Levretoppen 3, 1346 Gjettum

Etasje: 1

Gnr. 86 Bnr. 232 Snr. 7 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Balkong fra stue/kjøkken på 5 m2 (TBA).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Kjellerbod på 2 m2 (BRA-e).

Rom benyttet som soverom (oppmålt til ca. 14 m3/6,0 m2)

har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3. Rommet er omtalt samt medregnet etter dagens bruk. Se forøvrig kommentar under avsnitt om Øvrige rom.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom

Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 5 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1962

Eiet tomt, 1692 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Sykkelparkering og lekeområde.

Stor, skjermet have til bruk for beboerne.

3 250 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 22.05.24

Andel fellesgjeld:      kr. 27 572,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 546,- pr. 31.12.23

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 27 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 366 942,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 376 192,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 968,- pr. mnd.

Marius Svensson

Sameiet har parkering på oppmerkede plasser på egen grunn.

Det er ingen faste plasser, men god dekning for parkering til alle leilighetene, næringslokaler og gjester.

Det utdeles 1 parkeringskort og 1 gjestekort til hver leilighet.

Selveierleilighet i Boligsameiet Levretoppen 1/3. 

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og loft.

Sameiet består av 12 leiligheter og to næringsseksjoner.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Adkomst via felles trappegang.

Eiet tomt, 1692 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Sykkelparkering og lekeområde. Stor, skjermet have til bruk for beboerne.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er flere barnehager å velge mellom i nærområde, blant annet ligger Blåveiskroken barnehage, Gjettum barnehage og Gjettumkollen barnehage

Boligen sokner til Levre Barneskole og Hauger ungdomsskole. Det er også flere videregående skoler i nærområde bl.a. Rud, Dønski, Valler, Sandvika og Rosenvilde som alle ligger innen gangavstand

Det er godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. T-banens linje 3 går fra Gjettum som ligger i ca. 500 m avstand fra boligen.

Nærmeste busstopp er Toppåsveien, Sykehusveien og Gjettum skole i ca. 10 min gangavstand fra boligen,

Sandvika er også et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger til store deler av Norge hele døgnet.

Nærområde er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Nærmeste tursti finner du i kun 1 minutt gange fra leiligheten som tar deg opp mot Kolsåstoppen og i nærliggende turområder.

Hyggelig parkområdet rundt Samvirkemuseet i umiddelbar nærhet.

Kirkerud Alpinanlegg er en kort kjøretur fra boligen og tilbyr flotte bakker med hopp, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka.

Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Rud svømmehall åpnet i 2021.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Kulturhus, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Romslig etre med skyvedørsgarderobe, dusjbad/wc, alkove med dør til entre og stue, stue med halvåpen løsning til kjøkken

Utgang fra stue til nordøst-vendt balkong.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med papp/membran (taket

er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017

Primærrom: 33 kvm

Bruksareal: 38 kvm

Leiligheten disponerer en  loftsbod og en kjellerbod.

Meget delikat og tiltalende leilighet med gjennomgående god standard.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2014/17 og fremstår i dag med minimal bruksslitasje og kan flyttes rett inn i.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter fra 2014. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Plater av laminat og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med

fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad/wc.

Baderom oppgradert i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av

plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med en-stavs laminat. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og stue/kjøkken. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert.

De fleste kontrollpunkter har fått TG1

Følgende kontrollpunkter har fått TG2:

Bad

Overflater vegger - Det er registrert sprekker på to fliser ved dusjdør. Sprekker på flisfuger i dusjsone.

Annet - Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad

Kjøkken

Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet

Elektrisk anlegg

Stikkontakt i stue er utilfredsstillende festet.

Ingen kontrollpunkter har fått TG3

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det foreligger attestert ferdigbesitigelse datert 17.12.1961 .

Det foreligger likeledes ferdigattest datert 17.01.2018 som omhandler nye balkonger for Levretoppen 1-3.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 25A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Samsvarserklæring på byttet defekt stikk på bad.

Byttet defekt dimmer på bad, entré og kjøkken.

tført av Bærum Elektriske AS. Datert 17.11.2021.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 31.10.2023.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Inklusive i fellesutgiftene

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 968,- pr.mnd.

Fellesutgifter inkluderer;

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, tv/ bredbånd, a konto fyring/ varmt vann. m.v.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1380 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk ( 2023)

For bruk av fellesvaskeri betales kr 200,- pr mnd som faktureres fra sameiet 2 ganger pr år.

Sameiet har et positivt årsresultat pr 31.12. 2023 på kr. 42 088,-

Kassebeholdning ( bankinnskudd, etc) vr pr 31.12.2023 på kr 305 899,-

Sameiet har lån som ble tatt opp i 2017 forbindelse med rehabilitering av bygget.

Opprinnelig lånebeløp -kr 2 400 000

Nedbetalt tidligere       - kr 1 558 219

Nedbetalt 2023            - kr    147 066

Restsaldo pr 31.12.2023 kr 694 715

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2391046.5.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig       Kr.   731 524,-

Som sekundærbolig Kr. 2 779 790,-

Sameie: BOLIGSAMEIET LEVRETOPPEN 1/3,

PHM Forvaltning AS

Joanna Stockman/ Eiendomsforvalter

Epost/ joanna.stockman@phm.no

Telefonnummer/ 488 44 127

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ruter for tilgang til sameiets nett følger leiligheten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1959/3192-2/100  Bestemmelse om bebyggelse   /  24.09.1959 

 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-86/232

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1057-1/100  Best. om vann/kloakkledn.   /  25.03.1960 

 Overført fra: 3201-86/232

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/7912-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  /  06.04.1983 

 Overført fra: 3201-86/232

Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevte folger seksjonen og kjøpers eventuelle pant vil få prioritet etter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning i reguleringsplan.

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 692 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Navarende

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2009032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009032)

Navn KOLSASBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM

Plantype Omraderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9379/2009032.pdf

Delarealer Delareal 265 m

Formal Forretning/kontor

Feltnavn F/K

Id 1978005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978005)

Navn GJETTUM NORD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.04.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8863/1978005.pdf

Delarealer Delareal 1 427 m

Formal Forretning/Kontor

Feltnavn K1

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 27 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 277 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 366 942,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 376 192,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.19 938)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 277 572,-) (Kr.52 250) Totalt kr. (Kr.118 637)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no