Fürstlia 13, 1367 Snarøya

Gnr. 43 Bnr. 364 (og Gnr. 43 Bnr. 45, andel i realsameie) i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): -

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 122 kvm

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 198 kvm, Grunnflate: 66 kvm, BRA-i: 198 kvm , TBA: 122 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3 (4)

1976

Eiet tomt 409 kvm

Kr. 23 500 000,-

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 17.04.24

kr 23 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 587 500,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 23 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 24 103 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 395 pr. halvår Kommunale avgifter dekker vann/avløp (etter areal) og feiertjeneste. Renovasjon dekkes av Fürstlia Interesselag.

Cecilie Lassen Sveum Petter Sveum

Ytterst på Snarøya, på Fürst, finner vi Fürstlia. Kritikerroste arkitekter Bengt Espen Knutsen og Per-Johan Eriksen står bak husgruppen som er kjent i inn- og utland, ferdigstilt i 1976. Funksjonalisme tilpasset naturen og som sikrer alle boliger unik utsikt og sjøkontakt. 36 hus og leiligheter. 7 eneboliger danner øverste og bakerste rekke. Her ligger også Fürstlia 13, som ikke har vært omsatt siden den var ny.

Boligen og utsikten er unik. Enebolig over 3 plan, 66 kvm per etasje. Formidabel fjordutsikt fra de øverste etasjene. Huset er orientert nord-sør, flott utsikt også mot nord. Flere og store uteplasser sørger for sol på uteplasser så lenge solen er oppe. De to øverste etasjene er lyse og gjennomgående og med utsikt. Herlig "bakhage" som blir lun, skjermet hovedhage/-terrasse, med bl.a. morgensol og kveldsol.

Godt vedlikeholdt bolig, som vil trenge generell modernisering. Godt løpende vedlikehold med diverse utskifting.

Flotte fellesområder. Badeplass Båtplass. 2 P-plasser i felles garasje og carport.

Med boligen følger 1 P-plass i felles, lukket garasje (infrastruktur for elbil-lader) og

1 P-plass i felles rekke av carporter (elbil-lader montert).

1 P-plass på egen tomt. Gjesteparkering på felles, avsatt felt.

Fürstlia ligger ytterst på sydspissen av Snarøya, som de siste boliger i Fürstveien. Boområdet er avgrenset med port og grenser til Oslofjorden. Beliggenheten gir beboere fjordutsikt, båtplass i huseierforeningens egen båthavn og sjønære fellesområder bl.a. med badeplass. Beliggenheten og utsikten er viden kjent, og kombinert med arkitekturen tiltrekker dette bl.a. interesse fra arkitektmiljøer i inn- og utland. Badeplass ved båthavnen, strand (Fürststranden") langs kyststien ved siden av eiendommene.

Til tross for sin beliggenhet ytterst mot Oslofjorden, er beliggenheten sentral ift. fasiliteter på Snarøya og Fornebu. 31-bussens endeholdeplass og lokal dagligvarebutikk i gangavstand. Skoler, barnehager, idrettsklubb, kirke, seilforening og kjøpesenter ligger alle i nærmiljøet og 1-4 busstopp unna, alternativt i sykkelavstand eller et par minutter kjøretur. I denne radius dekkes også alt hva Snarøya og Fornebulandet har å by på.

Grosserer Valentin Fürst (1831-1897) kjøpte i 1867 Snarøen Gård (i dag Caprino Studios) og grunnla Snarøen Brug, Snarøens Høvleri og Sagbrug i Bruksveien. Snarøen Gård utgjorde hele øya, foruten Strømstangen. Frem til ca. 1900 var dette Bærums største industriarbeidsplass med sine 240 mann og overlegent største høvleri i hele Akershus. Tømmer kom med jernbane til Kristiania, delvis fra Sverige, slept til Snarøya og høvlet materiale ble eksportert med skip til England, Frankrike, Sør-Amerika og Australia. Skip ble ropt inn for lasting, derav navnet Ropernveien. Fürstodden og Fürstveien lå under Valentin Fürst's Snarøya Gård. Nedleggelsen av virksomheten kom etter unionsopplløsningen i 1905. Anlegget ble kjøpt av et selskap som rev arbeiderboligene og solgte ut villatomter. I dag er noen av minnene Bruksveien, Ropernveien, Fürstveien, Fürstenga og Fürstlia.

