Ringstabekkveien 64B, 1358 Jar

Gnr. 20 Bnr. 361 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 279 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 262 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

6

1960

Eiet tomt 1248 kvm

11 950 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 16.08.23

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 271 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 221 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 238 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 449,76 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein og tilsyn pr boenhet med ildsted

Katrine Buvarp Yttrehus Ronny Yttrehus

Ringstabekkveien 64B ligger i et stille, barnevennlig og svært populært villastrøk på Jar i Bærum kommune. Denne boligen har et enormt potensial, og mens deler av den allerede fremstår som trivelige, vil en del rom trenge modernisering for å virkelig skinne.

Området rundt tilbyr alt fra skoler og barnehager til idrettsfasiliteter og gode forbindelser med offentlig transport. Barna har kort vei til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. For naturelskere ligger Jarmyra rett i nærheten, som er perfekt for jogging eller søndagsturer.

Hjemmet gir et flott førsteinntrykk med sin innbydende entré, der man kan henge fra seg hverdagens ytterklær. Kjøkkenet er velutstyrt, med hvit kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer, klar til å huse alt fra hverdagsmiddager til festlige anledninger. Stuen, med sine store vindusflater, gir rikelig med dagslys og gir plass til både avslapping og underholdning. Her kan man nyte varme fra peisen på kjølige dager. Stuen strekker seg ut mot en romslig terrasse på ca. 48 kvm, hvorav ca. 17 kvm er overbygget, noe som gir en forlenget følelse av stuen. Boligen byr på et stort potensial.

Huset tilbyr ytterligere en stue i 1. etasje, ideell for TV-kvelder eller som et eget kontor. I denne etasjen finner man også 2 soverom, et flislagt baderom med badekar, et praktisk toalettrom, samt et vaskerom klart for husets klesvask.

Ned i underetasjen presenteres ytterligere et kjøkken, tre soverom, et dusjrom og et baderom med opplegg for vaskemaskin samt en badstu. Et ekstra toalettrom ligger også praktisk til i underetasjen.

Bekkestua, kjent for Bærums hovedbibliotek, har også et bredt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Dagens dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker man flere shoppingmuligheter, er Sandvika Storsenter og CC Vest på Lilleaker ikke langt unna.

Her har du en bolig som ligger i nærheten til det meste og som kan tilpasses etter egne ønsker og behov!

Boligens innhold over 2 plan:

1.etg.: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, ekstra stue (TV-stue/kontor), 2 soverom, flislagt baderom, toalettrom og vaskerom.

U.etg.: Kjøkken, dusjrom, baderom med opplegg til vaskemaskin, toalettrom, 4 soverom, 3 boder hvorav 2 store.

- Nåværende eier har leid ut en del av u. etg. for 15.000/ mnd.

Sentralt beliggende eiendom i et populært og veletablert villaområde i Bærum. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til off. kommunikasjon med T-bane, trikk, ekspressbusser og andre busser innen kort gangavstand og flytog fra Lysaker ikke langt unna. Kort avstand også til Bekkestua med treningssenter, kafeer, mat-, sports- og klesbutikker, bibliotek, apotek, frisører, bokhandlere, vinmonopol, brannstasjon, bussterminal, m.m. samt til Jarhuset hvor du blant annet finner Meny, Floriss blomsterbutikk og Vitus apotek.

Er du glad i og opptatt av å ha enkel tilgang til fine turmuligheter er det kort vei til flotte turområder på Jarmyra og langs Lysakerelven. Lysakerelven ligger like i nærheten og er en perle med gode badeplasser og turmuligheter mens Jarmyra er et park/naturområde med en egen liten innsjø (Tjernsruddammen) hvor det er ender og andre fugler om sommeren. Det er veldig hyggelig å gå tur med barna dit. Det er også en tilrettelagt (løype med demping) "joggeløype" rundt Jarmyra. I tillegg er det idrettsanlegg med fotballbaner på Jarmyra.

Det er et variert og bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet med blant annet fotballbaner, tennisbaner og golfbaner. Nadderudhallen og flere idrettsanlegg, samt fine turmuligheter i området. Bekkestua og Stabekk har utviklet seg til moderne og aktive handelssentre med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder og kaféer. Oslo International School på Bekkestua er noen få minutter unna med bil.

Med et mangfold av skoler, barnehager og rekreasjonsmuligheter, kombinerer dette området det beste av urban tilgjengelighet med naturskjønnhet.

Området består for det meste av villabebyggelse og er å anse som et veletablert område.

Eiet tomt, 1248 kvm

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår forblendet med teglstein. Del mot kaldt loft har original kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er forsterket med skråstag. Taktekkingen er av basert tegltakstein. Deler har opprinnelige doble vinduer deler er av Isolerglass fra varierende år, mange er fra 80-tallet, noen er original med nye glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Det er terrasse i t. Imp materialer. Utvendig trapp i t. Imp materialer. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og fjell. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur.

