EiendomBekkestua Have K-202, 1357 Bekkestua
MatrikkelGnr. 17 bnr. 97 i Bærum kommune
Salg av kontraktsposisjonSalget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er
fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og
selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert
03.11.2021. I tillegg til kjøpesummen i kjøpekontrakten som gjelder kjøp av leilighet har kjøper 1 bestilt
garasjeplass med lader, denne forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret oppgitt som tilvalg under.
Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med
tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 03.11.2021 ligger vedlagt.
Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for
selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos
utbygger.
I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene
iht. kjøpekontrakten datert 03.11.2021.
Kjøpesummen fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum: 11.718.000,-
Tilvalg: 528.000,-
Merverdi: 482.000,-
Totalt kr 12.200.000,- + omk.
Omkostninger: kr 191.860, - (Omkostninger totalt ved prisantydning).
Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 1.171.800,- til utbygger i henhold til den opprinnelige
kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet
skal innbetales ved kontraktsinngåelse.
Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til
selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til
selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten
over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet
som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).
Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når
kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1).
Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger
og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres.
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 91 kvm
Bruksareal: 93 kvm Bruksareal: 93 kvm
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er
leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i
markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre
dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte
For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparsellertas tas det et særskilt forbehold om at
disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi
utearealene et estetisk godt uttrykk.
Antall soverom2
Byggeår2024/2025 (under oppføring)
Ferdigstillelse antatt mellom 1. desember 2024 og 28. februar 2025.
TomtFellestomt 15835 kvm
Eiendommen ligger i Kleivveien i Bærum kommune. Eiendommen ligger på gnr. 17 og bnr. 97 i Bærum
Kommune. Tomten har et samlet areal på ca. 15.835 da. Endelige grenser og tomtestørrelse vil
fremkomme etter kommunal oppmåling og eventuell sammenslåing.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte
seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.
Prosjektet omfatter totalt 229 leiligheter (etter sammenslåinger) fordelt på 11 bygg. Prosjektet vil bestå av
ett eller flere sameier.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig
samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha
rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter
for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil
ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli
opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder,
utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som
realsameie/ del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som er
særskilt seksjon eller anleggseiendom.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme
fysiske/juridiske person.
Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det
hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom et realsameie til felles leke - og
oppholdsareal samt andre fellesarealer.
Prisantydning12 200 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 440,- (Oppstartskapital til sameie)
kr 14 900,- (Anleggsbidrag til infrastruktur (Gasspeis))
kr 68 150,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 726 760,-))
kr 100 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 191 690,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 391 690,- (Totalpris inkl omkostninger)
OMKOSTNINGER
Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet i sin helhet utgjøre 2,5% av tomteverdien. Kr. 29.300,- pr.
BRA-S er avgiftsgrunnlaget for dokumentavgiften. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 585,-.
Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t.
kr. 757,- pr. obligasjon inkl. attest.
Leiligheten leveres med gasspeis. Det vil derfor tilkomme et anleggsbidrag til infrastruktur på kr. 14.900,-
.
Oppstartskapital for sameiet: I tillegg til ordinære fellesutgifter innbetales à konto kr. 80,- pr. kvm BRA-S til
sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales i forbindelse med overtakelse.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
FelleskostnadStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 40-55,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da
normalt ikke være inkludert.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Andre løpende kostander som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:
- Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til
den enkelte beboer iht. forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.
- Øvrig strømforbruk og nettleie.
- Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte
boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
- Abonnement for kabel-tv og internett.
- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende
generalforsamling.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtagelsen.
Ligningsverdi
Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger
utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
EierHarald Christopher Lystad
Kirsten Elisabeth Lystad
Utbygger: Kleivveien Utbygging AS
Entreprenør: Consto Øst AS
Hjemmelshaver: Kleivveien Utbygging AS
BeskrivelseEksklusiv og moderne 3-roms selveierleilighet på Bekkestua Have, estimert ferdig årsskifte 2024/2025.
Leiligheten vil få gjennomgående høye og eksklusive kvaliteter med fokus på stor bokomfort. Utbygger har
i samarbeid landets fremste interiørarkitekt Trond Ramsøskar satt sammen farger, materialvalg og
detaljer - Her er ingenting latt til tilfeldighetene!
Leiligheten inneholder en romslig hall/entré med eget teknisk rom, 2 soverom av god størrelse herav det
ene har direkte tilgang til 1 av boligens 2 bad. Kjøkken og stue levers med åpen løsning, gasspeis og
store vinduer som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er fra Sigdal og leveres med egen
kjøkkenøy. Leiligheten får en egen ballkong på ca 20 kvm.
Leiligheten levers med egen parkeringsplass og sportsbod i garasjeanlegg.
ParkeringDet medfølger 1 stk. parkeringsplass i garasjeanlegg med ladepunkt for elbil til kr. 528.000,-.
