Vassholmen 3 og 5, 1367 Snarøya

Gnr. 43 Bnr. 760 og 28 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 281 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 281 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): -

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): Ikke beregnet

Se eget vedlegg fra takstmann for nye arealbenevnelser etter 01.01.2024.

Primærrom: 274 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 281 kvm

Arealene er fordelt slik:

Vassholmen 3: BRA 90 kvm, P-rom 90 kvm

Vassholmen 5 A: BRA 153 kvm, P-rom 146 kvm, S-rom 7 kvm

Anneks tilhører nr. 5 A: BRA 38 kvm, P-rom 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

7(8)

Vassholmen 3: 3 soverom

Vassholmen 5 A med anneks: 3 + 1 til 2 soverom

Vassholmen 3: Antatt byggeår, årene etter kjøp i 1886, ombygget ca. 1930.

Vassholmen 5 A: 1990

Anneks: 2017

Eiet tomt 3.080 kvm

Vassholmen 3: 2.141 kvm

Vassholmen 5 A: 939 kvm

Kr 40 000 000,-

Pål Morten Pedersen, 03.08.2023

kr 40 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 1 000 000,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 40 000 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 1 001 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 41 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 29 640 pr. år (2023)

Vann, avløp, renovasjon og feier. Samlet for de to boligene som bærer 9.085,- og 20.555,- hver.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Mona Ynnesdal Lena Charlotte Tungodden Reidar Olsen Christian André Olsen

Vassholmen 3 og 5 A er en unik og fantastisk eiendom, sjelden i sitt slag. Dagens eier er eiendommens generasjon 6 (tipp-tipp-oldefar Nils Pedersen Gjeita i 1886) på øya som ligger 200 meter utenfor Snarøya. Eiendommen kan tjene som bolig eller fritidsbolig og har bilparkering og båtplasser på Strømstangen. Eiendommen, som dekker majoriteten av Vassholmens sørspiss, består av Vassholmens første hus, den gule eneboligen fra 1880-årene og den røde eneboligen fra 1990, begge over to etasjer. Annekset er renovert i 2017. Bygningene danner et intimt tun, vel ispedd store syrinbusker, med brygge og 3 båtplasser mot sundet til Snarøya.

Vassholmen har eldre og nyere spredt bebyggelse, i alt 9 eiendommer med ca. 12 hus og hytter. Ytre Vassholmen er naturreservat tilhørende Bærum kommune og huser sjøspeiderne. Per regulering fra 2013 definerer kommunen "å legge til rette for bevaring og videreutvikling av Indre Vassholmen som boligområde".

Eiendommene har samlet én P-plass for bil og to båtplasser på landsiden og tre båtplasser på egen brygge på egen eiendom.

Foruten 1 P-plass på Vassholmens P-plass ved Strømstangveien, er det normal, uregulert gateparkering langs Strømstangveien.

Eiendommen danner sørspissen på (Indre) Vassholmen. På utsiden, sørøst, ligger Ytre Vassholmen (naturreservat, Bærum kommune) og parallelt på innsiden går et 200 meter bredt sund langs Strømstangen, Snarøya. Enkel adkomst fra Snarøya, brygge i Kongshavn eller faste plasser på Strømstangen, til eiendommen som bolig eller fritidsbolig. Denne usjenerte beliggenheten alene på sørspissen gir flott utsikt i alle retninger og meget mye fjord i vest og sørvest. Utsikt mot en åpen Oslofjord som er hovedleden mot Drøbak, dessuten Nesoddlandet. Utsikten mot vest og sørvest er Oustøen og Gåsøya nærmest og Asker utover mot horisonten.

Bebyggelsen på Vassholmen er spredt småhusbebyggelse, slik reguleringsbestemmelsene tilsier. Hus, hytter, båthus og uthus m.m. fra gammelt til helt nytt. Brygger på le-siden mot nord og sundet mot Snarøya.

