Bjørnebærstien 45, 1348 Rykkinn, Etasje: 1

Andelsnr. 123 Orgnr. 950610956 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 1m2 (BRA-e) beliggende i kjelleretasje under nabobygg. Adkomst via trapp og tilkomst fra felles bodområde.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1971

Fellestomt 44299 kvm

4 950 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 389 485,- pr.

Andel fellesformue: kr. 5 818,- pr.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 389 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 339 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 348 660,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 358 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 095,- pr. mnd.

Varmtvann, garasjeplass. kabel-tv, internett, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, komm. avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Frode Johannessen Monica Vold

Velkommen til Bjærnebærstien 45 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Dette er en lys og innbydende 5-roms andelsleilighet med solrik balkong som oppleves som en forlengelse av stuen!

Her bor du rolig og skjermet til på Rykkinn med umiddelbar nærhet til flotte park- og turområder, kort vei til barnehager og skoler, aktiviteter, dagligvarebutikk, shopping, og gode kollektivforbindelser

Boligen har en praktisk planløsning med bla. 4 gode soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger i løpet av de siste årene. Badet ble totalrenovert i 2023, samt at rom benyttet som vaskerom ble oppgradert samme år. Kjøkkenet ble også oppgradert i 2023. Balkongen er fra 2021/22

Verdt å nevne:

- Veldrevet borettslag

- Garasjeplass m/el.l

- Luftig planløsning

- Forkjøpsrett

Leiligheten disponerer en en biloppstillingsplass med elbillader beliggende i parkeringskjeller under leiligheten. Kjøreadkomst via felles asfalterte kjørearealer til elektrisk port. Gangadkomst via utvendig trapp.

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles.

Gangavstand til barnehager, Rykkinn barneskole og ungdomsskole under bygging. Eineåsen ungdomsskole, lokalisert til Stian Kristensens vei på Rykkinn, er en ny og flott skole (6-parallell, trinn 8-10).

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Coop Extra ligger også i gangavstand.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra eiendommen med busslinje 160, 160E og 204, som går fra Makedonien bussholdeplass. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

På Kolsås er det T-banestasjon med avganger hvert 15 minutt inn til Oslo. Her er det pendlerparkering også, samt overgang fra buss.

Andelsleilighet tilhørende AL Bryn Borettslag I beliggende på Rykkinn, Bærum Kommune. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, lekeområde, plenarealer og diverse beplantning.

Fellestomt, 44299 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, rom benyttet som vaskerom, åpenstue-kjøkkenløsning, tre soverom og kontor/soverom. Utgang fra stue til sørvestendt overbygget balkong.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjon og bindingsverk utvendig forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w 38dB. Vinduer og heveskyvedør til balkong med to-lags glass fra 2018. Karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall. Oppvarming med elektrisitet.

TG1 - I orden: 70%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 26%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU - Ikke undersøkt: 4%

Ventilasjon

Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fukt i tilleggende konstruksjoner

Avløpsrør (ink. sluk)

Ventilajson

Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fukt i tilleggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Overflater gulv

Badet ble oppgradert i 2023 i henhold til tilgjengelig dokumentasjon. Tilførselsrørene for vann og avløp antas å være fra byggeåret. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene er også flislagte. Himlingen er nedsenket, med malt overflate og innfelte downlights. Badet har vegghengt servantskap med skuffer og en ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det speilskap. Dusjen er plassert i hjørnet med gulvmontert dusj og veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon, samt glassdører. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon er installert, med fraluftsventil på veggen. Vannrørene er av rør-i-rør-typen koblet til tilførselsrør av kobber, mens avløpsrørene er av plast, koblet til det som vurderes å være jern- eller soilrør. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg ved vaskerommet.

Rommet benyttes som vaskerom og ble oppgradert i 2023, i henhold til fremlagt dokumentasjon. Tilførselsrør for vann og avløp antas å være fra byggeåret. Gulvet er oppforet og dekket med belegg. Veggene har glatte, malte flater, og taket har en slett, malt overflate med installert taklampe. Det er opplegg for vaskemaskin, som sammen med tørketrommel er plassert i et høyskap med overskap. Vannrørene er av typen rør-i-rør, koblet til eldre kobberrør for tilførsel, mens plastavløpsrøret antas å være koblet til avløpsrør av jern eller soil. Fordelerskapet for rør-i-rør er plassert bak høyskapet.

Kjøkkenet har en åpen løsning med en kjøkkeninnredning fra 2023. Skapene har slette fronter, og overskapene har glassfronter. Benkeplaten er laget av laminat, med nedfelt oppvaskkum og ettgreps uttrekkbar armatur. Mellom benk og overskap er det montert fliser, og under overskapene er det benkebelysning samt stikkontakter på veggen. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med underskap og en laminat benkeplate med nedfelt induksjonsplatetopp, og en ventilator som henger fra taket. Det er frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, samt oppvaskmaskin under benken. Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er i plast. Fordelerskapet for rør-i-rør er montert på veggen ved høyskapet i vaskerommet. I tillegg er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Gulvflater belagt med laminatgulv.

Veggflater med slette malte flater og malt strukturtapet.

Himlingsflater med slette malte flater og nedsenket himling langs vegger på åpen stue-kjøkkenløsning med innfelte downlights. Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe ved entré.

Garderobeskap på soverommene.

