Lysaker brygge 7, 1366 Lysaker, Etasje: 2

Gnr. 41 Bnr. 12 Snr. 123 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 12557 kvm

6 390 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- ajourført

Andel fellesformue kr. 0,-31.12.22

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 543 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 552 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 860,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold av fellesområder og bygninger, sentralvarme, kabel-tv m/ internett og garasje

Rolf Gudmund Mollnes

Velkommen til Lysaker brygge 7 - en delikat 3-roms i 2.etasje med lys, fin stue, balkong med fjordutsikt, pent kjøkken og et pent bad. Den har en effektiv og praktisk planløsning, samt en stor, felles takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Denne leiligheten er lagt opp til et enklere liv med heis til felles takterrasse og garasjeplassen/bod samt nærbutikker i "tøffelavstand" gjennom snøfri garasjekjeller.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, åpen spisestuekjøkkenløsning, bod, 2 stk. soverom. Romslig balkong på ca. 8 kvm. med fint utsyn mot fjorden.

Parkering: 1 stk. garasjeplass medfølger. Felles, gratis vaskeanlegg for bil i parkeringskjeller.

Lagring: Leiligheten disponerer én innvendig bod, samt en stor bod i kjeller, innenfor garasjeplassen på ca. 5 kvm.

Parkeringsplass i felles garasjekjeller, mulighet for el-lader (kostnad ca. 22.000,-).

Lysaker Brygge 7 ligger meget sentralt og fint til på Lysaker, rett ved sjøen. Denne 3-roms leiligheten ligger i 2.etasje og har fjordutsikt fra balkongen. Det er kort vei til butikk, restaurant og kollektiv transport, som båttransport til Aker Brygge via Nesoddtangen og Lysaker stasjon, kun 4 minutter unna, med både tog, flytog og busser i begge retninger. Nydelige turmuligheter langs kyststien, samt gangavstand til Sollerudstranda på andre siden av Lysakerelven.

Lysaker Brygge har både lekeplasser, båtbrygge, båtutsalg, restaurant, treningssenter m.m. rett i nærheten. Sameiets fellesområde er svært pent opparbeidet og vedlikeholdt med sittegrupper og grøntarealer med busker og beplantning. Adkomstveier og internveier med asfalt og brostein til inngangspartier.

Lysaker Brygge er prisbelønnet 3 ganger for sin byggeskikk. Den har blant annet vunnet Statens Byggeskikkspris i 2004, samt den internasjonale og prestisjetunge byggherreprisen FIABCI Prix d'Excellence i 2006. Arkitekten bak Lysaker Brygge er Kari Nissen Brodtkorb. Gå inn på sameiets egen hjemmeside for mer informasjon: www.fjordidyll.no  Det er kort vei med bil til nærmeste barnehage og skoler, hvorav Storøya skole er den skolen som leiligheten sokner til. Større handlesenter som CC-Vest er rett i nærheten med det meste av fasiliteter og lett adkomst fra E18. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker nærhet til alt på en gang.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 12557 kvm

Meget pent opparbeidet område med plener, store grøntanlegg, sittegrupper, sykkelparkering etc. Felles bryggeanlegg til hele anlegget (ikke båtplass). Vid utsikt over fjorden, solrikt og svært hyggelig beliggenhet. Asfalterte adkomstveier med belysning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligblokk oppført i 2004. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran

Primærrom: 59 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Bruksareal: 62 kvm

Leiligheten har god standard og en arealeffektiv planløsning.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyr med keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk.

Flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegg av glass på skinner med skyvedør av glass.

Gulv: Parkett. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Balansert ventilasjon.

Skyvedørsgarderober i gang, samt begge soverom

Vannbåren varme i gulv på bad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2006.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentral vannbåren varmesystem med separat fordelerskap i alle seksjoner. Rør i rør system og gulvstående radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 4 860,- pr.mnd.

Fjernvarme, kabel-TV/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, forsikring av bygget, brannalarmtjeneste

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Øvrige kostnader som forsikring, strøm, internett og kabel-tv utover grunnpakken osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har ingen lån per 22.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultatet for 2022 viser et underskudd på 225 112,- mot et budsjett om lag i balanse. Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikeholdsprosjektet på fasaden på blokk A som ble mer omfattende enn planlagt. Garasje regnskapet går i balanse, el-bil regnskapet viser et lite overskudd, mens vaskehallen har et mindre underskudd. Styret overvåker vaskehallens inntekter og kostnader fremover med mål om at regnskapet skal balansere.