BeliggenhetI Bekkestua Have er det rom for trivsel så vel utendørs som innendørs. I samarbeid med
landskapsarkitekt vil det bli opparbeidet en flott park til felles glede for beboere og besøkende. Store,
grønne arealer og luft mellom husene gir gode bokvaliteter og følelsen av å bo sentralt, men samtidig
tilbaketrukket og privat.
Med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, hyggelige kaféer og restauranter i gangavstand fra
leiligheten, ligger alt til rette for en innholdsrik hverdag. Det er gode barnehage- og skoletilbud i området.
Mulighetene er mange. I Bekkestua Have er det kort vei til en aktiv fritid året rundt. Liker du å gå turer i
skog og mark, stå på ski, spille golf eller ta en båttur på fjorden? Alt dette og mye mer finner du i
nærområdet enten du velger å kjøre bil, sykle eller gå.
Bilen står trygt forvart i garasjekjeller under eller ved byggene, med heis opp til alle etasjeplan. Ønsker du
å la bilen stå, har Bekkestua et godt kollektivtilbud. En trikketur unna ligger hovedstaden og forbindelse
med resten av verden hvis utferdstrangen skulle ta overhånd!
TomtFellestomt, 15835 m²
Skole/barnehageDet er flere barneskoler og ungdomsskoler i nærheten av boligen, bl.a. Bekkestua skole, Stabekk
barneskole, Ringstabekk ungdomsskole.
Nærmeste videregående skoler er Nadderud videregående skole og Oslo International School. Det er
flere barnehager i nærheten, f.eks. Bærumsmarka FUS barnehage, Bekkestua barnehage og
Ringstabekk FUS barnehage.
Offentlig kommunikasjonBekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum og har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig
transport eller bil. Bekkestua T-banestasjon og Bekkestua bussterminal ligger kun noen få hundre meter
fra boligen. Her går det både t-bane, trikk og hyppige avganger med buss. Kolsåsbanen bruker cirka 20
min til Majorstuen, hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Fra bussterminalen går det flere linjer både
til Oslo og rundt omkring i Bærum. Trikken bruker cirka 20 minutter til sentrum og kjører gjennom Jar,
Lilleaker, Skøyen og Solli. Stabekk stasjon og Lysaker stasjon har gode forbindelser med tog, flytog og
busslinjer.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpstilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne
leveransebeskrivelse. Leiligheten kan også mot pristillegg leveres med konseptpakkene Urban,
Herregård eller Elegant. Ved valg av konseptpakke vil en del av leveransebeskrivelsen endres knyttet til
overflatekvaliteter, kjøkken, armatur, dørtyper, fargevalg med mer. Dersom man kjøper en av
konseptpakkene, krysses det av for dette i kjøpstilbud. Mer informasjon om innhold og frister kan fås ved
henvendelse til megler. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter iht. budstadoppføringslova med hensyn
til tilvalgsomfang.
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Selger forbeholder
seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er
nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal
ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre
vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten
ugrunnet opphold. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med
standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for
eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3D
tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er
gjeldende. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter.
Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og
fasader, som følge av blant annet den arkitektoniske utforming og/eller tekniske løsninger og
avhengigheter.
Enheter som ikke er utformet for tilgjengelighet fremgår av leilighetsoversikt/prislisten.
KONSTRUKSJON OG FASADE
Byggene vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte
stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og med en blanding av tegl
og trekledning.
GULV
Leiligheten leveres med 1-stavs tilnærmet kvistfri eikeparkett Vestheim Eik Oslo Ambiente 8687
Dimensjon: 13x180x2200 mm, med minifas eller tilsvarende parkett i stue/kjøkken, soverom,
garderoberom og i boder som ikke har opplegg for vaskemaskin. Boligkjøper kan velge mellom natur
matlakkert eik og hvitpigmentert matlakkert eik uten tillegg i pris. Det leveres gulvlist Komb LPC413 i
fargen NCS S 0500-N i størrelsen 12/58 som fotlist. Mot tillegg i pris (tilvalg) kan et utvalg av andre
parkettyper og gulvlistprofiler velges.
Det leveres gulvflis i entré/gang av type Pro Nature Stonelevel, Basalt R10, matte, 30x60 cm eller
tilsvarende. Fuge i mørk grå, tilpasset flisvalget. (Med entré/gang menes første rom innenfor
inngangsdør). Det kan leveres parkett som for øvrig i leiligheten uten tillegg i pris.
Keramiske gulvfliser på bad, wc rom/vaskerom leveres av type Pro Nature Stonelevel, Ivory, R10A Matte,
30x60 cm eller tilsvarende. Andre utvalgte farger på flis og andre flistyper er mulig som tilvalg mot tillegg i
pris. Fugefarge i lys grå, tilpasset flisvalget. Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne
bestilles som tilvalg. Som sluk leveres Linjesluk Unidrain i børstet stål.
