Kalvestien 12, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46 Bnr. 179 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1991

Festet tomt 363 kvm

3 690 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 05.07.24 v/Anticimex.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr- fester)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 789 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 188,33,- pr. mnd.

Kr. 4 846,88 pr. år Renovasjonsgebyr kreves sammen med fellesutgiftene.

Parisa Farshadinejad

Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Kirkerud/Vøyenenga. Sentralt, med markanært beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen på en effektiv og funksjonell måte. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den åpne kjøkkenløsningen med kjøkkenøy skaper en sømløs overgang, hvor man enkelt kan samles rundt måltider eller sosiale sammenkomster. Ved entréen er det en østvendt markterrasse på ca. 45 kvm, hvor du kan nyte boligens uteområde samt utsikt og sol. Baderommet ble oppgradert i 2018 og fremstår som pent og moderne. Soverommet kan enkelt innredes etter behov, samt rommet benyttet som soverom gir deg flere muligheter. I tillegg har du tilgang til parkering i felles garasjeanlegg, samt egen biloppstillingsplass.

Beliggenheten på Kalvestien gir deg enkel tilgang til en rekke fritidsaktiviteter, enten du foretrekker skikjøring i Kirkerudbakken, bading i Ståvivannet, eller fotturer i Vestmarka. For familier med barn er det flere skolemuligheter i nærområdet, samt gode offentlige transportforbindelser til Sandvika og Oslo. Med kort vei til dagligvarebutikker og Vøyenenga handlesenter, har du alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte fredelige omgivelser rett utenfor døren.

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og rom benyttet som soverom. Utgang fra stue til østvendt markterrasse.

Parkering: Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og utvendig biloppstillingsplass.

Lagring: Lagring i utebod på ca. 6 kvm.

Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Kirkerud/Vøyenenga. Sentralt, med markanært beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

Området er kjent for nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er (ski-in/ski-out) til Kirkerudbakken skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg 4 skiheiser, 6 nedfarter og stor, stor barnebakke og skiskole. Kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter, og Vestmarka som byr på skiløyper om vinteren og tur- og sykkelveier om sommeren.

Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærums idrettspark på Rud bestående av flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.

Det er også en nyetablert aktivitetspark en kort spasertur unna boligen. Les mer om prosjektet her: https://www.samskap.no/prosjekter/voyenenga

Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi Vøyenenga og Meny Vøyenenga som de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Sandvika Storsenter ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder.

Det er flere skolemuligheter i nærheten med både grunnskoler og videregående. De videregående skolene i nærheten tilbyr et bredt spekter av studieprogrammer, med både studiespesialisering og yrkesfag. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Hverdagens logistikk forenkles med en meget god offentlig kommunikasjon i området med bussforbindelser til og fra området. Det er en kort busstur til Sandvika Sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med flytog, lokaltog, buss og taxi. Er det T-banen som skal ta deg til jobb er det mulig å ta buss (215A), sykle eller kjøre til Kolsås T-bane og derfra komme deg inn til hovedstaden

Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.

Festet tomt, 363 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

•Emma Hjorth skole (1-7 kl.)

•Vøyenenga skole (8-10 kl.)

•Hauger skole (8-10 kl.)

•Rud videregående skole

•Dønski videregående skole

Det er flere barnehager i nærområdet med bla. Marihøna barnehage, Emma Hjort familiebarnehage og Kløverbakken barnehage som nærmeste.

Boligbygg over 1 etasje og to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré.

Boligen har en lys og romslig stue med plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Ved stuedelen er det også plass til en liten spisestuedel. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2014. Vann-og avløpsrør er fra byggeår. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk. Plater av laminat og to hyller på vegg samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

Baderom oppgradert i 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur samt downlights-kasse med høytalere. Vegghengt servantskap. Benkeplate av komposittstein. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. To vegghengte skap på vegg ved siden av servant. Dusjsone med delvegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Armatur tilkoblet hånddusj ved toalett. Benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2018 plassert i hjørnet under benkeplate. Mekaniske avtrekksventiler på vegg. Inspeksjonsluke for enhet til mekanisk avtrekksventil på vegg over benkeplate. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i servantskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Boligen har et soverom av god størrelse. Her er det god plass til ønsket innredning. Det er også et rom benyttet som soverom, som byr på flere gode muligheter. Se punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon.

Gulv: Malt fliser i entré. Laminat i øvrige rom

Vegger: Hovedsakelig malte flater (noe malt strie ved sikringsskap i rom benyttet som soverom).

Himling: Malt mur.

Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Annet

Overflater gulv

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Alder

- Det foreligger midl. brukstillatelse på boligen datert 15.2.1991.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rom benyttet som soverom har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys. Vindu mot soverom gir begrenset dagslys.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 4 846,88 pr. år Renovasjonsgebyr kreves sammen med fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estima av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 1 188,33,- pr.mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnadene inkl. huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing, kommunal renovasjonsgebyr kreves inn sammen med fellesutgifter

Det betales kommunale avgifter og festeavgift i tillegg.

Det må alltid påregens at felleskostnadene kan øke når man er en del av en huseierforening.

Det samme gjelder festeavgiften.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen felleslån registert pr. 18.6.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 995 215,- Som sekundærbolig Kr. 3 781 817,-

Sameie: Kalvegrenda Huseierforening, Orgnr: 995957493

I egen regi

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Områdeanalyse viser svært stor mulighet for marin leire.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1989/45466-1/100  Erklæring/avtale  

19.12.1989 

Ang.vann og kloakkledn. Kan ikke avleses uten samtykke fra

Bærum Vann-og Kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/10717-1/100  Erklæring/avtale  28.03.1990 

D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og

avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn

tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet.

Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha

uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum

vann og kloakkvesen.

Overført fra: 3201-46/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/10134-2/100  Festekontrakt - vilkår 25.04.1991 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Panterett for grunneieren for riktig betaling av festeavg.

et beløp tilsv. 3 års festeavg.

Bestemmelser om mislighold m.v.

Pengeheftelser i festerett

1991/10134-2/100  Festekontrakt - vilkår 25.04.1991 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500

Panterett for grunneieren for riktig betaling av festeavg.

et beløp tilsv. 3 års festeavg.

Bestemmelser om mislighold m.v.

Gjelder feste

1991/3951-1/100  Seksjonering 13.02.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/180

Areal: 363 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2070, Festeavgift: 2965

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 363 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988005)

Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf

Delarealer Delareal 363 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KR1

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr- fester)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 789 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 100)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.143 350)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0352

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no