Baksteplassen 11, 1349 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 93 Bnr. 612 Snr. 178 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og en bod oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Bod ved markterrasse er oppmålt til 3 m2, grunnet lav takhøyde er denne ikke måleverdig.

Leiligheten inneholder 109 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i:

Entré, to bad, stue, kjøkken og tre soverom.

TBA:

Terrasse på 14 m2

Markterrasse på 12 m2

BRA-e:

Utebod på terrasse 3 m2

Bod ved markterrasse 3 m2

3

1974

Eiet tomt 25318 kvm

5 350 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 24.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 93 355,- pr.

Andel fellesformue: kr. 34 400,- pr.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 93 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 443 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 575 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 584 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 912,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, tv/internett, garasjeplass, trappevask, snømaking, kontogenter, forretningsførsel m.m.

Kjell Inge Heiland

Velkommen til Baksteplassen 11 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En gjennomgående 4-roms selveier leilighet med en praktisk og romslig planløsning. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Øvre Rykkinn. Leiligheten har inngang fra bakkeplan med hage på ene siden og stor solrik balkong på andre siden. Leiligheten inneholder bl.a. to bad, kjøkken med spisestue/ekstra stue, stor og lys stue og 3 soverom. Leiligheten har en god, familievennlig planløsning samt sydvest-vendt balkong med utsikt.

Det ble lagt en-stavs parkett i 2018 på kjøkkenet, installert ny stekeovn i 2023, montert ny oppvaskmaskin fra 2021, samt pusset opp alle overflater siden jan. 2023.

Det er utebod på balkong og ved markterrassen, samt en i fellesanlegg.

Det medfølger garasjeplass i felles garasje m/mulighet for el.l.

Egen garasjeplass med mulighet for å sette opp elbil-lader (Zaptec).

Mange gjesteplasser ute.

Leiligheten ligger i et solrikt og barnevennlig boligområde i øvre del av Rykkinn, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.

Det er kun et par minutters gange til Rykkinn barneskole og nye Eineåsen ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som Rud, Rosenvilde, Dønski og Valler.

Coop Extra ligger i gangavstand fra boligen.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk, Mc Donalds med Drive-in og restaurant og mye annet.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Nærmeste bussholdeplass er Otto Rykkinds vei og Eineåsen, med hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Det går ekspressbusser i rushtiden på hverdager.

Selveierleilighet i Løkken Boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av 180 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde, sittegrupper og utebelysning.

Eiet tomt, 25318 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré  to bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til terrasse med utvendig bod. Utgang fra kjøkken til markterrasse med utvendig bod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og en bod

Boligbygg over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membra (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Terrassedør i kjøkken med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007. Terrassedør i stue og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass er vurdert til å være fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom: 109 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Utgang fra stue til terrasse med utvendig bod. Utgang fra kjøkken til markterrasse med utvendig bod.

Bod i fellesarealer.

Kjøkken > ventilasjon:

Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget. TG 3 gjelder: Avstanden mellom gassbluss og ventilator er målt til ca. 55 cm. Denne avstanden skal ikke være mindre enn 65 cm når det er montert gassbluss.

Våtrom, bad ved entrè > 4 punkter

Våtrom, bad ved kjøkken > 5 punkter

Kjøkken > 4 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 3 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Balkong/terrasse > 1 punkt

BAD VED ENTRÈ:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med panel. Flislagte vegger i dusjsone. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

BAD VED KJØKKEN:

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Vegger med panel. Himling i malt flate med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt høyskap. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:

Gulvflater belagt med parkett. Vegger med panel. Himling av malte flater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i tre. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Panel mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og gassplatetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Oppgraderinger: Lagt en-stavs parkett i 2018. Montert ny oppvaskmaskin fra 2021. Ny stekeovn i 2023.

- Har gass-steketopp med fire plater/brennere. Den ene lille platen virker ikke.

- Stuevindu er gammelt, og bør etterhvert skiftes.

- Alle overflater er pusset opp siden januar 2023.

- Ny stekeovn i 2023.

Gulvflater belagt med fliser, parkett og laminat.

Vegger med panel og malte flater.

Himlinger av malte flater.

Profilerte innerdører.

Det foreligger ferdigattest for blokk og fasadeendring på gavlveggene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Hovedsakelig fra byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet.

Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 912,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 912,- grunnkostnad kr 3 879,- avdrag fellesgjeld kr 487,- renter fellesgjeld kr 546,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.05.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 139

Saldo per 22.05.2024: 7 355 383

Andel av saldo: 43 144

Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 )

Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.05.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 170

Saldo per 22.05.2024: 8 560 148

Andel av saldo: 50 211

Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd kr. 4 080 024,-

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441806

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 731 038,- Som sekundærbolig Kr. 6 577 943,-

Sameie: Løkken Boligsameie, Orgnr: 990381844

- Alle blokkene har blitt malt

- To søppelboder har blitt totalt oppgradert.

- Pågående arbeid med lekkasje i garasjen i Kirsebærstien

- 3 terrassekasser er skiftet ut.

- Beslag på alle terrassekassene er gjennomført

- Inngangspartiet og starten av garasjen i Kirsebærstien har blitt asfaltert

- Skråningen mellom Kirsebærstien og Kleven har blitt beskjært

- Varmekabelen mellom blokk 1 og 2 i Kirsebærstien

- Utbedring av takrenner på inngangssider

- Ettersyn tak på søppelboder

- Vasking av garasjene

- Ny asfalt på gangstien fra gjesteparkeringen til Baksteplassen

- Beplantning i skråningen til garasjeporten, Baksteplassen

- Reparere gjerde Jordbærstie/Kirsebærstien

- Maling av 3 nye betong trau

- Hellelagt inngangspartiet Jordbærstien 1 og 7

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HUSDYRHOLD:

1. Den som vil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert.

2. Katter skal registreres hos veterinær og ta kattesprøyte 6 og 12 måneder etter fødsel,deretter 1 gang i året.

3. Katter skal kastreres/steriliseres

4. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Hvis så er tilfelle, kan styret tilbakekalle tillatelsen med øyeblikkelig virkning.

5. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Pose skal brukes for fjerning av hundens avføring.

6. Ikke mat fremmede katter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1974/3582-1/100  Erklæring/avtale  

 08.03.1974 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Overført fra: 3201-93/612

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/3582-3/100  Bestemmelse om veg  

 08.03.1974 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-93/612

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/12086-1/100  Urådighet  

 11.05.1992 

Rettighetshaver:LØKKEN BOLIGSAMEIE  

Org.nr: 990381844

BEGRENSING I RÅDERETT

Overdragelse skal godkjennes av Løkken Boligsameie.

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/45937-1/100  Seksjonering  

 21.12.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 178

formål: Bolig

sameiebrøk: 105/17040

Inkludert i seksjoneringen er 94/100 AV GNR.94 BNR.305 (plass i felles garasje).

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 25 318 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 984 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 24 331 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn J

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 93 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 443 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 575 625,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 584 875,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.52 433,55)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 746,50)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 581)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.5 350)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.149 496,05)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0294

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no