VEGGER
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene i stue og kjøkken males i
fargen Comfort Grey i glansgrad 07 som standard. I gang/hall leveres maling i fargen Soft Teal i
glansgrad 07 og i soverom Evening Green 6352 med glansgrad 07. 2 av veggene på bad males med
våtromsmaling i farge Brand Stone 1145. Vegger på WC-rom males med våtromsmaling i farge Brand
Stone 1145. Vegger i innvendig bod og vaskerom males i Klassisk hvit, NCS S 0500-N i glansgrad 7. Det
kan velges mellom 7 andre utvalgte farger uten pristillegg, begrenset til en farge pr. rom. Veggene
oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom, vaskerom,
bod/vask og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht.
lyd- og brann i tråd med gjeldende krav.
Keramiske veggfliser på bad av typen Pro Nature Stonelevel, Ivory, R10A Matte, 30x60 cm eller tilsvarende,
på baderom på to av veggene, de to andre veggene leveres med Brandstone 1145 våtromsmaling. Fliser
på alle vegger kan velges som tilvalg. Fugefarge i lys grå, tilpasset flisvalg. Utvalgte farger på flis og andre
flistyper er mulig som tilvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. Andre settemåter vil kunne
bestilles som tilvalg.
HIMLING
Innvendige tak leveres sparklet og malt uten synlig V-fuger i stue/kjøkken, soverom og evt. andre
oppholdsrom. Det kan forekomme ekstra nedforinger/innkassinger av teknisk årsaker/installasjoner.
Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrær langs
takenes sider og delflater. Mellom kjøkkenoverskap og tak leveres normalt Sigdal takforig.
Det leveres nedsenket, heldekkende, sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, bod/vask, vaskerom,
bod og gang/entré med netto takhøyde ca. 2,30 m. Systemhimling med t-profiler og himlingsplater kan bli
levert i stedet for gipshimling i bod, bod/vask og vaskerom der det er hensiktsmessig. Under takmontert
ventilasjonsaggregat i bod, bod/vask, vaskerom, gang/entre eller bad vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m. Alle
leiligheter leveres med downlights med dimmer i nedforet gipshimling på bad, WC-rom og i gang/entre.
Det leveres minimum 3 stk. LED downlights på bad og i gang/entre og minimum 2 stk. LED downlights
på WC-rom. Overgangene mellom tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Taket males i farge
hvit takmatt NCS S-0500N med 05 glans som males ca. 2 cm ned på vegg.
Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m. Det kan i slike rom
velges nedforet gipshimling, sparklet og malt som tilvalg, dette reduserer himlinghøyden. Entreprenøren
kan velge å levere nedsenket gipshimling i stedet for betonhimling, i slike tilfeller vil himlingen være ca.
2,52cm
ENTRÉDØRER/TERRASSEDØRER
Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse iht. arkitektens valg i fargen NCS 9000-N på begge sider,
med dørkikkert og FG-godkjent låskasse og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det
leveres skyvedør med glass til balkong/ terrasse med fabrikkmalt karm/ramme av tre med utvendig
lakkert aluminiums bekledning og inn- og utvendig farge iht. arkitektens valg. Enkelte leiligheter leveres
med balkongslagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning til balkong/terrasse, det
fremgår av salgstegningene hvilke leiligheter dette gjelder.
VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiums beslag. Det leveres
samme farge innvendig og utvendig, utvendig farge iht. arkitektens valg. Der det er vist høye vinduer på
plantegning går disse som hovedregel fra 10 cm over gulv. Vinduer og balkongdører er ca. 2,2m høye,
dvs. 2,3 meter overkant gulv. Eventuelle unntak der romtypen og innredning krever det. Det leveres
energiglass iht. TEK 17 og prosjektets energiramme-beregning.
Innvendige dører leveres som 1-speils fyllingsdør type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, fabrikkmalt i
fargen NCS S 0500-N klassisk hvit. Dør mellom gang og stue/kjøkken leveres som Swedoor Unique
GW01L eller tilsvarende med glass og med karm/ramme i fargen NCS S 0500-N klassisk hvit. Dørvridere
i børstet stål, type Habo A13164-19 mm eller tilsvarende. Listverk og utforing rundt innvendige dører
leveres i fargen NCS S 0500-N klassisk hvit og med synlig stift. Dørene leveres med flat terskel og
luftespalte for ventilasjon.
Vinduer og balkong/terrassedører leveres med listfrie smyg i valgt veggfarge (sparklede og malte
gipssmyg uten vindusbrett og gerikter).
Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkong/terrassedør pr. oppholdsrom.
Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig
fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal i type Horisont i fargen NCS S 7500-N som standard, med 10 mm
sort homogen laminat benkeplate, med rett forkant. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep
som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Det kan velges blant flere standard
Palettfarger på kjøkkenfronter, uten tillegg i pris. Andre typer benkeplate kan velges som tilvalg, mot tillegg
i pris.
