Kantarellgrenda 6, 1352 Kolsås, Etasje: 1

Gnr. 91 Bnr. 347 Snr. 56 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt kvm

6 590 000

Takstmann: Ole Herman Krefting Takstdato: 09.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 111 722,- pr.01.11.24

Andel fellesformue: kr. 39 775,- pr.31.12.23

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 111 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 701 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 870 442,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 880 392,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5153,- pr mnd og inkluderer felles forsikring, varmtvann, kommunale avgifter, kabel-TV/internett, garasje, generelt vedlikehold, forretningsfører m.m.

Herav:

Vedlikehold 358,-

Garasje 276,-

Huseierfor 524,-

Kabel-tv/internett 489,-

Felleskostnader 3 506,-

Nauman Mohammad Aslam

Det følger en garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Huseierforeningen forvalter garasjeanleggene beliggende i Løkenhavna Boligsameie og frittstående garasjeanlegg på Huseierforeningens eiendom.

Huseierforeningen har felles grunninfrastruktur for lading og strømavlesning til lading av elbil. Ladestasjonen med tilhørende nettportal er knyttet til den parkeringsplassen seksjonen disponerer. Systemet er levert av Zaptec og installert i 2018.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret kun installere Zaptec da lader må være kompatibel med dette lade og avlesnings systemet. Kostnader for etablering av ladepunkt og vedlikehold dekkes av den enkelte seksjonseier.

Ellers gjesteparkering på oppmerkedeplasser på fellesområdet.

Her bor du i et attraktivt boligområde på Løkenhavna/Kolsås. Boligen ligger høyt og fritt med sol og flott utsikt over området og mot Kirkerudbakken. Området er meget barnevennlig og ligger i et bilfritt bomiljø.

Nærmeste barnehage er Glitre barnehage avd. Løkenlia kun et par hundre meter fra leiligheten. Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole, og Eineåsen ungdomsskole.

Det er kort vei til nærbutikken Joker, gangavstand barneskolen og buss i Lommedalsveien. Ca. 15 minutters gange til Kolsås med flere forretninger, butikker, vinmonopol m.m.

Buss fra Åsbråtan, retning Sandvika og Oslo eller Bærums Verk/Bekkestua samt buss i retning Sandvika/Rykkinn. T-banen går fra Kolsås hvert kvarter, og bruker ca. 25 minutter til Majorstuen.

Det er ca. 10 minutter med bil til Sandvika sentrum hvor du finner alt av servicetilbud som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Videre er det kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære rekreasjonsområder med badestrender, kyststi og grøntarealer.

Det er også flere rekreasjonsmuligheter i nærheten som turmuligheter til langs elven Lomma og opp til Kolsåstoppen eller til hyggelige Bærums Verk handlesenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og koselige spisesteder.

Idrettsanlegg finner du bla. på Rud/Hauger, et av landets største, med haller og anlegg for flere idretter, Kirkerudbakken og Kolsås skisenter, skiløype/lysløype fra Rykkinn i tillegg til fotballbaner og ballplasser i nærområdet. Flere rekreasjonsmuligheter i nærheten. Lysløyper, slalåmbakker, svømmehall, golfbaner, flott turterreng og marka.

Eiet tomt, kvm

Felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger.

Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom og tre soverom.

Det disponeres kjellerbod på ca 6,1 m2 og bod på terrassen på ca 2,1 m2.

Det medfølger garasjeplass.

Terrasseblokk over 4 etasjer + garasje/kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong. Etasjeskillere av betong. Fasaden er forblendet med teglstein og kledd med panel. Vinduer med 2-lags glass fra 2012. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Kantarellgrenda 6!

Dette er en særdeles lekker 4-roms terrasseleilighet med gjennomgående planløsning og enkel adkomst i 1.etasje. Ettersom leiligheten ligger i skrånet terreng ligger den høyt over bakkeplan på fremsiden.

Boligen ble renovert og ombygget i 2024 og holder en høy standard.  Begge bad ble pusset opp med blant annet nye sluk, membraner og overflater, det ble satt inn nytt kjøkken, nytt el-anlegg, nytt rør-i-røranlegg og samtlige overflater er nye/oppusset. Boligen har også nye vinduer og balkongdører fra 2012.