Eiet tomt, 3.080 kvm

Vassholmen 3, tomt 2.140 kvm

Vassholmen 5 A, tomt 939 kvm

Tomten(e) er primært naturtomt med svaberg. Mellom og rundt bebyggelsen er det opparbeidet plenarealer med beplantning, primært blomsterbed og syriner, enkelte trær m.m. Terrassearealer ved hvert av de tre husene, støpt terrasse frem mot naturlig strand mellom rødt hus og annekset. Støpt brygge mot nordsiden felles med naboeiendom nr. 5 B, gamle bensinstasjon-eiendommen. Eiendommene 3 og 5 A har 3 båser/3 båtplasser her.

Adkomst med båt fra parkering og brygge ytterst i stikkvei ned fra Strømstangveien.

Snarøya barneskole

Hundsund ungdomsskole

Endeholdeplass for 31-bussen ved Kongshavn, overgangen Snarøyveien/Strømstangveien.

Vassholmenbeboerne har felles brygge også i Kongshavn for lette adkomst til buss, butikk og skole.

Kongshavn-brygga vedlikeholdes av Veivesenets Havneavdeling.

Vassholmen 3:

1. etg.: Entré/gang/trappeløp opp. Stue med spisestue mot delvis åpent kjøkken, utgang terrasse/hage mot nord. Krypkjeller.

2. etg.: Trappeløp til gang. Bad/WC. 3 soverom, balkong mot vest.

Vassholmen 5 A:

1. etg.: Entré. Bad/WC/vaskerom. Teknisk rom/bod. Kjøkken med spiseplass og peis. Hall og åpent trappeløp opp. Stue med peis. Kjøkken og stue med utganger terrasse. Krypkjeller.

2. etg.: Åpent trappeløp til hall. 3 romslige soverom. Bad/WC.

Anneks: Stue med åpent kjøkken. 1 soverom. 1 soverom/TV-rom. Bad/WC.

Vassholmen 3: Med opprinnelig hus fra 1880-årene fikk øya og bebyggelsen telefon i 1929, strøm i 1952 og vann i 1959. Grunnmur/ringmur og krypkjeller er av naturstein og noe pusset betong, senere vedlikeholdt og utbedret gjennom årenes løp, fundamentert til fjell. Original og/eller eldre drenering. Kjellergulv er fjell og stein, etasjeskiller og bærende konstruksjon i treverk, isolert stenderverk og utvendig stående trepanel. Innvendige furugulv. Boligen ble utvidet og bygget på en etasje ca. 1930. Terrasse og balkong i treverk, med utskjæringer og dekorasjoner. Vinduer, balkongdør og terrassedører fra 1992, 1994 og 1996. Yttertak, renner og nedløp skiftet i 2008. Pipeløp og pipe av teglstein, vedovn og varmepumpe i stue. Eldre innendørs tretrapp med opptrinn. Avløpsrør er skiftet, usikkert årstall. Antatt eldre elanlegg, skiftet til automatsikringer. Varmtvannsbereder 198 liter i kjeller, årstall 2002. Naturligventilasjon i bygget, avtrekksvifte fra kjøkken til fri luft. Eldre bad med murgulv. Innvendige takhøyder stue 2,59m., 2. etasje varierer 1,27-2,51 m. Eldre slagdører innendørs, trefyllingsdører.

Vassholmen 5 A: Arkitekttegnet enebolig (siv. ark. Morten Lunøe, Kragerø) fra 1990. Bolig over 2 plan med krypkjeller høyde ca. 90 cm. Fundamentert til fjell, ikke fuktsperre/plast på bakken i krypkjeller. Ikke grunnmursplast for drenering. Bærende konstruksjon i isolert stenderverk, kladd med innvendig og utvendig panel. Vinduer og ytterdører fra byggeår. Yttertak med takstoler i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein, renner og nedløp fra byggeår. Etasjeskiller i treverk. Vannbåren gulvvarme i hovedetasje (defekt). Åpen innendørs tretrapp. Avløpsrør- og anlegg fra byggeår. Avløp er ført ut i sjøen i liten bukt foran boligen. Utslippstillatelse, det er lagt opp til å koble seg på rørledningsnett i sjøen for avløp. Vannledning tilkoblet kommunal vannledning med felleskum på øya. Elanlegg, varmtvannsbereder og ventilasjon fra byggeåret. Noe bruksslitasje, kjøkken, gulv og innerdører. Flislagt bad i 2. etg., WC, dusjhjørne og badekar. Vaskerom i 1. etg. har flislagt gulv, WC og dusjkabinett. Noe avvik fra byggetegninger til rammetillatelse i forhold til faktisk bygget/dagens planløsning. Medfører ikke ulovligheter. Annekset vektlegges ikke, men er omtalt i tilstandsrapporten for 5 A.

