Nansenløkka 6, 1364 Fornebu, Etasje: 2

Andelsnr. 37 Orgnr. 929180267 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Fellestomt 9974 kvm

9 875 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 884 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 402,- pr. mnd.

Internett/bredbånd, TV (OBOS Open Net), parkering/garasje, heisdrift, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

I tillegg kommer fjernvarme etter målt forbruk som faktureres av Smartly (eksternt selskap).

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tore Schartum- Hansen Gina Marie Haakensen Bjørnerud

Dette er en flott, nyoppført og lekker 3-roms andelsleilighet med en god planløsning og fin flyt. Nansenløkka er strategisk plassert mellom den idylliske Nansenparken og Fornebu S, og kombinerer det beste fra begge verdener med sin helhetlige arkitektur som knytter natur og byliv sammen.

Leiligheten ligger i et nabolag som består av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler. Her vil du finne felleshager for urban dyrking, felleshus for aktiviteter, samt sosiale møteplasser som fellesrom og gjestehybler. Dette legger til rette for et godt naboskap og samhold. Gårdsrommet og felleshagen blir grønne oaser hvor beboerne kan møtes, dyrke grønnsaker og urter, og nyte et sosialt og aktivt liv.

Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 baderom, 2 soverom. Utgang fra stue til balkong med utsikt. Fransk balkong fra soverom 1.

Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Parkering: Parkering i automatisk garasjeanlegg med elbillader.

Tilgang til sykkelparkering og verksted/vaskerom for sykkel fra garasjeanlegget.

Nansenløkka ligger strategisk plassert langs Forneburingen, midt mellom den idylliske Nansenparken og Fornebu S. Dette fremtidsrettede boligprosjektet kombinerer det beste fra både urbane og landlige omgivelser. Nabolaget vil bestå av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler, med en helhetlig arkitektur som harmonisk knytter sammen natur og byliv.

Livet på Nansenløkka gir deg en perfekt balanse mellom natur og byliv. Start dagen med et morgenbad før jobb, og avslutt med å treffe venner over en matbit hjemme igjen. Med parken og turstier rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til butikker, kafeer og andre sosiale møteplasser, får du en hverdag som kombinerer det beste av begge verdener.

Nansenløkka ligger i en unik posisjon hvor grønne områder og urbane fasiliteter møtes. Området rundt Fornebu S blir en levende bydel med restauranter, kafeer og nødvendige servicetilbud. T-banens endestasjon vil også ligge her, noe som ytterligere forbedrer tilgjengeligheten. Den historiske Flytårnet-området er i dag et kreativt sentrum som planlegges utviklet til et verdenskjent Street Art-galleri, bibliotek, intimkonsertsal, vinbar og restauranter.

Nansenløkka er designet med fokus på å skape et inkluderende fellesskap. Med felleshager for urban dyrking, midlertidige og permanente felleshus for aktiviteter, og sosiale møteplasser som fellesrom og gjestehybler, legges det til rette for et godt naboskap og samhold. Gårdsrommet og felleshagen blir grønne oaser hvor beboerne kan møtes, dyrke grønnsaker og urter, og nyte et sosialt og aktivt liv.

Fornebu tilbyr en rekke natur- og fritidsopplevelser med sju kilometer strandlinje, to naturreservater, kyststi og parker. Historiske elementer fra flyplassens tid er bevart i Nansenparken, og området rundt byr på rike muligheter for tur, trening og avkobling. Her får du en hverdag med enkel tilgang til både natur og urbane fasiliteter, med fuglereservater og kafeer i nærmiljøet, og gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 9974 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bygget fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell og bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket. Vann fra yttertak føres til sluk via fall og renner. Noen av takflatene vil bli levert med solcellepaneler. Vinduer og terrassedører leveres ferdig malt fra fabrikk. Vinduene er dimensjonert etter energi og støykrav. Det kan være behov for forlengerskaft ved utvendig vask av enkelte vinduer. Dugg på utsiden av glass kan oppstå på grunn av god varmeisolering i glasset. Dører leveres med hvite dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Dørene leveres ferdigbehandlet fra fabrikk type Stabel fra Swedoor eller tilsvarende. Mellom entrè og stue vil det bli levert dør med glassfelt med lav brystning, noen steder vil det bli levert skyvedør. Hovedinngangsdør til leilighet leveres i fabrikkmalt utførelse. Døren er klima-, lyd- og brannklassifisert i henhold til byggeforskriftenes krav og med FG-godkjent sylinderlås i system.

Bruksareal: 90 kvm

Entré-, vaskerom- og baderoms gulv leveres med keramiske fliser i størrelsen ca. 60x60 cm. Øvrige gulv i leiligheter leveres med ferdig overflatebehandlet én-stavs eikeparkett.

Gulvlister i eik med synlige spikerhull leveres i alle rom med parkett. Gerikter rundt dører er hvitmalte. Spikerhull på gerikter er sparklet og malt. Vinduer leveres geriktfritt.

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet har i hovedsak en slett front i 19 mm Fenix-laminat, håndtak blir levert på underskap og høyskap, på overskap leveres en LED-greps list i underkant, som også vil fungere som håndtak. Skuffer og skap leveres med demping. Benkeplaten vil være i 20 mm laminat med underlimt vask/kum i stål. Sittebenk med lik farge som underskap, leveres der det er vist på plantegning. Armatur er fra Tapwell av type ARM887 eller tilsvarende, ettgreps med uttrekk. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Kjøkkenavtrekk vil være en Slimline kjøkkenhette med forkant i stål fra Røroshetta eller tilsvarende, uten integrert komfyrvakt, over koketopp. I leiligheter der koketopp er levert på kjøkkenøy, leveres det integrert benkeventilator med kullfilter.

