Skytten 12, 1348 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 94 Bnr. 76 Snr. 64 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Utgang fra stue til terrasse på 13 m² (TBA).

Utgang fra spisestue til balkong på 7 m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje utenfor leiligheten på 3 m² (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at omkledningsrom er på fremlagte plantegningerer omtalt som kott/klesrom. Det er ukjent om det er søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Leiligheten inneholder 117 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 25546 kvm

5 100 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 221 932,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 322,- pr.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 221 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 321 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 321 932,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 456 152,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 465 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 424,- pr. mnd.

Vann og avløp, kabel-tv/bredbånd, felles byggforsikring, strøm fellesområder, forvaltning, forretningsførsel, vaktmester, andre driftsutgifter m.m.

Se vedlagt regnskap under "Innkalling årsmøte" for mer informasjon.

Per Olav Sønju Leif Paal Sønju

Velkommen til Skytten 12 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.

Et romslig og praktisk 4-roms oppussingsobjekt med et stort potensiale, så her har du muligheten til å skape drømmehjemmet! Boligen har en innholdsrik planløsning med entrè, romslig stue, 3 gode soverom, omkledningsrom, baderom, ekstra toalettrom, kjøkken med grovkjøkken og en stor spisestue. Boligen har 2 balkonger, en på 13 kvm med utgang fra stue og en på 7 kvm med utgang fra spisestuen.

Leiligheten ligger solrikt og fritt til i grønne omgivelser på øvre del av Rykkinn. Kort gangavstand til handlesenter på Rykkinn, samt kort kjøretur til Kolsås kjøpesenter og til hyggelige Bærums verk.

Verdt å nevne:

*Oppussingsobjekt

*3 sov

*Garasjeplass

*2 balkonger

*Lite innsyn

*Rolig boområde

Velkommen til visning!

Det medfølger garasjeplass i felles garasje under naboblokken.

Leiligheten ligger solrikt og fritt til i grønne omgivelser på øvre del av Rykkinn. Særdeles stille og barnevennlig blindvei med skoler, barnehager og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Samtidig sentralt med kort gangavstand til handlesenter på Rykkinn, samt kort kjøretur til Kolsås kjøpesenter og til hyggelige handlegater med kunst- og kulturopplevelser på Bærums Verk. For øvrig 1o minutters kjøretur til Sandvika med alt man kan ønske seg av forretninger og servicetilbud, restauranter, kino, kulturhus m.m.

Få minutters gange til bussforbindelse i Paal Bergs vei, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Fra Kolsås går T-banen i retning Majorstuen.

Det er kort og trygg skolevei til Rykkinn/Berger barneskole og Rykkinn/Gommerud ungdomsskole og kort sykkelavstand til flere videregående skoler i området som Rud, Dønski og Rosenvilde.

Nærområdet har mye å by på for store og små. Det er umiddelbar nærhet til Bergerhallen, Rykkinnhallen og Gommerud idrettsanlegg og kort vei til Hauger. Idrettspark med aktivt klubbmiljø og moderne idrettsanlegg innen blant annet skøytesport, fotball og tennis. Marka i nærheten med flotte turmuligheter om sommeren og milevis med preparerte skiløyper om vinteren.

Selveierleilighet tilknyttet Skytten Boligsameie, beliggende i Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av 150 seksjoner og har felles eiet tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 25546 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, stue, spisestue, kjøkken/grovkjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og omkledningsrom.

Utgang fra stue til terrasse på 13 m² (TBA).

Utgang fra spisestue til balkong på 7 m² (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje utenfor leiligheten på 3 m² (BRA-e) og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under nabobygget.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade med teglstein samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør vurdert å være fra 2010 med kikkehull. Brannklassifisering EI30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011 og 2013, 2-lags glass fra ukjent årstall (kan ikke verifiseres). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011. Heve-skyvedør med karmer av tre, og trelags glass fra 2013. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gasspeis.

Primærrom: 117 kvm

Bruksareal: 120 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje utenfor leiligheten på 3 m² (BRA-e).

Våtrom, bad > Helhetsvurdering

Våtrom, toalettrom > Helhetsvurdering

Kjøkken - Kjøkken/Grovkjøkken > 7 punkter

Øvrige rom > 3 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkonger > 1 punkt

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Vet ikke

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Selger har selv ikke bebodd leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gasspeis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 424,- pr.mnd.

Totale felleskostnader kr 5 424,- grunnkostnad kr 3 399,- avdrag fellesgjeld kr 638,- renter fellesgjeld kr 1 387,- *Felleskostnader økes til 5 695,- fra 01.07.24

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Ringeklokke/postkasseskilt bestilles av styret, og kjøper skal betale kr. 250,- for disse. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660135194, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2024: 7.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 166

Saldo per 18.03.2024: 23 810 446

Andel av saldo: 177 721

Første termin/første avdrag: 29.12.2021 ( siste termin 29.12.2037 )

Lånenummer: 96660158003, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2024: 7.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 292

Saldo per 18.03.2024: 5 923 294

Andel av saldo: 44 211

Første termin/første avdrag: 15.06.2023 ( siste termin 15.07.2048 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441851

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 843 060,- Som sekundærbolig Kr. 7 003 626,-

Sameie: Skytten Boligsameie,

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken.

Regler for dyrehold er ment å fremme et mer ansvarsbevist dyreforhold. For husk, det er dyre-eieren selv i de fleste tilfeller, som er skyld i opposisjon mot dyret.

Eventuelle klager skal rapporteres skriftlig til styret. Dersom eieren ikke retter seg etter skriflig advarsel, kan styret forlange dyret fjernet med 1 - en måneds varsel.

1. Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret.

2. Lufting skal ikke skje i boligområdets umiddelbare nærhet. Dyret skal føres til et egnet sted hvor lufting kan foretas. Under enhver omstendighet må IKKE noen form for lufting skje på eller i nærheten av lekeplasser, sandkasser, plener/parkanlegg eller andre fellesanlegg.

3. Hunder og katter skal føres i bånd innenfor sameiets område.

4. Dyret må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

5. Eiere av katter må påse at dyret ikke går over på naboens terrasse. Skulle slikt skje regelmessig og eieren ikke reagerer etter klager, er det årsak til at dyret må fjernes.

6. EKSKREMENTER SOM DYRET MÅTTE ETTERLATE SEG I TRAPPER, GANGER, PLENER, VEIER, SANDKASSER E.L. SKAL STRAKS FJERNES.

7. Ved enhver skade som påføres sameiets eiendom av hund/katt blir eieren av dyret erstatningspliktig.

Det ble i 2023 tatt opp et lån for utbredelse av tak etter brann.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiemøte og styre.

Husordensregler og vedtekter skal signeres av leietaker og eier av seksjonen, og sendes styret på mail. I søknaden skal eier opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, telefonnummer og mailadresse og egen adresse i utleieperioden, samt leieforholdets varighet. Eier og leietaker er solidarisk ansvarlig for at husordensregler og vedtekter blir fulgt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 17 kvm

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Delareal 25 529 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 24 982 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn I

Delareal 17 kvm

Formål Offentlig bygg - barnehage

Delareal 546 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 100 000,- (Prisantydning)
kr 221 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 321 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 321 932,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 456 152,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 465 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 321 932,-) (Kr.53 219,32)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.123 420,32)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0144

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no