Lupinveien 3, 1346 Gjettum, Etasje: -1

Gnr. 86 Bnr. 1 Snr. 12 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Eiet tomt 4542 kvm

6 000 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 24.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 838,- pr. 31.12.23

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kabel-TV/internett, gressklipping, snømåking, strøing, felles forsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel m.m.

Herav:

Vedlikeholdsfond kr 311,-

Felleskostnader kr 1 821,-

Tillegg UGMI kr 25,-

Kr. 10 789 pr. år Årsprognose

Jørgen Herman Vogt Gjerdrum Anne Sophie Edin

Det medfølger en parkeringsplass i garasje med el-bil lader. Det er gjesteparkering på tunet.       

Solrikt beliggende i vakre omgivelser ligger Levre Gård. Leiligheten ligger på et grønt, vakkert og historisk gårdstun beliggende sentralt på Gjettum.

Sameiet består av tre boligbygg med tilsammen 16 leiligheter, samt felles stabbur.

Området byr på flotte turmuligheter sommer og vinter. Kolsåstoppen er et spennende naturreservat som det er naturlig å trekke mot for turer fra eiendommen.

Området ligger i nærhet til Kolsås og Rud, samt med kort vei til Sandvika. Det er kort vei til Kolsås senter med flere nye butikker som Vita, Nille, Apotek, vinmonopol, MENY med post-i-butikk, Ark, blomsterforretning m.m. Skøyteanlegg og idrettsanlegg er å finne på Hauger. Alpinanlegg som Kirkerudbakken og Kolsåsbakken i kort avstand med bil. Det er også en flott lysløype fra Gommerud og innover marka.

Eiendommen ligger med nærhet til et stort naturvernområde hvor man finner et av Oslo-regionens største klatrefelter samt flotte turstier mot bl.a. Dælivann og Kolsåstoppen. Om sommeren er Kadettangen og idylliske Kalvøya populære steder, med flotte sandstrender og store friområder.

Sameiet legger stor vekt på å ivareta de spesielle og vakre omgivelsene. Leilighetene er bygget opp på gamle Levre Gård der følelsen av den opprinnelige bondegården er bevart.

Sameiet har et stabbur på tunet som fungerer som møtelokale og kan reserveres til selvkost for opptil 6 overnattingsgjester eller et større selskap. Det har toalett, dusj og kjøkken med servise og oppvaskmaskin.

Fra eiendommen er det gangavstand til både Hauger og Gjettum T-banestasjon. Det er også få minutters gange til bussknutepunktet Toppåsveien (linjer mot Sandvika/Bærums Verk og ekspressbusser mot Oslo). Fra leiligheten er det ca 5 minutter å gå til både Coop på Dønski og Bunnpris Gjettum.

Levre skole er kun 3 minutter unna og rett ved skolen ligger barnehagen. Hauger ungdomsskole ligger også like i nærheten.

Eiet tomt, 4542 kvm

Sameiets tomt er på 4.543 kvm og er en eiet tomt. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet. Felles asfaltert parkeringsplass og gruslagte stier med kantsteiner. Skjermet areal opparbeidet som et hyggelig tun mellom bygningene. I følge vedtektene knyttes andel i hage til leilighetene på bakkeplan. Andelen er ikke angitt i seksjoneringsbegjæringen eller påvist ved kart.

Sameiet har et felles Stabbur som beboerne kan leies (for kr 300,- pr døgn) til overnatting, selskaper, møter e.l. Stabburet kan brukes vederlagsfritt til sammenkomster i  sameiets regi.

                                

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken, soverom, rom benyttet som soverom.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca 59 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass med elbil lader og bod på ca 7m2 i underetasjen, nær seksjonen.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. To-fløyet terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass i soverom og rom benyttet som soverom fra 2016. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Øvrige rom:

- Gulvflater belagt med en-stavs laminat og gulvvarme i entré, stue og kjøkken. En-stavs laminat i soverom og rom benyttet som soverom. Parkett i bod. Vegger i malte flater. Himling i malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i soverom. Plassbygd garderobeskap i entré.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein av elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue.

Etasjeskiller - 1.Underetasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår plassert i innvendig bod. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

- Kommentarer til TG2: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom); På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Samsvarserklæring på div. arbeid utført av TT Elektro AS. Datert 16.09.2014.