I leveransen inngår:
Benkelengde og plassering iht. plantegning
Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet
2 underskap som skuffeseksjon, minimum en skuffeseksjon på 40 cm. Minimum 2 skuffeseksjoner på
leiligheter over 60 kvm.
Takhøye overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, iht. plantegning
Takforing med høyde ca. 32 cm mellom kjøkken overskap og tak (Sigdal takforing)
Legrabox skuffesystem.
Kildesortering i skuff
Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med kjøkkenfronter
Det leveres 1-2 høyskap pr. kjøkken avhengig av leilighetstype og kjøkkenutforming
I leiligheter med 2 høyskap er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre
Integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger, ferdig montert:
- Induksjon platetopp
- Stekeovn. Pyrolyseovn kan velges som tilvalg, mot tillegg i pris.
- Helintegrert oppvaskmaskin
- Helintegrert kjøl/frys kombiskap
Oppvaskbenk med underlimt Blanco Dalago 6 i svart utførelse eller tilsvarende
Kjøkkenbatteri type Minta Ettgrepsarmatur med høy tut eller tilsvarende
Innfelte LED spotter i overskap levert av Sigdal med dimmer montert på vegg
Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt med smarthusfunksjoner for
måling av inneklima.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp, vanntilførsel eller ventilasjon. Dette
gjelder dermed plassering av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator.
Som tilvalg kan det tilbys andre hvitevarer innenfor samme målbegrensninger. Det vil bli utarbeidet egne
pristilbud på slike tilvalg. Som tilvalg kan det også velges blant andre type kjøkkenbatterier.
Kjøper vil sammen med kjøpekontrakt motta kjøkkentegninger fra kjøkkenleverandør.
Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilgjengelig
plass være redusert i forhold til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra
overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte leilighets plan- og kjøkkentegninger. Det utarbeides
egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighetstype.
GARDEROBE
Hvis plantegningen inneholder skyvedørsgarderobe leveres Sigdal Plain hvit uten innredning. Flere valg
kan gjøres på tilvalg. Størrelse følger av endelig plantegning per leilighet. Øvrige garderobeskap leveres
ikke.
BAD
På bad leveres baderomsinnredning type Sigdal Lilje eller tilsvarende, med brede skuffer og
heldekkende vask i bredde 60, 80 eller 100 cm, i fargen NCS S 7500-N som standard. Det kan velges
blant flere standard Palettfarger på fronter på baderomsinnredning, uten tillegg i pris. Bredde på
baderomsinnredningen fremkommer av endelig plantegning av leiligheten på grunn av krav til
tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Speilskap med
overflate i farge NCS S 0500-N skal følge samme bredde som underskap og høyde 704 mm og dybde på
160 mm. Det leveres speilskap med lyslist i toppen av skapet tilpasset baderoms innredningens bredde,
heldekkende vask og 2 skuffer med krom håndtak, type Toby eller tilsvarende. Dobbel stikkontakt blir
plassert til siden for speilet iht. gjeldende elektronorm. Det leveres blandebatteri Grohe Essence
servantarmatur eller tilsvarende.
Vegghengt toalett med innbygget skjult cisterne og skjult vannlås, toalettskål Villeroy & Boch Subway med
Softclose sete eller tilsvarende. Geberit innbyggingssisterne eller tilsvarende og trykknapp i Geberit
Sigma 01 i krom utførelse.
Dusjhjørne 90x90 som prinsipp med innfellbare hengslede dører leveres av type Grace Rett i blankt krom
eller tilsvarende. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling. Dusjhode/garnityr på stang type Grohe
Euphoria System 180 Dusjsystem m. termostat for veggmontering i krom utførelse eller tilsvarende. I de
minste leilighetene og enkelte andre leiligheter kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på grunn av
plassbegrensninger.
Det er avsatt plass til og leveres strøm, vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og
kondens-tørketrommel. Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap med lys
og stikk samt opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel. I leiligheter som har eget vaskerom er
det avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i vaskerommet og ikke på
badet. I enkelte leiligheter er det avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i bod istedenfor
på badet. Hvilke leiligheter det gjelder fremgår av salgstegningene. Baderom og vaskerom har sluk i gulv.
Bod som har avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel har samme flis på
gulvet som på badet, men med sokkelflis og malte vegger. Slike boder leveres enten med lekkasjesikring
eller med sluk i gulvet.
I WC-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad. I WC-rom leveres baderomsmøbel
Sigdal Lilje 400 x 330mm i fargen NCS S 7500-N med 1 skuff og med håndvask og blandebatteri
tilpasset størrelsen på håndvask, speil på vegg over håndvask, enkel stikkontakt og el.uttak for lys iht.
kontraktstegning.
