Durudveien 32, 1344 Haslum

Gnr. 5 Bnr. 94 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 203 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1975

Eiet tomt 657 kvm

9 950 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 02.05.24

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 234 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 184 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 200 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 670,22 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Lena Tønseth

Dette er en elegant arkitekttegnet familiebolig over to plan med en praktisk planløsning, ideelt plassert i et meget attraktivt boligområde på Haslum. Boligen byr på lekre detaljer, smakfulle løsninger og en gjennomgående god standard. Her har du tilgang til en stor, solrik terrasse med en fantastisk hage som gir mulighet for å nyte utendørsaktiviteter fra morgen til kveld. I tillegg byr boligen på en åpen stue/kjøkkenløsning med peis, to baderom, 4 soverom, og et praktisk vaskerom. I u.etg. finner vi rom benyttet som kjellerstue. Parkering i felles dobbelgarasje som deles med nabo. Omgivelsene er perfekte for barnefamilier med gode oppvekstvilkår og et hyggelig bomiljø.

Parkering i felles dobbelgarasje på ca. 28 kvm som deles med nabo (halvpart hver). Boligen har også 1 biloppstillingsplass langs gjerdet.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Haslum. Boligen har en stor og solrik terrasse med en fantastisk hage hvor dagene kan nytes fra morgen til kveld! Omgivelsene er ideelle for barnefamilier. Her er det gode oppvekstvilkår og et hyggelig bomiljø.

Svært sentralt beliggende i forhold til alle fasiliteter Haslum har å by på - kort og trygg gangavstand til Løkeberg barneskole, diverse barnehager, Gjettum ungdomsskole samt Valler videregående skole. Et steinkast fra boligen ligger treningssentrene Gnist samt Friskis og Svettis og litt lenger borti veien (ca. 5.min) ligger Avløs t-banestasjon med reisetid på ca. 20 minutter inn til Oslo. Nærbutikken Rema 1000 ligger cirka 5 minutter fra boligen, og ellers er det kun en kort kjøretur til Sandvika Storsenter eller Bekkestua som kan tilby et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Boligen ligger i nærheten av et stort og idyllisk naturvernområde. Her er det mange flotte turstier som et perfekt utgangspunkt for både korte og lange turer. Stiene starter like utenfor døren og kan ta deg til Dælivann, Sæteren Gård, Kolsåstoppen eller videre innover i marka.

Det er kort vei til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg, samt svømmehall. Golf kan spilles på både Grini, Haga samt Ballerud. I tillegg byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski.

I hovedsak eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 657 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

u.etg.: Entré, gang, stue, bad, vaskerom og to soverom. Utgang fra entré til markterrasse med videre adkomst til hage

1.etg.: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Bolig over 1 etasje samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betong. Utvendig fasader kledd med stående og liggende trekledning samt teglstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Balkongskyvedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, 1994 og byggeår. Vinduer i soverom 1 med to-lags glass fra 2001. Vinduer i soverom 2, soverom 3 og soverom 4 med tre-lags glass fra 2014. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Bruksareal: 203 kvm

Det er gode oppbevaringsmuligheter i innvendig boder. Frittstående hage- og vedbod på ca. 12 kvm.

Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig gang med fliser på gulv med varmekabler samt en stor skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du også tilgang til en stor markterrasse på ca. 25 kvm.

Luftig stue med flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen og kjøkkenet er det plassert en  hyggelig peis som gir godt med lun varme og skaper hyggelige stunder på de kaldere dagene. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse på ca. 61 kvm, som på vår/sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Baderom fra 2017 (i følge selgers opplysninger). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate i malt betong. Vegger med panel og malte flater. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Nedsenket servant i rustfritt stål med ett-greps armatur. Skap for oppbevaring. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på vegg. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern

Boligen har totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. Soverom 1 har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter!

Gulv: I hovedsak laminat, fliser, gulvbord av tre og parkett

Vegg:  I hovedsak malte flater og panel

Himling: I hovedsak malte flater

TG1: 56%

TG2: 39%

TG3: 1%

TGIU: 4%

Det er observert skade/rift på slukmansjett i sluk. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold om lokal utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom - Baderom 1. etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Baderom underetasje - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller med utvendig adkomst - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Ildsteder / skorsteiner innvendig (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Yttertak - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Utvendige trapper - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Garasje - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - Vedbod - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1975 som omhandler rekkehus.

Av tegninger fra rørlegger datert 10.12.1973 fremkommer det at kjellerstuen originalt er byggemeldt som hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnt forhold. Baderommet i 1.etg. er i dag utvidet inn i en del av den originale stuedelen. Det var også opprinnelig 3 soverom i 1. etasje. Soverom 1 er i dag slått sammen med det som originalt var soverom 2.

Deler av vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det var tidligere etablert bod, separat toalettrom og vaskerom i u.etg. Dette er i dag gjort om til vaskerom og baderom. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnt forhold.

I matrikkel står boligen oppført som rekkehus. Selges med benevningen enebolig i kjede som den har vært solgt som de siste omsetningene av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med bl.a. elektriske varmekabler i gang, hall og på bad. I tillegg to peisovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 670,22 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 693 858,- Som sekundærbolig Kr. 9 868 330,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Integrerte hvitevarer

Vaskemaskin / tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/41955-1/100  Skjønn  

06.12.1988 

GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5825-1/100  Registrering av grunn  

22.04.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:5 Bnr:37

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 657 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1951169 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951169)

Navn SOLBERGSTUA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.09.1952

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8673/1951169.pdf

Delarealer Delareal 657 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 234 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 184 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 200 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (282 per stk) 2 servitutter (Kr.564)
Informasjonspakke bolig (Kr.6 966)
Markedspakke (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (Kr.74 800)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.128 980)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Edvard Chapsang

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00

[/ E-post: ech@eie.no