Bringebærstien 11,1348 Rykkinn

Digital salgsoppgave

Bringebærstien 11

1348 Rykkinn • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

Velkommen til Bringebærstien 11!

Plantegning

Det er plass til sofaløsning og annen møblement i stuen

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en arealeffektiv planløsning

Stue

Balkong med hyggelig utsikt mot nærområde

Leiligheten ligger usjenert til

Utsikt mot nærområde

Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate og ventilator med kullfilter i 2021 og oppvaskmaskin fra 2023

Kjøkken

Detaljbilde

Soverom

Omkledningsrom

Flott og romslig bad

Entrè/ gang

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Fasade

Fasadebilde

Fellesarealer er pent opparbeidet med felles lekeplass

Prisantydning

Objektet er solgt!

LYS OG ROMSLIG 2-ROMS MED GOD PLANLØSNING - BALKONG - GARASJE - LAVE FELLESKOSTNADER (INK. VARMTVANN) - INGEN DOK.AVGIFT

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 54 m²
Bruksareal (BRA): 55 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 1 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 1 m²
Fellesutgifter: kr 4 277 / Mnd
Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 16 325
Fellesgjeld: kr 135 688
Totalpris: kr 3 642 013
Fellesformue: kr 2 626
Byggeår: 1971
Tomt: Fellestomt 29197 m²
Oppdragsnummer: 36240264

Økonomi

Prisantydning	kr 3 490 000,-
Fellesgjeld	kr 135 688,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Forkjøpsrettsgebyr	kr 7 975,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 7 150,-

Totalpris	kr 3 642 013

Om boligen

Eiendom

Bringebærstien 11, 1348 Rykkinn, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 183 Orgnr. 954875431 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Areal

Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1971

Tomt

Fellestomt 29197 kvm

Prisantydning

3 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 22.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 135 688,- pr. 24.05.24

Andel fellesformue: kr. 2 626,- pr. 24.05.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 135 688,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 625 688,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 634 863,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 642 013,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 277,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a: Varmtvann, TV/internett (Telia fibernett), trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, renter og avdrag lån, forretningsførsel m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Vigdis Janne Settem

Beskrivelse

Velkommen til Bringebærstien 11, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Lys og fin leilighet med en svært praktisk planløsning, med åpen kjøkkenløsning og stort, flislagt bad. Lys og fin stue med god plass til ulik møblering. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Du blir møtt av en innbydende entré med en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen har du videre adkomst til samtlige rom. Leiligheten er pent vedlikeholdt. Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig borettslag, med frodige gressplener og flotte lekeplasser.

Beliggenheten på Rykkinn er optimal med kort avstand til både skoler, barnehager og diverse fritidsaktiviteter. Rykkinn senteret, med sitt brede utvalg av butikker og tjenester, ligger kun en kort spasertur unna, og for de som søker mer urban opplevelse, er Sandvika med sine omfattende shoppingmuligheter og kulturtilbud kun en kort kjøretur unna. Dette gjør Bringebærstien 11 til et ideelt hjem for de som ønsker en balanse mellom et rolig bosted og tilgang på byens fasiliteter.

KORT OM BOLIGEN:

- AREALEFFEKTIV 2- ROMS

- LAVE OMKOSTNINGER

- STUE MED UTGANG TIL BALKONG

- USJENERT UTEN INNSYN

- FELLES SYKKELROM

- PARKERINGSPLASS I FELLES GARASJEANLEGG

- GRØNT OG HYGGELIG OMRÅDE

- GANGAVSTAND TIL BUSS, SKOLER, BARNEHAGER

- KORT VEI TIL T-BANE

- KJØPESENTER I KORT AVSTAND FRA BOLIGEN

- KORT KJØRETUR UNNA SANDVIKA SENTRUM

Arealeffektiv og lys leilighet med følgende romfordeling:

Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

Parkering: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Se vedtekter § 8 for ytterligere informasjon om parkering.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 1 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Det er nyåpnet Mc Donalds med Drive-in og restaurant Coop Extra ligger også i gangavstand.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra eiendommen med busslinje 160, 160E fra Bergerstien. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

På Kolsås er det T-banestasjon med avganger hvert 15 minutt inn til Oslo. Her er det pendlerparkering også, samt overgang fra buss.

