Kleivveien 7 D, 1356 Bekkestua

Gnr. 17 Bnr. 949 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 178 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 178 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 490 kvm

En veldig trivelig opparbeidet hage med blant annet steinbelagt adkomst og gårdsplass, gressplen, trær, prydbusker og beplantning. Hagen har vært vedlikeholdt årlig av anleggsgartner. Sol i hagen og uteplass fra 09 00- 21 30 om sommeren. Innkjøringen deles med nabohus.

12 800 000

kr 12 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 363 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 364 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 164 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 179 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 101 pr. år Kommunale gebyrer er prognose for eiendommen totalt i 2024. Dekker standard renovasjonsgebyr, vann og avløp (etter areal) og feie-/tilsynsgebyr.

Tomm Erik Ingvaldsen

Vi har gleden av å presenter en bolig som har det meste. En meget velholdt bolig med god planløsning og sol fra morgen til kveld.

Boligen ligger sentralt og barnevennlig til, med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, skoler, buss, T-bane og nærhet til friområder og marka. Ypperlig for barnefamilier. Her kan de yngste boltre seg fritt i trygge omgivelser. Bekkestua sentrum har de senere årene utviklet seg til et hyggelig møtepunkt for lokalbefolkningen, med en rekke forretninger, serveringssteder og servicetilbud.

Boligen har en god tradisjonell planløsning og går over 3 plan. Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som pen. Det er flotte utenomhusarealer med solrike uteplasser. Hagen er opparbeidet med plen, busker og blomster. Steinsatt innkjøring og gårdsplass med garasje, oppstillingsplass og inngangsparti.

Boligen har et koselig inngangsparti med entré tilknyttet gang/hall. En romslig stue/spisestue med peis og utgang til en solrik sydvestvendt terrasse. Delvis åpen kjøkkenløsning med pen profilert innredning, integrerte hvitevarer og godt med skapplass og gode arbeidsflater. Flislagt pent bad med dusj og toalett.

I andre etasje er det 3 soverom, alle med god størrelse, og flislagt bad med dusj og badekar. 

I underetasjen er det 2 praktiske boder, kott og vaskerom. Innredet kjellerstue med fin murt peis.

KORT OM BOLIGEN:

SENTRAL BELIGGENHET NÆR BEKKESTUA SENTRUM

KORT GANGAVSTAND TIL BARNESKOLE

GODE SOLFORHOLD

FLOTTE UTENOMHUSAREALER

GODT VEDLIKEHOLDT

3 SOVEROM

2 BAD OG SEPARAT VASKEROM

PEIS I STUEN OG KJELLERSTUEN

GARASJE

VELETABLERT BOLIGOMRÅDE

BARNEVENNLIGE OMGIVELSER MED BARN I ALLE ALDRE

KORT GANGAVSTAND TIL T-BANE/BUSS

Det er egen garasje for en bil, og muligheter for å parkere 3 biler på gårdsplassen foran garasjen. Det er satt opp elbillader på ytterveggen av huset (7,2 kw).

Frittliggende enebolig med svært sentral beliggenhet i et veletablert villaområde på Bekkestua.

Her bor man i nærheten av "alt". Bekkestua er en levende og varm møteplass for lokalbefolkningen. Varme i fortauene gjør det enkelt å komme seg frem på vinterstid og det er gangavstand til alle fasiliteter. I nærmiljøet ligger skoler, offentlig transport og butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder - og mere til. Det er også kort vei til søndagsåpen butikk, så her får du alltid tak i det du trenger. Bekkestua bibliotek er det lokale kultursenteret med tilbud til alle aldersgrupper. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det en relativ kort kjøretur til bl.a. Sandvika, CC-Vest og Fornebu S. Bærums Verk er kun 10 min unna med bil - her finner man en god blanding av kunst, mat og ulike butikker.

Det er kort og trygg gangavstand til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole. Oslo International School ligger også i nærområdet.

Det er en rekke barnehager i området og et mangfold av fritidsaktiviteter. Her bor du med nærhet til Nadderud Idrettspark, med blant annet fotball, håndball og svømmehall. Golfbaner både på Ballerud og Grini.

Flotte turområder både på/rundt Ballerud Golfbane og Skallum, både for de med barn, med hund og de som liker å ta en løpetur. Ballerud er også et ake-eldorado for barn om vinteren.

