Hamangskogen 93, 1338 Sandvika, Etasje: 4

Gnr. 81 Bnr. 47 Snr. 45 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1984

Eiet tomt 12732 kvm

6 790 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 02.06.23 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 204 031,- pr. 26.05.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.05.23

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 204 031,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 994 031,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 994 031,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 170 081,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 179 331,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 404,- pr. mnd.

Olav Siljehaug

Innholdsrik 4-roms selveier beliggende i et attraktivt boligområde på øvre Hamang, sentralt i Sandvika. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet og ligger usjenert, høyt og fritt i 4. etasje med en god gjennomgående planløsning. Fra leiligheten er det flott utsyn og gode solforhold.             Leiligheten fremstår nå som nymalt i tidsriktige farger, klar til innflytting.

Videre ligger leiligheten i kort avstand fra Sandvika sentrum som har et bredt utvalg butikker, spisesteder og fasiliteter. Området er også rikt på natur og vegetasjon, og det er kort vei til flere flotte turstier og friluftstilbud. Er du glad i det urbane liv men vil likevel bo litt landlig er dette stedet for deg.

Entré og mellomgang, 2 soverom, 2 bad, innholdsrikt kjøkken med god plass til spisestue og med utgang til overbygget balkong og stor stue med utgang til hyggelig balkong med fantastisk utsikt.

Parkering: Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader.

Lagring: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i terrassebod på 2.1 kvm og kjellerbod på 2,1 kvm.

Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand fra boligen, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn med Jongskollen Barnehage rett ved siden av skolen. For øvrig kort vei til både Hamang barnehage og Løxa barnehage - Dønski. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Hamang allé busstopp går direktebuss til Sandvika med avganger hvert 10. minutt. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med en sammenfallende stil.

Eiet tomt, 12732 kvm

Pent opparbeidet fellesareal med bruksplen, beplantning og noe naturtomt. Store grøntarealer med lekeapparater og sittegrupper med asfalterte adkomstveier. Området er meget barnevennlig.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Jong barneskole.

Evje barneskole.

Bjørnegård ungdomsskole.

Sandvika videregående og Valler videregående begge innen kort gangavstand fra leiligheten.

Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Tog fra Sandvika togstasjon som er hovedknutepunkt for tog og buss i Bærum.

Bussholdeplass ved nedre del av Hamangskogen. Det er pendlerbuss/servicelinje som kjører opp til øvre Hamang. Det går buss fra Bærum sykehus. Det er en sti til sykehuset rett opp fra området.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags og tre-lags glass fra 1983 og 2018. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags og tre-lags glass fra 1983 og 2017.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Entré: Entréen er romslig med garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Lysmalte veggoverflater og fliser på gulvet.

Stue: Leiligheten byr på en romslig og innbydende stue med laminat på gulv og moderne farger på veggene. Her har du god plass til å innrede med både spisebord, sofaseksjon og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys og byr på usjenert utsyn.

Kjøkken: Stort og et meget hyggelig rom med utgang til balkong på ca. 9 kvm. Rommet kan best defineres som stue nr. 2.

L- formet kjøkken med en praktisk romløsning. Det er godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Flate mellom kjøkkenbenken og overskapene er pent flislagt. Det er ventilator over platetopp. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, micro, stekeovn og induksjonskokeplate, samt frittstående kjøl/frys (medfølger).  Det er god plass til et langbord og annet møblement. Et herlig rom som opprettholder en sosial atmosfære mellom kjøkken og spisesone.

Bad/ vaskerom: Boligen har 2 bad.

Bad 1: Delikat flislagt bad fra 2014 med gulvvarme og nedsenket downlights i himling. Badet har en god romløsning og inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt vegghengt toalett. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er videre dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Bad 2: Bad 2 er også fra 2014. Et pent bad og lyst bad med store og tiltalende fliser. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur samt vegghengt toalett. Det er gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Det er videre dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Soverom: Boligen byr på 2 lune og hyggelige soverom av god størrelse. Rommene har god plass til seng med nattbord på hver side. Her er det også skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av klær. Soverommet har ny laminat på gulv fra 2022 og overflatene er malt i behagelige farger i 2020. Det er vindu ut mot balkongen og rolige omgivelser.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser/laminat.

Vegger: Veggflater med malte slette flater.

Himling: Himlingsflater med malte flater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG3: 0%

TG2: 33%. herunder:

- Våtrom - Bad 1 Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv)

- Våtrom - Bad 2

Sanitærutstyr / innredning og overflater gulv.

- Kjøkken

Vannrør og annet

- Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater vegger, overflater himling og overflater gulv.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon

- Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Dører og vinduer

Vinduer

- Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 404,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 270,-

 grunnkostnad kr 2 671,-

 avdrag fellesgjeld kr 788,-

 renter fellesgjeld kr 811,-

*Felleskostnadene øker 01.07.23 til kr 4 404,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907051573, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.05.2023: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 259

Saldo per 26.05.2023: 5 423 701

Andel av saldo: 75 414

Første termin/første avdrag: 02.10.2019 ( siste termin 02.12.2044 )

Lånenummer: 94907061129, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.05.2023: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 221

Saldo per 26.05.2023: 9 249 994

Andel av saldo: 128 617

Første termin/første avdrag: 22.11.2021 ( siste termin 22.10.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81451947

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 397 734,- Som sekundærbolig Kr. 5 031 842,-

Sameie: Hamangskogen boligsameie, Orgnr: 987903201

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at husdyreiere forplikter seg til nedenfornevnte regler for husdyrhold:

- Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

- Hund skal alltid ledsages og føres i bånd. Ekskrementer skal fjernes.

- Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene.

- Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt frittstående kjøl/frys fra 2019.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det opplyses at det er påstartet nytt byggefelt som rammer innkjøringen til feltet for Hamang terrasse, kalt Kalkbyen:

"Like utenfor Sandvika sentrum utvikler vi Kalkbyen, fra historisk kalkmølle til en fremtidsrettet bydel. Området vil bestå av ca. 1 000 boliger og 10.000 kvm. næringsareal."

Franzefoss gjennomgår i dag en større utvikling/utbygging. Området er avsatt til ny boligbebyggelse, veiareal, grønnstruktur og noe eksisterende næringsbebyggelse. Planområdet er avgrenset av Bærumsveien mot nord, Sandvikselva mot vest, den bratte skjæringen mot Dønski mot øst og Hamang mot sør. I sør er elva og Franzefossveien tatt med ned til brua i Bjørnegårdsvingen.

I Den forbindelse skal blant annet Hamang transformatorstasjonen flyttes. Den nye transformatorstasjonen skal bygges på andre siden av Ringeriksveien av der dagens stasjon ligger. Den nye stasjonen blir liggende over Bjørnegårdtunnelen som er en del av nye E16 som Statens Vegvesen er i gang med å bygge. Nye Hamang transformatorstasjon er planlagt ferdig tidligst i 2023/2024. Året etter ferdigstillelse vil eksisterende stasjon bli fjernet, og dagens 45 kV-linjer mot Berger kan rives.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 14 300 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979022)

Navn HAMANG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8885/1979022.pdf

Delarealer Delareal 14 300 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2-B3

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)
kr 204 031,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 994 031,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 994 031,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 170 081,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 179 331,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Foto (Kr.5 150)
LØFT FINN.NO 2/8 (Kr.1 350)
Foto (Kr.3 150)
LØFT PÅ FINN.NO 11.04 (Kr.2 425)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Markedspakke 1 (Kr.29 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 994 031,-) (Kr.55 952,25)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.159 008,25)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0305

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no