Hiltonveien 12, 1341 Slependen, Etasje: 2

Gnr. 54 Bnr. 52 Snr. 22 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm (gjelder bod i kjeller)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Fellestomt kvm

6 150 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 20.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 22 446,- ajourført.

Andel fellesformue: kr. 22 878,- pr. 31.12.23

kr 6 150 000,- (Prisantydning)
kr 22 446,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 172 446,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 317 946,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 327 196,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 563,- pr. mnd.*

*Felleskostnader øker til 2 691,- f.o.m. 01.07.24.

Kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, avdrag og renter fellesgjeld m.m.

Inkludert i felleskostnadene.

Leander Anita H Erichsen

 Dette er en idyllisk beliggende selveierleilighet over to plan i et attraktivt og barnevennlig område på Slependen. Boligen er omringet av grønne og naturskjønne omgivelser, og sameiet er kjent for sine store, flotte grøntarealer som fungerer som en grønn lunge om sommeren. Med god intern beliggenhet i sameiet og to solrike balkonger, er dette et perfekt hjem for barnefamilier. Nabolaget er hyggelig med barn i alle aldre.

Boligen inneholder en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofa og TV-benk, og en sentralt plassert peis som gir varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som fungerer som en forlengelse av rommet på sommeren. Kjøkkenet, oppgradert i 2021, har hvit innredning med slette fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det også utgang til en solrik balkong. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sømløs overgang, perfekt for sosiale sammenkomster.

Området er meget barnevennlig og attraktivt med et godt bomiljø. Her er det barn i alle aldre, kort vei til barnehager, kort vei til skoler (både barne- og ungdomsskole), 5 min. gangavstand til tog og buss m.m. Er du glad i sjøliv og det maritime, har du båthavn og strender i kort gangavstand fra boligen.

2.etg.: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, pent bad.

Loft: Rom innredet som loftstue.

Parkering: Parkering i felles garasjerekke

Lagring: Boligen disponerer bod i kjeller.

Hiltonveien ligger i et solrikt, trafikkstille og hyggelig område på Slependen hvor man bor skjermet, men samtidig sentralt ift matbutikker, skoler, barnehager, lege- og tannlegekontor, samt kort avstand både til Slependen togstasjon og buss. Sandvika, som ligger kort vei unna, kan by på det meste av forretninger både på Storsenteret og i sentrum; servicefunksjoner, gode matopplevelser og kulturtilbud som kino, kulturhus og bibliotek. Sjø og båtliv er det også kort avstand til, både Slependen med sin båthavn og Kalvøya / Kadettangen rett utenfor Sandvika med strandliv, brygge og hyggelige turmuligheter.

Området er meget populært for både unge og eldre, det er barnehager (privat og kommunal), barne- og ungdomsskole i nærområdet som er tilknyttet idrettshall med mulighet for allidrett for de små og fotball for de litt større. Området tilbyr gode muligheter for sports- og fritidsaktiviteter i nærområdet med idrettslag på Bjørnegård (Jardar) som kan tilby et bredt utvalg. Kort vei til både Vestmarka med oppmerkede lysløyper/stier sommer som vinter.

Dette er et grønt og trivelig område hvor man har en ypperlig kombinasjon av både det grønne og landlige, samtidig som det er kort avstand til "bylivet" i Sandvika, offentlig kommunikasjon og også kjapp vei til på- / avkjøring av E18 Oslo / Drammen.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse samt leiligheter.

Fellestomt, kvm

Idylliske omgivelser med store felles grøntarealer med gressplen, sittegrupper, lekeplasser m.m. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er gode solforhold på eiendommen. Hiltonveien er en koselig blindvei som ligger i en grønn lunge med kort vei til sjøen, marka, Sandvika sentrum m.m.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer/ dører: Isolerglass vinduer med produksjonsår 2019. Loftsvinduet er fra 2020. Bygningen har malt hovedytterdør med kodeløås.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 82 kvm

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Badet er flislagt på gulv og vegger med varmekabler på gulvet. Det er en vegghengt wc, en servant og et dusjhjørne.

På gulv er det i hovedsak laminat og fliser.

Vegger har i hovedsak malte flater.

Himlinger har i hovedsak malte flater(takess, panel gipsplater.

Det er en skorstein og en peisovn

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Konsekvens/tiltak

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

En pipevange på soverom er kledd med panel, dette er ikke lov,

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Håndløper må monteres på vegg

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Konsekvens/tiltak

Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Arkivsakene registrert på eiendommen/4- mannsboligen:

54/437 4-mannsbolig - det foreligger ferdigattest datert 23.2.1956.

84/436 Tilbygg- det foreligger midl. Brukstillatelse datert 30.1. 1985.

94/1638 Tilbygg - det foreligger ikke midl. Brukstillatelse eller ferdigattest i denne saken.

14/12395 og 15/46453 Bruksendring loft - det foreligger ferdigattest datert 7.12.2017.  Denne bruksendringen gjelder snr. 22.

23/7405 Bruksendrning kjeller - det foreligger ferdigattest 3.5.2023.

- Balkong med utgang fra stuen ser ut til å være utvidet i størrelsen utifra det som fremkommer fra byggetegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på denne søknadspliktige endringen.

- Rom på loftet er innredet som loftstue. Dette arealet er ikke omsøkt bruksendret til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp i bad. Peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 2 563,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 2 563,-*

- grunnkostnad kr 2 197,-

- avdrag fellesgjeld kr 250,-

- renter og omkostninger kr 116,-

*Felleskostnader øker til 2 691,- f.o.m. 01.07.24.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907012675, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2024: 7.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 13.05.2024: 614 284

Andel av saldo: 22 447

Første termin/første avdrag: 11.05.2009 ( siste termin 11.05.2030 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1427051

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 234 468,- Som sekundærbolig Kr. 4 690 978,-

Sameie: Hiltonveien Sameie, Orgnr: 985942625

Kommende 5-års periode

Sette opp en frekvens på maling av fasader, slik at dette blir rutinemessig fulgt opp.

Utskifting av kledning på steder hvor det er tydelig fuktskader, dette bør gjøres så snart som mulig, setter dette også som oppgaver fra 2023.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det tillates ikke å holdes husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle, og samtykke fra de øvrige beboerne i samme hus.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1960/2894-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

06.07.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-54/52

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/13893-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1972

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje,

i strid med veilovens avstandsbestemmelse

OVERFØRT FRA: 3201-54/52

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/15647-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.09.1978

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3201-54/52

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/21152-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.11.1978

Skjøte med bestemmelse om deltakelse i Sameiet Juterud.

2011/116989-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.02.2011

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE PLAN OG BYGGNINGSTJEN

Org.nr: 986275517

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/921052-1/100 SEKSJONERING TINGLYST

23.11.1978

SNR: 22

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 220/5840

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Offentlig adkomst.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 10 243 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1963112 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963112)

Navn SLEPENDEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.1967

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8763/1963112.pdf

Delarealer Delareal 157 m

Formål Kjørevei

Id 1952108 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1952108)

Navn HILTON JUTERUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.02.1954

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8681/1952108.pdf

Delarealer Delareal 9 282 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 805 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 150 000,- (Prisantydning)
kr 22 446,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 172 446,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 317 946,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 327 196,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (6X240per stk) (Kr.1 440)
Tilstandsrapport (Kr.11 500)
Foto (Kr.4 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 415)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 751)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.46 000)
Totalt kr. (Kr.177 261)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0469

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no