Snaret 19, 1359 Eiksmarka

Gnr. 33 Bnr. 133 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 369 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 357 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Arealet i loft måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 357 kvm, Bruksareal: 369 kvm, BRA-i: 357 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1992

Eiet tomt 1207 kvm

18 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.02.24

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 467 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 468 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 968 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 280 pr. år Årsprognose

Jan Arvid Prytz

Eiendommen har god plass til to biler, og opplegg til el bil lading montert 2024. Parkeringsområdet er pent opparbeidet.

Eiendommen ligger i et hyggelig og attraktivt området på populære Eiksmarka i Bærum. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane som går til Oslo. Boligen sokner til populære Eiksmarka barneskole som ligger i underkant av 500 meter unna og Østerås ungdomskole.

Eiksmarka senter som ligger innen kort gangavstand har bl. a. en stor KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, Petite Frisørene, Sushi, Bakeri og pizzaservering. Bærum Kommune har helsestasjon for spedbarn på gateplan i senteret. Østerås kjøpesenter ligger også innenfor gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger og legesenter. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg og ferskvaredisk. Kort vei til øvrige dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien. Både sentrum ved Bekkestua og Røa er en god spasertur eller kort kjøretur unna.

Rutebuss stopper flere steder i området og det er kort vei til T-bane stasjonen Eiksmarka. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen og denne har flere avganger i timen, opp til 8 ganger på dagtid. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Skøyen, med forbindelse videre til Oslo sentrum. Det er også tilgang på flybussen like i nærheten. Beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt til de aller fleste steder.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, ridesentere og fotballbaner innen gangavstand. Øvrevoll galloppbane befinner seg også like i nærheten, et hyggelig sted for turer i nærområdet og spennende løpsdager. Lokalmiljøet er inkluderende og svært barnevennlig med mange gode tilbud til store og små. Forøvrig kort vei til bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter, her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Fra inngangsdøren er det kun et par hundre meter til skiløypene. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbane. Om sommeren er badeplassene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål. Kort vei til fint turmuligheter også langs Lysakerelva og bademuligheter i Grinidammen.

Dette er et boligområde hvor både store og små trives!

Eiet tomt, 1207 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet steinbelagte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Huset ligger på en liten høyde og har usjenert hage og sol fra soloppgang til solnedgang. Bak tomten er det et stort friareal med fotballmål, sandkasse og lekeplass.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Boligen består av:

2.etasje: 5 soverom, 2 bad og gang.

1.etasje: entré, bad, badstue, vaskerom, kontor, tv-stue, kjøkken, stue og bibliotek.

Kjeller: kjellerstue, gang og 2 boder.

Utgang til balkong fra 2.etasje på ca 6 m2 og terrasse fra 1.etasje på ca 7 m2.

Arealet på loft måles til 26 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Eiendommen har god plass til to biler, og opplegg til el bil lading.

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform med opplett utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Fasaden er dels dekket med Oppdalskifer. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår og 3 nye glass på takvinduer fra 2023. Balkongdører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Profilerte entrédører med glassfelt fra byggeår. Boligen har varmtvannsbereder fra 1992 på 287 L. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Veggflater med malt betong, trepanel og malt tapet. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med elektrisitet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 66.2 %, temperatur 8.8 grader C og duggpunkt 2.9 grader C.

- Kommentarer til TG2:

- Overflater vegger: Veggflater bærer preg av slitasje.

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.

Krypekjeller:

- Delvis fjell og jordbunn i krypekjeller. Adkomst via luke under kjøleskap på kjøkken.

- Kommentarer til TG2: TG 2 Innvendig inspeksjon Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet / råloft

- Loft med plater på gulv, vegg og himlingsflater med plater.

- Kommentarer til TG2: Kontroll av diffusjonssperre; Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i bod. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 2. etasje. Varmtvannsbereder på 287L (fra 1992) plassert i bod kjeller. Sentralstøvsuger plassert i bod kjeller. Varmepumpe i stue øvre rom oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe i 2021.

Kommentarer til TG2:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres.

