Eva Nansens vei 15, 1364 Fornebu, Etasje: 1

Gnr. 41 Bnr. 873 Snr. 85 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport.

3

2012

Eiet tomt 23 kvm

10 250 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 14.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 008,- pr. 31.12.23

kr 10 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 256 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 257 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 507 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 516 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 212,- pr. mnd.

Fordeling:

TV/internett 340,-

Garasje 251,-

Felleskostnader 3 621,-

Kabel-tv, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter inkl. renovasjon, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift av sameiet, noe vedlikehold mm.

Thomas A Bjørnsen Maren Thomasen

Eva Nansens vei 15 er en delikat og moderne 4-roms selveierleilighet med en arealsmart planløsning. Leiligheten har en gjennomgående god standard med fine material- og fargevalg. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og passer alle aldersgrupper. Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader i lukket garasjeanlegg. Adkomst med heis fra leilighetsplan til garasjeanlegg.

Leiligheten har en en fin entré med stor skyverdørsgarderobe, 3 soverom, stue med gasspeis og utgang til overbygget terrasse på 23 kvm. Det er en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og god plass til spisegruppe. Leiligheten inneholder ett bad og et separat toalettrom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 kvm.

Høydepunkter:

- Attraktiv 4-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard

- Solrik overbygd terrasse på hele 23 kvm med adkomst til stort fellesområde

- Garasjeplass med elbillader

- Bad + toalettrom

- Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

- Stor og lys stue med flere sosiale oppholdssoner

- Arealeffektiv

- Utstrakt bruk av downlights

- Gasspeis

- Heis

- Attraktiv beliggenhet med nærhet til badestrender, båthavn, kyststi m.m.

- Trygt og bilfritt nærområde

- Gode rekreasjonsmuligheter

- Svært gode servicetilbud

- Meget sentralt

- Barnevennlig

- Kort vei til "alt"

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet opplyser at de har 36 gjesteplasser i garasjen og ute. Disse er beregnet for gjester, og ikke beboere.

Eva Nansens vei 15 har en sentral beliggenhet i Koksabukta. Her har du kun tre gåminutter til strand, og direkte tilgang til friområder. Fra boligen er det kort og sikker gangvei til barnehager, skoler, helsestasjon/familiesenter, idrettsbaner, svømmehall, tennisbaner, curlingbane og kunstisbane.

Boligen er omgitt av grøntarealer. Rett nedenfor leiligheten fører turstien videre ut til Storøyas park- og badeområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske turveier. Kun 270m (3 min i gåavstand) kommer man til stranden i Koksabukta som byr på flotte bademuligheter. Videre er Storøya badestrand, en kommunal badeplass, beskrevet som en av Norges flotteste strender, med rene og trygge omgivelser. Det er egne stier for sykkel og rulleski og utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet. Storøya er blitt et yndet sted å være, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller om forholdene tilltater det, ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen inn til Sandvika eller en av de nærliggende øyene.

I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var.

kke langt unna leiligheten finner du Fornebu S, et moderne senter med alt butikker, restauranter, caféer og service tilbud. Punkt Fornebu ligger også i nærheten. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, yoga- og dansestudio, og Fornebupiloten. Det er både faste butikker og pop-up konsepter her. Flytårnet Kultursenter holder til i de gamle verkstedsbygningene ved flytårnet på Fornebu. På området er det nesten 100 atelierer og verksteder.

Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Noen få minutters gange til 31-, 81- og andre busser som tar deg effektivt til Lysaker, byen eller utover i Bærum. Nærheten til Lysaker sikrer også god tilgang til Flytoget og togforbindelser til hele Østlandet. Fornebubanen er under bygging. Kjører du bil, tar det 12-15 min fra Fornebulandet til Oslo sentrum. Godt opparbeidede sykkelstier gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel, både til Oslo sentrum, Sandvika eller andre bynære områder. Gangavstand til Aker Solutions, Equinor, Telenor Arena og IT-Fornebu.

Bebyggelsen består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 23 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hundsund grendesenter barnehage - 0.5 km

Læringsverkstedet Fornebu idrettsbarnehage - 0.5 km

Storøya barnehage - 0,6 km

Nansenparken barnehage - 0.6 km

Storøya barneskole (1-7 kl.) - 0.6 km

Snarøya skole (1-7 kl.) - 0.9 km

Treklang, samlokaliseringen for unge og eldre med Oksenøya skole (1-7 kl.), barnehage og bo- og behandlingssenter - 0,9 km

Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.4 km

Fornebu vest (Buss) - 0.4 km

Lysaker stasjon (Tog) - 3.1 km

Lilleaker (Trikk) - 4.2 km

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 101 m²

- BRA-i 96 m²: Entré , toalettrom , bad/wc , stue/kjøkken , 3 soverom, innvendig bod.

- BRA-e 5 m²: Bod kjeller.

Terrasse- og balkongareal  (TBA) 23 kvm.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Moderne boligblokk fra 2012 over 4 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og plater. Flatt tak tekket med papp/membran.

Bruksareal: 101 kvm

Leiligheten har innvendig bod på ca. 3 kvm og bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Leiligheten ligger i et pent og moderne bygg oppført i 2012 med heis og garasjeanlegg. Leiligheten fremstår lys, med god og innholdsrik planløsning.

E n t r é

Velkommen inn! I Fin entré med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

S t u e

Stor stue med store vindusflater og gasspeis. Stuen har utgang til en solrik terrasse på hele 23 kvm. Terrassen har god plass til grill, uteleker, lounge og annet ønskelig utemøblement - en herlig forlengelse av leiligheten.