I Bringebærstien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer godt for en barnefamilie.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 29197 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper

lekeområde og utebelysning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage

Gommerud barnehage - Øvre Gommerud

Berger barnehage

Glitre barnehage Avd Bakkeplassen

Rykkinn skole

Bryn og Hammerbakken skole

Eineåsen skole u.skole avd. Gommerud

Rosenvilde videregående skole

Rud videregående skole

Offentlig kommunikasjon

Bergerstien- buss

Kolsås (T-bane)

Sandvika stasjon

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. To-fløyet koblet balkongdør med karmer/rammer av tre og 1x ett-lags og 1x to-lags glass fra 1994. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1994 i stue og kjøkken. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i soverom. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskillere: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom. Vinduer/ dører: Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. To-fløyet koblet balkongdør med karmer/rammer av tre og 1x ett-lags og 1x to-lags glass fra 1994. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1994 i stue og kjøkken. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i soverom.

Oppgradering i 2024: Montert ny entrédør med kodelås.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Kjøkken: Gulvflate belagt med laminat. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plate av laminat på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter. Hovedstoppekraner plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppgraderinger: Montert ny benkeplate og ventilator med kullfilter i 2021. Oppvaskmaskin fra 2023.

Bad: Baderom oppgradert omkring 1990. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppgradering i 2022: Bytte termostat til varmekabel.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 68%

TG2: 29%

TG3: 0%

TGIU: 3%

TG2 er i tilstandsrapporten gitt til følgende elementer:

Våtrom - Med adkomst fra entré og rom benyttet som omkledningsrom.- se side 8 i tilstandsrapporten

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - se side 9 i tilstandsrapporten

Vannrør

Avløpsrør

Etasjeskiller - 2.etasje. se side 10 i tilstandsrapporten

Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg - se side 10 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side 11 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1973 som omhandler blokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1995 som omhandler tilleggsisolering og fasadeendring.

Det har i 2021 blitt satt opp delvegg i soverom for å etablere rom benyttet som omkledningsrom.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 277,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 277,-

- Grunnkostnad kr 3 416,-

- Avdrag lån kr 154,-

- Renter og omkostninger kr 707,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 347

Saldo per 24.05.2024: 1 696 469

Andel av saldo: 7 197

Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 319

Saldo per 24.05.2024: 15 098 923

Andel av saldo: 64 052

Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050 )

Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 347

Saldo per 24.05.2024: 9 367 127

Andel av saldo: 39 737

Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053 )

Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.05.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 352

Saldo per 24.05.2024: 5 823 174

Andel av saldo: 24 703

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441875

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag

Borettslag: Al eineåsen borettslag, Orgnr: 954875431

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024:

Det er ingen planlagte vedlikeholdsprosjekter for 2024. I 2024 blir det fremlagt ny vedlikeholdsrapport for de kommende 5 årene utført av ABBL teknisk avdeling. Etter denne er fremlagt vil styret lage ny fremdriftsplan for nødvendig vedlikehold.

Kommende 5 til 15-års periode:

Røykluker med innfestning og taktekking (Estimert kostnad 1.500.000,-)
Ståldører til garasjer og boder (Estimert kostnad 1.000.000,-)
Alle stue/soveromsvinduer (Estimert kostnad 2.000.000,-)
Balkongdører alle leiligheter (Estimert kostnad 10.000.000,-)
Nytt tak med isolering (Estimert kostnad 5.000.000,-)
Lekeplasser (Estimert kostnad 3.000.000,-)
Nytt brannvarslingssystem for oppganger og garasjer (Estimert kostnad 3.000.000,-)
Vann og avløp (Estimert kostnad uvisst før inspeksjon av vann og avløp er utført)
Bygging av fundament for papp/papir, glass og metallavfall med varmekabel (Estimert kostnad uvisst)
Oppussing oppganger (Estimert kostnad 3.000.000,-)
Bytte av resterende varmtvannsberedere (Estimert kostnad 1.000.000,-)
Maskinpark, utbytting og oppgradering (Estimert kostnad 1.500.000,-)
Kaldtlager, lagring av maskinpark med mer. (Estimert kostnad 4.000.000,-)
Drenering foran blokker og etterarbeid, stier mm (Estimert kostnad 7.000.000,-)

Vedlikehold / innkjøp 2023:

1. Ventilasjon garasjer:

Ventilasjonsanlegg i garasjer var 50 år gamle og overmoden for utskifting. Styret valgte Ateam som leverandør for bytte av alle anlegg. Det ble levert en mer moderne løsning som er mye mer energibesparende. Samtidig ble det investert i fundamenter og hus for utedeler slik at disse får en bedre levetid og ikke minst god drenering for kondensvann.