- Annet: Overvannskum plassert under trapp i kjeller. Dette anses som risikokonstruksjon med hensyn til økt fuktbelastning i boligen. Eldre vannpumpe funksjonstest og fungerer på befaringstidspunktet TG 2 settes for å belyse risiko ved eldre pumpe.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

2. etasje: I gang er takhøyden målt fra 2. 42 til 3. 92 meter og på soverom er takhøyden målt fra 2. 13 til 3. 10 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt fra 5. 75 til 3. 86 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2. 50 meter.

Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2. 28 meter og på bod er takhøyden målt til 2. 29 meter.

Radon:

TG 2 Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i kjellerbod. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget-, Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

- Kommentarer til TG2: Fasader ink. kledning; Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår og 3 nye glass på takvinduer fra 2023. Balkongdører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Profilerte entrédører med glassfelt fra byggeår.

- Kommentarer til TG2:

- Vinduer: TG 2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Yttertaktekking er fra år byggeår. Takkonstruksjon av saltaksform med opplett utvendig tekket med betongtakstein.

- Kommentarer til TG2:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking); Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere; Det er registrert deformasjoner/slitasje på beslag og renner.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra gang til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyden oppmålt til 0. 90 meter.

- Kommentarer til TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til terrasse oppmålt til 7 m². Flislagt gulv.

- Kommentarer til TG2: Platting; Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen.

Grunnmur, fundamenter:

- Alder fra byggeår. Grunnmur i betong

- Kommentarer til TG2: Grunnmur; Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Drenering:

- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

- Kommentarer til TG2:

- Vann fra yttertak og bortledning; Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

- Kommentarer til TG2: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger); Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 357 kvm

Bruksareal: 369 kvm

Dette er en stor og innholdsrik enebolig over 3 plan, tegnet av arkitekt MNAL Erik Anker. Huset ligger på en liten høyde og har en usjenert hage og sol fra soloppgang til solnedgang sommerstid. Bak tomten er det et stort friareal man deler med nabohusene med fotballmål, sandkasse og lekeplass  - perfekt for de yngste i familien. På motsatt side av veien er det også et bredt fellesareal langs veien.

Eiendommen ligger i et hyggelig og attraktivt området på populære Eiksmarka med kort gangavstand til blant annet Eiksmarka barneskole og barnehage, ca 40 meter til Snaret busstopp som tar deg til Lysaker på ca 11 min, Eiksmarka T-banestasjon med hyppige avganger til Oslo med ca 16 min reisetid til Nationalteateret, samt Eiksmarka kjøpesenter med det meste du trenger i hverdagen.

Huset er svært romslig og innholdsrikt og oppleves som en ideell familiebolig med gode kvaliteter. Boligen har en praktisk planløsning hvor 1.etasje inneholder en romslig entré/hall med gode innredningsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner du blant annet hele tre stuer med flere møbleringsmuligheter, kleberstensovn og peis, samt utgang til terrasse. Uteplassen har direkte adkomst til den flotte hagen hvor du kan nyte fine sommerdager.

Stuerommet har svært god takhøyde da det er åpent helt opp til mønet og det er store takvinduer som bidrar til svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen er det doble dører inn til et praktisk, familievennlig spisekjøkken som også har peis. Her er det god plass til å dekke langbord til hele storfamilien! Videre inneholder etasjen en egen TV-stue, et bibliotek/stue, funksjonelt kontor og bad med badstue i tillegg til et praktisk vaskerom med egen inngang fra hagen.

Boligens 2.etasje byr på hele fem soverom og to bad. Hovedsoverommet er meget romslig med direkte adkomst til det ene badet som ble oppgradert i 2009. Pipeløpet går opp til hovedsoverommet med mulighet for etablering av peis. Av de resterende fire soverommene finner du to store og to litt mindre rom hvorav alle egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. To av soverommene har itillegg hemsløsning med soveplass. Soverommene har enkel adkomst til et pent baderom som også ble pusset opp i 2009. Fra gangen i 2.etasje er det også utgang til en koselig balkong på ca 6 m2 og den ene delen av gangen er åpen hvor du kan se ned til stuen i 1.etasje.

Kjelleretasjen har godt med lagringsplass i boder og en romslig kjellerstue. Den ene boden er innredet med seng og kontorpult, men er ikke et rom for varig opphold. Rommet er omtalt som bod i originale byggetegninger.