Primærrom: 274 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 281 kvm

Krypkjellere og noe lagringsloft i begge boligene. For nr. 5 A er det utvendig bod bak huset og lagringsplass under hovedterrasse.

Vassholmen er værutsatt. Bygningsmassen, to eneboliger og et anneks, er godt vedlikeholdt og holder relativ god utvendig standard. Annekset er tilnærmet totalrenovert inn- og utvendig i 2017. Nr. 3 (gule huset) har yttertak fra 2008, vinduer fra 1992-1996 og jevnlig vedlikeholdte fasader, oppussing inn- og utvendig 1995-2005. Nr. 5 A (røde huset) er fra 1990, holder standard fra byggeår, men har vært jevnlig vedlikeholdt. Det bør holdes jevnlig øye med ytterpanel, vannbord, beslag, renner, nedløp, mose og takstein i værutsatt klima ved sjøen.

Innvendig fremstår annekset med god standard. Nr. 3 har eldre, innvendig standard, med sjarm, potensial og muligheter. Gammelt bad og kjøkken, modernisering bør påregnes. Nr. 5 A har standard fra byggeår 1990. Kan vurderes overflateoppussts rom for rom, med egeninnsats på en enkel måte eller mer omfattende. For begge boligene kan man vurdere utskiftning av ulike tekniske installasjoner og fasiliteter.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),

TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),

TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3) skal fremheves i salgsoppgaven.

Gul enebolig, nr. 3:

For boligen, TG3 (3 stk.):

- Drenering, alder/manglende

- Krypkjeller, ikke fuktsperre mot grunnen, noe fukt i gulv/grunnmur, noe råteskade i bjelkelag

- Bad/WC må totalrenoveres

For boligen, TG2 (Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak, alder, slitasje, skader mv, 16 stk., primært grunnet alder):

- Grunnmur og fundament, riss/sprekker i grunnmur

- Balkong/terrasse/platting, bruksslitasje

- Vinduer/dører, stedvis værslitt karmer/lister

- Yttervegger, råteskade i ett panelbord, stedvis redusert lufting bak kledning

- Taktekking, TG pga. alder (15 år)

- Utstyr på tak, manglende snøfanger for personsikkerhet

- Etasjeskille, noe gulvskjevheter i 2. etasje

- Ildsted/skorstein, eldre teglsteinspipe, erfaringsmessig potensielt behov for rehabilitering

- Kjøkken, eldre innredning

- Innvendig trapp, rekkverk for lavt, avstand spiler for stor, manglende håndløper vegg (alt sikkerhet), bruksslitasje

- Avløpsrør, innvendig rør høy alder, vurderes dersom nytt kjøkken/bad

- Vannledninger, alder, risiko for lekkasjer, deler ikke isolert (kondensering), vurderes dersom nytt kjøkken/bad

- Elektrisk, ikke kursfortegnelse, ikke dokumentasjon

- Varmtvannsbereder, ikke lekkasjesikret, ikke vannstopperventil

- Gulv, alder, stedvis knirk og vedlikehold påregnes

- Innerdører, alder, bruksslitasje

Rød enebolig, nr. 5 A:

For boligen, TG3 (1 stk.):

- Vannbåren gulvvarme hovedetasje er ikke i funksjon, elektrokjele og pumpen er defekt.