- Samsvarserklæring på levere Zip armatur fra SG utført av TT Elektro AS. Datert 22.12.2014.

- Samsvarserklæring på utbedring av El-rapport utført av TT Elektro AS. Datert 31.08.2023.

- Samsvarserklæring på montering av El-billader utført av TT Elektro AS. Datert 02.12.2022

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Det mangler samsvarserklæring på nyanlegg fra utbygger. Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. To-fløyet terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass i soverom og rom benyttet som soverom fra 2016.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse på 59 m2.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 79 kvm

Velkommen til Lupinveien 3!

Her bor du i idylliske omgivelser på Levre Gård, beliggende på et grønt, vakkert og historisk gårdstun på Gjettum. Et område med mye sjel og historie. Tunet og bebyggelsen ble oppført i 2004, hvor enkelte originale elementer er ivaretatt for å bevare den historiske betydningen.

Sameiet består av tre boligbygg med tilsammen 16 leiligheter, samt et felles stabbur som kan benyttes som gjestehus eller leies for spesielle anledninger.

Leiligheten er oppført i 2004 og er fra 2016 blitt oppusset og ombygget. Denne leiligheten gir en følelse av enebolig med sin usjenerte beliggenhet og fravær av gjenboere. Boligen har i tillegg til adkomst fra baksiden via felles oppgang også egen adkomst via hagen og terrassen. Uteplassen er helt unik, med tre forskjellige områder med terrasse. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld sommerstid! Terrassen ble opparbeidet i 2018 hvor det da ble benyttet vedlikeholdsfrie materialer. Uteområdene oppleves som en privat oase sommerstid med direkte adkomst til grøntarealer.  I følge vedtektene knyttes andel i hage til leilighetene på bakkeplan.

I 2016 ble leilighetens planløsning optimalisert og det ble blant annet etablert et ekstra rom som er innredet som soverom, samtlige overflater ble pusset opp, i tillegg til kjøkken og bad.  Det ble også satt inn nye, store vinduer på soverommene og det er blant annet gulvvarme i stue/kjøkken og entré.

Oppholdsrommet oppleves som et svært innbydende rom med mange store vindusflater på hele tre sider som strekker seg helt opp til taket. Dette gir en svært god og unik romfølelse, i tillegg til meget gode lysforhold. Sentralt i rommet er det også en effektiv peis som varmer godt på kaldere dager.

Det medfølger en parkeringsplass i garasje med el-bil lader. Det er gjesteparkering på tunet.

Beliggenheten er svært sentral, med nærhet til både Rud, Kolsås og Sandvika. Offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane er lett tilgjengelig. Området byr også på flotte tur- og skimuligheter, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster.

Entré:

Velkommen inn til en unik og sjarmerende leilighet, pent oppusset de senere år. Boligen har adkomst via felles oppgang og har plassbygd skap entré. Her er det gulvvarme og porttelefon med åpner. Det er også mulig å benytte adkomstvei via terrassen og hagen slik at man får egen inngang. 

Stue:

Boligen byr på en særdeles lys og innbudende stue med store vindusflater på tre sider, uten innsyn. Det er også installert utvendig, fjernstyrt solskjerming mot vest. Leiligheten oppleves som skjermet og privat og gir deg skikkelig eneboligfølelse! Stue og kjøkken er av delvis åpen løsning og oppleves som et hyggelig og sosialt oppholdsrom med direkte utgang til terrassen. Boligen ble oppusset i 2016 og oppholdsrommet har enstavs laminat med gulvvarme og er ellers holdt i lyse, tidløse farger. Sentralt i rommet er det også en effektv peisovn.

Uteområder:

Fra stuen er det utgang til fantastiske utearealer hvor du kan nyte sol fra morgen til kveld (ca kl 21) sommerstid. Det er også egen adkomst inn til leiligheten via hagen, i tillegg til fra baksiden. Terrassen er på nesten 60 m2 og ble etablert i 2018 med vedlikeholdsfrie materialer. Her er det god plass til å innrede ulike soner og det er god plass til både loungemøblement, spisebord, solsenger eller annet ønskelig møblement. Det er markise på deler av terrassen som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Uteområdene er fordelt på tre forskjellige soner med platting og har direkte adkomst til flotte grøntarealer. I følge vedtektene knyttes andel i hage til leilighetene på bakkeplan.