Energikostnadene dvs først og fremst kostnader til fjernvarme utgjør kr. 4 004 562,- mot budsjettert kr. 3 600 000,-. Dette avviket er dekket inn med ekstraordinære innbetalinger i januar 23. For øvrig er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.

Det er i 2022 utført vedlikehold av boligmassen med kr.1 152161,- mot budsjettert kr. 850000,-. Kostnader til rehabilitering av bolig og prosjekter utgjør kr. 1 634 947,- mot budsjettert kr. 1 600 000,-. Det ble utbetalt kr 312 000,- i styrehonorar (inkl arbgiveravgift).

Se info fra forretningsfører for mer detaljer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 374 208,- Som sekundærbolig Kr. 5 221 990,-

Sameie: Lysaker Brygge Sameiet 1, Orgnr: 986976108

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2023:

Følgende vedlikeholdsprosjekter er prioritert for 2023:

Vedlikeholds rapport skal utarbeides i regi av ABBL (hvert 5. år)

Behandle korrosjonsskader på bærestag for balkonger blokk D og F

Utbedre blokk C øverste etasje (på samme måte som blokk A)

Reparasjon av takterrassene i blokk E

Reparasjon av takterrassen i blokk D

Behandle treverket fasade øst og vest blokkene A, B og C

Fornying av maling vinduer og terrassedører blokk A, B, C og D

Redusere driftstid på avtrekksvifter (montere urstyring)

Prognosestyrt gatevarme

Separate vannmålere for Sameie 1 og 2

Kommende 5-års periode:

Utbedring av takterrasse blokk F

Utbedring av korrosjonsskader under brygga

Utskifting av halogenlys/himlinger i alle oppganger

Videreføre arbeidet med fasadeutbedringer

Utskiftning/oppgradering av porttelefoni

Løpende vedlikehold uteareal/parkanlegget

Overnevnt informasjon er hentet fra forretningsfører. Se vedlagt info fra forretningsfører for ytterligere informasjon.

ABBL Eiendomsforvaltning

Informasjon om ny(e) sameier(e) skal sendes styret.

Her trenger man ingen godkjennelse fra styret.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1890/900092-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

21.11.1890 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om utparsellering

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om badehus m.v.

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900244-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

02.05.1906 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/302959-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

26.06.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/304139-1/100  Erklæring/avtale  

13.08.1963 

Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum

m.v. må fjernes på kommunens forlangende

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/18969-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

10.11.1977 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/4637-1/100  Erklæring/avtale  

16.03.1978 

Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i

forbindelse med reguleringsplan

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/24159-1/100  Best om garasje/parkering  

10.09.2001 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/394-1/100  Best om garasje/parkering  

07.01.2003 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-41/12

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/123636-1/200   ** Diverse påtegning  

12.02.2013 

Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune.

Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene.

Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47.

Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47.

Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47

Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune

2004/5338-3/100  Erklæring/avtale  

25.02.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/28976-1/100  Erklæring/avtale  

13.10.2004 

UTBYGGINGSAVTALE FOR LYSAKER BRYGGE

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Kommuneplaner:

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer

Delareal 1 256 m

Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende

Delareal 11 178 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 123 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id 2000022 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2000022)

Navn LYSAKER BRYGGE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9179/2000022.pdf

Delarealer

Delareal 1 257 m

Formål Kai Feltnavn TK

Delareal 123 m

Formål Trafikkområde i sjø og vassdrag Feltnavn T1

Delareal 11 168 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B

Id 1973130 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1973130)

Navn LAGERBUKTA/SVARTEBUKTA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.04.1978

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8820/1973130.pdf

Delarealer

Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Id 2000038 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2000038)

Navn STRANDVEIEN 55

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.03.2002

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9189/2000038.pdf

Delarealer

Delareal 9 m

Formål Kjørevei Feltnavn T

Id 2017016 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017016)

Navn PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN(Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum)

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.02.2019

Kopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 543 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 552 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilretteleggingshonorar: (Kr. 15.900)

Markedspakke: (Kr. 19.900)

Meglerprovisjon: 0,8%

Grunnpakke: (Kr. 14.966)

Oppgjørsgebyr: (Kr. 7.500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-24-0032

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr:997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Ole Herman Grongstad

EIE Fornebu

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no