Leiligheten har en effektiv og sosial planløsning med blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning med peis, tre gode soverom, lekkert bad og praktisk vaskerom. Det er utgang til to terrasser, én på hver side av leiligheten - her kan du nyte sol hele dagen! Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca 12,7 m2 med adkomst til praktisk utebod. Her kan du også nyte vidstrakt utsikt over området! Den andre uteplassen har adkomst fra hovedsoverommet og er på ca 18,5 m2.

Leiligheten er beliggende i barnevennlige omgivelser på Kolsås, midt i Løkenhavna. Et hyggelige boligområde med rolige internveier og lite trafikk. Det er få minutters gange (ca. 20 minutter) til kjøpesenter på Kolsås senter, Kolsås T-banestasjon og bussoverganger mellom flere linjer. Beliggenheten er perfekt for en barnefamilie, med umiddelbar nærhet til varierte turmuligheter, kort vei til barneskole og søndagsåpen nærbutikk.

Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller med mulighet for elbil lader.

Sameiet har god vedlikeholdshistorikk og har de siste år blant annet gjennomført rehabilitering av tak, terrasse og garasjeanlegg, samt maling av blokkene og utskiftning av vinduer/balkongdører.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 1.etasje med enkel adkomst. Ettersom leiligheten ligger i skrånet terreng ligger den høyt over bakkeplan på fremsiden. Entréen har et flott førsteinntrykk med ny slitesterk laminat, downlights og lyse overflater fra 2024. Her er det innredet med skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue | Sosialt

Boligen byr på en meget innbydende stue med god plass til både sofaseksjon, spisebord og annet ønskelig møblement. I det ene hjørnet er det også en effektiv peisovn som varmer godt på kaldere dager. I forbindelse med oppussing ble planløsningen optimalisert og det ble laget en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Rommet oppleves som et svært hyggelig oppholdsrom med god plass til hele familien. Det er slitesterk laminat på gulv, moderne overflater og downlights i himling fra 2024. Boligen har også nye vinduer og balkongdører fra 2012 og fra stuen har flott utsikt over området og ingen innsyn.

Uteplasser | Solrikt

Leiligheten har to uteplasser, én på hver side av boligen. Har kan du med andre ord nyte sol både morgen og kveld! Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen som er på ca 12,7 m2 med adkomst til praktisk utebod. Her kan du innrede med ønsket møblement og nyte ettermiddags-/kvelddsol i tillegg til fantastisk utsikt over området! Terrassen har markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene, samt utebelysning og stikkontakt. Her er det  rekkverk laget av blomsterkasser - perfekt for de med grønne fingre. Den andre terrassen ble etablert i forbindelse med oppussingen og er på hele 18,5 m2 med adkomst fra hovedsoverommet. Uteplassen vender mot øst og er omkranset med stor hekk, noen som gjør den skjermet og privat.

Kjøkken | Moderne

Videre finner du et innholdsrikt og moderne kjøkken fra 2024. Innredningen har en praktisk utforming med mye skap- og benkeplass, samt en moderne kjøkkenøy med bardiskløsning på den ene siden. Kjøkkenet har beige glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum med sorte detaljer. Over kjøkkenbenken er det to vegghengte lamper som sammen med downlights bidrar til godt arbeidslys. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer, herav platetopp med kullfiltervifte, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, vinskap og kjøleskap med frysedel. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Soverom | Tre gode rom

Boligen byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet har en romslig walk-in garderobe med mye oppbevaringsplass i garderobeskap innredet med både hyller, skuffer og oppheng. Fra hovedsoverommet er det også utgang til den andre terrassen. De to andre soverommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Alle rommene er malt i behagelige farger og har laminat på gulv fra 2024.

Bad | Stilrent

Baderommet er meget lekkert med fliser på gulv med varmekabler og vegger kledd med Duri våtromsplater, som er sparklet og malt. Badet oppleves som et deilig "spabad" og har blant annet innfelte hylleløsninger med integrert lys. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med belysning på veggen over servanten. Det er badekar for ekstra velvære i tillegg til dusjplass med stor regndusj + hånddusj, samt vegghengt toalett. Det Bader har  mekanisk avtrekk via en felles vifte. Det er en tilstrekkelig tilluft via luftespalten i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Både bad og vaskerom er etablert/oppusset av Follo Byggeservice AS og dokumentasjon foreligger.