Som tilvalg er det mulig å velge blant andre toalett veggskåler, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr,
servantbatterier og servantmøbler innenfor plassbegrensningene og gjeldende regler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Endelig plassering av tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter fremkommer ikke på tegnegrunnlaget
som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er
hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av plassering av
sjakter. Det vil være nedsenket, heldekkende himling på bad/vask, soverom, wc-rom, i gang/entré og i bod
på grunn av tekniske føringer.
BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Leilighetene skal ha behovsstyrt balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, WC-rom, bod,
bod/vask, vaskerom og kjøkken. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett
ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet vil i hovedsak bli
plassert i tak i bod hvis teknisk mulig. Dersom ikke teknisk mulig vil aggregat blir veggmontert i bod. I
leiligheter uten innvendig bod eller der det ikke er teknisk mulig, vil aggregat bli plassert i himling i
bod/vask, vaskerom, gang/entre, WC-rom eller bad i denne prioriterte rekkefølge. Det vil bli tilluft i alle
oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene, bod, bod/vask og kjøkken.
SPRINKLERANLEGG
Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet iht. gjeldende brannforskrifter ved IG.
Unntak kan være garasjeetasjen dersom den i brannkonseptet brannseksjoneres fra resten av bygget.
Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det
kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/eller
nedkassinger. Disse vil i hovedsak fremkomme i salgstegning.
OPPVARMING
Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60%
energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i
tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren
gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme). Oppvarming av varmt tappevann
forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt
tappevann, kaldtvann og gulvvarmevann. Varmesystemet vil bli basert på 5-rørs rørføring fra teknisk rom
(varmt tappevann tur og retur, kaldt vann, gulvvarmevann tur og retur). Ettervarming av tilluft ventilasjon
skjer ved elektrisk varmebatteri i leilighetens ventilasjonsaggregat. Det leveres termostat av typen Heatit
Z-Temp 2 eller tilsvarende med romføler for oppholdsrom og evt. soverom og Heatit Z-TRM3 eller
tilsvarende med gulvføler for baderommet. Det vil også være mulig å bestille oppgradering for styring av
varme gjennom app på mobil.
Rør i rør skapet plasseres i vegg som vender inn mot innvendig bod. Der plassering i bod ikke er mulig vil
rør i rør skapet vende inn mot bod/vask, vaskerom, badet, gang/entre eller et soverom i denne prioriterte
rekkefølgen.
For leiligheter hvor det er inntegnet, leveres gasspeis type Vision Line Superior 55 L eller tilsvarende.
Peisen leveres med sort innramming og grå stener som standard. Det kan velges mellom andre
alternative omramminger (børstet stål eller hvit) uten tillegg i pris. Peisen tilknyttes felles rør- og
tankanlegg med fordelingsskap med gassforbruksmåler for hver leilighet, plassert på vegg på
balkong/terrasse. Om ikke mange år, vil det trolig kreves at all boligoppvarming skal se skjer uten bruk av
fossilt brensel. Derfor er alle gasspeiser i Bekkestua Have forberedt for å bruke biopropan, en
miljøvennlig gasstype som er laget av biologisk materiale.
ENERGIMÅLERE
Alle leilighetene utstyres med målere for automatisk registrering av strømforbruk og energiforbruk til varmt
tappevann og vannbåren gulvvarme, slik at man til enhver tid kan være oppdatert på eget energiforbruk
igjennom app på telefonen. Strømforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i
sameiet. Forbruk av gass til gasspeiser avleses manuelt på gassforbruksmåler til hver leilighet og
forbruket fordeles i sameiet for de som har gasspeis.
Energimålere for varmtvann til gulvvarme og varmt tappevann forberedes for fjernavlesning.
STRØM OG LYS
Alle leiligheter utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for
prosjektering og anmeldelse. På grunn av at leilighetene får store vinduer, vil muligheten for plassering av
kontakter mot yttervegg være begrenset.
Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres
lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Sikringsskap og skap til fiberboks for
bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entre, bod, bod/vask eller vaskerom i hver enkelt leilighet og
leveres enten som kombinert skap eller 2 separate skap. Annen plassering kan forekomme der det er
hensiktsmessig eller nødvendig.
Elko Pluss brytere og kontakter kan leveres som tilvalg i leiligheten.
Det leveres avstillingsknapp for brannalarm i felles korridor i annenhver etasje og i boligparkering etasjen
som hovedprinsipp. Himling på bad, WC-rom og i gang/entre leveres med LED downlights. Det leveres
minimum 3 stk. LED downlights i gang/entre og bad. I WC rom leveres det minimum 2 stk. LED
downlights. Der det leveres LED downlights leveres også dimmer.
INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiberleverandør, om opplegg for leveranse av
internett/bredbånd.
Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.
PORTTELEFON
Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet
leveres det porttelefon med monitor.