- Bad totalrenovert i 2023

- Veranda/terrasse fra 2021/22

- Oppgradering av sikringer til å dekke dagens behov, ny sikring for stekeovn

Det foreligger ferdigattest datert 1973 som omhandler blokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2021 som omhandler balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2024

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 6 095,- pr.mnd.

Renter og omkostninger lån: 1 925,- Fellesutgifter: 3 270,- Avdrag lån: 900,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 303

Saldo per 17.10.2024: 79 817 810

Andel av saldo: 312 027

Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 )

Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 302

Saldo per 17.10.2024: 19 814 430

Andel av saldo: 77 459

Første termin: 12.01.2024Neste avdrag: 11.02.2025 ( siste termin 12.12.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr 2.528.112,-  for 2023.

Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det er budsjettert 3.000.000 til grøntanlegg og 1.000.000 til grunnarbeid/drenering som ikke er benyttet.

Ellers er kostnadene tilnærmet som budsjett. El-bilanlegg havnet litt under.

Annen driftskostnad er i store trekk som budsjett. Strømkostnaden er 541.663,- mot budsjett på 600.000. Strøm el.kjele kostnaden er på 1.202.424 mot budsjett på 1.600.000. Det er ingen andre store avvik av betydning nødvendig å kommentere.

Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3428903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 615 942,- Som sekundærbolig Kr. 6 140 580,-

Borettslag: Bryn Borettslag I A/L,

Borretslaget er i gang med drenering rundt blokkene i borretslaget. Dette er siste oppdatering fra styret:

"Entreprenøren starter ca. 23. oktober i nr. 18. Den første blokken er forventet å ta 2,5 måned. Deretter vil de ta én og én blokk på partallsiden etter hverandre til denne raden er ferdig.

Det vil bli gangbroer til inngangsdørene på partallsiden, men det vil ikke være mulig å kjøre opp til inngangsdørene i det tidspunkt dreneringen foregår. På partallsiden må det påregnes at de fleste hekkene og plattinger forsvinner. Det skal graves ca. 6 meter ut og 6 meter ned de fleste steder.

Tilbudet på dreneringsarbeidet ligger godt over 20 mill. og vel egentlig nærmere 25 mill. kroner. Det må påregnes økning av felleskostnadene ut over KPI noen år framover. Første økning er foreløpig beregnet til 10%, men vi har ikke satt budsjett for neste år ennå, så foreløpig er den ikke vedtatt av styret. Den kan bli høyere. Arbeidet antas å være ferdig neste høst. Arbeidet finansieres via lån."

For mer informasjon kan du besøke borretslagets nettside: www.bryn1.no

"Vi holder på å skifte ut alt av belysning i fellesarealer til LED. Vi regner med at dette arbeidet vil være ferdig før sommeren 2025. men arbeidet har ikke startet opp ennå, så dette vet vi ikke helt sikkert foreløpig. Videre må vi reparere en del garasjegulv. Begge disse er store kostnader for borettslaget, men skal fortrinnsvis ta av overskudd fra felleskostnaden og ikke lån."

- Det monteres kamera på avfallsplassen for å se hvem som setter fra seg søppel der og av den grunn få stoppet forsøplingen.

- Vi skulle innhente pris for nedforing, ny isolering og himling under toromsleilighetene på nedsiden av blokk 3, 4 og 5 (nr. 18-40) i fjor. Dette er utsatt pga. andre kostnader og vil ikke bli gjort i år heller. Vi setter dette derfor inn i kommende 5- årsperiode.

- Innhente pris for utbedring av taket på Bjørneparken og utføre dette.

- Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer fortsatt tilbakemelding fra dem. Det har ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side.

- Utearealene skal utbedres over flere år, alt etter hvor store kostnader dette vil bli.

- Asfaltere og merke opp på den store parkeringsplassen. Etter rehabiliteringen er plassen slitt og trenger bl.a. tetting av hull.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

a) Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problemtaikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet.

b) De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

c) Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang, skal hunder og katter holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Oppgangsdørene må ikke settes opp for at dyr skal finne veien inn selv.

d) Ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på borettslagets eiendom, skal straks fjernes.

e) Ved enhver skade som påføres borettslagets eiendom av hund/katt, blir eieren av dyret erstatningspliktig.

f) Eventuelle klager skal rapporteres skriftlig til styret. Dersom eieren ikke retter seg etter skriflig advarsel, kan styret forlange dyret fjernet med 1 - en måneds varsel.

Hentet fra husordensreglene.

- 2 stk Bosch stekeovner

- Samsung kjøleskap

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Våpenskap, Tver/IT utstyr alt av inventar inne og ute

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/411171-2/100  Best om garasje/parkering  

 01.09.1972 

ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER

 

1972/411171-4/100  Bestemmelse om gjerde  

 01.09.1972 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

 

1975/18559-1/100  Obligasjon  

 25.11.1975 

BELØP: NOK 3.906.200

Panthaver:Bærum Bbl Al  

Lnr: 999853

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1992/20321-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 18.08.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/20312-1/100

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom

1. andelseieren er en juridisk person, eller

2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller

3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller

4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven §

3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven § 4-4.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 44 299 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 16 126 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H3

Delareal 3 236 kvm

Formål Kjørevei

Delareal 23 349 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn Q

Delareal 1 588 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 389 485,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 339 485,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 348 660,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 358 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar/overtagelse (2 visninger inkl.) (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 350)
Informasjonspakke borettslag (Kr.11 666)
Markedspakke (Kr.18 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 339 485,-) (Kr.42 715,88)
Totalt kr. (Kr.104 731,88)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0577

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no