EiendomKalvestien 12, 1339 Vøyenenga
MatrikkelGnr. 46 Bnr. 179 Snr. 1 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
ArealPrimærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1991
TomtFestet tomt 363 kvm
Prisantydning3 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 05.07.24 v/Anticimex.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr- fester)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 789 050,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 188,33,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 4 846,88 pr. år
Renovasjonsgebyr kreves sammen med fellesutgiftene.
EierParisa Farshadinejad
BeskrivelseVelkommen til Kalvestien 12, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Kirkerud/Vøyenenga.
Sentralt, med markanært beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser.
Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.
Boligen har en gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen på en effektiv og funksjonell måte. Stuen
er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den åpne kjøkkenløsningen
med kjøkkenøy skaper en sømløs overgang, hvor man enkelt kan samles rundt måltider eller sosiale
sammenkomster. Ved entréen er det en østvendt markterrasse på ca. 45 kvm, hvor du kan nyte boligens
uteområde samt utsikt og sol. Baderommet ble oppgradert i 2018 og fremstår som pent og moderne.
Soverommet kan enkelt innredes etter behov, samt rommet benyttet som soverom gir deg flere
muligheter. I tillegg har du tilgang til parkering i felles garasjeanlegg, samt egen biloppstillingsplass.
Beliggenheten på Kalvestien gir deg enkel tilgang til en rekke fritidsaktiviteter, enten du foretrekker
skikjøring i Kirkerudbakken, bading i Ståvivannet, eller fotturer i Vestmarka. For familier med barn er det
flere skolemuligheter i nærområdet, samt gode offentlige transportforbindelser til Sandvika og Oslo. Med
kort vei til dagligvarebutikker og Vøyenenga handlesenter, har du alt du trenger innen rekkevidde, samtidig
som du kan nyte fredelige omgivelser rett utenfor døren.
KORT OM BOLIGEN:
- ENDELEILIGHET
- PRAKTISK PLANLØSNING
- FLOTT SKJERMET UTEOMRÅDE MED MORGENSOL OG UTSIKT
- BILOPPSTILLINGSPLASS
- PARKERING I FELLES GARASJE
- PENT BADEROM FRA 2018
- KOSELIG HAGE
- ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING
- HYGGELIG NABOMILJØ
- KORT VEI TIL KIRKERUDBAKKEN
- VELETABLERT OG SOLID SAMEIET
- SENTRALT OG NATURSKJØNT OMRÅDE
- MARKANÆRT MED LETT TILGANG TIL NATUR OG FRILUFT
Rekkehus beliggende i byggets 2.underetasje. Adkomst via eget inngangsparti fra bakkeplan. Boligen
består av:
Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og rom benyttet som soverom. Utgang fra stue til østvendt
markterrasse.
Parkering: Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og utvendig
biloppstillingsplass.
Lagring: Lagring i utebod på ca. 6 kvm.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning
BeliggenhetBoligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Kirkerud/Vøyenenga.
Sentralt, med markanært beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser.
Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.
Området er kjent for nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er
(ski-in/ski-out) til Kirkerudbakken skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg 4 skiheiser, 6
nedfarter og stor, stor barnebakke og skiskole. Kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter, og
Vestmarka som byr på skiløyper om vinteren og tur- og sykkelveier om sommeren.
Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærums idrettspark på Rud
bestående av flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for
golf og grøntarealer for blant annet fotball.
Det er også en nyetablert aktivitetspark en kort spasertur unna boligen. Les mer om prosjektet her:
https://www.samskap.no/prosjekter/voyenenga
Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi Vøyenenga og Meny
Vøyenenga som de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud Vøyenenga et handlesenter som
dekker de fleste dagligdagse behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter
som dekker de fleste dagligdagse behov. Sandvika Storsenter ligger kun 9-10 minutter unna med bil og
er ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder.
Det er flere skolemuligheter i nærheten med både grunnskoler og videregående. De videregående
skolene i nærheten tilbyr et bredt spekter av studieprogrammer, med både studiespesialisering og
yrkesfag. Det er også flere barnehager i nærområdet.
Hverdagens logistikk forenkles med en meget god offentlig kommunikasjon i området med
bussforbindelser til og fra området. Det er en kort busstur til Sandvika Sentrum som er et knutepunkt for
offentlig kommunikasjon med flytog, lokaltog, buss og taxi. Er det T-banen som skal ta deg til jobb er det
mulig å ta buss (215A), sykle eller kjøre til Kolsås T-bane og derfra komme deg inn til hovedstaden
BebyggelseBebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.
TomtFestet tomt, 363 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehage•Emma Hjorth skole (1-7 kl.)
•Vøyenenga skole (8-10 kl.)
•Hauger skole (8-10 kl.)
