Bærumsveien 213B, 1357 Bekkestua, Etasje: 1

Gnr. 19 Bnr. 1332 Snr. 6 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 2329 kvm

6 500 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 18.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transaksjonskostnad kjøper- Innflyttingsgebyr)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 675 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 628,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Mathilde Marie Snerthe

Velkommen til Bærumsveien 213B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en lys og fin leilighet, beliggende i et populært sameie i umiddelbar nærhet til Bekkestua sentrum. Blokkbebyggelsen ligger høyt og fritt i terrenget som gjør at leiligheten har en nydelig utsikt og ligger høyt til, selv om den ligger i 1. etg.

Her bor du i kort gangavstand til alt du kan tenke deg av forretninger, kaféer og andre fasiliteter. Et enklere liv, mer tid til alt det viktige og mer rom for å nyte tilværelsen.

Leiligheten byr på en lys og innbydende atmosfære, med store vinduer som sørger for rikelig med lysinnslipp. Planløsningen er godt utnyttet, noe som gjør boligen både romslig og praktisk. I entréen er det plass til nødvendigheter som skostativ og garderobeskap, noe som gjør det enkelt å holde orden.

Stuen er et naturlig samlingspunkt, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen har du tilgang til en solrik balkong på ca. 15 kvm som gir mulighet for utendørs avslapning og nytelse av omgivelsene. Kjøkkenet, med direkte tilgang fra entréen, er utstyrt med nødvendige fasiliteter og tilbyr tilstrekkelig arbeids- og lagringsplass.

Baderommet er flislagt og utstyrt med moderne fasiliteter, inkludert gulvvarme, noe som gir en komfortabel start på dagen. Soverommene er av god størrelse og tilbyr fleksible innredningsmuligheter for å passe ulike behov, enten det er for søvn, arbeid eller hobbyer.

KORT OM BOLIGEN:

- MIDT I HJERTET AV BEKKESTUA

- ATTRAKTIV 3- ROMS

- LYS OG AREALEFFEKTIV PLANLØSNING

- MEGET GODE SOLFORHOLD

- SKJERMET BELIGGENHET

- ROLIGE OMGIVELSER

- ET ENKLERE LIV OG MER TID TIL DET VIKTIGE

- MYE POTENSIAL

- ISFRIE FORHOLD HELT FREM TIL EGEN INNGANGSDØR PGA. VARMEKABLER I BAKKEN FORAN BLOKKA.

- GODT MED DAGSLYS INN

- GARASJEPLASS

- KORT VEI TIL OSLO INTERNATIONAL SCHOOL

- KORT GANGAVSTAND TIL T-BANEN, BUSS, DAGLIGVARE, BIBLIOTEK M.M

- UMIDDELBAR NÆRHET TIL ALLE SERVICETILBUD OG FASILITETER PÅ BEKKESTUA

- SVÆRT USJENERT BELIGGENHET

Flott beliggende leilighet har følgende romfordeling:

Lys og hyggelig entré, praktisk bad, stort kjøkken, romslig stue med utgang til stor/romslig balkong med plass til både spise- og sittegruppe og 2 soverom.

Parkering: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg, nummer 34.

Lagring: Det er oppbevaringsmuligheter i kjellerbod på ca. 2,6 kvm og bod på terrassen.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Boligen ligger sentralt med umiddelbar nærhet til Bekkestua sentrum. Rett utenfor døren finner du det meste av servicetilbud som kaféer, restauranter, matbutikker, vinmonopol og Bekkestua Senter med et bredt utvalg av alt en måtte tenke seg av forretninger. Bekkestua bibliotek ligger også i kort avstand fra boligen. Er man treningsinteressert, ligger SATS og ICON treningssenter i nærheten.

God off. kommunikasjon til Oslo med bil, T-banen, trikk eller buss. Ca. 3 minutters gange til T-banestasjon. T-banen tar deg til Oslo sentrum/ Majorstuen på ca. 20 min. Det går ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika. Flybussen tar deg direkte fra Bekkestua til Gardermoen.

En rekke friluftsaktiviteter er det mer enn nok av i nærheten. Ca. 10 min. med bil ligger Fossum idrettspark som byr på aktivitetsmuligheter sommer som vinter. Her finnes det lysløyper, hoppbakke, fotballbaner, skiskytterarena for å nevne noe. Grini golfbane og Bærumsmarka ligger en kort biltur unna. Høvik med sin fin strandlinje kan også by på trivelige turmuligheter.

