Kirkedalsveien 51, 1344 Haslum, Etasje: 2

Gnr. 1 Bnr. 281 Snr. 2 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

BRA-i: 93 kvm , TBA: 12 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1947

Eiet tomt 824 kvm

7 850 000

kr 7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 047 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 057 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 080 pr. år

Fakturert beløp i 2023

Avløp kr 2 117,36 / Feiing kr 212,00 / Renovasjon kr 3 037,56/ Vann kr 1 713,84

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Reid Hanno Henriksen

Seksjonen disponerer plass i felles dobbel garasje.

Opplegg for lading av el-bil.

Ellers parkering på egen grunn.

Svært attraktiv beliggenhet på Haslum i Bærum. Boligen ligger i blindvei i et etablert villastrøk, noe som passer perfekt for barnefamilien.

Nærhet til marka med rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort avstand til blant annet matbutikker. Også kort vei til "Haslum senter" med frisør, sushirestaurant, matvarebutikk (søndagsåpent) og klesbutikk.

For den aktive barnefamilien som ønsker å forenkle den dagligdagse kabalen med tanke på kommunikasjon er Haslum T-banestasjon den nærmeste, kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det ca. 20-25 min til Oslo sentrum. 6-7 minutters gange til T- banestasjon og 1 min. gange til bussholdeplass hvor bussen tar deg til Sandvika eller Bekkestua.

Bekkestua tilbyr et bredt utvalg av service-tilbud, som blant annet matbutikker, treningssenter, vinmonopol, diverse kafeer og nye Bekkestua kjøpesenter. Her er det også gode forbindelser med kollektiv transport med bussterminal og T-bane.

Kort kjøretur til Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og buss. Sandvika storsenter tilbyr et bredt utvalg av service-tilbud.

For de som er glad i friluftsliv ligger Bærumsmarka ikke langt unna. Her er det flotte turstier på sommerstid, og på vinteren er det oppkjørte skiløyper. Er du alpinski entusiast, vil du få nyte godt av Kolsåsbakken og Kirkerudbakken om vinteren. Om sommeren kan sjølivet oppleves på Kalvøya, Kadettangen, Båtstøjordet og Veritasparken med en kort sykkeltur unna, på flotte sykkelveier. Det er flere golfbaner og hestestaller i nærheten samt flere idrettslag. Haslum Idrettslag, som er mest kjent for håndball, og Stabæk fotball som holder til på Nadderud. Videre på Nadderud finner man innendørs bademuligheter i Nadderud Svømmehall.

Det er gode og populære barnehager og skoler i området. Blant annet Åsterud barnehage, Haslum barnehage, Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Oslo Internasjonale Skole firnner du også på Bekkestua.

Attraktivt beliggende 2. etasje med loft i horisontaldelt tomannsbolig, i et rolig og hyggelig boligområde på Haslum.

Oppgradert og modernisert 2017-2020, bl.a ny drenering, etterisolert og ny utvendig panel, m.v.

Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikk og flotte turområder i Bærumsmarka.

Eiet tomt, 824 kvm

Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenområde og diverse beplantning. Denne seksjonen har vedlikeholdsansvaret for arealet på vestsiden av skillevegg på boligens sydside avgrenset mot gense mot naboeiendom mot vest, og for arealet fra midten av garasjen mot syd. Arealet er i dag gruset biloppstillingsplass for flere biler.

- Blåklokken familiebarnehage

- Rugekassen familiebarnehage

- Myrsnipa barnehage

- Haslum barneskole

- Bekkestua ungdomsskole

- Oslo Internasjonale Skole på Bekkestua

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse

til kommunen for oppdatert informasjon.

Adkomst til boligen via asfaltert oppkjørsel og trapp opp til overbygget inngangsparti.

Boligens etasjer består av:

-1.etasje

Entre/ trapp til 2. etg med sort ottaskifer, eik trappeneser og led trinnbelysning. Varmekabler i entre og alle trinn, unntaktt  de tre øverste trinnene.

