Toppåsveien 64, 1352 Kolsås

Gnr. 86 Bnr. 696 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1990

Eiet tomt 405 kvm

11 750 000

Takstmann: Christian Omre Takstdato: 18.09.24

kr 11 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 044 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 060 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 327,12 pr. år Årsprognose 2024

Cathrine Henriksen

Roy Inge Indahl

Vi har gleden av å presentere en stor enebolig over 3 plan på Kolsås. Attraktiv beliggenhet, høyt og fritt, i et stille og populært villaområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsplasser og offentlig transport.

Boligen er innholdsrik, og har hybel med egen inngang. Det er nydelig utsikt fra store deler av eiendommen. Boligen har en flott åpen hovedetasje med bl.a. stue, spisestue og kjøkken. Hoveddelen har 5 soverom og 2 bad. Hybelen har egen inngang, og består av oppholdsrom m/kjøkken og bad.

Eiendommen har flere solrike uteplasser, og hageområder på begge sider av huset. Det er adkomst via trapp fra garasjen til boligen.

Noen høydepunkter:

  

Fin dobbelgarasje på 33 kvm.

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i Kolsåslia. Et veletablert boligstrøk bestående av eneboliger. Huset ligger høyt og fritt  i forhold til bebyggelsen foran, og nydelig utsikt over dalen og mot Oslofjorden. Her har du sol fra morgen til sent på kveld.

Området har mange barnefamilier, med barn i alle aldre! Tur- og aktivitetsmulighetene er mange, med skogen som "nærmeste nabo". Toppåsveien er et godt etablert nabolag med generelt lite utskiftninger. Det er nærhet til det man måtte trenge av servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Dette er et flott område å bo i for store og små!

For den tur-glade er det flotte turområder rett ved eiendommen. Sti opp til Kolsåstoppen, med nydelig naturreservat og flott utsikt fra toppen. Kolsåstoppen og området rundt Dælivann er flott i sommerhalvåret. Det er tur-/sykkelvei til Bærums Verk/Lommedalen via Glitredammen. Eineåsen og Vestmarka ligger også i kort avstand med bil eller sykke fra boligen. På Eineåsen er det lysløype om vinteren som egner seg godt for også de aller minste. På Hauger finner du Bærum idrettspark med ny stor idrettshall, idrettsbane og ishall. I nærområdet finner du også nyåpnet svømmehall, 3 alpinbakker og golfmuligheter. Kort avstand til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya/Kadettangen med bademuligheter.

Kort vei til Kolsås senter som har et godt utvalg av butikker, Vinmonopol og Meny. Ellers ligger handelssenteret på Bærums Verk i nærheten, med et stort utvalg av butikker, kunstforretninger og serveringssteder.

Nærbutikken Joker Kolsås i Brynsveien holder  åpent til kl 23 alle dager.

Boligen sokner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole, begge i gangavstand fra boligen.

Et godt kollektivtilbud med både T-bane og buss i nærmiljøet fra Hauger T-banestasjon, og Toppåsveien busstopp. Toppåsveien busstopp er siste påstigning for ekspressbussen (160E) inn til Nationaltheatret. Denne bruker 12 minutter til Lysaker, 14 minutter til Sjølyst/Skøyen, og 18 minutter til Vika Atrium. Nærmeste togstasjon/flytog ligger i Sandvika.

Området består stort sett av villaer og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 405 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sogner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1. etasje: Entre, bod, bad, 2 soverom, hybelrom, bad.

2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom.

3. etasje: Gang, 3 soverom, bad.

Grunnmur/ringmur m/underetasje. Byggegrunn av fjell. Type grunnmur i kjeller er betong. Støttemur oppført i naturstein. Det er liggende kledning rundt huset, noe pusset betong. Saltak type tekking takstein. Etasjeskille er trebjelkelag og betongdekke. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Type avløpsrør plast. Vannledninger av kobber. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2009 og 1988.

Terrassedør nede 2021. Ytterdører i malt utførelse. Formpressede innerdører, fra byggeår og enkelte i 1. etasje er fra 2014.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, og en utebod på 3 kvm.