Primærrom: 229 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 279 kvm

Enebolig over to plan med praktisk planløsning og romslige uteplasser. Boligen er normalt godt vedlikeholdt, noen konstruksjoner og bygningskomponenter er fra byggeåret og er i den stand man kan forvente alder tatt i betraktning, noe står for tur til å skiftes.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og granitt benkeplate. Det er integrert koketopp og stekeovn. Det er opplegg til oppvaskmaskin (skrogene er av eldre dato).

Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofa, tv-benk, stuebord og en egen spisestuedel. Veggen tilbyr generøst med plass for kunst eller personlige dekorasjoner. Sentralt i rommet er det en peis, som byr på varme under kjøligere dager. Fra stuen har man direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 48 kvm, hvorav ca. 17 kvm er overbygget, noe som gir en forlenget følelse av stuen.

Boligen har en ekstra stue i 1. etasje. Rommet er i dag innredet som tv-stue og kontor. Dette rommet var tidligere en del av hovedstuen og kan lett tilbakeføres som del av denne.

Flislagt baderom. Badet inneholder en servant og et badekar.

Vaskerom har fliser på gulvet og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Praktisk toalettrom som inneholder gulvstående toalett og servant.

Boligen har 2 soverom i 1. etasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes som ønskelig. Utgang til felles balkong fra begge soverommene.

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate Det er integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, koketopp og stekeovn.

Rommet er flislagt på gulv og vegger. Det er montert dusjkabinett.

Badet er flislagt på gulv og har vinyltapet på vegger. Baderommet inneholder servant, gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett. Her er det også opplegg til vaskemaskin. Badstu tilknyttet badet.

Praktisk toalettrom som inneholder gulvstående toalett og servant.

Det er 4 soverom i underetasje. Det ene rommet som er medregnet inn i antall soverom er tegnet inn som kontor i byggetegninger.

Gulv: I hovedsak parkett og fliser.

Vegger: I hovedsak malte flater.

Himling: I hovedsak himlingsplater og malt panel.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

T. Imp trapp trenger oppretting/utskifting.

Våtrom > Generell > Dusjrom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.

Våtrom > Generell > Bad u.etg

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.

Våtrom > Generell > Bad 1.etg

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.

Våtrom > Generell > Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:

Det er avvik: Innredningen er slitt, benkeplate rundt oppvaskkum er fuktskadet. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er avvik: Isolasjonsevne i yttervegger er langt lavere enn dagens krav. Ytterkledning har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Det er avvik: Peis er tapetsert med elastisk tapet, dette er ikke lov

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - side 11

Utvendig > Vinduer - side 12

Utvendig > Dører - side 12

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - side 12

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - side 14

Innvendig > Radon - side 14

Innvendig > Rom Under Terreng - side 15

Tekniske installasjoner > Vannledninger - side 20

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - side 20

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - side 21

Tomteforhold > Drenering side 22

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen.

- Det foreligger ferdigattest på bruksendring av areal fra tilleggsdel til hoveddel- fasadeendring datert 14.09.2012.

- Det må tilrettelegges for rømning til vinduer i u.etg som er montert høyt på veggen

- Utvidelse av terrassen i 1.etg er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold.

- Det ene rommet som er medregnet inn i antall soverom er tegnet inn som kontor i byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet via bergvarme og installert varmepumpe som forsyner radiatorer i boligen. Det er en peis i stuen og varmekabler på bl.a. baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 18 449,76 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein og tilsyn pr boenhet med ildsted

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Taklamper medfølger.

- Hvitevarer følger med bortsett fra vaskemaskin og tørketrommel i hovedetasje (vaskemaskin og tørketrommel i sokkeletasje følger med).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1960/300177-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

13.01.1960

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1994/12760-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.06.1994

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/12760-3/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.06.1994

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:85

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:151 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:151 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:177

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3024-20/151/0/1 i eiendomsrett

1994/12760-4/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.06.1994

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:85

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:151 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:177

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:361

Rettigheter på 3024-20/151/0/2 i eiendomsrett

1994/12760-5/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.06.1994

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:85

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:151 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:177

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:361

Rettigheter på 3024-20/177 i eiendomsrett

1994/12760-6/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.06.1994

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:85

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:151 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:151 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:361

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det er tinglyst en servitutt for overenskomst og veivedlikehold datert 2. juni 1994. Veiens vedlikehold skal bekostes av eiendomsbesittere. Se tinglyst servitutt vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 1 249 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 125 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 270 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 271 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 221 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 238 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Foto (Kr.7 150)
LØFT PÅ FINN.NO 05.04 (Kr.2 425)
Provisjon (Kr.108 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.31 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.199 760)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0417

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no