Område består i hovedsak av boligblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2329 kvm

Sameiet består av fellestomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Bærumsmarka FUS barnehage

Bekkestua barnehage

Bekkestua barneskole

Bekkestua ungdomsskole

Oslo International School

Nadderud videregående skole

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp og membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør med brannklasse EI30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Dette er en lys og fin 3-roms leilighet med en god planløsning. Store vindusflater er med på å skape en luftig romopplevelse. Leiligheten holder en gjennomgående god bruksstandard.

Entré:

Innbydende entré med parkett på gulv og lyse veggoverflater. I entréen er det godt med plass til skostativ og garderobeskap. Det er egen inngang til leiligheten.

Stue:

Lys og åpen stue med god plass til ulik møblering. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 15 kvm med flott utsikt.

Kjøkken:

Kjøkken med inngang fra entré. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum og plater mellom kjøkken benk og overskap. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin i benk.

Bad/ vaskerom:

Flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med speil over. Baderommet har også dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Det er garderobeskap på begge soverommene som byr på gode oppbevaringsmuligheter!

Overflater:

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte slette flater.

Himling: Malte flater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG2 er gitt til 53% av kontrollerte elementer

Våtrom- Bad

Ventilasjon

Vannrør

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken

Vannrør

Overflater gulv

Avløpsrør

Øvrige rom

Overflater

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 628,- pr.mnd.

Inkluderer forretningsførsel drift, vedlikehold av fellesområder, brøyting, strøing og vedlikehold av garasjeanlegg og bygning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 558330

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 282 015,- Som sekundærbolig Kr. 4 615 255,-

Sameie: Bekkestukollen Boligsameie I,

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må ikke holdes dyr i leiligheten uten styrets samtykke.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og komfyr kan medfølge etter avtale.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1995/35740-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.12.1995

:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/35740-2/100 BRUKSRETT TINGLYST

28.12.1995

:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12

PARKERINGSPLASSER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/35742-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

28.12.1995

:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/9597-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.04.1996

Bestemmelse anlegg og vedlikehold av røkgassrør

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/26437-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

25.09.2003

:Knr:3024 Gnr:19 Bnr:12

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/26438-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

25.09.2003

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:3

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:4

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:5

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:6

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/26439-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

25.09.2003

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:1

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:2

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:3

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:4

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:5

:Knr:3024 Gnr:619 Bnr:1 Snr:6

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1996/9777-1/100 SEKSJONERING TINGLYST

22.04.1996

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 85/3876

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

1995/35739-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.12.1995

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Rettigheter på 3024-19/12 i eiendomsrett

1995/35739-2/100 BRUKSRETT TINGLYST

28.12.1995

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

GÅRDSROM/UTEAREAL/PARKERINGSPLASSER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Rettigheter på 3024-19/12 i eiendomsrett

1995/35741-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

28.12.1995

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-19/1332

Rettigheter på 3024-19/12 i eiendomsrett

2003/26435-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

25.09.2003

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om garasje/parkering

Rettigheter på 3024-19/12 i eiendomsrett

2003/26436-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

25.09.2003

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3024-619/1/0/1-6 i eiendomsrett

2003/26440-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.09.2003

Bruksrett til uteareal

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 2 329 m

BestemmelseOmrådenavn [13

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 2 329 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1990013)

Navn BEKKESTUA m/omgivelser

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.09.1992

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9013/1990013.pdf

Delarealer Delareal 2 329 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn S1c,S1b

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1992044 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1992044)

Navn BEKKESTUA FELT S1B OG S1C

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.01.1994

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9044/1992044.pdf

- Det foreligger detaljregulering av Bærumsveien 217 gnr. 19 bnr. 231,1406, 1407. Det planlegges oppføring av ny boligbebyggelse som lavblokktypologi, underjordisk parkeringsanlegg med ny avkjøring og utomhusanlegg.

Les mer om saken her: linken må kopieres inn til nettleseren:

https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020008429&

Bekkestua sentrum og omegn er under utvikling, det er flere prosjekter som er igangsatt.

Les mer om sakene her: linken må kopieres inn til nettleseren:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Brannstasjon skal ombygges. Det er ikke vesentlige endringer ift dagens fasade som skal utføres. Det foreligger igangsettingstillatelse, dokumentene og tegninger finner du her: Linken må kopieres inn til nettleseren: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020083431&

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 000,- (Transaksjonskostnad kjøper- Innflyttingsgebyr)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 666 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 675 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Transaksjonskostnad selger- utflyttingsgebyr (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.57 200)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Foto (Kr.4 350)
LOOK 05.01 (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 215)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.192 921)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0504

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no