Bærumsveien 200, 1357 Bekkestua, Etasje: 3

Gnr. 19 Bnr. 29 Snr. 62 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i:87 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare (takstmannens mål). Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1998

Eiet tomt 6941 kvm

Kr. 7 450 000,-

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 06.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 34 887,- pr. 31.12.22

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 626 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 635 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 720,- pr. mnd.

Felleskostnader kr. 3.117,-, garasje kr. 141,-, Canal Digital kr. 461,-. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, drift og normalt vedlikehold, TV/bredbånd, trappevask, snørydding og gressklipping, vaktmestertjeneste mv.

Felleskostnadene økte med 6 % 01.01.23 og det ble i 2023 gjennomført en kapitalinnkreving hos beboerne for å styrke økonomien ytterligere (samlet kr. 500.000,- til sparekonto).

Dekkes gjennom fellesutgiftene.

Kjell Ruhne Nielsen

Velkommen til en lekker og romslig 3-roms eierleilighet i veldrevet sameie sentralt på Bekkestua! Leiligheten ligger som en 4. etasje med vidt og åpent utsyn, hevet over nabolaget på Ringstabekk.

I sameiet er yttertak skiftet, heiser renovert, fasader og trapperom oppusset. Garasjeplass til alle og grønne fellesområder på ca. 7 mål tomt.

Leiligheten har god planløsning med store rom. Bad renovert i desember 2023, mens det i 2015 ble flislagt i entré/hall, lagt ny parkett og kjøkken fornyet. Innvendig bod fjernet til fordel for større kjøkken. Flott, innglasset veranda på 17m², med utendørs bod. Heis til garasjeplass.

Beliggenheten er like sentral som den er praktisk. Meget enkel gangavstand til alle butikk- og caféfasiliteter i Bekkestua sentrum, tilsvarende til offentlig kommunikasjon.

Med seksjonen følger P-plass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Sameiet har godt med gjesteplasser.

Bekkestua Boligsameie har en god og sentral beliggenhet ved Bekkestua sentrum. Sameiet er plassert oppå Bekkestutunnelen, mellom Bærumsveien, Bekkestua bussterminal og T-banen (Kolsåsbanen).

Leiligheten har en meget god plassering i et av sameiets tre bygg, hvor den ligger usjenert og vendt vekk fra biltrafikk, høyt hevet i 3. etasje. Beliggenheten er som 4. etasje på sydfasaden, med fri utsikt mot nabolaget på Ringstabekk.

Bekkestua og nærmeste nabolag består etterhvert av av lablokkbebyggelse fra ulike byggeår, her fra 1998 og forøvrig leilighetsbebyggelse av nyere dato, dessuten er bebyggelse under oppføring. Litt ut fra "bykjernen Bekkestua" er bebyggelsen spredt småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 6941 kvm

Pent opparbeidet tomt, ca. 7 mål, med grøntarealer og internveier. Vaktmestertjeneste, gressklipping og snømåking hånteres av kjøpte tjenester, dessuten egen hussnekker.

Sameiet har adkomst fra Bærumsveien, ved rundkjøringen ved bussterminalen.

Svært god offentlig kommunikasjon i diverse busslinjer og T-bane på Bekkestua.

3. etg. BRA/BRA-i/BRA-b 108/87/17 kvm

Store entré/hall. Bad/WC. 2 romslige soverom. Stue med delvis åpent kjøkken. Innglasset veranda med sportsbod.

P-plass i felles garasje. Kjellerbod ved P-plassen.

Boligbygg over 6 etasjer. samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av I hovedsak teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran. Leiligheten har entrédør i treverk fra byggeår. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Heve-skyvedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Bad er håndverksmessig oppgradert i 2023 (flis på flis), kjøkken og parkett fra ca. 2015. Byggningsmassen har nylig skiftet yttertak, rehabilitert heiser, fasader og trapperom.

Bruksareal: 108 kvm

Med leiligheten følger kjellerbod (ca. 4 kvm) ved egen garasjeplass og bod på veranda (ca. 1 kvm).

Innvendig bod ved kjøkken er revet for å gi utvidet plass i leiligheten.

Leilighet fra 1998 med senere oppgraderinger. Leiligheten fikk en oppussing i ca. 2015 da flislegging av entré/hall, ny parkett og nytt kjøkken ble utført. Det er også lagt langlevende gulv på veranda. Desember 2023 ble badet håndverksmessig renovert. Her ble det lagt såkalt flis på flis med membranløsning, ny varmtvannsbereder og alt nytt av baderomsinventar.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),

TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),

TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.

