Belsetveien 79 - tbh, 1348 Rykkinn, Etasje: 2

Gnr. 94 Bnr. 310 Snr. 30 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i:109 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 18707 kvm

5 200 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 26.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 98 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 98 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 298 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 422 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 268,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, varmtvann, TV og bredbånd, fyring i fellesområder, felles forsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, personalkostnader m.m.

Ragnhild Bech Åse Ellen Bech Kristin Tofastrud Hilde Tofastrud

Velkommen til Belsetveien 79 - presentert av eiendomsmegler Kenneth Eckmann ved EIE eiendomsmegling.

Dette er en lys og praktisk 4 - roms selveier leilighet. Leiligheten har en fin intern beliggenhet med gjennomgående og meget god planløsning med store vindusflater, samt balkong på hver ende. Fra balkongene kan en nyte fin utsikt over nærområdet.

Leiligheten inneholder blant annet 3 gode soverom, walk-in-closet, 2 bad, meget romslig kjøkken med spisestue, grovkjøkken m.m. Leiligheten har et stort potensiale med behov for modernisering og oppgradering. Her kan du lage din drømmeleilighet!

Det medfølger 1 bod i 1.etasje i fellesområde, samt 1 bod i kjelleretasje.

Det medfølger også garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Vi ønsker velkommen til visning!

Vi oppfordrer alle ineterressenter til å lese nøye gjennom alle vedlegg i salgsoppgaven.

En biloppstillingsplass med elbillader ved felles parkeringsanlegg i kjeller med adkomst via felles vei og elektrisk port.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert og attraktivt område i rolige omgivelser på Rykkinn. Sentralt, med markanær beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

Fra leiligheten er det kort vei til Rykkinn senter som har et godt utvalgt med blant annet Meny, kafeer, apotek, bakeri, frisør, en rekke kles- og interiørforretninger samt helsetjenester som legesenter, tannlege, fysioterapi og treningssenter. Videre er det gangavstand til Coop Prix Extra (med postkontor), og en kort kjøretur unna ligget hyggelige handlegater med kunst- og kulturopplevelser på Bærums Verk.

Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandvika sentrum kun 15 minutter unna med bil, hvor man finner tilbudene som blant annet kino, restauranter, bibliotek, kulturhus og kafeer i tillegg til Sandvika storsenter som er ett av Norges største kjøpesentre med sine 200 butikker. Videre byr Sandvika på flotte rekreasjonsmuligheter med badestrender, kyststier og flotte grøntarealer.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Fra leiligheten er det gangavstand til svømmehall, tennisbaner og idrettshaller.

En kort kjøretur unna finner man Bærums idrettspark på Rud bestående av flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.

Få minutters gange til bussforbindelse i Paal Bergs vei, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Holdeplassen er Skytten. Fra Kolsås går T-banen i retning Oslo hvert kvarter, med egen pendlerparkering.

Nærområdet har mye å by på for store og små. Marka i nærheten med flotte turmuligheter om sommeren og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er umiddelbar nærhet til Rykkinnhallen og Gommerud idrettsanlegg og kort vei til Bærum Idrettspark på Hauger. Der er det aktivt klubbmiljø innenfor flere typer sport.

Selveierleilighet i Belsetveien Boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum Kommune. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 18707 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av gang, delvis åpen kjøkken-grovkjøkkenløsning, to bad, walk-in-closet, stue og tre soverom.

Utgang fra stue til sørvendtvendt terrasse og fra kjøkken til nordvestvendt terrasse.

Leiligheten disponerer en bod på 4m2 med tilkomst fra dør ved inngangsparti i bygningen, samt en bod på 2m2 med tilkomst fra felles bodområde i kjelleretasje.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong kledd med plater og bindingsverk med liggende trekledning ved balkong/terrasse. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull fra byggeår. Brannklasse B30. Ukjent lydklasse. Terrassedører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2011. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann fra felles varmesentral.

Primærrom: 102 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, delvis åpen kjøkken-grovkjøkkenløsning, to bad, stue og tre soverom.

Bruksareal: 115 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 4m2 (BRA-e) med tilkomst fra dør ved inngangsparti i bygningen, samt en bod på 2m2 (BRA-e) med tilkomst fra felles bodområde i kjelleretasje.

Oppsummering av punkter som har fått TG2 og TG3 av takstmann:

TG2:

Våtrom - Bad 1 > 1 punkt

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg, VVs anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Balkong/Terrasse > 2 punkter

TG3:

Våtrom - Bad 2 > Helhetsvurdering:

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Det foreligger ikke noen dokumentasjon på utførelse og materialevalg. Utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer.

-Det er kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig med tettesjikt på gulvflater og veggflater ved badet. Eventuelt tettesjikt er vurdert å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fare for skjulte skader og fukt i konstruksjon. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

-Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Redusert luftutskiftning.

-Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

-Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

-Det er registrert riss/sprekker i fliser og fuger ved dusjsone. Kan indikere utettheter i tettesjikt.

-Svertesopp registrert på mykfuger/flisfuger.

-Det registreres bomlyd i fliser ved gulv, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

-Servantskap og speilskap har skader fra fukt og bør skiftes ut. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til bad ved kjøkken under servant. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik i veggen men skjulte skader kan ikke utelukkes. Målingene viser: RH 19.9 %, temperatur 21.9 grader C og duggpunkt -2 grader C. Fuktsøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved gulv i våtsone gav unormale utslag ved fuktsøk med egnet instrument Protimeter MMS3 under befaringstidspunktet. Fukt i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes.

- Total fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å verifisere fukt og lekkasjesikkerhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi oppfordrer alle ineterressenter til å lese nøye gjennom alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 1975.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Oppvarming med elektrisitet.

Varmtvann fra felles varmesentral.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: ca 7500

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 268,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: 3OB986-98207361429

Type: A

Restgjeld: 8.657.032,-

Restløpetid: 16 år 6 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,05%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 4 839 038

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter som består av garasjeleie.

Kostnader

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 3 435 043

Dette er lavere enn budsjettert, og skyldes noe lavere kostnader til variable/uforutsette  vedlikeholdsoppgaver i sameie.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr 1 113 908 og foreslås ført mot egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til

Gjensidige Polisenummer: 89372628

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 604 248,- Som sekundærbolig Kr. 6 096 143,-

Sameie: Belsetveien Boligsameie, Orgnr: 990187878

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten godkjenning av styret. Søknad skal sendes styret og tillatelse skal  gis skriftlig. Ved skriftlig klage til styret på dyrehold, vil styret kunne be om at dyr fjernes fra  leiligheten.

Beboerne med husdyr skal respektere barnas lekeplasser, sandkasser etc., slik at disse stedene  ikke blir forurenset. For hundehold gjelder forøvrig politivedtektene. Hunder skal alltid holdes i bånd  på eiendommen. Hunder skal luftes utenfor eiendommen. Dyreeiere plikter å fjerne ekskrementer etter sine dyr. Det må ikke legges ut mat til fugler.

Det har blitt gjennomført flyttevask i forbindelse med salget, og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 98 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 298 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 422 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 432 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.34 636)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 753,50)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.6 595)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.133 435,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no