Jernbaneveien 125, 1369 Stabekk, Etasje: 2

Gnr. 14 Bnr. 1065 Snr. 7 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1993

Fellestomt 2848 kvm

7 690 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 04.07.23

Andel fellesgjeld: kr. 103 813,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 42 907,- pr. 31.12.22

kr 7 690 000,- (Prisantydning)
kr 103 813,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 793 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 982 583,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 356,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, drift og vedlikehold, felles forsikring, renovasjon og kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Inkludert i felleskostnadene.

Anniken Rakaas Sindre Sørlie

Påkostet og lekker 4- roms selveierleilighet beliggende i 2. etg. med flott utsyn mot nærområdet. Bebyggelsen ligger like ved Stabekk sentrum med de aller fleste fasiliteter og servicetilbud. Fra Stabekk sentrum er det  avganger mellom Asker og Lillestrøm hvert kvarter, med stopp i Oslo og Sandvika. Stabekk sentrum byr på bl.a. dagligvareforretning med flere interiørbutikker, apotek, bakeri, populære Bolina, samt hyggelige kafeer og spisesteder.

Leiligheten er av nåværende eiere vesentlig påkostet og oppgradert.

Romslig entrè/ hall, mellomgang, spisestuedel som del av stuen, kjøkken, 2 bad, 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med god utsyn mot nærområde.

Parkering: Sameiere disponerer en parkeringsplass i carportanlegget. Det er 8 gjesteparkeringer på gårdsplassen.

Lagring: Bakenforliggende bod på ca. 3,7 kvm.

Eiendommen ligger sentralt til på Stabekk med kort gangavstand til Stabekk sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Stabekk sentrum byr på bl.a. dagligvareforretning med flere interiørbutikker, apotek, bakeri, populære Bolina, samt hyggelige kafeer og spisesteder. Fra Stabekk sentrum er det hyppige avganger med tog og buss retning Oslo, Bekkestua, Sandvika m.m. Det er ca. 10 min reisevei med tog til Oslo sentrum.

Bekkestua sentrum med sitt rike servicetilbud, godt utvalg av butikker og hyggelige kafeer ligger en kort kjøretur unna. Det er Flere barnehager og skoler i området. Det er også kort vei til CC-Vest og Sandvika.

Frister det med sjøen, er det en hyggelig spasertur ned til Sarbuvollen eller Høvikodden, hvor det både er fine badeplasser og hyggelige turstier. Strand restaurant med fin utsikt over sjøen, ligger en kort kjøretur unna.

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelsen.

Selveierleilighet i Sameiet Jernbaneveien 125 beliggende på Stabekk i Bærum kommune. Sameiet består av 22 eierseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel/område, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Fellestomt, 2848 kvm

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte utenomhus parkeringsarealer og gangarealer. Videre er det plenområder med beplantning, busker og noe trær. Det er opparbeidet trivelige uteplasser og lekearealer for barn.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Stabekk sentrum (Tog og buss) innen gangavstand fra leiligheten.

Terrasseblokk over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein og felter med panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016 og byggeår. Oppvarmet med elektrisitet.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 102 kvm

Bruksareal: 102 kvm

Påkostet og lekker 4- roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og er av god standard.

Innbydende entrè med flott innredning som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Romslig og godt belyst stue med utgang til terrasse på ca. 15 kvm. Her er det plass til sofaløsning, tv- seksjon og annen innredning. Store vindusflater bidrar til et naturlig lysinnslipp. Spisestue er som en del av stuen, men likevel som en egen sone og har god plass til langbord med tilhørende innredning.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Benkeplater i kompositt. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert ventilator. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Platetopp bærer noe preg av slitasje.

Det er to bad i leiligheten.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Varmtvannsbereder i kasse. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Fliser, laminat.

Vegger: Malte flater, fliser.

Himling: Malte flater.

Det er ikke gitt TG3 til noen av kontrollerte bygningselementer.

TG2 er gitt til 39% av kontrollerte elementer:

- Ventilasjon

- Innredning

- Innerdører

- Skjevhetsmåling

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på blokk datert 27.10.1992.