For boligen, TG2 (Avvik som kan kreve umiddelbare tiltak, alder, slitasje, skader mv, 17 stk., primært grunnet alder 33 år):

- Drenering mangelfull, men fundamentert til fjell

- Krypkjeller uten fuktsperre mot grunn

- Støttemur Løs murpuss enkelte steder, manglende rekkverk

- Vinduer og ytterdører, alder, bruksslitasje, noe råte enkelte steder (noen tiltak utført i 2023)

- Renner og nedløp, stedvis korrosjon/rust i takrenner/kroker

- Taktekking, 30 år, mose registrert

- Kjøkkeninnredning, alder, bruksslitasje

- Innvendig trapp, alder, bruksslitasje

- Avløpsrør, ført ut i sjøen uten tilkobling til kommunalt anlegg, vurdere rør ifm. oppgradering av bad

- Vannledninger fra byggeår, ikke isolert, potensiell kondensering, ledninger vurderes dersom oppgrad. bad/kjøkken

- Elektrisk fra byggeår

- Varmtvannsbereder fra byggeår, anbefales vannstoppeventil med føler

- Ventilasjon fra byggeår, anbefales mer lufting yttervegg stue/soverom

- Bad 1. etg., slitasje/skader enkelte fliser, tettesjikt/membran alder

- Bad 2. etg., riss i fliser, tettesjikt alder, sanitærutstyr, avtrekk/ventilasjon

- Gulv, slitasje/alder gulvbord

- Innerdører, alder/bruksslitasje

Annekset har jevnt over TG1 byggteknisk og med fasiliteter fra 2016 og 2017 (omfattende renovert).

Det foreligger ikke ferdigattest e.l. for nr. 3, gitt opprinnelig alder trolig rundt 1890. For nr. 5 A foreligger ferdigattest datert mars 1991.

Annekset har alltid eksistert, som utedo, bod og gjesteanneks. Opprinnelig meget gammelt, ikke ferdigattest e.l.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommene har elektrisk oppvarming og peiser.

Nr. 3 har i tillegg varmepumpe luft-til-luft.

Nr. 5 A har vannbåren gulvvarme, dog ikke i funksjon. Varmepumpe begge etasjer.

Anneks kun elektrisk.

Strømforbruk ifølge Elvia er

Vassholmen 3: 7.390 kWh/år

Vassholmen 5 A med anneks: 14.420 kWh/år

Energiattest med energimerkene

Nr. 3: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Nr. 5 A: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 29 640 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feier. Samlet for de to boligene som bærer 9.085,- og 20.555,- hver.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Kommunale avgifter

Velforening

Strømforbruk

Forsikring

Evt. TV/internett

Løpende vedlikehold

Gjensidige Polisenummer: 77767017

Formuesverdi for inntektsåret 2022.

Vassholmen 3:

Som primærbolig kr. 1 704 078,-

Som sekundærbolig kr. 6 475 495,-

Vassholmen 5 A:

Som primærbolig kr. 2 423 558,-

Som sekundærbolig kr. 9 209 519,-

TV-tuner og ikke-integrerte hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med objektet.

- Eiendommene er frivillig medlem i Vassholmen Samvirkelag (velforening) som bl.a. håndterer ankomsten av vann til øya (pumpe mv. for denne) og brygge og parkering på landsiden.

- Vassholmen 3 og 5 A har avløp i sjøen og utslippstillatelse for dette. Nabo har nylig (2019) koblet seg til kommunalt ledningsnett i sjøen for avløp, det anbefales at ny eier av eiendommen(e) foretar tilkobling til slikt nett. Konferer megler/eier.

- Om kulturminner opplyser kommunen for de to eiendommene "ikke funnet". For Vassholmen 3 (gule bygningen) opplyser kommunen likevel "Andre SEFRAK-bygg - Ja". Et SEFRAK-merket bygg er et bygg som KAN komme til å bli fredet eller vernet. Utløsende faktor vil være om huseier søker kommunen for vesentlige endringer, som riving for nytt, på- eller ombygging. Et SEFRAK-merket bygg kan tenkes å ha allmenn interesse for nasjonen, og dermed bli vernet eller fredet i fremtiden.