Romslig entré med garderobeskap og flislagt gulv med varme.

En praktisk bod med lagringsmuligheter.

Romslig flislagt bad med gulvvarme. Noen veggpartier med strietapet. Badet er fra byggeår. Badet inneholder dusjhjørne, servant og wc.

Soverom 1 er romslig, og med god plass til dobbelt seng og annet ønskelig møblement. Fra dette soverommet er doble dører ut mot hagen! Dette rommet var opprinnelig en kjellerstue, og kan enkelt settes tilbake ved behov. Det var tidligere en dør inn til hybeldelen, men dette er blendet. 

Soverom 2 er av også av god størrelse med plass til seng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Lyst oppholdsrom med parkett. Rommet er åpent, og med god soneinndeling. Her er det god plass til sofa og spiseplass med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 3 m² , samt utgang til vestvendt terrasse på 19 m² på motsatt side av stuen. Her kan solen nytes store deler av dagen! Spisestuen ligger sentralt mot det åpne kjøkkenet.

Pent kjøkken fra 2014 med parkettgulv, malte vegger og fliser over benk. Innredning med benkebereder og avtrekksvifte over stekesonen. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra Epok med laminerte fronter og heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum . Tilknyttet vaskerom/grovkjøkken med tilgang til hagen på nordsiden.

Vaskerommet har utgang til hagen. Flislagt gulv og opplegg/plass til vaskemaskin, fryseskap og innredning.

Toalettrommet har fliser på gulvet og vinyltapet på veggene. Toalettet inneholder servant og toalett.

Soverommene er alle av god størrelse med plass til dobbelt seng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Opprinnelig var midtsoverommet en loftstue. Her kan man enkelt tilpasse planløsningen etter behov.

Stort flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne, badekar, servant og wc

Åpen kjøkken/stue løsning. Malte veggflater og parkett på gulvet. Her kan du innrede med sovesofa og et lite spisebord.

Kjøkkenet har gulvbelegg, malte vegger og fliser over benk. Himlingen har malt overflate. Innredningen består av benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ettgreps blandebatteri

Badet i hybelen er flislagt på gulvet og delvis på vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant i hvit innredning.

Nytt kjøkken i 2014.

Nytt gulv i 2014.

Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget.

Pga. badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende  dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget.

Pga. badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget.

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Ved fortsatt bruk anbefales det bruk av tett dusjkabinett og lekkasjestopper for å redusere risiko for skade. Dette påvirker ikke rommets tettesjikt og endrer ikke tilstandsgrad. Vær varsom ved fortsatt bruk- spesielt ved økt/endret belastning. Kostnadsestimat på 150 000kr - 300 000kr er ut ifra en nøktern standard.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget .Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Topplist mangler enkelte steder.

Boligen ligger i skrått terreng

Anbefalte tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende.

Balkong, terrasse, platting s. 6 i tilstandsrapporten Rekkverket blir målt til 91 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

TG2. Gulvbord har symptom på skader som tilsier behov for tiltak.

TG2. Rekkverket blir målt til 88 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. TG2. Noe løst rekkverk. Balkongen er tekket med bølgeplastplater. Trapp ned til hagen mangler rekkverk/håndløper.

Det registreres skjevheter/setningskader i betongheller.

TG2. Kondens i et vindu i stua. (punktert glass)

TG2. Enkelte vinduskarmer er værslitte.

TG 2. Enkelte vindu tar i karm.

TG 2. Enkelte innerdører tar i karm.

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass

punkterer. Det må påregnes nedsatt isoleringsevne.

Det registreres harde tettelister som PGA dette tetter dårlig.

Håndtak på ytterdør til hybel er løst.

Enkelte innerdører har malingsavskalling.

TG2. Det registreres stedvis råteskader nederst på hjørnekasser samt ribord og vindskier.

TG2. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. (gjelder vestvegg på terrassen)

TG2. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon

TG2. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til lufting av kloakk. Måler ingen fukt der nå. TG2. Det er synlige vepsebol

TG2. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert på beslag som er vanskelig/umulig å besiktige.