Total sum: 6.000.000,-

2. Oppussing av tjenestebolig:

Da tjenestebolig ikke hadde blitt gjort noe med på over 30 år, så styret det helt nødvendig å total rehabilitere den. Det ble sendt ut 5 forespørsler hvor vi mottok 3 tilbud på arbeidet. Bærum Byggfornyelse's anbud ble vurdert til det beste etter en grundig gjennomgang.

Total sum: 1.800.000,-

3. Oppgangsdører:

I henhold til vedtak fra generalforsamling 2022 ble alle oppgangsdører byttet i 2023. Det ble også byttet til dørautomatikk på alle innganger inkludert digitale nøkkelbrikker.

Total sum: 3.800.000,-

4. Inngangsparti:

I henhold til vedtak fra generalforsamling 2022 ble alle matter ved inngangsparti byttet. Arbeidet sluttføres i 2024.

Total sum: 350.000,-

5: Ventilasjonsrens:

Det ble utført ventilasjonsrens i 2023. Dette var helt nødvendig vedlikehold da det ikke er blitt utført på lang tid.

Total sum 237.000,-

5. Vedlikehold av vinduer og balkongdører:

Det ble i 2023 utført melding mange bytte av vinduer i tråd med tidligere styre sin plan om suksessivt bytte av vinduer ved behov.

Total sum: 1.000.000,-

6. Diverse vedlikehold/innkjøp:

Service, reparasjon og vedlikehold av maskinpark og utstyr. Diverse El og VVS arbeid. Innkjøp av diverse til oppgradering av utearealer.

Total sum: 600.000,-

Forretningsfører

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Styregodkjenning

Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

5.1 SØKNAD

Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Søknad om husdyrhold skal sendes styret på fastsatt skjema, hvor underskrifter av alle oppgangens beboere fremkommer.

5.2 STELL OG LUFTING AV DYRENE - BÅNDTVANG

De som har fått tillatelse til å holde husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang i Bærum kommune, skal hunder holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Det er kun tillatt med innekatt i borettslaget. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

5.3 SKADER OG KLAGER - KONSEKVENSER

Ved enhver skade som påføres borettslagets eiendom av hund/katt blir eieren av dyret erstatningspliktig. Regler for dyrehold er ment å fremme et mer ansvarsbevisst dyreforhold. For husk, det er dyreeieren selv som i de fleste tilfeller er skyld i opposisjon mot dyret. Eventuelle klager skal rapporteres skriftlig til styret. Dersom eieren ikke retter seg etter skriftlig advarsel, kan styret forlange dyret fjernet med 1 - en måneds varsel. Brudd på dette er likelydende med brudd på husleiekontrakten (boretten).

Diverse

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier. Er det flere enn en andelseier (kjøper) må også medeier tegne medlemskap. Medeiers årskontingent på kr 500,- faktureres sammen med ordinære felleskostnader i januar hvert år.

Annet

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter for borettslag:

1973/788-2/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

17.01.1973

ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER

1973/788-4/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

17.01.1973

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om tilfluktsrom

1976/8353-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

07.05.1976

BELØP: NOK 2.352.100

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget Ved Bærum Bol.Byggel

Lnr: 999854

1993/31388-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

23.12.1993

VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/31236-1/100

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering

Det foreligger detaljregulering for Berger sykehjem og barnehage. Se her for planforslag (klipp og lim link i nettleseren):

https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6603478&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 70 m

ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Framtidig

Delareal 29 127 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972146 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972146)

Navn RYKKINN I-FELTET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.05.1979

Delarealer Delareal 70 m

Formål Sporvei/forstadsbane

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 1 878 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 9 932 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H2

Delareal 3 m

Formål Kjørevei

Delareal 17 311 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H1

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Foto (Kr.4 450)
Look (Kr.3 500)
Løft på finn.no 02.08 (Kr.2 425)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 393)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 791)
Markedspakke 1 - look - foto (Kr.27 950)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon av salgssum + andel fellesgjeld (Kr.53 785)
Totalt kr. (Kr.169 979)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-24-0264

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
TILSTANDSRAPPORT
TINGLYSTE SERVITUTTER
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
INFORMASJONSPAKKE INNHENTET FRA FOR. FØRER
INFORMASJONSPAKKE INNHENTET FRA KOMMUNEN

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).