling -> se side 9 i tilstandsrapporten

- Vannvåren varme -> se side 10 i tilstandsrapporten

- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg -> se side 10 i tilstandsrapporten

- Balkonger -> se side 11 i tilstandsrapporten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Seljeholtet 12 A!

Dette er en lekker og innbydende 4-roms leilighet med moderne standard fra oppussing i 2017. I ettertid er flere av rommene blitt malt på nytt i tidsriktge farger.

Boligen har en praktisk planløsning med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, pent baderom, praktisk toalettrom, tre gode soverom og entré/gang med garderobeløsning. Det er utgang til solrik, vestvendt balkong med utsikt mot bla. Kolsåstoppen.

Leiligheten ligger i et barnevennlig og populært område på Haslum med gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk, offentlig transport, marka m.m.

Det er mulighet for biloppstillingsplass/garasje etter ansiennitet.

Det disponeres to boder, i tillegg har sameiet  felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod og oppholdsrom/stue.

Sameiet har tidligere etablert oppvarming basert på jordvarme som kombineres med biodiesel dersom det blir veldig kaldt. Det er gjennomført rørrehabilitering / fornying av soilrør i 2015.

Oppvarming er inkl i felleskostnadene.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i 3.etasje. Entréen gir et fint førsteinntrykk og er innredet med garderobeløsning.

Stue | Sosialt

Boligen byr på en innbydende stue med slitesterk laminat og downlights i himling. Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Fra sofakroken har du også flott utsikt mot Kolsåstoppen.

Balkong | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 7 m2. Uteplassen oppleves som romslig med plass til både sofagruppe, grill og beplantning. Balkongen vender mot vest og sommertid kan du nyte sol fra ca kl.11 til kl. 21. Det er montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Herfra har du blant annet utsikt over sameiets fellesområder og mot Kolsåstoppen.

Kjøkken | Moderne

Videre byr boligen på et moderne kjøkken fra 2017, levert av Epoq. Innredningen har mørke glatte fronter og benkeplate i kompisott med underlimt oppvaskkum med blandebatteri fra Tapwell. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt ventilator tilkoblet utkast plassert i overskap. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer fra Bosch, herav nedfelt induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølekskap med frysedel.

Soverom | Tre gode rom

Leiligheten inneholder tre fine soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. De to andre soverommene ligger vegg-i-vegg i den andre enden av boligen og passer utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene barneromet er idag innredet som garderoberom/walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter.

Bad | Pent

Baderommet ble oppusset i 2017 og har varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet har lekre fliser og innredet med servant med skuffer og speil på veggen over servanten. Det er dusjplass med regndusj + hånddusj fra Tapwell, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom | Praktisk

Prakisk separat toalettrom oppusset i 2017 med servant med Tapwell armatur, speil og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med softclose lokk. Det er fliser på gulv og ellers malte overflater, samt downlights i himling.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt datert 1954.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av sluk datert 2017.

Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 2002.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Iht. byggetegning datert 03.06.1954 var soverom nærmest toalettrommet tidligere kjøkken. Kjøkkenet er flyttet mellom hovedsoverom og bad hvor deler av det opprinnelige hovedsoverommet er omgjort til kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles varmesentral og gulvvarme på bad.

Sameiet har etablert oppvarming basert på jordvarme som kombineres med biodiesel dersom det blir veldig kaldt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 8000 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 96660137014, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.08.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 28.08.2024: 1 558 378

Andel av saldo: 123 112

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.01.2034 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1429269

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 259,- Som sekundærbolig Kr. 4 591 384,-

Boligselskapet består av 16 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Seljeholtet 12 med org.nr.: 998485045 i Bærum kommune.

Sameiet er i gang med å innhente tilbud på elbil ladere. Dette vil trolig være på plass første halvdel av 2025.

Tidligere vedlikeholdsarbeider:

- 2014: Nye stigeledninger, sikringsskap, utskiftning el-anlegg in til beboers sikringsskap

- 2014: Nytt bergvarmeanlegg (jordvarme)

- 2015: Fornying av soilrør i sameiet og ut til kommunalt nett

- 2015: Malt fasaden, nye takrenner, nye inngangspartier

- 2015: Nye garasjeporter og kjellerdør

- 2015: Optiske brannvarslere i fellesarealer. Koblet i serie

- 2017: Asfaltering av avfallsplass med varmekabler

- 2017: Nye avfallscontainere

- 2017: Rehabilitering av fellesareal i kjeller

- 2018: Utskiftning av elektriske målere i samtlige sikringsskap

- 2018: Overhalt  kompressor til varmepumpe

- 2019: Utfasing av oljetank ved fylling av tank og plombering

- 2019: Installering av biodiesel-anlegg med tank som suplement til jordvarme

- 2019: Ny tørketromel til fellesvaskeri

- 2020: Ny sandkasse til barna

- 2021: Stor mur-reparasjon yttervegg

- 2022: Oppussing vaskerom

Se forøvrig vedlagt vedlikeholdshistorikk.

Vedlikehold / innkjøp 2023:

Blandebatteri/kran er skiftet ut ved utslagsvasken i vaskekjelleren. Det er kjøpt inn 3 6-kgs brannslukningsapparater. 1 er plassert i kjelleren ved sikringsskapene. 2 er plassert i hver sin oppgang i loftsetasjen.

Inngangsdørene ble ferdig renovert i løpet av våren 2023. I tillegg er det kjøpt blomster til ampler og krukker ved inngangspartiene og til pynt i krukker på eiendommen.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024:

Ingen større planer om vesentlig vedlikehold i 2024. Nødvendig vedlikehold vil bli utført.

Kommende 5-års periode:

Ingen konkrete planer for kommende 5-årsperiode utover alminnelig vedlikehold av eiendommen.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Følgende medfølger salget:

- Hvitevarer på kjøkken

- Taklamper

- Garderobeskap

Følgende medfølger ikke:

- Kommoder på garderoberom

- Vaskemaskin på bad

-Vegghengt TV

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/4375-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 19.06.1953 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-8/542

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/25701-2/100  Pantsettelseserklæring  

 21.12.1979 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1009212

PANTERETT UTEN OPPTR.RETT PR.ETTER KR 150 000.-.

PLIKT TIL Å VIKE FOR 80% AV TAKST.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 2 693 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1950146 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950146)

Navn LØKEBERG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.09.1951

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8667/1950146.pdf

Delarealer Delareal 2 021 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 21 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 650 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 123 111,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 373 111,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 373 111,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 508 631,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 517 881,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 373 111,-) (Kr.47 250)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 350)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.120 995)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0474

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no