Kjøkken:

Videre byr boligen på et moderne kjøkken fra 2017 med delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite slette fronter, samt enkelte overskap med vitrinefronter og det er benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Under overskapene er det belysning som bidrar godt arbeidslys og det er stikkontakter på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, samt integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det vegghengt ventilator med kullfilter.

Soverom:

Boligen har et lyst og romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult. Romme er malt i tidløse farger og er innredet med garderobeskap. Herfra er det også direkte adkomst til praktisk, innvendig bod/garderoberom med mye skapplass. I forbindelse med optimalisering av planløsning og oppussing i 2016 ble det etablert et ekstra rom innredet som soverom. Rommet kan benyttes etter ønske og behov. Det informeres om at rommet ikke kan benevnes som soverom grunnet størrelse. På begge rommene ble det satt inn nye store vinduer i 2016 som bidrar til gode lysforhold.  Sameiet har også et stabbur som kan benyttes som gjesterom eller leies for spesielle anledninger.

Bad:

Baderommet er av god størrelse og ble pusset opp med nye lekre fliser (flis-på-flis) og ny innredning i 2017. Sluk, vann- og avløpsrør er fra byggeår. Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt med dobbel servantinnredning med skuffer og overskap med speil. Det er vegghengt toalett og dusjsone med glassvegg, samt regndusj og hånddusj. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Kommentarer til TG2:

Kjøkken:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert ujevnheter på elastisk fug mellom servant og vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 2006.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det har blitt satt opp skillevegg i kjøkken/stue for å etablere rom benyttet som soverom (oppmålt til ca. 10 m3/4,2 m2). Rommet har en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Rommet er med andre ord for lite til å kunne benevnes som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Gulvvarme i stue/kjøkken og entré.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 10 789 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr. 10.789,-.

Selger hadde et strømforbruk på ca 8309 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1427375

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 453,- Som sekundærbolig Kr. 5 340 720,-

Sameie: Levre Gård Boligsameie, Orgnr: 988149187

Sameiet består av 16 seksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Videre er det tilknyttet tilleggsdel for den enkelte seksjon i 1 sportsbod, 1 garasjeplass og andel i hage for Ieilighetene på bakkeplan.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Elfa hyllesystem i boden medfølger ikke.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger:

1 kjøleskap

2 taklamper i stuen

1 taklampe på soverommet

1 vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1837/900006-1/100  Erklæring/avtale  

 04.08.1837 

Forlik ang. seterrett

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1842/900009-1/100  Bestemmelse om veg  

 05.10.1842 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:2  

Gjensidig vegrett

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1860/990086-1/100  Bestemmelse om veg  

 05.05.1860 

Bestemmelse om gjerde

Forlik mellom bnr. 1 og bnr. 3

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1898/900189-1/100  Bestemmelse om veg  

 28.03.1898  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1907/908721-1/100  Bestemmelse om vannrett  

 05.06.1907 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:13  

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/900432-1/100  Bestemmelse om vannrett  

 05.07.1915 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:45  

Bestemmelse om veg

Deltakelse i vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1924/907818-1/100  Bestemmelse om veg  

 15.08.1924 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:2  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1926/900643-1/100  Erklæring/avtale  

 29.01.1926 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/990166-1/100  Erklæring/avtale  

 11.11.1927 

Overtakelse av vedlikehold av avløpsgrøft fra vegen ved

bnr. 5 iflg. skjønn

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/905018-1/100  Elektriske kraftlinjer  

 04.09.1930 

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/10-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

 08.02.1935 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:95  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/5904-1/100  Bestemmelse om gjerde  

 25.11.1939  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:108  

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/3459-1/100  Bestemmelse om veg  

 30.10.1940 

Gjalt bnr. 112 som er smf.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/4595-1/100  Skjønn  

 29.09.1942 

Vedr. utvidelse av Brynsveien

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/2150-1/100  Erklæring/avtale  

 15.04.1958 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning

til marmeladefabrikk

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/5912-4/100  Best om garasje/parkering  

 10.10.1964 

Rettighetshaver: Sigurd Teigland

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/3672-1/100  Erklæring/avtale  