For boligen, TG3 (Ingen)

For boligen, TG2 (8 stk.):

-Bad, generell helhetsvurdering (oppusset, men ikke totalrenovert)

-Kjøkken, generell helhetsvurdering, fornyet innredning, men ikke nye vann-/avløpsrør

-Parakett i oppholdsrom, helhetsvurdering

-Etasjeskiller, skjevhetsmåling ift. Norsk Standard

-Hovedstoppekran, alder

-Dører/vinduer, generell helhetsvurdering med referanse i alder

-Balkong/veranda, avvik rekkverkshøyde, ref. dagens byggtekniske forskrift (endret siden 1998, ikke tilbakevirkende kraft)

Ferdigattest datert 15.05.2000.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Årlig strømforbruk ifølge Elvia har vært:

2023 - 7.625 kWh

2022 - 7.285 kWh

2021 - 8.142 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter dekkes av sameiet, innkrevet over fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 720,- pr.mnd.

Felleskostnader kr. 3.117,-, garasje kr. 141,-, Canal Digital kr. 461,-. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, drift og normalt vedlikehold, TV/bredbånd, trappevask, snørydding og gressklipping, vaktmestertjeneste mv.

Fellesutgifter.

Strøm.

Innboforsikring.

Telenor utover standard løsning gjennom fellesutgifter.

Kapitalinnkreving i 2023, kan ikke utelukkes for fremtiden.

Det er ikke lån/langsiktig gjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra årsveretning 2022 og forretningsfører.

Resultatregnskap for 2022 viser et overskudd kr. 259.075,- mot et budsjettert underskudd kr. 312.320,-. I budsjett for 2023 var det lagt opp til et underskudd kr. 1.431.000,-. Nye yttertak og rehabilitering av heiser står for en betydelig kostnad i 2022-2024. Dessuten overflatebehandling av fasader og trapperom. Opptjent egenkapital var ved utløp av 2022 kr. 3.210.217,-. Det er ikke lån/langsiktig gjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81442241

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 553 220,- Som sekundærbolig Kr. 5 902 235,-

Bekkestua Boligsameie består av 78 boligseksjoner og er fordelt på 3 bygg med adressene Bærumsveien 196, 198 og 200.

Sameiet har byggeår 1998 og har gårds- og bruksnr. 19/29 på egen, eiet tomt 6.9741 m². Felles underjordisk garasjeanlegg med kjellerboder. Det er heis i byggene, rehabilitert 2022-2024) og det eksisterer en gjestestue. Yttertakene skiftes ut 2022-2024. Telenor leverer TV og bredbånd, mens Vibbo er felles informasjonskanal.

OBOS Eiendomsforvaltning

Nei

Faste tekniske installasjoner og integrerte hvitevarer følger leiligheten, herunder teknisk til TV/bredbånd (Telenor Canal Digital).

Garderobeskap følger normalt brukte boliger, det er i leiligheten ikke garderobeskap i entré/hall eller hovedsoverom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1917/900334-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

05.11.1917 

Forbud mot utstykning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/900505-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

02.09.1918 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/1103-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

27.02.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/1409-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

21.03.1941 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/1325-2/100  Skjønn  

27.03.1943 

HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/306741-1/100  Bruksrett  

25.11.1965 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/307086-2/100  Erklæring/avtale  

11.12.1965 

Rett for bnr 800 til å benytte et areal til havetrappsmur

OVERFØRT FRA: KNR:3024 GNR:19 BNR:29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/306649-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

11.11.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/303854-1/100  Erklæring/avtale  

24.06.1968 

rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:29  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:29 Snr:1-78  

Til gjennoppbygging av hus i tilfelle riving eller brann m.m.

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/307388-1/100  Erklæring/avtale  

20.11.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/300651-1/100  Erklæring/avtale  

30.01.1969 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/300652-1/100  Erklæring/avtale  

30.01.1969 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/300681-1/100  Erklæring/avtale  

31.01.1969 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/9755-1/100  Erklæring/avtale  

03.04.1997 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens vegvesen, Akershus

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-19/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/27852-1/100  Seksjonering  

25.09.1997 

opprettet seksjoner: snr: 62

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/7720

 

2021/1360486-1/200  Reseksjonering  

29.10.2021 21:00 snr: 62

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/7724

Endring av sameiebrøk, endring av fellesareal

Endring av areal snr.40

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan "Kolsåsbanen, Tjernsrud, Bekkestua med planID 2002010. Plantype Eldre Reguleringsplan med ikrafttredelse 18.06.2008. Deler av sameiets eiendom, arealer på hhv. 176 m², 166 m² og 582 m² er regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei under samme reguleringsplan eller under reguleringsplanen "Bekkesta m/omgivelser", planID 1990013 fra 1992.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 626 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 635 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 5.000,-

Visningshonorar kr. 3.750,-

Provisjon (ved salgssum: 7 450 000,-) kr. 93.125,-

Grunnpakke eierseksjon kr. 15.166,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 2.500,-

Markedspakke kr. 29.900,-

Oppgjør kr. 5.500,-

Overtagelse med megler kr. 3.750,-

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER kr. 6.385,-

Tilrettelegging kr. 19.900,-

Totalt kr. 188.726,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no