- Det foreligger ferdigattest på fasadeendring- membran på terrasser- betongblomsterkasser datert 22.01.2016.

Selger har fjernet vegg og dør til innvendig bod i entré og det fremstår nå som en del av entré. Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet fra tilleggsdel til hoveddel. Der hvor dagens soverom som ligger vegg i vegg med kjøkken, var opprinnelig et kjøkken. Det er et soverom der idag.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 356,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, drift og vedlikehold, felles forsikring, renovasjon og kommunale avgifter, vaktmester, forretningsførsel, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Herav:

felleskostnader kr. 4 524,-

avdrag fellesgjeld 2 kr. 322,-

renter og omkostninger fellesgjeld 2 kr. 460,-

tillegg boligdelen kr 50,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Lånenummer: 12129129075, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.07.2023: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 197

Saldo per 03.07.2023: 2 033 794

Andel av saldo: 102 031

Første termin/første avdrag: 12.12.2014 ( siste termin 12.11.2039 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 71693848

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 570 011,- Som sekundærbolig Kr. 5 652 041,-

Sameie: Jernbaneveien 125, Orgnr: 975684024

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2023:

I januar 2023 gjennomførte vi spyling av v/a-anlegget. Kostnad om lag kr 50 000. I 2023 gjennomføres utskifting av inngangsdør og oppgradering av callingssystemet, estimert til om lag kr 200 000. Styret planlegger å male foajeen i underetasjen i 2023.

Bygget er 31 år og vi står ovenfor små og store vedlikeholdstiltak. Det knytter seg stor usikkerhet til heisens fortatte levetid. Ny heis vil koste om lag kr. 1,5 mill. Bygningen trenger oppussing av fasaden (metallarbeid, maling mv). Gulvbelegget i fellesarealet er meget slitt. Med tiden vil også tak og vinduer måtte rehabiliteres.

Styret mener på denne bakgrunn at det er mest fornuftig å ikke planlegge for større tiltak i 2023, men forsøke å bygge opp en viss egenkapital. Forhåpentligvis kan dette i 2023 skje gjennom vanlig innbetaling av husleie.

Kommende 5-års periode:

Tiltak i kommende 5-årsperiode vil i stor grad avhenge av anbefalte prioriteringer i vedlikeholdsplanen som vi vil få fra abbl i 2024. Hvilke tiltak som skal gjennomføres beror også på økonomien i sameiet.

Fremtidige vedlikeholdsoppgaver kan føre til låneopptak og økte felleskostnader, samt økt andel fellesgjeld.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

ABBL Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Informasjon om ny eier sendes styret for orientering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1991/6037-3/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

07.03.1991

BELØP: NOK 20.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1008753

UTEN OPPTRINNSRETT

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. KJØPESUM,

MED PLIKT TIL Å VIKE INNENFOR 90 % AV SEKSJONENS VERDI

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/7538-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.03.1991

Erk. ang. transformatorkiosk.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/6037-1/100 SEKSJONERING TINGLYST

07.03.1991

SNR: 7

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 112/2041

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er offentlig vei til sameiets grunn.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det planlegges å utvikles detaljregulering for Stabekk sentrum. For mer informasjon se her:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/stabekk-sentrum/

Det foreligger detaljregulering av Jernbaneveien 11. Det foreligger skisser for planlagt bebyggelse - bolig/ næring.

For mer informasjon se i Bærum kommune sin saksinnsyn:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020004053&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 2 848 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 9 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979007

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979007)

Navn NEDRE STABEKK

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.09.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8876/1979007.pdf

Delarealer Delareal 2 847 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1987024

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1987024)

Navn TERRASSEVEIEN 6-20

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.10.1987

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 690 000,- (Prisantydning)
kr 103 813,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 793 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 982 583,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

LØFT OPP FINN.NO 12.1 (Kr.1 350)
Løft finn.no 6/10 (Kr.1 350)
Provisjon (Kr.59 200)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Foto (Kr.5 350)
Foto (Kr.3 159)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 194)
Fakturagebyr (factoring) / utsatt betaling (Kr.2 990)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 071)
Markedspakke 1 (Kr.24 550)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.186 329)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0383

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no