 10.07.1965 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning

av lokaler

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/7524-1/100  Erklæring/avtale  

 29.11.1967 

Med Selvaagbygg om utbygging av ca. 20 da. av d.eid.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/4388-1/100  Erklæring/avtale  

 26.06.1968 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/4389-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.06.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/5687-1/100  Best om garasje/parkering  

23.08.1968 

 Rettighetshaver: Tomt 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/6988-1/100  Best om garasje/parkering  

 08.10.1968 

Rettighetshaver: Tomt 6 og 8

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/6989-1/100  Erklæring/avtale  

 08.10.1968 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Rettighetshaver: Tomt nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 18,

19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27,og 28

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/6990-1/100  Best om garasje/parkering  

 08.10.1968 

Rettighetshaver: Tomt nr. 18, 19, 20, 21, 25, 26, 27 og 28

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/7521-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

24.10.1968 

 Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/5977-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 14.07.1970 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/4706-1/100  Erklæring/avtale  

 26.03.1973  

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

samt overvannsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/8575-1/100  Erklæring/avtale  

 13.06.1974 

Ang. basseng på bnr. 228

Feilkonvert. Riktig dokumentnr. er 8576/1974

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/18613-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

 05.12.1974 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/4916-1/100  Skjønn  

 15.03.1976 

Vedr. regulering av krysset Bærumsvn./Brynsvn.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/7682-1/100  Erklæring/avtale  

 19.04.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver: Elverket

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/7683-1/100  Erklæring/avtale  

 19.04.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver: Elverket

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/21322-1/100  Erklæring/avtale  

 17.01.1986 

Bestemmelse om septiktank m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/34347-1/100  Erklæring/avtale  

 17.12.1998 

Areal fradelt til veggrunn vegeiendom 203/10.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/34348-1/100  Erklæring/avtale  

 17.12.1998 

Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 205/7.

Overført fra: 3201-86/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/32892-2/100  Erklæring/avtale  

 18.11.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet har mottatt nabovarsel ifbm ønske om utvikling av Lupinveien 13 og 15. Nabovarselet gjelder "Oppføring av enebolig med sekundærleilighet og riving av eksisterende bebyggelse".  Det er foreløpig ikke søkt om noe hos Bærum kommune.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 536 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 7 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2000029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000029) Navn LEVRE GÅRD SØNDRE, GNR. 86 BNR. 1

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.08.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9184/2000029.pdf

Delarealer Delareal 4 221 m

Formål Bevaring av bygninger

Delareal 4 221 m

Formål Boliger

Id 1992017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1992017)

Navn BÆRUMSVEIEN, g/s fra Gjettum til Brynsveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.03.1994

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9033/1992017.pdf

Delarealer Delareal 122 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B5

Delareal 96 m

Formål Kjørevei

Id 1963066 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963066)

Navn LEVRE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.10.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8760/1963066.pdf

Delarealer Delareal 103 m

Formål Kjørevei

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Følgende er registrert:

- DRENGESTUE, SØNDRE LEVRE/BRYNSV.89, LEVRE, GJETTUM. Meldepliktig i ihht Kulturminnelova §25

- VOGNSKJUL, SØNDRE LEVRE/BRYNSV.89, LEVRE, GJETTUM. Meldepliktig i ihht Kulturminnelova §25

- FJØS, SØNDRE LEVRE/BRYNSV.89, LEVRE, GJETTUM Annet SEFRAK-bygg

- GRISEHUS, SØNDRE LEVRE/BRYNSV.89, LEVRE, GJETTUM. Meldepliktig i ihht Kulturminnelova §25

- STABBUR, LEVRE SØNDRE/BRYNSVN. 89, LEVRE, GJETTUM Annet SEFRAK-bygg

- DRIFTSBYGNING, SØNDRE LEVRE/BRYNSV.89, LEVRE, GJETTUM. Meldepliktig i ihht Kulturminnelova §25

- VÅNINGSHUS, SØNDRE LEVRE/BRYNSV.89, LEVRE, GJETTUM. Ruin eller fjernet objekt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (8stk) (Kr.1 920)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.15 995)
Foto utvidet pakke (Kr.5 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 560)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.161 225)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0271

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no