K j ø k k e n

Lekkert og tidsriktig kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2014/2015. Innredning med profilerte fronter og Corian benkeplater. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate slik at kokken kan skinne. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys og vaskemaskin. Ved kjøkkenet er det naturlig plass til en hyggelig spisesone.

S o v e r o m

Leiligheten har 3 soverom. Alle med store vindusflater. To av disse soverommene har adkomst fra gangen, og ett har adkomst fra stuen. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe langs hele veggen. De to andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

B a d e r o m

Delikat flislagt baderom som ble oppgradert i 2014/2015. Badet er utstyrt med innfliset badekar, dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, samt speilskap med lys og vegghengt WC. Vannbåren gulvvarme.

T o a l e t t r o m

Flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Malte vegger og himling. Balansert ventilasjon. Utstyrt med servant, speil med lys og vegghengt toalett.

O v e r f l a t e r

Gulv: Eikeparkett og fliser.

Vegg: Malte vegger og fliser.

Himling: Malte flater. Nedforet himling med innfelte downlights i entrè/gang og kjøkken.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

Leiligheten har gjennomgående TG0 (ingen avvik) og TG1  (mindre eller moderate avvik).

Tilstandsrapporten har to punkter på TGUI (konstruksjoner som ikke er undersøkt).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.

Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom.

Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A/400 V

som tilsvarer 63 A/220 V.

Det er 7 fordelingskurser.

Fjernavlest måler og hovedsikringene er plassert i felles tavle i kjeller.

Det foreligger Samsvarserklæring fra da bygget var nytt i 2012.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og

undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §

2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført

av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og

mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik

i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

2015

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt

tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende

kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen

er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i

boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)

på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig

festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall

sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske

anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt en effektiv gasspeis med fjernbetjening.

Oppvarming og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 212,- pr.mnd.

Fordeling: Garasje 251,- Felleskostnader 3621,- TV/internett 340,-

Det er p.t. ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 220644

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 925 886,- Som sekundærbolig Kr. 6 933 189,-

Sameiets navn er Sameiet Koksabukta. Sameiet består av 194 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41, bnr. 873 i Bærum kommune og registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 998894166.

Utdrag fra årsberetningen 2023

Styre opplyser om at de på den teknisk side at tidligere utfordringer med gulvvarmeanlegget har begynt å stabilisere seg. Det er også installert en utvidelse varmtvannsanlegget som gjør at manuell etterfylling og lufting heretter ikke skal være nødvendig.  Da vi ser at noen større vedlikeholdsarbeider nå nærmer seg og behov for å få en bedre oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov har styret har engasjert Obos til å bistå oss med å etablere en langsiktig vedlikeholdsplan.  Den kanskje viktigste enkeltsaken har vært oppfølging av Bærum kommunes planer om å etablere en busstrase gjennom Eva Nansens vei/ Åsa Gruda Skars vei. Styret har sendt inn skriftlige tilbakemeldinger i juni og i forbindelse med offisiell høring i mars. På denne saken

har det også vært stort engasjement fra beboere som styret har søkt å kanalisere inn i arbeidet, blant annet ved hjelp av et eget beboermøte. Det har også vært søkt råd fra arkitekter, samarbeid med Fornebulandet Vel og kontakt med lokalpolitikere. Styret har som tidligere år bestilt felles avfallscontainer til beboere både vår og høst, hvor vårdugnaden som vanlig var kombinert med garasjevask. På sosial side har det ble det arrangert dugnad med sosial samling i mai, samt julegrantenning med gløgg i desember. Vi har også som tidligere år støttet Sjøspeiderne med avtale om henting av juletrær. Styret har ellers løpende dialog med beboere og følger opp spørsmål, klager på mail og leverer tjenester av ulik art i mindre skala, samt bruker Vibbo for å publisere informasjon til beboerne.  Styret er også representert i Fornebu Driftsforening sammen med de andre sameiene på

Fornebu.

OBOS EIendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. 11.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Se husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2009/695264-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

18.09.2009

:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:874

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/104869-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.02.2011

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE PLAN OG BYGGNINGSTJEN

Org.nr: 986275517

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/105725-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

08.02.2011

:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:874

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/552212-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

13.07.2011

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/552282-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.07.2011

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vakumrør med kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/881529-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

27.10.2011

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/925131-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.11.2011

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon.

OVERFØRT FRA: 3024-41/873

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra kommunale veier  via privat veier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen. Fornebubanen er den største T-baneutbyggingen på mange tiår og forventes ferdistilles 2029. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. Se her for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref

Gjeldende planer:

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 15 396 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 m

Arealbruk Park,Nåværende

Delareal 19 m

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 3 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 15 396 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB8.9

Delareal 3 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550_7

Delareal 19 m

KPHensynsonenavnH810_1

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 3 m

Arealbruk Park,Nåværende

OmrådenavnGP15

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009024

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009024)

Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9376/2009024.pdf

Delarealer Delareal 5 488 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 1 991 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B3

Delareal 2 544 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 1 006 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L

Delareal 153 m

Formål Kjøreveg

Delareal 1 546 m

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 2 521 m

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn U

Delareal 150 m

Formål Parkering

Feltnavn P

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009024

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2009024)

Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9376/2009024.pdf

Delarealer Delareal 9 287 m

Formål Parkeringshus/-anlegg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 256 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 257 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 507 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 516 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Foto (forslag/etter avtale) (Kr.7 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Oppløft relansering finn 12.4.24 (Kr.1 200)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 800)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 250)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk kr 1750, 2 visninger inkludert (Kr.1 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 250 000,-) (Kr.56 375)
Totalt kr. (Kr.123 875)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0426

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no