TG 2. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

TG2. Eldre kjøkkeninnredning, trolig fra byggeår. Nyere fronter. Noe delaminering av benkeplate i underkant

samt noen hakk. Normal slitasje i forhold til alder.

Trapp: s. 8 av tilstandsrapporten Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Måles til 88 cm. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999

Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Gjelder gulv og vegg fliser.

Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. . Avflasset maling på listverk rundt dør. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres misfarging av flisfuger og siliconefug

Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket.. Eldre innredning fra byggeår. Det er fuktskader PGA vannsøl på baderoms innredningen.

Høydeforskjell (22mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør.

Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.90 som omhandler enebolig

Det foreligger ferdigattest datert 16.1.1990 som omhandler garasje

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1990 som omhandler påbygg ark/tilbygg av vindfang til enebolig m/hybel.

Det skal være tilgang mellom hybel og hoveddel, men denne døren er stengt. Loftetasjen (3. etasje) er ombygget av en tidligere eier, uten at dette er omsøkt,  jf. godkjente tegninger fra kommunen. Arealene er likevel medtatt i rapportene som bruksareal. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeid utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.

Det er gjennomført en el-kontroll av Hafslund datert oktober 2018. Denne kontrollen er eldre enn 5 år så den har ingen gyldighet lengre. Avvik ble rettet opp i, og det foreligger dokumentasjon.

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer Automatsikringer

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 01.01.1999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Elektrisk anlegg i hybelen:

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Boligen er oppvarmet gjennom elektrisitet og varmepumpe fra 2020. Det er pipeløp og mulighet for montering av peis/ovn. 

Varmekabler på følgende rom: Badene, vaskerom og entréen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 13 327,12 pr. år Årsprognose 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Utover kommunale avgifter, kan vi opplyse om at eiendommen er tilknyttet Toppåsen huseierforening. Årlig kontingent (2024)  kr 4 000,- . Kontingenten til Toppåsen Huseierforening dekker brøyting, strøing og feiing av felles veier, strøm og øvrig drift og vedlikehold av fellesarealer. Kontingenten skal også sørge for at det bygges opp reserver som er tilstrekkelige til å møte større utgifter som kan komme på felles infrastruktur. Det er pliktig medlemskap i Huseierforeningen for eiendommene i området.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 908 876,- Som sekundærbolig Kr. 12 176 863,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Huseierforening:

Det er pliktig medlemskap i Toppåsen Huseierforening. Det betales en årlig kontingent.

Kontingent for 2024 er på kr 4000,-.

Kontingenten dekker brøyting, strøing og feiing av felles veier, strøm og øvrig drift og vedlikehold av fellesarealer.

Kontingenten skal også sørge for at det bygges opp reserver som er tilstrekkelige til å møte større utgifter som kan komme på felles infrastruktur

Medfølger:

Medfølger ikke:

Utleie: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ikke gjennomført radommåling.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/39837-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

14.11.1989

Rettighetshavere: bnr. 689-704

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/47571-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.11.1990

Panterett til Huseierfor.for kr. 50.000,- som sikkerhet for

fellesutgifter med pr. etter 100% av første kjøpesum

u/opptr.rett.Viker for 85% av godkjent verditakst.

Pliktig medlemskap i Huseierforeningen.

1990/47571-3/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.11.1990

Gjensidig rett for bnr. 12,67 og 484 til å føre vann og

avløpsledninger over hverandres parseller m. v.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum vannverk.

1989/39828-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

14.11.1989

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:12

1992/525-1/100 MÅLEBREV TINGLYST

08.01.1992

Areal 406 m2

2020/1206074-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/94338-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1989/39838-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

14.11.1989

:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:687 til 704.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om rett til gang- og kjøreadkomst

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/14986-2/100 BRUKSRETT TINGLYST

16.06.1992

:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:687 til 704.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.  Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Oppholdsrommet i hybelen er godkjent for varig opphold, men døren mellom hoveddel og hybel er stengt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er uregulert og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 405 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 044 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 060 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse. 2 visninger er inkludert. (Kr.2 750)
Foto etter avtale (fakturert) (Kr.8 620)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 750 000,-) (Kr.58 750)
Totalt kr. (Kr.125 920)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0530

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no