BALKONGER/ TERRASSER
Balkonger og terrasser utføres med tregulv av type Møre Royal eller tilsvarende, i farge 676 tjærebrun,
med riller opp. Balkonger/terrasser har trinnfri adkomst. Balkongrekkverk leveres med klart glass og skjult
dekkeforkant. I enkelte av blokkene leveres spilerekkverk iht. arkitektens fargevalg. Se endelige tegninger
for mer informasjon. Der det eventuelt er skillevegger mellom balkonger og/eller endevegger på balkong
leveres disse i glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel/spilekledning
avhengig av forskriftskrav og arkitektens valg.
Det leveres utvendig belysning på balkong/terrasse av type Spike 1100 LED eller tilsvarende + dobbel
stikkkontakt. Det forberedes for solskjerming på solutsatte vinduer/dører som går direkte mot
stueterrassen med ett tomt trekkerør skjult bak kledningen med hensiktsmessig plassering på yttervegg
mot balkong/terrasse.
LEILIGHET MED HYBELDEL:
Hybeldelen er utstyrt med samme type kjøkken og hvitevarer som standardkjøkken for hoveddel. Separat
kjøkkenavtrekk m/kullfilterløsning. Slimline Røros 602-12 Safe, med integrert komfyrvakt SE 1000 for
tilsvarende kjøkkenmodell. Tilvalg og konseptpakker tilbys mot priskonsekvens også for hybeldel.
Mellom leilighetens hoved- og hybeldel er det lyd- og brannisolerende vegger. Entrédørene i gangen inne
i leiligheten som leder til hoveddelen og hybeldelen har samme lydisolerende utførelse (og brannkrav
som entrédøren fra felles korridor).
For leiligheter med hybeldel leveres det som prinsipp separat ventilasjonsaggregat for hybeldelen med
avtrekk fra bad og tilluft til stue/kjøkken og soverom. Aggregatet plasseres i himling som prinsipp.
Hybeldelens oppvarming skjer i form av elektriske varmekabler på badet og vannbåren varme i øvrige
rom. Felles anlegg, men med egen seriemåler (undermåler) for hybeldel, dvs. kun ett abonnement. Hybel
skal ha adkomst til egne sikringer, dvs. sikringsskap må stå i gang/hall, evt. lages et lite skap i hybeldel.
Felles opplegg for internett/TV med hoveddel. Leveres med ett ekstra vegguttak i hybel,
RJ45 uttak. Ekstra modem/router og dekoder i hybeldel må bestilles av kunde fra internettleverandør
direkte.
Det inngår ikke egen sportsbod eller postkasse.
Separate porttelefonanlegg og ringeknapper for hybeldel. Lydsignal og åpnerknapp plasseres
hensiktsmessig inne i hhv. Hoved- og hybeldel.
Utførelse for hybeldelen for øvrig følger hoveddels standardleveranse. Overflater og tekniske anlegg følger
de øvrige punktene i denne leveransebeskrivelse så langt det passer (pga. hybeldelens begrensede
plass).
FELLESAREALER, INNGANSPARTI, TRAPPER OG GANGER
Inngangsparti/lobby, trapper og felles ganger innvendig etableres med representativ utførelse i tråd med
prosjektets interiørarkitekt. Detaljert leveransebeskrivelse på fellesarealer kan fås ved henvendelse til
megler.
Felles el-skap med strømmålere plasseres i fellesarealene eller parkeringskjeller iht. den elektronorm
som gjelder for prosjektet.
HEIS
Heis til alle boligetasjer fra parkeringsetasje. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat
til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x
2,1m.
PARKERING
Felles parkeringsanlegg under/ved leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass
for kr. 495.000,- pr. plass. Ved kjøp av parkeringsplass må man bestille el-lader for elbil for kr. 33.000,-
Denne leveres med variabel strømdeling som sikrer optimal ladekapasitet.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av
organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret og/eller sameiermøte til å kunne omfordele
plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner. Enkelte av
leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av
leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med
parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass.
Dekke av betong eller asfalt i kjørebanen i garasjen. Vegger og tak av plasstøpt eller prefabrikert betong
støvbundet hvit. Netto høyde minimum 2,25 m. Det leveres down-lights i spilehimling foran inngang til
heis og trapperom fra garasje.
Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere.
Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom parkeringsplassene. Dersom
parkeringsplassen er plassert ved mindre hensiktsmessig kjøre/vendeareal, vil selger bestrebe å
kompensere dette med større bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde på p-plassen vil normalt 225
cm, dog kan det forekomme tekniske installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på
parkeringsplassens innerste del. Eventuelle elbil-ladere vil normalt bli plassert på parkeringsplassens
endevegg.
Tilbudte plasser kan fravike anbefalinger i NBI/SINTEFs blad 312.130 eller senere utgaver.
Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn
nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt i de tilfeller med kjøper.
Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport.
