Skogenbuen 1, 1367 Snarøya

Gnr. 44 Bnr. 401 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121 kvm

BRA-i bolig:

2.etg: 71 kvm

1.etg: 71 kvm

Kjeller: 67 kvm

BRA-i garasje:

Frittstående garasje: 12 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 110 m2 (TBA).

Balkong i 2.etasje ved soverom 1 er oppmålt til 4 m2 (TBA).

Balkong i 2.etasje ved soverom 3 og kontor oppmålt til 7 m2 (TBA).

Garasjen er oppmål til 12 m2 (BRAe).

Boligen inneholder 198 m2 P-ROM og 11 m2 S-ROM. S-rom består av bod i kjeller.

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 209 kvm , TBA: 121 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er delvis avvik mellom de originale byggetegningene og dagens planløsning. Bad i kjeller var tidligere bod.

I 1.etg var det tidligere en stor garderobe ved entrè, den er slått ned slik at stue og kjøkken ble større.

4

1968

Eiet tomt 571 kvm

15 000 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 02.04.24

kr 15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 376 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 376 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 391 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 657,09 pr. år

Årsprognose for 2024 er på kr. 17 657,09. For 2023 ble det fakturert kr. 7 741,15.

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Nils Zakariassen Elaine Ko Zakariassen

Velkommen til Skogenbuen 1 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Sandvika.

En innholdsrik og hyggelig kjedet enebolig med attraktiv og sjønær beliggenhet i et trafikkstille villaområde på Snarøya. Boligen går over tre plan og har 2 stuer, samt 4 soverom hvorav ett i dag brukes som omkledningsrom. Dette kombinert med en terrasse på hele 110 kvm, gjør dette til den perfekte familieboligen!

Boligen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold.

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten, samt i garasje hvor det også er elbil lader.

Boligen inneholder:

Loft: Kaldtloft

2.etg: Bad, 4 soverom, 2 verandaer

1.etg: Vindfang, kjøkken i åpen løsning, stue/spisestue, terrasse

Kjeller: Peisestue, vaskerom, bad og bod

1.etasje:

I hovedetasjen finner vi entrè, stue, spisestue og kjøkken. I entreen og gangen er det gode muligheter for garderobeløsninger.

Stuen er stor og oppleves som luftig da det kommer inn masse lys fra de store vindusflatene. Det er peis som kommer godt med på vinterhalvåret. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen. Terrassen er på hele 110 kvm og har meget gode solforhold. Her er det god plass til å lage egne soner, samt at barna kan leke fritt.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen som gjør det til et sosialt rom å være i. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkplass. Innredningen har slette fronter og benkeplatene er i tre. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Dobbelt kjøleskap er frittstående.

2.etasje:

I denne etasjen finner vi alle soverommene, samt ett bad. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 4 kvm. Og fra soverom 3 og omkledningsrom er det utgang til den andre balkongen på 7 kvm. Det som i dag er omkledningsrom kan også brukes som soverom eller kontor, alt etter ønske. Badet er av god størrelse og det er gulvvarme. Innredningen består av dobbel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Kjeller:

I kjelleren er det en hyggelig stue med peis. Dette rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Videre er det et bad som er utstyrt med toalett, badekar med dusj og enkel servant. Her er det også gulvvarme. Det er også et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Siste rommet her er en stor bod, som gir godt med lagringsplass.

Garasje med el-billader. Biloppstillingsplasser på tomt.

Veletablert, populært og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold. I samme område ligger også Snarøya Sportsklubb med flotte fasiliteter; klubbhus og 2 stk. 11'er-baner for fotball og bandy. Tennis- og curlingklubb over veien. Noe lenger ut på Snarøya ligger Snarøya Båtservice, Vestfjorden Seilforening og Snarøya kirke. Aktivt og flott nærmiljø med barnehager, barneskole, ungdomsskole, sportsklubb og svømmehall. Kjøpesenteret Fornebu S med stort og variert butikktilbud ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du bl.a. Vinmonopolet, Meny, Posten og Sats treningssenter, i tillegg til flere caféer og serveringssteder. På Storøya og Fornebulandet er det store områder for tur, trening og rekreasjon. I tillegg er Telenor Arena, CC Vest kjøpesenter på Lilleaker og søndagsåpen dagligvarebutikk på Lysaker og Oksenøya ikke langt unna.