Konsentrert småhusbebyggelse. I dette reguleringsbegrepet ligger små og større leiligheter og eneboliger i selve Fürstlia, foruten et nabolag i Fürstveien som består av eneboliger, enkelte tomannsboliger.

Eiet tomt, 409 kvm

Pent opparbeidet tomt, med beplantning og større arealer med markterrasser (3 stk.).

Følg Snarøyveien utover forbi Sparbutikken, Snarøya kirke og Caprino Studios. Fürstveien opp til høyre. Forbi Flåklypa barnehage ender Fürstveien i porten som avgrenser Fürstlia. Kyststi og badestrsand ned til venstre, åpen gangport til Fürstlia mot høyre. Kjøreport kun for beboere eller gjester til beboere.

Flåklypa barnehage i Fürstveien, dessuten flere barnehager i nabolaget og på Snarøya.

Barneskoler er Snarøya og Storøya skole.

Ungdomskole er Hundsund skole.

Flere skoler er under bygging.

Videregående skole og ny ungdomskole vil bli bygget.

Stabekk Vgs. er nærmeste videregående skole.

Gangavstand 5 minutter til 31-bussens endeholdeplass.

Flere busslinjer fra IT Fornebu og Fornebu S kjøpesenter, spesielt i kontor- og rushtid.

Hurtigbåt fra Sjøflyhavna jobbes det med å få gjenopprettet (Ruter).

T-bane er under bygging, ferdig i 20278, i drift fra 2029.

Godt fritidstilbud knyttet til skolene, spesielt Snarøya Sportsklubb og Snarøya Tennis.

Gode fritidstilbud knyttet til sjø og båt.

Hver etasje er på BRA 66 kvm.

Sokkeletasje, egen inngang:

Stue, kjøkken med peis, soverom, bad/WC, trappegang og trappeløp til hovedetasje.

Hovedetasje med hovedinngang:

Entré/hall til åpent trappeløp mellom etasjene. Bad/WC. Stort allrom med kjøkken og spisestue, ildsted. 2 soverom (opprinnelig er disse 3 stk. soverom).

Terrasse ved hovedinngang. Hage fra spisestue, stor hovedterrasse.

2. etasje:

Bad/WC. Majoriteten av etasjen er stue, delt i 3 soner. Moderne peis i senter, veranda langs hele frontfasaden.

Eiendommen fundamentert til fjell/faste masser, støpt grunnmur på såle. Drenering fra byggeår. Bærende konstruksjon i mur/"Pusset Leca" (ark. Bengt Espen Knutsen og Per-Johan Eriksen, nyfunksjonalistisk formspråk). Etasjeskiller i treverk. Tilnærmet flat yttertakkonstruksjon uten takrenner, nedløp i konstruksjonen. Isolerglassvinduer fra byggeår, enkelte vindusglass utskiftet. Standard fra byggeår, dog fortløpende vedlikehold/modernisering, slik som automatsikringer, peis i 2. etg. 2014, kjøkken/bad sokkeletasje 1999, veranda utvidet samtidig med ny markterrasse front 2006.

Bruksareal: 198 kvm

(3 plan à 66 kvm)

Boligen har innvendig lagringsplass i trappegang i kjelleretasje (og under trapp) og en frittstående utendørs bod på terrassen fra kjøkkenet.

Som utgangspunkt regnes boligen å ha standard fra byggeår og generell modernisering bør påregnes. Boligen er gjennom årene godt vedlikeholdt og med løpende nødvendige tiltak, blant annet: Automatsikringer, ny peis i 2. etg. i 2014, kjøkken/bad sokkeletasje fra 1999, veranda utvidet samtidig med ny markterrasse front i 2006, utskiftet enkelte vindusglass og verandadør(er).

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),

TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),

TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.

