Bruksveien 82, 1367 Snarøya

Gnr. 43 Bnr. 747 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 289 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 74 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i:215 kvm , BRA-e: 74 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1983 (bolig)

1955 (garasje)

Eiet tomt 1385 kvm

22 500 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 09.09.24

kr 22 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 562 500,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 22 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 563 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 23 063 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 15 000 pr. år

Årsprognose for 2024 basert på siste faktura feb. 2024, inkl. faktisk forbruk/fradrag vann/avløp for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Per Kristian Paulsen

Bruksveien 82 er en eneboligeiendom med røtter tilbake til 1916 (eiendom etablert). En hytte ble erstattet av eneboligen i 1983, mens garasjen fra 1955 står. De to eiendommene 84/86 og 88 er skilt ut fra eiendommen i 2012.

Eiendommen har en solrik beliggenhet i stikkvei fra Bruksveien nedenfor. Tomten ligger som to nivåer der boligen med hage og terrasse foran ligger på en høyde med utsikt mot Langodden og Hundesundet, dessuten utsikt innover mot Fornebu og Oslo. Adkomst, gårdsplass, garasje og hoveddel av tomt/hage ligger lavere.

Eiendommens bygningsmasse har generelle moderniseringsbehov, da boligen er fra 1983. Beliggenheten er bra og tomten er stor. Potensialet er stort, enten det skal pusses opp, bygges på eller hvis nybygg vurderes. Aktuell regulering tilsier lavere arealkrav for tomt enn generelt for Bærum, 1.000 kvm kontra 1.400 kvm. Garasjen fra 1955 har et stort fotavtrykk og har dessuten to etasjer med enkel adkomst til begge plan.

Romslig enkelgarasje på tomten (to etasjer, grunnflate 58 kvm) og parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har en flott, sjønær og solrik beliggenhet. Bruksveien er blindvei, fra Snarøyveien ved SPAR-butikken til friareal og badeplass ved Snarøysundet. Nr. 82 ligger i starten av en liten stikkvei som tidligere var skog, og som nå er ferdig utbygget med ene- og tomannsboliger.

På denne nordvestre delen av Snarøya er beliggenheten sentral i forhold til buss, skoler og barnehager, samtidig som sjø er et hovedelement. Nærmest som nabo har man seilforening, båthavn (Snarøya båtservice) og friområde for allmennheten. Friområdet eies av Snarøya Vel, har opprinnelige badehus og har badeplass og plenarealer for alt fra skoleavslutninger til grilling o.l. Fra seilforeningen går det også ferge til Grimsøya (hytter) og Oustøen med bl.a. golfklubb og restaurant.

Eiendommen med sin topografi, med boligen plassert på høyeste punkt, gir flott utsyn og utsikt; Hovedutsikt til Langodden og Hundesundet, dessuten utover mot havnebassenget mellom Snarøya, Grimsøya og mot Sandvika. Innover er det utsikt mot Snarøya, Fornebu og mot Oslo.

Nærmeste nabolag består av frittliggende småhusbebyggelse, eneboliger og enkelte tomannsboliger.

Eiet tomt, 1385 kvm

Snarøyveien utover Snarøya, Bruksveien er stikkvei til høyre ved Spar-butikken ved Snarøya kirke. Ved seilforeningen ligger eiendommen opp stikkvei til venstre. Bruksveien er blindvei.

Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Diverse barnehager i nabolaget.

Snarøya-bussen (nr. 31) har holdeplass ved SPAR-butikken ved starten av Bruksveien.

Snarøya Sportsklubb ved Snarøya skole, diverse idretter.

Vestfjorden seilforening som nabo til eiendommen, dessuten sjøspeider-gruppe.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sokkeletasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: (Entré/vindfang, gang, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom, bad/WC, 2 boder)

Hovedetasje:

BRA 115 m²

- BRA-i 115 m²: (Gang, 2 soverom, bad/WC, kjøkken, stue)

- TBA 22 m²: (Markterrasse)

Garasje

BRA 74 m²:

- BRA-e : Garasje 55 m² med loft 19 m².

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m² av arealet måleverdig som bruksareal BRA-e. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 39 m².

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan, sokkeletasje og hovedetasje (i tilstandsrapporten 1. etg. og underetasje/kjeller). Boligen er fundamentert på fjell/faste masser med grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende, isolert konstruksjon og etasjeskille av tre. Yttertak med trekonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Utvendige fasadet forblendet med stående trepanel. Isolérglassvinduer i trerammer fra byggeår. 241 liter varmtvannsbereder fra 2008. Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Bruksareal: 215 kvm

Eiendommen har innvendige boder i sokkeletasje og kaldloft for oppbevaring, dessuten stort lagringsloft over garasjen (enkel adkomst). God lagringsplass i stor enkelgarasje.

Eiendommen har normal standard fra byggeår, samt løpende vedlikehold med enkelte oppgraderinger, slik som automatsikringer, nyere varmtvannsbereder, nyere peisinnsats, nyere garasjeport mv. Det på beregnes generell modernisering av boligen, målt mot nåtidens byggestandard og krav til fasiliteter.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.