-2.etasje

Trappegang, romslig flislagt gang med skyvedørsgarderobe med speilfronter,  To bad - Bad 1 er et dusjbad med wc, Bad 2 er hovedbadet med frittstående badekar, dusj, stor dobbelservant, innfelte nisjer og hyller og plass for vaskemaskin og tørketrommel - utgang til vestvendt balkong, Tre soverom - Soverom 3 er et hjørnerom med adkomst fra trappegang med vinduer på to sider og skyvedørsgarderobe med speilfronter, Soverom 2 med adkomst fra gang - plass for dobbeltseng og med 2 skyvedørsgarderober med speilfronter, Soverom 1 - Hovedsoverom med adkomst fra stuen, stort og luftig med garderobeløsninger på to vegger - skyvedører med speilfronter også her, stue med peis - dels åpen løsning mot kjøkken - god plass for salong og spisestue, kjøkken med stor kjøkkenøy med koketopp ( Miele 90 cm ) nedfelt i steinplate og fjernstyrt ventilator ( Miele) innfelt i himling - innholdsrik og moderne innredning med fine arbeidsflater, "side by side" kjøl/ fryseskap, 2 integrerte stekeovner ( AEG ) - en med microovnfunksjon , oppvaskmaskin, m.v. Fint lysinslipp i kjøkkenet både via vindu mellom benk og overskap og via dører ut mot balkongen.

Loft:

Kaldtventilert lagringsloft.

Adkomst via isoleret luke/ stige i gang

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/mur konstruksjon.  Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bærende vegger av  betong/murkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig stående tre kledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Balkongdører og heve-skyvedør til balkong med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017-2019. Vinduer med tolags glass og karmer/rammer av treverk fra 1997.

Utgang fra stue til sydvendt balkong. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av malt treverk og håndløper av trykkimpregnert treverk.  Rekkverkshøyde er oppmålt til 0,87 meter. Markise.

Utgang fra kjøkkendel til vestvendt balkong. Gulvoverflate av trykkimpregnert treverk. Rekkverk av malt treverk med håndløper av trykkimpregnert treverk. Rekkverkshøyde er målt til 101cm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen fremstår meg gjennomgående moderne, god standard og normal bruksslitasje.

Bad fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant med 2 ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri med regnfallsfunksjon og hånddusj. Badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling.

Bad fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri med regnfallsfunksjon og hånddusj. Dusjdør av glassfelt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ca 2017 ihht opplysninger fra selger. Profilerte fronter og to overskap med innfelt glassfelt. Benkeplater av sort granitt - med dispenser for hådsåpe og oppvasksåpe. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser og vindu mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående side by side kjøleskap og fryser. 2 integrerte stekeovner ( AEG ) - en med microovnfunksjon. Oppvaskmaskin i høyskap og nedfelt induksjonsplatetopp ( Miele 90 cm) ved kjøkkenøy. Ventilator i himling ( Miele), med fjernkontoll.

Gulvflater belagt med oljet eikparkett - 26 cm brede bord og sort ottaskifter I gang og trapp. Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater og downlights i alle rom.

Innerdører i heltre eik ( Scanflex trend4) med innfelt glassfelt ( frostet).

Skyvedørsgarderobe i gang og på soverommene.

Trappløp med trinnbelysning

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

Bad 1 :

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig ( Foreligger garantibevis, 5 år fra utførelsesdato 2020)

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Bad 2 :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Ufagmessig utførelse ved overflatebehandling på stue/kjøkkendel samt oppsprekking i himling ved høyskap til kjøleskap/fryser.

- Overflater vegger: Oppsprekking på vegg ved dør til balkong på stue samt i hjørne på samme vegg.

- Overflater gulv: Overflateslitasje forann balkongdør på kjøkken. Manglende gulvlist på stue mot gang.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: -Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.  Det er observert skader/symptomer på skader med fuktmerker på undertak og ved yttervegg.  Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert skader/symptomer på skader med fuktmerker ved skorstein, skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet og oppgraderinger bør påregnes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Etasjeskiller - 2.etasje :

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue er målt til 19mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

- Ventilasjon: Ventilasjonsrør til bad og kjøkkenventilator er etter befaringstidspunktet isolert på egeninnsats av selger. Utførelsen mtp isolering er vurdert til å være usikker og ufagmessig utført da dampsperre ikke er difusjonstett ved skjøter.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe):

Varmepumpe er fra 2017 ihht opplysninger fra selger. Det er ikke foretatt service ihht opplysninger fra selger. Service kan vurderes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik: -Det er kun fremlagt samsvarserklæring på del av elektrisk arbeid utført etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Vegger bærer stedvis preg av alder/overflateslitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Noe overflateslitasje registrert. Overflatebehandling kan vurderes ved behov.