For boligen, TG3 (2 stk.):

-Rømningsvei (vindusstørrelse) soverom i sokkeletasje

-Yttertak mangler/ikke observert overløp, må etableres (takrenner og nedløp). Selger kraftig uenig, renner og nedløp er integrert og del av konstruksjon/arkitektur, må i så tilfelle undersøkes nøyere. Riktignok eksistert som i dag siden byggeår.

For boligen, TG2 (10 stk.):

-3 stk. baderom, helhetsvurderinger

-2 stk. kjøkken/kjøkkeninnredning, helhetsvurderinger

-Overflater alle rom generelt

-Teknisk anlegg/VVS, varmtvannsbereder, vann-/avløpsrør, hovedstoppekran, helhetsvurdering/alder

-Radon, ikke foretatt måling/rapport foreligger ikke (dog intet krav ved salg)

-El-anlegg, helhetsvurdering/alder

-Yttervegger/fasader, vinduer, ytterdører, generell vurdering/alder

-Balkonger, terrasser, veranda o.l., helhetsvurdering/alder

-Drenering, helhetsvurdering/alder

-Vann- og avløpsledninger, generell vurdering/alder (antatt)

Selger, ikke takstmann, opplyser om 1 stk. punktert stuevindu (front) og råte i 1 stk. stender verandarekkverk.

Ferdigattest 07.12.1976 (nybygg, enebolig).

Byggherre: Dagens selger

Byggemelder: Ark. Eriksen & Knutsen

Ansvarshavende: Murmester Ingolv Opedal.

Markterrasse og utvidelse av veranda i hovedetasje er registrert, ferdigattest ikke gitt for mindre endringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler ulike bad og rom. Peis i stue (2. etg.) og i spisesstue/kjøkken (1. etg.).

Årlig strømforbruk stipulert av Elvia; 25.850 kWh pr. år (basert på dagens eiers forbruk).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 395 pr. halvår Kommunale avgifter dekker vann/avløp (etter areal) og feiertjeneste. Renovasjon dekkes av Fürstlia Interesselag.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Kommunale avgifter som enebolig

Fellesutgifter til Fürstlia Interesselag

Strøm

Forsikring

Kabel-TV/internett

Fremtind Forsikring Polisenummer: 29487673

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 475 697,- Som sekundærbolig Kr. 9 407 648,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Selger, ikke takstmann, opplyser om 1 stk. punktert stuevindu (front) og råte i 1 stk. stender verandarekkverk.

- Det er ikke avdekket OM soverom i sokkeletasje er meldt bruksendret, rommet var opprinnelig ikke soverom/rom for varig opphold. En slik bruksendring er normalt en enkel prosess, det kan innebære at større vindu må monteres - da med nabovarsel og søknad om mindre fasadeendring.

Boligene i Fürstlia (bortsett fra Fürstlia 1) er tiknyttet Fürstlia Interesselag, her er det faste innbetalinger fra beboerne. Slik er bl.a. renovasjon, TV/internett (Telenor), felles strøm og forsikring, dekket. I tillegg dekkes felles drift som angår de ulike boligene; Gatebelysning, båthavnen, gartnertjeneste (Norsk Gartnerservice) og fellesområder som internveier, hageanlegg og beplantning, garasje, carport og generell drift og normalt vedlikehold. Det er dugnadsplikt i realsameiet. Årsmøtet fatter større, felles beslutninger.

Potensielt økte fellesutgifter: Interesselaget for de 36 boligene i Fürstlia har besluttet å montere felles, nedgravet avfallssystem for glass og metall. Arbeidet og kostnaden er ventet i løpet av 2024 (fordeles likt mellom boligene i realsameiet).

Interesselaget har ikke felles lån/langsiktig gjeld. Regnskap for 2023 viser et positivt årsresultat på kr. 45.400,- mot budsjettert overskudd kr. 141.167,-. For 2024 er det budsjettert med driftresultat kr. 20.500,-. Innestående bank ca. kr. 100.000,-.