Det er flotte turmuligheter fra blant annet Øverland. Her går turveier til Sæteren gård, Brunkollen og videre inn i marka. Det er stier/turveier/sykkelveier i flere retninger - f.eks. langs Øverlandselva, Gjønnesjordet og videre til Engervannet og Sandvika.

Offentlig kommunikasjon er enkelt! Kun få minutters gange fra boligen har du et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Bussene går til de fleste deler av Bærum og Oslo og Trikk til Oslo via skøyen mens T-bane tar deg til Majorstuen på 17 minutter med hyppige avganger. Fra Bekkestua bussterminal har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger. Asker & Bærum Taxi har også egen taxiholdeplass på bussterminalen. Det er og kort vei til toget. Her er man ikke avhengig av bil for å komme seg av gårde.

Det er en kort kjøretur til Sandvika som er det administrative sentrum i Bærum kommune med alt av fasiliteter, Sandvika Storsenter og kino. For den interesserte kan Bærum kulturhus tilby et godt program av forestillinger og konserter. Her finner du også den nye flotte Sandvika fjordpark/Kadettangen og Kalvøya og Kyststien

Villa-/småhusområde med kort vei Bekkestua sentrum.

Eiet tomt, 490 kvm

En veldig trivelig opparbeidet hage med blant annet steinbelagt adkomst og gårdsplass, gressplen, trær, prydbusker og beplantning. Hagen har vært vedlikeholdt årlig av anleggsgartner. Sol i hagen og uteplass fra 09 00- 21 30 om sommeren.

Innkjøring fra Kleivveien.  Innkjøringen deles med nabohus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adressen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Nærmeste barnehager:

Søråsen barnehage

Gartnerveien barnehage

Ringstabekk Fus barnehage

Se nabolagsprofil for flere alternativer.

1.etasje:

entré, gang, kjøkken, bad, spisestue og stue.

Utgang fra stue til terrassen og hagen.

2.etasje:

3 soverom, gang og bad.

Kjeller:

Innredet kjellerstue, 2 boder, kott, gang og vaskerom.

Boligbygg over 3 plan samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av  tre, og to og tre-lags glass (fra byggeår og 2002).  Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Frittstående garasje i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).  Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Kommentar om tilstandsgrader:

64% av boligen har fått tilstandsgrad 1.

Enkelte områder er gitt tilstandsgrad 2 (26%). I stor grad er dette benyttet når boligen når en viss alder.  Graden gis når bl.a. bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i fremtid. Graden skal brukes når delen er gammel/eldre og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ingen forhold ved boligen er registrert med tilstandsgrad 3.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrader henviser vi til utarbeidet tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 196 kvm

Godt med lagringsplass i to boder i kjelleretasjen og i garasjen.

Boligen er velholdt og jevnlig oppgradert.

1. etasje:

Entré | Velkommen inn!

Et hyggelig inngangsparti med praktisk flislagt gulv og tilpasset garderobeskap på en vegg.

Stue - spisestue | Lyst & innbydende

Et stort og lyst rom med peis og utgang til en solrik sørvestvendt terrasse og hagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisegruppe og annet tilhørende møblement.

Kjøkken | Åpen løsning

Et pent og velholdt kjøkken. Klassisk innredningen med lyse profilerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er ventilator i overskap. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning  og stikkontakter over kjøkkenbenken.

Bad i 1.etasje | Fra 2002

Et pent bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med gulvstående servant og vegghengt baderomsmøbel med dør. Speil med sidelys. Innfelte vegghyller over toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, utstyrt med både hånddusj og regndusj. Det er vegghengt toalett. Himling med downlights.

2. etasje

Trapperom |  Kontorplass

Et fint og praktisk rom, passer godt til kontorløsning.

Soverom | Alle med fin størrelse

I andre etasje er det tre soverom. Her kan man innrede etter ønske og behov. Det er plass til både seng, pult og kommode. Hovedsoverommet er innredet med garderoberekke.

Bad i 2.etasje | 2014

Fliselagt pent baderom som ble rehabilitert i 2014. Det er lune marmorfliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med hvit servantinnredning med skuffer, og veggspeil med sidelys. Det er innmurt badekar og dusjhjørne. Dusjen er utstyrt med hånddusj og regndusj og har innfellbare dører i glass. Det er veggheng toalett. Himlingen med downlights. Fordelerskapet for rør-i-rør er plassert under servantskapet.