- Dører: Entrédør henger noe/står i spenn ved åpning/lukking. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Taket er ikke besiktiget utvendig grunnet manglende tilkomst og av sikkerhetsmessige årsaker med dem begrensinger som dette medfører. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Panelen på rekkverket er ført for nærme gulvet, noe som kan forårsake skader på treverket.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det registreres stedvis ujevnheter i trinn og glipper i fuger. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmuren er skjult bak plater utvendig og utlektede vegger innvendig, inspeksjon av grunnmur er derfor ikke mulig rundt hele huset med dem begrensinger som dette medfører. TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i alder på grunnmur og at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og ukjent materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Kpmmunal vannledning er ihh opplysninger fra selger under planlagt rehablittering.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk:  Noe slitasje på trepanel er registrert. Panel står for nærme bakken ved port på forsiden.Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Det registreres mose på takstein, kan forkorte levetiden på bygningsdelen

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):

- Annet: Større mengde ved/ innbo lagret mot husvegg under befaringstidspunktet. Ikke hensiktsmessig mht kondens og skadedyrproblematikk.

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Det er montert ubrennbar plate forann soteluke på loft.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, arkivsak 58/293 - Om - og tilbygg til våningshus, eller i arkivsak 69/492 - Tilbygg til garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det foreligger ferdigattest, arkivsak 12/27441 og 15/30719 som omhandler rivning av garasje/ ny garasje.

Det foreligger ferdigattest arkivsak 20/23062 som omhandler bruksendring av kjeller - fasadeendring.

Det foreligger ikke ferdigattest i arkivsak 24/9726 - Balkong.

( Ferdigmelding er nylig innsendt ).

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved gang bak skyvedørsgarderobe.

Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av anlegget datert:

-19.1.2023: Samsvarserklæringen gjelder

Sjekke kabler i sikringsskapet.

-25.10.2024: Samsvarserklæringen gjelder,

Nye automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern installert.

Nye kurser lagt til, alle jordet,

Downlights montert med trådløse dimmere.

Varmekabler installert med multireg Z WAVE termostater

Futura Home smarthus installert.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumpe og peisovn.

Varmekabler/ gulvvarme i alle rom. Varmekabler installert med multireg Z WAVE termostater

Futura Home smarthus installert.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 7 080 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp kr 2 117,36 / Feiing kr 212,00 / Renovasjon kr 3 037,56/ Vann kr 1 713,84

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8-10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og det gjøres oppmerksom på at selger i stor grad benytter vedfyring.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11 411 pr år, hvorav denne seksjonens andel er 1/3 del, kr 3 803,70.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/ Altibox ( kr 1 314,. pr mnd ) som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Watercirles Polisenummer: 100837958

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig      Kr. 1 234 468,-

Som sekundærbolig Kr. 4 690 978,-

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kirkedalsveien 51, med sameiebrøk 90/257.

Sameiet består av 2 leiligheter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas

felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter

sameiebrøk eller vedtekter.

Hver av sameierne har ansvar for vedlikehold, ute og inne av sin seksjon.

Sameierne har felles ansvar for vedlikehold av fellesarealer, snømåking etc.

Hver av seksjonene dekker sine kostnader for kommunale avgifter og forsikring (dersom forsikringen må være

felles for eiendommen dekkes kostnaden iht. sameiebrøken).

Forretningsførsel gjøres internt av sameierne.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør vurdert å være av tilførselrør av kobber tilkoblet rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg  bak speilskap på bad 2. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran plassert på fordelerstammer bak skap på bad 2. Oppvarming med elektrisitet, peisovn og luftvarmepumpe på stue. Mekanisk avtrekksventilasjon med ventilator på kjøkken og mekaniske avtrekksventiler på badene. Friskluftsventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på ukjent størrelse fra omkring 2014 ihht opplysninger fra selge, plassert på kaldtloft

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Følgende fremkommer på eiendommens grunnboksblad;

2023/247682-1/200 - Bestemmelser om Vann/ Kloakk

Rettighetshaver: :BÆRUM KOMMUNE

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

 

2021/118574 - 1/200 - Seksjonering

Opprettet seksjoner: SNR: 2

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 90/257

Ovennevnte følger eiendommen, og kjøpers pant vil få prioritet etter dette.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel (KPA) 2022-2042, planID. 202101 med ikrafttredelsesdato: 21.06.2023.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 047 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 057 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)

Markedspakke 1 (Kr.21 938)

Oppgjør (Kr.7 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 850 000,-) (Kr.78 500)

Totalt kr. (Kr.141 907)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no