Fürstlia er et privat, "gated community" med privat båthavn og badeplass, stengt for innkjøring med fjernstyrt port.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

0/990387-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:43 Bnr:45  1/36 

1976/18853-1/100  Erklæring/avtale  

13.10.1976 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata:

1975/17717-1/100  Registrering av grunn  

13.11.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:43 Bnr:45

1917/904841-1/100  Bestemmelse om gjerde  

04.07.1917 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1974/19556-1/100  Erklæring/avtale  

19.12.1974 

Utbyggingsavtale med Brekke og Holt A/S vedr. denne eiendom

 

1975/652-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

15.01.1975 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1975/1033-1/100  Erklæring/avtale  

22.01.1975 

Ang. utvendige vannledninger og pumpestasjon

 

1975/1034-1/100  Erklæring/avtale  

22.01.1975 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1975/13811-1/100  Skjønn  

15.09.1975 

Vedr. Furston`s utvidelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/3835-1/100  Bruksrett  

27.02.1976 

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Gjelder båtplass nr 37, 38 og 39

Eksklusiv bruksrett forbeholdt Brekke og Holt A/S

Med flere bestemmelser

 

1979/8169-1/100   ** Diverse påtegning  

27.04.1979 

Båtplass nr 38 er transportert til Kjell Hermann Andersen f. 170539

 

1979/8170-1/100   ** Diverse påtegning  

27.04.1979 

Båtplass nr 39 er transportert til Jon Holt f 100129

 

1980/527-2/100   ** Diverse påtegning  

10.01.1980 

Båtplass nr 39 er transportert til Dag Høie f 161245

 

1980/13889-1/100   ** Diverse påtegning  

03.07.1980 

Båtplass nr 38 er transportert Erik Bøhler f 050848

 

1997/12109-2/100   ** Diverse påtegning  

25.04.1997 

Båtplass nr 37 er transportert til Furstlia Interesselag

 

2005/14394-1/100   ** Diverse påtegning  

07.06.2005 

Båtplass nr 37 er transportert til Per Wølner,f 220847

 

1977/6950-2/100  Erklæring/avtale  

02.05.1977 

Bestemmelse om båt/bryggeplass

gjelder båtplass nr 15

Rettighetshaver Per Wølner

 

2005/14395-1/100   ** Diverse påtegning  

07.06.2005 

Båtplass nr 15 er transportert til Fürstlia Interesselag

 

1980/526-2/100  Erklæring/avtale  

10.01.1980 

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Gjelder båtplass nr 16

Båtretten overdras fra Dag Høie til Jon Holt

 

1997/12108-2/100   ** Diverse påtegning  

25.04.1997 

Båtplass nr 16 er transportert til Furstlia Interesselag

 

1987/13500-1/100  Bruksrett  

04.05.1987 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:43 Bnr:372 Snr:2  

Bruksrett til båtplass nr 19

 

2000/4120-18/100   ** Diverse påtegning  

14.02.2000 

Bruksretten overført til gnr 43 bnr 365

 

1987/13500-4/100  Bruksrett  

04.05.1987 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:43 Bnr:365  

Bruksrett til båtplass nr 3

 

2000/4120-19/100   ** Diverse påtegning  

14.02.2000 

Bruksretten overført til gnr 43 bnr 372 snr 2

Eiendommen kan fritt, delvis eller i sin helhet, leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert under reguleringsplan 1969342 "Fürstveien 15, gnr. 43, bnr. 45, 57", gjeldende fra 26.07.1973. Status: Eldre vedtatt arealplan, Plantype Eldre reguleringsplan. Delareal (tomt) er 409 kvm, med formål "konsentrert småhusbebyggelse".

Ingen odel.

Konsesjon, over 2 dekar:

På grunn av eiendommens størrelse (medeier i realsameie) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 23 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 587 500,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 23 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 24 103 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 4.500,-

Grunnpakke enebolig kr. 4.095,-

Visningshonorar kr. 3.750,-

Provisjon (ved salgssum: 23.500.000,-) kr. 235.000,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 2.500,-

Markedspakke kr. 29.900,-

Oppgjør kr. 5.500,-

Overtagelse med megler kr. 3.750,-

Tilrettelegging kr. 19.900,-

Totalt kr. 312.645,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no