Vaskerom og Toalett | Praktisk

Vaskerommet er pent og praktisk innredet med benkeplate med  sort servant og skuffer under, samt opplegg og plass til vaskemaskin under benkeplaten. Det er speil på veggen over servanten og vegghengt toalett. Vaskerommet har mekanisk avtrekk via en felles vifte.

Overflater:

Vegger: Malte slette overflater. Delvis flislagte og malte vegger på badet. Malte vegger på vaskerommet.

Tak: Malte slette overflater.

Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad og vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger byggetegninger som er mottatt fra Bærum Kommune.  Leilighetens planløsning har blitt vesentlig endret siden byggeåret og bruken av rommene er endret. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen. Badet har blitt utvidet og et vaskerom har blitt etablert. Tidligere spisestue/kjøkkenstue har blitt omgjort til et soverom(barnsov). Hovedsoverommet har blitt utvidet og inkluderer i tillegg en garderobe. Det har ikke blitt søkt om bruksendring av arealet i leiligheten. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen. Varmekabler på bad og vaskerom.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk via en felles avtrekksvifte i blokken og avtrekksventiler er montert på badet og vaskerommet.

Felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207601985

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 8 392 514,00

Innfrielsesdato: 30.09.2037

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8736426

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 347 124,- Som sekundærbolig Kr. 5 119 070,-

Løkenhavna Boligsameie består av 75 seksjoner. Sameiere i Løkenhavna Boligsameie er medlem av Løkenhavna Huseierforening. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styrets arbeid i perioden 2023 - 2024:

- Renovering av 28 balkongdekker. Utførende firma var Thorendahl AS.

- Årlig service av brannvarslere med bytte av batteri ble utført av Norsk Brannvern i november 2023.

- IcopalTak AS. Vår-/høst service av takene.

- Løkenhavna Boligsameie byttet forsikringsselskap fra Gjensidige Forsikring til Tryg Forsikring.

- Rens av frisklufts ventilene fra leilighetene i underetasjen.

- Grov rens av fliser i inngang og trapperom.

Vedlikehold planlagt for 2024 og fremover:

- Nye varmt-vannsberedere. Det har vært flere lekkasjer i berederrommene de siste årene og styret har innhentet 3 tilbud på nye beredere med nye kobberrør. Sandvika Rørservice m/Paul Slåen har fått tilbudet og startet opp i 2024.

Større vedlikehold og rehabiliteringer som er gjennomført:

- 2019: Rehabilitering av terrasser

- 2018: Rehabilitering av tak. Ny taktekke på alle blokkene ved Icopal Tak. Prosjektledelse Prosjektforvaltning.

- 2017: Maling av blokkene

- 2014: Rehabilitering garasje. Utskifting av takplater, lysarmatur, maling og brannapparat. Nye garasjeporter og portåpnere.

- 2014: Utskifting brannvarslere og brannslukkingsutstyr i fellesarealer. Nye lysarmaturer i berederrom.

- 2012: Brannvern. Nye skumapparater til alle leiligheter.

- 2012: Skiftet ut alle vinduer og terrassedører.

2011-2014:  Nye mekaniske avtrekksvifter på taket. Vask av endevegger på B1 til og med B4. Nye hovedstoppekraner i garasjetak. 5 års kontroll av alle avsug Power Clean. El.kontroll av hovedsikringsskapene.

- 2010: Totalrenovering av inngangspartier.

- 2007-2008: Vedlikehold av det katodisk anlegg på alle fire blokkene. Branntetting av kabel - og ventilasjonsgjennomføringer. 12 nye dør pumper og fuging av A-60 ståldører i kjeller.

- 2006: Nytt Låssytem. Rens av kanal og viftesystem.

- 2005: Utskiftning av beredere.

- 2004: Utskiftning av armaturer.

- 2002 - 2003: Utskiftning av kledning på gavlvegg.  Beising av gavlvegg.

- 2000: Takutbedring utført av Icopal AS.

- 1999: Rehabilitering av balkonger og terrasser.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameiet.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men før større dyr anskaffes (hund, katt og lignende), må skriftlig søknad være godkjent av styret. Jfr. husordensreglene pkt. 7.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/2784-24/100  Best om garasje/parkering  

 06.02.1980 

Overført fra: 3201-91/347/0/76

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 111 722,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 701 722,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 870 442,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 880 392,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 262,92)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.106 597,92)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0590

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no