•Rud videregående skole
•Dønski videregående skole
Det er flere barnehager i nærområdet med bla. Marihøna barnehage, Emma Hjort familiebarnehage og
Kløverbakken barnehage som nærmeste.
ByggemåteBoligbygg over 1 etasje og to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med
liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har slett
entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré:
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré.
Stue/ spisestue:
Boligen har en lys og romslig stue med plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Stuen har
store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Ved stuedelen er det også plass til en liten
spisestuedel. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2014. Vann-og avløpsrør er
fra byggeår. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk. Plater av laminat og to hyller på vegg
samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og
induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av
plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.
Bad/ vaskerom:
Baderom oppgradert i 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur samt
downlights-kasse med høytalere. Vegghengt servantskap. Benkeplate av komposittstein.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg over
servant. To vegghengte skap på vegg ved siden av servant. Dusjsone med delvegg av glass. Dusjarmatur
tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Armatur tilkoblet hånddusj ved toalett. Benkeplate av
laminat. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2018
plassert i hjørnet under benkeplate. Mekaniske avtrekksventiler på vegg. Inspeksjonsluke for enhet til
mekanisk avtrekksventil på vegg over benkeplate. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i
servantskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Soverom:
Boligen har et soverom av god størrelse. Her er det god plass til ønsket innredning. Det er også et rom
benyttet som soverom, som byr på flere gode muligheter. Se punktet "ferdigattest/midlertidig
brukstillatelse" for mer informasjon.
Overflater:
Gulv: Malt fliser i entré. Laminat i øvrige rom
Vegger: Hovedsakelig malte flater (noe malt strie ved sikringsskap i rom benyttet som soverom).
Himling: Malt mur.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 64%
TG2: 23%
TG3: 3%
TGIU: 10%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
Brann - Røykvarslere:
Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til
fast strømtilkobling til røykvarslere.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Brannslokkingsutstyr:
Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Med adkomst fra kjøkken - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.
Vannrør
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Overflater gulv
Kjøkken - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Vannrør
Innredning
Avløpsrør
Annet
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Overflater gulv
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 10 i
tilstandsrapporten.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Drenering - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Alder
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger midl. brukstillatelse på boligen datert 15.2.1991.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som
soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent
for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rom benyttet som
soverom har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys. Vindu mot soverom gir
begrenset dagslys.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 4 846,88 pr. år
Renovasjonsgebyr kreves sammen med fellesutgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Dette er et estima av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra
tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 188,33,-
pr.mnd.
FELLESUTGIFTER INKLUDERER
Felleskostnadene inkl. huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting,
strøing, kommunal renovasjonsgebyr kreves inn sammen med fellesutgifter
Det betales kommunale avgifter og festeavgift i tillegg.
Det må alltid påregens at felleskostnadene kan øke når man er en del av en huseierforening.
Det samme gjelder festeavgiften.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen felleslån registert pr. 18.6.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 995 215,-
Som sekundærbolig Kr. 3 781 817,-
SameieSameie: Kalvegrenda Huseierforening, Orgnr: 995957493
ForretningsførerI egen regi
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Områdeanalyse viser svært stor mulighet for marin leire.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
1989/45466-1/100 Erklæring/avtale
19.12.1989
Ang.vann og kloakkledn. Kan ikke avleses uten samtykke fra
Bærum Vann-og Kloakkvesen.
Overført fra: 3201-46/179
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/10717-1/100 Erklæring/avtale 28.03.1990
D.e. gir herved tillatelse til graving og legging av vann og
avløpsrør over d.e.. Det må ikke oppføres bygg nærmere enn
tre m eller foreta andre arbeider i den umiddelbare nærhet.
Ledningsanlegget skal overtas av Bærum Kom. som skal ha
uhindret adkomst m.v. Kan ikke avlyses uten samt. fra Bærum
vann og kloakkvesen.
Overført fra: 3201-46/179
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/10134-2/100 Festekontrakt - vilkår 25.04.1991
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500
Panterett for grunneieren for riktig betaling av festeavg.
et beløp tilsv. 3 års festeavg.
Bestemmelser om mislighold m.v.
Pengeheftelser i festerett
1991/10134-2/100 Festekontrakt - vilkår 25.04.1991
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.500
Panterett for grunneieren for riktig betaling av festeavg.
et beløp tilsv. 3 års festeavg.
Bestemmelser om mislighold m.v.
Gjelder feste
1991/3951-1/100 Seksjonering 13.02.1991
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/180
FesteavtaleAreal: 363 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2070, Festeavgift: 2965
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 363 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1988005
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988005)
Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.1989
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf
Delarealer Delareal 363 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KR1
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600,- (Eierskiftegebyr - garasje)
kr 5 000,- (Eierskiftegebyr- fester)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 789 050,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 100)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.11 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.143 350)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0352
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no