Holdeplass for buss i umiddelbar nærhet. Med sykkel er du i Oslo sentrum på ca 20 minutter, med fine tur- og sykkelveier hele veien inn til Aker Brygge.

Vertikaldelt tomannsbolig med frittliggende garasje beliggende på Snarøya i Bærum kommune. Overbygget flislagt inngangsparti på fremsiden av boligen, samt balkong i andre etasje. Delvis overbygget terrasse på baksiden av boligen, samt balkong i andre etasje.

Eiet tomt, 571 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen er over tre etasjer og består av:

2.etasje med gang, kontor, bad og tre soverom.

1.etasje med entré, stue og kjøkken.

Kjeller med gang, bod, bad vaskerom og kjellerstue.

Utgang fra stue til sydvendt terrasse.

Utgang fra soverom 1 til nordvendt balkong og utgang fra kontor og soverom 3 til sydvendt balkong.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende vegger av lettklinkerblokker/betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker med trekonstruksjoner. Yttervegger med trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel. Boligen har vinduer med to-lags glass fra diverse årstall. Terrassedør med 2-lags glass fra 2011 og balkongdører med 2-lags glass fra 2019. Ytterdør fra 2011 med 2-lags glassfelt. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Natrulig ventilasjon.

Primærrom: 198 kvm

Bruksareal: 209 kvm

Innvendig bod i kjelleren.

Brann > Rømmningsveier:

Rømningsvindu fra rom under terreng er plassert over 1 meter fra topp overflate gulv. Tiltak må utføres.

Våtrom - Bad i kjeller > 7 punkter

Våtrom - Vaskerom i kjeller > 1 punkt

Våtrom - Bad i 2.etg > 3 punkter

Kjøkken - 1.etg > 1 punkt

Øvrige rom - 2.etg > 1 punkt

Øvrige rom - 1.etg > 2 punkter

Rom under terreng > 2 punkter

Loft - uinnredet > 2 punkter

Ildsteder innvendig > 1 punkt

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskillere - 2.etg > 1 punkt

Etasjeskillere - 1.etg > 1 punkt

Teknisk anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttervegger > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Yttertak > 1 punkt

Balkong, terrasse > 2 punkter

Drenering > 3 punkter

Frittstående byggverk > 1 punkt

- Selger er usikker på el-tilførsel til vaskerom/kjeller, og har hatt el-fagkompetent person og sett på det.  På anbefalingen gitt vil derfor selger utbedre dette med certifisert el-installatør før salg/overtagelse.

- Sprukne fliser på inngangs-trammen er pågående forsikrings-sak.  Den kan bare kan avsluttes om/ved  utbedring/repearasjon/utskiftning av flisene/trammen.  Dvs. at ved evt. salg/overtagelse vil selger kunne utbedre skaden før overtagelse, eller at kjøper vil ta saken med sin forsikring etter overtagelse.

Selger har innhentet underskrifter fra naboer for innbygging av alle overbygde balkonger og terasser.  Dette ble oversendt til kommunen 11.04.2024 for bekreftelse/godkjennelse. Det skal være en formalitet siden det er en fasade-endring som ikke vil utvide fotavtrykket til huset på eiendommen (men det vil utvide innendørs areal om det blir utført).

Foreligger ikke ferdigattest grunnet byggeår.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Sikringer slår ut når det står på gulvvarme i gang og vaskerom i kjeller.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Natrulig ventilasjon.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 19000 kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 657,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Hvilket selskap er dere tilknyttet kabel-tv og internett til og hva betaler dere for dette?

Svar: Viken Fiber AS - kr.14750

Har boligen alarm? Og i så fall hva betaler dere årlig for denne?

Svar: Sector Alarm AS - kr. 6264

Storebrand Polisenummer: 7166769

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 840 381,- Som sekundærbolig Kr. 10 146 724,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Taklampe over spisebord

- Lyskrone i trapp mellom 1 og 2 etg

- Fjær lampe på soverom i 2.etg

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Fryser i kjeller

- Vinskap i kjeller

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 571 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 376 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 376 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 391 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 350)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 000 000,-) (Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.137 145)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no