I tillegg finner du en flott kjellerstue som er et perfekt oppholdsrom for de yngste i familien, eller for de som ønsker å trekke seg litt tilbake. Dette har blandt annet vært et supert rom for bandøvinger.

Tomt er opparbeidet med blant annet steinbelagte adkomst, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt gressplen med mulighet for trampoline, huskestativ, fotballbane - alt samtidig!

Eiendommen har god plass til to biler, samt opplegg til el bil lading, og et representativt inngangsparti.

Dette badet i 2.etasje har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet er opprinnelig fra byggeår, men er blitt oppgradert i 2009. Her er det varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er badet innredet med to gulvstående servanter med speil og belysning over. Det er dusjplass med vegghengt dusjarmatur og hånddusj, samt gulvstående toalett. Det er også vegghengt baderomsmøbel med dører for oppbevaring. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Det andre badet har enkel adkomst fra de resterende soverommene via mellomgangen. Baderommet ble pusset opp i 2009 og har varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, samt speil og belysning på veggen over servanten. Badet har også badekar med dusj og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Huset inneholder et romslig spisekjøkken med god plass til stort langbord og har en plassbygd sittebenk ved det ene vinduet - et perfekt sted for morgenkaffe da de første solstrålene kommer inn her. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen mellom kjøkkenbenken og overskapene, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp. Det er ventilator i overskap.

Badet i 1.etasje har varmekabler i gulv, vegghengt servant, speil med overlys, toalett og dusjhjørne med forheng.

Mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Fra dette badet er det adkomst til badstue med ny ovn fra 2013.

Videre finner du et praktisk vaskerom som også har adkomst fra utsiden. Gulvet er belagt med gulvbelegg og det er malte veggflater. Vaskerommet har gulvstående utslagsvask, oppbevaringsmuligheter i skap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjelleretasjen byr på en stor kjellerstue som kan innredes etter ønske og behov. Etasjen har også godt med bodplass. Den ene boden er i dag innredet med seng og kontorpult, men er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er også en stor bod med inngang kun fra utsiden.

- Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Gulv i stue og bibliotek er "skipsgulv", heltre eik og Merbau knotter, fuget. Gang i 2.etg og hovedsoverom har heltre furu gulv.

- Veggflater med malte flater.

- Himlingsflater med trepanel og malte overflater.

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

- Ventilasjon

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Overflater vegger

- Overflater himling

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Ventilasjon

- Vannrør

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink. sluk)

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår 1992. Det foreligger dog ferdigattest for tilbygg datert 2002, med byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

SAKER INNSENDT FØR 1.1.1998

En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler.  Det er også vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket.  Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene.  Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller  midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker.

Meldingssaker : En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som  meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Den ene peisovnen er klebersteinsovn, Granit Okto, som gir ekstra god varme. Service på varmepumpe er gjort våren 2024.

Det er varmekabler på baderommene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 8 280 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger har hatt følgende strømforbruk siste årene:

2023: 19.400 kWt

2022: 16.823 kWt

2021: 23.483 kWt

Det er i tillegg brukt en del ved - i stuen er en kleberstensovn (Granit Okto).

Bredbånd og kabel TV fra Viken fiber (altibox) kr 1229 pr mnd.

Huset er forsikret i Storebrand, premie for 2023 kr 10.159,- pr år.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 8280,- året.

Storebrand Polisenummer: 6653681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 912 547,- Som sekundærbolig Kr. 17 883 838,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke salget:

- Smijernslysestake på kjøkkenet medfølger ikke

Følgende medfølger:

- Samtlige hvitevarer

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1952/3295-2/100  Bestemmelse om deleforbud  

 28.05.1952 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Det er også tinglyst realsameier i forbindelse med Eiksmarka Tomtesameie som man blir en medeier i.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 1 206 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1952290 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1952290)

Navn EIKSMARKA, område D, østre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1952

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10495/1951129.pdf

Delarealer Delareal 228 m

Formål Kjørevei

Delareal 978 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 467 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 468 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 968 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 986 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.130 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Direkteutlegg for selger. Stylistrådgiving, noe prisøkning siden avtalen. (Kr.3 150)
Foto (Kr.7 500)
Tilleggsforsikring ved salg over 15 mill (Kr.6 600)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.205 935)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-23-0593

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no