Nordvest på eiendommen er det i vannkanten montert 2 stk. sett med kommunikasjonsutstyr for hhv. Telenor og Telia (tidligere NetCom). Leie av grunn for disse tilfaller grunneier og er inngått i 2011. Rettighetshaver har bygget utvendig bod inntil nr. 5 A for drift av kommunikasjonsutstyret, der ca. halve boden tjener som bod for utleier også.

Varighet på avtalene er hhv.:

10 år (2011-2021) for Telia, ytterligere 2 år av gangen dersom ikke oppsigelse fra noen av partene (1 års oppsigelsestid). Ingen av partene har sagt denne opp.

11 år (2011-2022) for Telenor, ytterligere 5 år av gangen dersom ikke oppsigelse fra noen av partene (6 mnd. gjensidig oppsigelsestid). Ingen av partene har sagt denne opp.

Godtgjørelse fra Telia var kr. 300.000,- for perioden 10 år. Ikke reforhandlet.

Godtgjørelse fra Telenor var engangsbeløp kr. 300.000,- for perioden 11 år. Ikke reforhandlet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Vassholmen 3 (som hovedbøl) er per definisjon utskilt fra Vassholmen 5 A. Eier er den samme og servituttene er like, ligger på begge eiendommene.

2015/470685-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/470695-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 759  

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/608968-1/200  Bestemmelse om båtplass  

03.07.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

Rett til 2 båtplasser

Bestemmelse om adkomstrett

2015/470645-1/200  Registrering av grunn  

29.05.2015 

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28

2015/470660-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

2015/609089-1/200  Best. om adkomstrett  

03.07.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

1896/900008-1/100  Registrering av grunn  

26.02.1896 

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 17

2015/470638-1/200  Registrering av grunn  

29.05.2015 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 759

 

2015/470645-1/200  Registrering av grunn  

29.05.2015 

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

 

2015/470660-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/470685-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/470695-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 759  

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/608968-1/200  Bestemmelse om båtplass  

03.07.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

Rett til 2 båtplasser

Bestemmelse om adkomstrett

2015/609089-1/200  Best. om adkomstrett  

03.07.2015 

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 28  

rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 760

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut.

Som fritidsboligbruk (rød bolig + anneks) har gul bolig vært leiet ut, for inntekt, jevnlig bruk og ettersyn med eiendommen.

Offentlig vann.

Offentlig avløp ligger i sundet mot Snarøya og mellom Vassholmene.

Eiendommen(e) er ikke koblet til avløpsnettet, men det er tilrettelagt for det.

Ny eier velger evt. å koble eiendommen(e) til avløpsledning i sjøen. Eiendommen(e) har utslippstillatelse fra 1990.

Eiendommen er regulert for boligbebyggelse (felt B1) med delarealer som "bevaring naturmiljø", "sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer", "bevaring kulturmiljø" og "friluftsområde i sjø og vassdrag". Reguleringsplanen "Vassholmene" med ID 2009023 er en områderegulering med status endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.03.2013. Under kommuneplanen ligger eiendommen(e) som "Boligbebyggelse, nåværende".

Nei / nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 40 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 1 000 000,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 40 000 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 1 001 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 41 001 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 9.000,-

Grunnpakke enebolig kr. 7.790,-

Visningshonorar inkludert

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk kr. 1.170,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 7.500,-

Markedspakke kr. 34.900,-

Oppgjør kr. 11.000,-

Overtagelse med megler inkludert

Provisjon (ved salgssum: 40 000 000,-) kr. 300.000,-

Tilrettelegging kr. 19.900,-

Totalt kr. 391.260,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
tilretteleggingshonorar, påløpte timer, grunn- og markedspakke, samt utlegg.

36-23-0400 og

36-23-0401

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no