Badene leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabin). Enkelte bad kan bli plassbygd. Badene leveres med fliser i størrelse ca. 60x60 cm på vegg og gulv. Farge på flis kan avvike fra illustrasjoner. Baderomsinnredning leveres med skuffer og helstøpt servant. Størrelse på baderomsinnredning varierer ut fra rommets bredde og utforming på bad. Ettgreps blandebatteri av typen Tapwell Birillo eller lignende. På bad med heldekkende benkeplate leveres det rektangulært speil med LED lys striper. Der hvor det kun leveres servantskap vil speil ha lik bredde som servantskap. Det leveres i hovedsak rette innadslående dusjvegger i klart herdet glass av typen INR Angel eller tilsvarende. Regndusj leveres montert på vegg, av typen Tapwell EVO TVM7200 eller tilsvarene. Line sluk eller tilsvarene. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Det leveres innfelte LED-downlights i tak med dimmer og elektrisk eller vannbåren gulvvarme - avhengig av myndighetskrav. Toalettpapirholder og knagger til håndkle medfølger. På hovedbad og/eller vaskerom er det avsatt plass og leveres opplegg til vaskemaskin og/eller kondenstørketrommel som vaskesøyle eller på en eller begge sider av servant, avhengig av baderomstype. Plassering fremkommer på°kontraktstegning. Hvitevarer på bad medfølger ikke.

Felles takterrasse til bruk for beboerne i kvartal 1. Takterrassen vil blant annet bli innredet med tremmegulv, og det legges sedum og/eller blomstereng på noen områder. Det vil også komme avkastkanaler fra underliggende sjakter på takterrasser.

Enkelte områder i bygningene har en unik takhøyde på 4,2 meter, som gir en luftig og romslig følelse.

Leilighetene har varierte løsninger med flere soverom.

Det vil opprettes to gjesteleiligheter som beboerne i boligselskapene på Nansenløkka kan disponere.

Et felleshus på ca. 200 kvm etableres ved felleshagen til felles bruk for beboerne på Nansenløkka.

Borettslaget vil inkludere et garasjeanlegg i kjelleretasjen med mulighet for gjesteparkering.

I kjelleretasjen vil det være rom for sykkelvask, noe som bidrar til praktiske løsninger for beboerne.

Det planlegges for en hagegruppe hvor beboerne kan delta i felleshagen med mulighet for å dyrke egne grønnsaker og urter.

Noen av takflatene vil bli utstyrt med solcellepaneler, som bidrar til bærekraftig energiforbruk.

Leilighetene er utstyrt med smarthusløsninger for strømstyring, som gir beboerne mulighet til å kontrollere energiforbruket effektivt.

Det foreligger midl. brukstillatelse på boligblokk datert 29.5.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré/gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk, avhengig av myndighetskrav). Gulvvarmen kan reguleres noe, men begrenses oppad blant annet av utetemperatur, inneklimaanbefalinger og parkettleverandørens anbefalinger. Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Det monteres anlegg som er forberedt for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. Vann- og varmefordelingsskap vil plasseres i eller i tilknytning til baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 3 402,- pr.mnd.

Lånenr.: * OBOS01-00000

Type: A

Restgjeld: 302.385.000,-

Restløpetid: 40 år

Termin pr. år: 12

Avdragsfrighet til og med: 01.06.2029

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: 2131 Nansenløkka Kvartal 1 Brl, Orgnr: 929180267

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger. Boligene vil få eget aggregat, fortrinnsvis plassert i innvendig bod/teknisk rom. Luftinntak fortrinnsvis i fasade/på balkong eller over tak. Avkast fortrinnsvis over tak, eller fasade

Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Det blir også felles sykkelvask og -verksted i garasjekjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

2024/1220863-1/200  Seksjonering 15.03.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 9854/9974

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 84/9974

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 36/9974

Rettigheter på 3201-41/143, 3201-41/154

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1200827-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 27.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:Alle Berørte Parter  

Lnr: 20039125

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:895  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:1003  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2553  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2554 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2555 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2557  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2558  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2559  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2560  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2561 F  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2562  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2563  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2564  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:2565  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig og urbant utvikling. Det er ulike områder som skal utvikles i fremtiden.

Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:

- Klipp og lim linken til nettleseren for å åpne denne.

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/

Fornebubanen er også påbegynt og planen er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.

Det foreligger planer for Fornebu Sør (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebu-sor/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 13 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 4 943 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 4 943 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

OmrådenavnB9.4

Delareal 13 m

Arealbruk Veg,Nåværende

Områdenavno_V1

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2018001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2018001)

Navn NANSENLØKKA, FELT B9.4 FORNEBU

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.03.2021

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23581/6535490.pdf

Delarealer Delareal 557 m

Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal 4 956 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 4 578 m

Bestemmelsesområdeutforming

Reguleringsplaner over bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2003005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2003005)

Navn FORNEBU, FELLES GRØNTOMRÅDER OG INDRE RINGVEI MM

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.04.2004

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9239/2003005.pdf

Delarealer Delareal 187 m

Formål Sporvei/forstadsbane

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 875 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 884 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 580)
Grunnpakke borettslag (Kr.11 791)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 875 000,-) (Kr.98 750)
Totalt kr. (Kr.210 081)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no