For boligen, TG3 (8 stk.):

-Våtrom/vaskerom sokkeletasje - fallforhold gulv

-Våtrom bad hovedetasje - overflate gulv og membran/tettesjikt/overgang til sluk

-Sokkeletasje, rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling, vegger)

-Yttertak - Takrenner, beslag, nedløp og snøfangere

-Utvendige trapper - helhetsvurdering

-Opprinnelig drenering - helhetsvurdering

-Forstøtningsmurer - helhetsvurdering, generelt

-Garasje - helhetsvurdering

For boligen, TG2 (17 stk.):

-Våtrom, bad sokkeletasje - helhetsvurdering

-Våtrom, vaskerom sokkeletasje - helhetsvurdering

-Våtrom, bad hovedetasje - helhetsvurdering

-Kjøkken - helhetsvurdering

-Øvrige rom - helhetsvurdering overflater

-Sokkeletasje, oppholdsrom - helhetsvurdering overflater

-Loft, uinnredet råloft - overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre

-Innvendige trapper

-Teknisk anlegg/VVS - Vannrør/hovedstoppekran, alder

-Radon - radonmåling anbefales på generelt grunnlag

-Elektrisk anlegg - forenklet vurdering

-Yttervegger - kledning

-Dører/vinduer

-Yttertak - undertak, lekter, yttertekking generelt

-Terrasser/platting på terreng - markterrasse, understøtting bjelker/pilarer, platting

-Grunnmur/fundamenter - grunnmur

-Stikkledning - vann- og avløpsledninger, stikkledning, antatt fra byggeår/generelt

Boligen har ferdigattest fra 13.09.1983.

Garasje fra 1955 (antatt), tilhørte revet hytte og uthus på eiendommen. Det antas ingen ulovligheter knyttet til garasjen. Denne har ikke ferdigattest, men er registrert på kommunens kartdata mv.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Lukket peis i stue. Nyeste generasjon OZO varmtvannsbereder fra 2008, XX liter.

Strømforbruk siste 3 år er ifølge Elvia;

2023 - 18.588 kWh

2022 - 14.224 kWh

2021 - 23.093 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 000 pr. år Årsprognose for 2024 basert på siste faktura feb. 2024, inkl. faktisk forbruk/fradrag vann/avløp for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Forsikring

Kabel-TV, fiber, internett

Kommunale avgifter

Strøm

Veilag privat stikkvei

Frende Forsikring Polisenummer: 1095942

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 795 385,- Som sekundærbolig Kr. 11 961 232,-

Automatsikringer

241 liter varmtvannsbereder ny generasjon, 2008

Vannmåler (vann/avløp)

Automatisk leddport garasje

Nyere peisinnsats, lukket

Privat stikkvei, pliktig medlemskap veilag. Utgifter har vært strøing, måking og vårrengjøring. Det betales etter fordelingsnøkkel beliggenhet/plassering for eiendommen. Bruksveien 82 betaler 3/105-deler og pleier for eiendommen å ligge på kr. 1700,- til 2200,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Servitutt tinglyst på eiendommen:

2019/226928-1/200  Jordskifte  

22.02.2019 21:00 

Jordskiftesak 15-202236REN-JLST Bruksveien 60-78

Akershus og Oslo Jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

For fradelt tomt Bruksveien 84/86, hvor gjeldende eiendom er utskilt, er følgende servitutter tinglyst og påvirker gjelder begge eiendommene:

2019/226928-1/200 JORDSKIFTE

22.02.2019 21.00 Jordskiftesak 15-202236REN-JLST Bruksveien 60-78

Akershus og Oslo Jordskifterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1916/900318-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

07.08.1916 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

1963/306648-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

14.12.1963 Samtykke til fradeling av parsell fra bnr. 91

og til deling av bnr. 75 (idag Bruksveien 54, 56, 58)

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/12682-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

21.06.1982 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1982/20566-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

01.10.1982 Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1983/8435-1/100 ERKLÆRING/AVTALE

13.04.1983 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1988/9568-1/100 BESTEMMELSE OM VEG

18.03.1988 RETTIGHETSHAVER: KNR:3201 GNR:43 BNR:74

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann/avløp

Privat vei/veilag

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn B1. Reguleringsplan ROPERN med ID 1996011. Plantype Eldre reguleringsplan med planstatus Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 29.11.2000.

Det bemerkes at reguleringplan ROPERN ligger i en "hensynssone grønnstruktur", hesynssonenavn H540 (vær oppmerksom bl.a. på felling av større/eldre furutrær).

Minimum tomtestørrelse enebolig/tomannsbolig er 700 kvm/1.000 kvm, BYA = max 20 %.

"Verdifulle trær kan beholdes selv om de er i strid med frisiktskravene".

Nei / nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 22 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 562 500,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 22 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 562 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 23 063 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 4.500,-

Grunnpakke enebolig kr. 4.095,-

Visningshonorar kr. 3.750,-

Provisjon (forutsatt salgssum: 22 500 000,-) kr. 225.000,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 2.500,-

Markedspakke kr. 29.900,-

Oppgjør kr. 5.500,-

Overtagelse  kr. 3.750,-

Tilrettelegging kr. 19.900,-

Totalt kr. 302.645,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no