SYKKELPARKERING
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i
leilighetsbyggene og/eller i parkeringskjelleren.
BODER
I tillegg til evt. innvendig bod og/eller skapplass i leiligheten får samtlige leiligheter sportsbod plassert i
felles innvendig bod anlegg eller tett bod i parkeringskjeller som blir tildelt av utbygger i forbindelse med
seksjonering. Boder i bodanlegget leveres med Troax dører og klartgjort for bruk av hengelås mens boder
i parkeringskjeller levers med tett ytterdør med låsekasse. Sportsbodene leveres med himling og gulv av
støvbundet betong, systemvegger av lakkerte stålrammer med netting og nettingdør med hengelås inn til
hver bod. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført av hele nettingvegger og/eller tette vegger med
øverste del med netting for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring, sprinkling og
avfukting. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak.
Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for hver leilighet.
Ventilasjonsaggregat plasseres i tak i bod i leiligheter med innvendig bod der det er mulig mht. tekniske
føringer. For noen av leilighetene vil aggregat bli veggmontert. Hvis ikke blir aggregatet plassert i himling i
bod/vask, vaskerom, gang/entre, WC-rom eller bad i denne prioriterte rekkefølgen.
TilvalgDetaljprosjektering og tilvalgsprosess av leiligheten pågår. Kjøper 1 plikter å opplyse overfor kjøper 2
hvilke tilvalg som er foretatt i leiligheten, som også er bindende for kjøper 2. Kjøper 2 oppfordres særskilt
til å sette seg inn i tegningsunderlaget for leiligheten slik det foreligger i tilvalgsportalen, og særlig merke
seg løsninger for tekniske installasjoner og føringsveier.
Tilvalgsfristene for leiligheten har ikke utløpt. Planlagt periode for "kick-off" og tilvalg for bygg K er mai
2023 (egen invitasjon vil komme).
Ved valg av prosjektstandard innenfor gitte rammer og tidsfrister vil det være mulig å gjøre enkelte
individuelle tilpasninger. Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/totalentreprenør
vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning
og bestilling vil fremkomme samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Etter at byggingen har
startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan
ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører,
balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører
endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, varme, sanitær, sprinkler, elektro, vann og
avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer
enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Kjøper vil bli kontaktet for tilvalgsmeny på et
senere tidspunkt, etter at kjøpekontrakt er inngått.
Dersom kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger
eller den selger måtte opp nevne. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som
endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller
tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne. Selger har
rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslovas §44. Selger
har ikke rett eller plikt til å utføre endringer/tilleggs bestillinger (tilvalg) som medfører konsekvenser for
øvrige kjøpere. Endringer og tilvalg må bestilles skriftlig innen de frister Selger eller den Selger måtte
oppnevne av hensyn til prosjektets fremdrift setter. Endringer og tilvalg faktureres iht. entreprenørens
bestemmelser.
PrimærromPrimærrom: 91 kvm
BruksarealBruksareal: 93 kvm
BoderDet medfølger en sportsbod til leiligheten i kjelleretasjen.
FerdigattestDet er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å
bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan
medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav
om dagbøter.
EnergimerkingAlle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes iht. energimerkeforskriften. Hver bolig vil
senest ved overtagelse få en energiattest som bekrefter energimerket
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale
avgifter fra overtagelse.
EiendomsskattDet er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
BetalingsplanSelger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd på kr. 1.171.800,- til utbygger i henhold til den opprinnelige
kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdi) transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet
skal innbetales ved kontraktsinngåelse.
Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:
Forskudd innbetalt av kjøper 1: kr 1.171.800,-
Transportgebyr: kr 100.000,-
Merverdi til kjøper 1: kr 482.000,-
Totalt: kr 1.753.800,-
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger,
og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres.
Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet fratrukket den
negative kjøpesummen vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at
kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter
bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1)
overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).
Garantier
Selger (Kleivveien Utbygging AS har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova §12. Denne vil bli transporter
til kjøper 2. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er
beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt.
Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen.
Selger (Kleivveien Utbygging AS har stillet garanti iht. bostadoppførsinglova § §47. Forskuddet, som
betales inn av Kjøper 2, kan overføres til Selger før hjemmelsovergang.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FormuesverdiEiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk
Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger
utgjør 90%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.
SameieLeilighetene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha
delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.
Eierseksjonen/selveierleiligheten med tilhørende parkeringsplass/bruksrett til parkering og sportsbod vil
tilhøre et sameie.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal
innenfor eiendommen.
Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter/eierseksjoner. Parkeringsplasser, takterrasser, bod og
lignede kan bli organisert som bruksretter.
ForretningsførerForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. En slik
avtale vil normalt ha varighet på 2-5 år.
AnnetOFFENTLIG BEHANDLING
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig
saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om
fremtiden.
AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravde kontainerløsninger for restavfall, papp/papir og plast med
nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg og plassering av
avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.
FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon.
Det leveres utendørsbelysning i parkanlegg. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger
forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, materialvalg og valg av belysning.
MILJØ OG LOKALSAMFUNN
Nye leiligheter er underlagt strenge bestemmelser som sikrer gode miljø- og levetidskrav.
Sammenhengen mellom stadig strengere tekniske krav, samfunnets forventing om bærekraftige
løsninger og lokalsamfunnenes stadig mer aktive rolle i plan- og reguleringsarbeid stiller nye krav og
premisser for utbyggers virksomhet.
MILJØKRAV
Kleivveien Utbygging AS ønsker å skape et miljøriktig og fremtidsrettet prosjekt.
Kleivveien Utbygging AS skal ta arbeidsmiljø og ytre miljø på alvor. Det handler om samfunnsansvar,
omdømme og troverdighet. Kleivveien Utbygging AS vil bestrebe miljøvennlige løsninger, og det vil være
en egen miljøansvarlig som skal kartlegge hvilke miljøtiltak som være gjeldene for prosjektet, utarbeide et
miljøprogram, samt følge dette opp igjennom hele prosessen til prosjektet er ferdigstilt. Kleivveien
Utbygging AS tilstreber å oppnå BREEAM Very Good sertifisering ved ferdigstillelse av prosjektet.
BYGGEFORSKRIFTER
Alle leiligheten oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner.
OFFENTLIGE PLANER
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30 m.fl. Et reguleringsforslag
forventes behandlet av kommunen med forventet endelig vedtak innen sommeren 2021.
Prosjektet som planlegges vil innebære et boligbygg på fire etasjer, som også vil inneholde
næringslokaler. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterGrunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for
økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2 G. Sameiets panterett sikrer
innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.
Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre
privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett
e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til
gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer
som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For
festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
UtleieEier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er
ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan
fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på
minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
ReguleringTomten er regulert til boligformål. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Per nå foreligger det
- Igangsettingstillatelse, datert 05.10.2022, Igangsettingstillatelse gis for råbygg hus D, E, K og L, i
samsvar med rammetillatelsen av 18.10.2021 med senere tillegg (se føringssak 21/8085).
- Endringstillatelse, datert 14.02.2023. Ringshaugveien 1 - 15 - seks blokker - felt B3 - hus K, L, D, E,
F, G. 21/13165 - 23/5485/FRA
Det foreligger planer om utvikling av naboeiendommen, Gamle Ringeriksvei 30m.fl. Per nå ligger planene
inne hos kommunen for 2.behandling. Prosjektet som planlegges vil innebære et boligbygg på fire
etasjer, som også vil inneholde næringslokaler. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.
OvertagelseAntatt ferdigstillelse/innflytting vil være mellom 1. desember 2024 og 28. februar 2025.
Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig
overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor
overtakelsesperioden.
Selgeren har rett til å kreve tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller
vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Vesentlig forsinkelse gir kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i
så fall gi melding til selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom kjøper velger å heve kontrakten,
skal selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør.
Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det
etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider
med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsarealer, fellesarealer, tekniske installasjoner og
utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov
for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde
seg retten til å ha stående
maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er
ferdigstilt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av
hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli
stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og
fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma
som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.
Selgers forbeholdAlle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer
kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar
forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets
gjennomføring.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den
måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil
tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som
særskilt anleggseiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruks retter fastsatt i
vedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetningen av usolgte enheter
dersom det vurderes som hensiktsmessig. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke
kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet
for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell
endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpstilbud på fritt grunnlag. Selger
kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt
inn bud på samme leilighet. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av
offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller
kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig
kjøpsavtale/bud.
Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et
administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers
samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger forbeholder seg retten til
å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig
til å gjennomføre kunde kontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven
§147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere
perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til
arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må
dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger,
samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel
til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i
prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle
kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av
eierseksjonsloven av 16.06.2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med
tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i byggerengjort stand.
VederlagetMegler har fast provisjon på kr. 80.000,- inkl. mva. og ekskl. oppgjørshonorar.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer38-24-0010
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseKjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpsloven.
Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til boligselger som salget.
Kjøpers plikt til å betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke
ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull
eller forsinket levering fra boligselgers side og kjøper 2 har plikt til å betale hele kjøpesummen for
kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å
heve kontrakten med boligselger.
Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, skal kjøper 2 betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av
om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen
innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til kjøper 1 selv
om ikke kjøper 2 har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper 2 har i disse tilfellene den fulle
vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke på noen måte leverer i tråd
med den opprinnelige kontrakten.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.
Kjøper 2 har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da
mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til bustadoppføringslovas §§ 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøper 2 holde igjen vederlag, kreve mangelen
rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du på www.lovdata.no
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Fornebu
Org. nr.:997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf.: 67 15 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen