Underhaugsveien 36, 1358 Jar

Gnr. 17 Bnr. 178 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 251 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Kun deler av arealet i bod underetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Bruksareal: 251 kvm, BRA-i: 204 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1921

Eiet tomt 1032 kvm

12 900 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 08.01.24

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 557,34 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal og avløp etter areal

Odd Sigurd Spone

Dette er en tiltalende og praktisk enebolig beliggende i et ettertraktet og familievennlig område på Jar i Bærum. Med sin gjennomtenkte planløsning over tre etasjer, byr boligen på flere gode muligheter!

Ved ankomst ønsker en romslig og funksjonell entré velkommen. Fra entréen er det trapp opp til boligens 2. etasje. Stuen og spisestuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en peisovn som bidrar til en lun atmosfære. Den tilhørende TV-stuen gir fleksibilitet for ulike aktiviteter og leder ut til en hyggelig terrasse, som inviterer til avslapning og samvær i de varmere månedene. Boligens størrelse og fleksible planløsning gjør at den med enkle grep kan passe som bolig for storfamilien, tomannsbolig for venneparet, generasjonsbolig, eller rett og slett romslig enebolig for de som ønsker god plass. Nåværende eier leier ut 2. etg (egen inngang). Trappen opp til 2. etasje er per d.d. adskilt med en dobbel lettvegg. Den kan enkelt tilbakestilles ved å fjerne vegger i trappen opp, utvendig trapp og inngang for å få en fullverdig enebolig.

Kjøkkenet i første etasje har en funksjonell utforming med profilerte skapfronter og laminerte benkeplater, mens kjøkkenet i 2.etg. byr på en mer moderne estetikk med glatte fronter. Begge kjøkkenene er utstyrt med nødvendige hvitevarer og tilbyr gode arbeidsforhold for matlaging og sosiale måltider.

Hovedbadet i første etasje har varmekabler og er flislagt, mens badet i utleiedelen også tilbyr en praktisk løsning med dusjkabinett og oppvarmede fliser. Et separat toalettrom øker komforten og fleksibiliteten for beboerne.

Boligen har totalt fire soverom, som alle er av god størrelse og gir rom for personlig innredning og tilpasning. Dette gir mulighet for fleksibilitet i bruken av rommene, enten det er til soverom, kontor eller hobbyrom. legg til: Dersom man ikke har behov for to kjøkken, kan kjøkkenet i 2. etg. enkelt gjøres om til soverom kontor eller annet.

Beliggenheten er ideell for familier, med kort vei til skoler, offentlig transport og lokale servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. For de som verdsetter friluftsliv, ligger Lysakerelven med sine rekreasjonsmuligheter like ved, og for de shoppingglade er både CC Vest og Sandvika Storsenter innen enkel rekkevidde.

Boligen ligger også med kort avstand til Bekkestua. Bekkestua er en levende og varm møteplass for lokalbefolkningen. I nærmiljøet ligger skoler, offentlig transport og butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, Vinmonopolet, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder - og mere til.

U.etg.: Entré, bod og to garasjer.

1.etg.: Gang, bad, toalettrom, kjøkken, kott, to soverom, stue og TV-stue. Utgang fra TV-stue til terrasse.

2.etg. med separat inngang: Entré/gang, mellomgang, stue, bad, kjøkken og to soverom.

- Tak og fasade ble oppgradert i 2021.

- TV-stue ble pusset opp i 2021.

I 1958 ble garasjer stue, kjøkken, bad og toalettrom bygget, mens det opprinnelige huset ble bygget inn i dette. I 1968 ble taket løftet, og 2etg. ble bygget.

Parkering: To garasjer samt plass til fire biler på gårdsplass.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Grav barneskole, ungdomsskoler på Ringstabekk og Bekkestua, samt både Nadderud og Stabekk videregående skole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i umiddelbar nærhet.

Jar ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Ringstabekk stasjon er det T-bane forbindelse med linje 3, og Blåtrikken fra Jar stasjon tar deg langs Oslo vest og ned til Aker brygge. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum.

Meny Jarhuset og Joker (søndagsåpen) er nærmeste dagligvare. Jarhuset har i tillegg blomsterbutikk, apotek, frisør og selvfølgelig Steam - et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder søndagsåpent og er et naturlig møtested for områdets beboere.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk og nye Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På Stabekk ligger også den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde - her får man alt man måtte trenge!

Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner.

Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - nærmiljøets grønne lunge som blir flittig brukt av alle aldersgrupper.

Boligen ligger også med kort avstand til Bekkestua. Bekkestua er en levende og varm møteplass for lokalbefolkningen. Varme i fortauene hele veien gjør det enkelt å komme seg frem på vinterstid og det er gangavstand til alle fasiliteter. I nærmiljøet ligger skoler, offentlig transport og butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, Vinmonopolet, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder - og mere til. Det er også kort vei til søndagsåpen butikk, så her får du alltid tak i det du trenger. Rett ved ligger Bekkestua bibliotek som er et kultursenter med tilbud til alle aldersgrupper. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det kort vei til bl.a. Sandvika, CC-Vest og Fornebu S.

Området består hovedsakelig av villa-/ småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1032 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende vegger og etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra varierende årstall. Terrassedør med karmer av PVC og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre, to-lags glass fra 2015, 2009, 2008, 1983. Tre-lags glass fra 2011. Koblet glass vurdert til å være fra byggeår.

Primærrom: 204 kvm

Bruksareal: 251 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende og romslig entré. Fra entréen er det trappoppgang til 1. etasje. 2. etasje har separat inngang.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Sentralt i stuen er det en peisovn som gir godt med varme under kjøligere dager. Her er det også god plass til å etablere en spisestuedel. Fra stuen har du videre adkomst til en TV-stue som kan innredes etter behov. Fra TV-stuen er det utgang til en koselig terrasse.

2. etasje har også en romslig stue som kan innredes etter ønske.

Gulvflate belagt med laminat. Tapetserte vegger. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning fra ca 1984 med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser og frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med laminat, vegger og himling av malte flater. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap med fryser og komfyr. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Bad fra ukjent årstall. Oppgradert med nye fliser på 80-tallet. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med takplater og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap og belysning over servant. Dusjkabinett med hånddusj og regndusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall. Avtrekksventil i dusjkabinett. Stråleovn over dør.

Bad opplyst av selger til å være fra ca 1984. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og glasshylle over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Toalettrom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Tapetserte vegger. Himling med takplater. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil i himling.

Det er totalt 4 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov!

Gulv: Heltregulv, parkett, laminat og teppe i enkelte skap.

Vegger: Malte og tapetserte flater.

Himling: Malte flater og takplater.

Gulv: Laminat.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 50%

TG2: 44%

TG3: 1%

TGIU: 5%

- Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Dette gjelder dersom en ønsker å beholde to separate enheter adskilt av hverandre.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom - Bad 2. etasje utleiedel - se side nr. 9

Våtrom - Bad 1. etasje - se side nr. 10

Kjøkken - 2. etasje utleiedel - se side nr. 11

Kjøkken - 1. etasje - se side nr. 11

Toalettrom (ikke våtrom) - se side nr. 12

Øvrige rom (hoveddel) - se side nr. 12

Øvrige rom (utleiedel) - se side nr. 13

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - se side nr. 13

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 13

Innvendig trapper - se side nr. 14

Etasjeskiller - U.-, 1.- og 2.Etasje - se side nr. 14

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 15

Elektrisk anlegg - se side nr. 16

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - se side nr. 17

Dører og vinduer - se side nr. 17

Yttertak - se side nr. 17

Utvendig trapper - se side nr. 18

Drenering - se side nr. 19

Forstøtningsmurer - se side nr. 19

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. Brukstillatelse for boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse på tilbygg arkivsaksID 61/111. Det foreligger tegninger som er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger midl. Brukstillatelse på påbygg- arkivsaksID 68/247. Tegningene og situasjonskart er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse for Innkledning av veranda arkivsaksID 99/1546. Det foreligger melding om at tiltaket kunne utføres. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven og er datert 7.juli 1999. Tegningen er også vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. Brukstillatelse på arkivsaksID 03/1220 og 04/8661 og 11/21626.

Her er link til kommune sin saksmappe ang. ovennevnte saker (kopier og lim inn linken til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=17&bruksnr=178&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?sakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=17&bruksnr=178&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

- Utvendig trapp opp til boligens 2. etg. er sannsynligvis et søknadspliktig tiltak. Vi kan ikke finne noe dokumentasjon på at tiltaket er søkt om hos kommune og byggemeldt. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Selger besitter en fasadetegning stemplet av kommunen 18.2.1999. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke etablert adkomst fra boligens 1. etg. til boligens 2. etg. trappen er idag avstengt med en vegg. 2. etg. har rømningsvei kun via ytterdøren og det må reetableres adkomst mellom 2. etg (dagens utleiedel) og hoveddel slik at det blir to rømningsveier. Slik det er idag virker det som at boligen består av to separate boenheter. Denne løsningen kan utløse skatteplikt og andre krav ifm. etablering av separat boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 557,34 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal og avløp etter areal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier opplyser over følgende strømforbruk:

1. etg: 10394 kWh.

2. etg: 8427 kWh.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Nytt VA rør ut fra huset til påkoblingspunkt.

- Område analysekart viser stor mulighet for marin leire.

- Området analyse viser forekomster av naturtyper som er svært viktige. Analyse er vedlagt salgsopgpaven.

Faktaark: https://faktaark.naturbase.no/?id=BN00124656

- Eiendommen ligger støysone høy og delvis lavt pga Bærumsveien.

- Bærum kommune har kartlagt boliger fra perioden 1920-1940 i "bygningsregisteret". Området blir betegnet som: "Det er kombinasjonen av gamle hus, skråning, fjell, vegetasjon og stikkveier som gjør denne veien unik". Disse opplysningene vil bli brukt til uttalelser ved eventuell søknader. Se kulturminne rapport vedlagt salgsioppgaven.

Bygningsnummer:  17314726

Merknader: større fasadeendringer.utvidelse/større tilbygg. eier forteller at deler av

det opprinnelige huset står igjen, delen mot veienøstsiden av huset.

liggende panel. ENEBOLIG

Fasadekledning: Tre

Takutforming: Saltak

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1913/900280-1/100  Bestemmelse om bebyggelse 04.08.1913 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1968/302622-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 03.05.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1968/304738-1/100  Best. om vann/kloakkledn.07.08.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Se VA kart for informasjon om hvor vann-/ avløpsledning går på tomten.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er avsatt til boligformål.

En del av eiendommen, ca. 190 kvm er regulert til frittlliggende småhusbebyggelse, 44 kvm er regulert til gang-/ sykkelvei og ca. 20 kvm er regulert til kjørevei.

Se planopplysninger vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 44 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 988 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1995024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1995024)

Navn BÆRUMSVEIEN FRA EGNE HJEM TIL RINGSTABEKK

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.1996

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9090/1995024.pdf

Delarealer Delareal 44 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 20 m

Formål Kjørevei

Delareal 190 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B9

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN for man tilgang til disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 323 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 223 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 950)
LØFT PÅ FINN.NO 05.04 (Kr.2 425)
Løft finn.no 26.04.2024 (Kr.2 425)
Foto. Sommerbilder mm (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 900 000,-) (Kr.103 200)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.199 185)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0635

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no