Underetasje | God takhøyde

Innholdsrik underetasje med trappegang, 2 boder, kott, vaskerom og innredet rom som benyttes som peisestue.

Vaskerom | God plass til tørk og oppbevaring

Et praktisk vaskerom som ble oppgradert i 2023 med egeninnsats. Det er flislagt gulv, og delvis flislagte vegger og trepanel. Det er trepanel i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert i et hjørne.

Kjellerstue | Med murt peis

En fin kjellerstue med peis og god plass til møblement. Denne har fungert godt til aktiviteter, både for store og små.

Overflater:

- Overflater innvendige gulv med parkett, fliser og gulvbelegg.

- Overflater innvendige vegger med malte flater/panel.

- Overflater innvendige himlinger med malt flater/panel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring ev enebolig fra 1984, og oppføring av garasje i 1988.

Byggesøknaden for tilbygget er godkjent og det ble gitt rammetilatelse i 2002. Det ble i etterkant ikke søkt om ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk av boligen. Unntaket som man må merke seg, er innredet kjellerstue i kjelleretasjen. Dette var opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Selger har søkt om bruksendring til varig oppholdsrom. Dette vil innebære at ny eier må skifte vindu til godkjent rømningsvei. Søknaden er foreløpig ikke behandlet/godkjent, og selger kan heller ikke garantere at dette går igjennom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 Forenklet vurdering:

 Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

 Er det synlig tegn på termiske skader: nei

 Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

 Selgers opplysninger:

 Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer

 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

 Forekommer det at sikringer løses ut:nei

 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

 Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

 Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

 Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisistet, varmekabler og vedfyring.

Strømforbruk:

2023: 20029 kWh

2022: 20831 kWh

2021: 20117 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 101 pr. år Kommunale gebyrer er prognose for eiendommen totalt i 2024. Dekker standard renovasjonsgebyr, vann og avløp (etter areal) og feie-/tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt i 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

TV/Bredbånd: Eier har benyttet tjenester fra Telenor: Kabel-TV kr 599/mnd, og bredbånd kr 959/mnd og er basert på eiers bruk.

Boligalarm levert av Bærum brannvesen, kr 4 800/år.

Boligen, innbo og garasje er forsikret gjennom If Skadeforsikring. Premie kr 6 553/år.

Det er frivillig å være medlem av Bekkestua vel. Årsavgiften er kr 220,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2685285

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 081 359,- Som sekundærbolig Kr. 10 604 581,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hva som medfølger/ikke medfølger i handelen:

- hvitevarene på kjøkkenet følger med.

- Kjøl- og frys i kjellerbod medfølger.

- Vegghengte hyller på minst 2 soverom medfølger.

- Alle hyllene i vaskerom, 2 boder og garasje vil bli stående.

- Fastmonterte garderobeskap medfølger.

- Gardiner kan, om kjøper ønsker det, bli hengende.

- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med

- PH-lampe over spisebord følger ikke med.

- De hvite skapene i kjellerstuen medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål.

I forbindelse med utbygging av Bekkestua sentrum ligger det inne planforslag (planID 2015018) for eiendommer på hjørnet mellom Kleivveien og Gamle Ringeriksvei mot sentrum. Gnr. 17 bnr.49 og 67.

Bakgrunnen for planarbeidet er at kommuneplanens arealdel (KPA) i 2015 åpnet for utbygging med fremtidig sentrumsformål på planområdet. Formålet med planen er å legge til rette for ny boligblokk og publikumsrettede arealer mot Gamle Ringeriksvei, sikre fortau i Kleivveien, og en allment tilgjengelig snarvei mellom Kleivveien og Frøytunveien, samt bevaring av naturverdier. Planforslaget åpner nå for en L-formet boligblokk på opptil 4 etasjer og med 27 leiligheter mot Gamle Ringeriksvei og Kleivveien. Detaljer kan leses under plansaker på Bærum kommunes hjemmeside: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2021082357&. Saken ligger ute til høring.

Opplysninger om gjeldende planer:

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delareal 490 m

Arealbruk, boligbebyggelse,Nåværende

 

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013)

Navn BEKKESTUA m/omgivelser

Plantype - Eldre reguleringsplan

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse  23.09.1992

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf

Delareal 42 m Formål Kjørevei

Delareal 448 m Formål Boliger

Feltnavn B3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 363 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 364 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 164 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 179 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)
Markedspakke (Kr.18 999)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 850)
Provisjon (Kr.87 180)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.209 229)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no