Nordveien 42 B, 1359 Eiksmarka, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 2 Orgnr. 930596183 i Bærum kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Eiet tomt 25163 kvm

4 700 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 04.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 220 066,- pr.

Andel fellesformue: kr. 6 872,- pr.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 220 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 920 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Eierskifte-/transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 933 754,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 942 004,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4263,- pr mnd og inkluderer drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, festeavgift, snømåking, trappevask, felles forsikring og vaktmestertjenester m.m.

Herav:

Fellesutgifter: 4 234,-

Infrastrukturbidrag - fibernett: 29,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Gunnhild Cathrin Foldnes

Aksjelaget har en stor parkeringsplass like utenfor. Her kan alle beboere og gjester parkere fritt og det er normalt meget god kapasitet. Aksjelaget har 33 garasjer som kan leies for kr 600 pr mnd etter venteliste.

Aksjelaget har satt opp 20 ladestasjoner for elbil på parkeringsplassen som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte dekke selv.

Området er rikt på aktiviteter og fritidstilbud for barn og voksne i alle aldre. Innen 5-10 min finner du golfbaner, tennisbaner, ridesentre, rulleskiløype, skiskyterbane, skyterbane, skiløyper og uendelig av tur og sykkelmuligheter. Det er turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til idylliske Hagabråten. Her kan barna trygt leke både sommertid og vintertid. Flere steder med badevann og oppkjørte skiløyper/lysløyper i Bærumsmarka. Svømmehall (Nadderudhallen) er heller ikke langt unna. For golfentusiaster er det en kort kjøretur til Grini og Haga golfbaner.

Det er også et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, ca. 10 min gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Nadderudveien ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten, herfra går 230 bussen mot Sandvika og Ila. Busslinje 140, 140N, 212, og 235 går fra Østerås senter busstopp. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.

Nærbutikk ligger rett over gaten og forøvrig er det kort vei til flere dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien. Kort vei til Østeråssenteret med de fleste servicetilbud som post, legekontor, apotek, treningssenter, matbutikk, vinmonopol m.m. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som også ligger innen gangavstand. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Her finner du en stor KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, Sabi Sushi og helsestasjon.

Nærmeste barneskole er Eikeli som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Østerås ungdomsskole ligger også ca. 300 meter unna. Nærmeste videregående skoler er Eikeli og Nadderud. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lijordet og Østerås. Her er det trygg og lett skolevei og barna kan selv gå til skolen fra tidlig alder.

Eiet tomt, 25163 kvm

Store, flotte fellesarealer med plen, beplantning og lekeapparater mellom eiendommene.

Boligen står på festet tomt. Festeavtalen utløper i 2041. Festavgiften betales gjennom felleskostnadene. Festeavgift: ca. 250.000,- pr. år som dekkes gjennom felleskostnadene. Bortfester er Blichfeldt. Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Leiligheten inneholder entré, åpen stue/kjøkkenløsning, bad og to soverom.

Det disponeres bod på loft på ca. 5 m2 målbart areal da det er skråtak og totalt gulvareal er 12 kvm.

Ihht opplysninger fra selger så er det felles oppbevaring på kaldloft mellom boder. Arealet er ikke oppmålt da dette er fellesområde, men man disponerer ca. 1/4 av gulvareal.

Utgang til terrasse på ca. 18 m2 og videre til hage.

Boligbygg over 2 etasjer samt loftetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Heve-skyvedør til terrasse med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2016 og 2019. Oppvarming med elektrisitet. Peisovn på stue.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.

- Kommentarer til TG2:

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

- Ildsteder inne i boligen: Se selgers egenerklæringskjema punkt 6. Oppgraderinger bør forventes. TG2 er satt for å belyse risiko for eventuelle kostnader og utbedringer som følge av alder og tilstand.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Støpt gulv mot grunn. Opplektet/oppforet gulv. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom 2.

- Kommentarer til TG3: Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til 114 mm over 6,86 meter og 61mm over 2,0 meter. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer og kostnader kan øke med økt omfang av arbeider.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg over toalett ved bad. Inspeksjonsluke med stoppekran plassert på vegg ved soverom 1. Stakeluke er lokalisert på avløpsrør ved inspeksjonsluke på soverom 1. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013 plassert under benkeskap på kjøkken. Oppvarming med elektrisitet. Peisovn på stue. Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler på soverommene. - Kommentarer til TG2:

- Varmtvannsbereder

- Vannrør: Vannrørene av kobber ved inspeksjonsluke på soverom 1 er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Hovedstoppekran: Stoppekranen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Avløpsrør: Avløpsrør av jern/soil ved inspeksjonsluke på soverom 1 er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang. Rehabilitert sikringsskapet i sin helhet (høst 2022) ved å bytte ut samtlige sikringer med nye Eaton JFA, Ny Eaton 40A OV og montert overspenningsvern og nye samleskinner. Montert jordskinne på en skinne og satt endehylser på alle jordinger. Denne informasjonen er gitt av selger.

- Kommentarer til TG2:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik:

-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Deler av det elektriske anlegget og eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

-Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

-Svimerker/tegn til varmgang rundt downlights på bad som ifølge selger er koblet ut av og på anbefaling av elektriker.

Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann slik at eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger kan utføres ved behov. Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Boligen har yttervegger utvendig kledd med stående trekledning.

Dører og vinduer:

- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Heve-skyvedør til terrasse med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017. Vinduer med

tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2016 og 2019.

- Kommentarer til TG2: TG2 gjelder innvendig slitasje og skader på tetningslister på heve-skyvedør til terrasse. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Terrasser / platting på terreng:

Utgang fra stue til sørvestvendt markterrasse. Terrassen er belagt med trykkimpregnert treverk.

- Kommentarer til TG2: Terrassen har noe oppsprekking i terrassebord og overflateslitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak. Fundamenter er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Nordveien 42 A!

Dette er en lys og attraktiv 3-roms med enke, trappefri adkomst i 1.etasje. Boligen har en gjennomgående planløsning med gode lysforhold fra to sider.

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et innbydende oppholdsrom med peis og utgang til terrasse. Uteplassen oppleves som en liten oase i grønne omgivelser. Terrasseplatting er på ca. 18 m2 og vender mot sydvest med usjenert utsikt mot Hagabråten. Egen utgang fra hagen gjennom port.

Videre finner du to fine soverom og er pent baderom med opplegg for vaskemaskin.

Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder. Aksjelaget har store og flotte grøntområder til glede for beboerne.

Aksjelaget har en stor gratis parkeringsplass med elbil ladere, og det er normalt veldig enkelt å få gateparkering i Hagabråten. Det er også mulighet for garasjeleie etter venteliste.

Ingen dokumentavgift ved kjøp av aksjeleiligheter!

Entré

Enkel adkomst med trappefritt frem til inngangsdøren. Velkommen inn i en hyggelig entré, allerede her blir man møtt med delikate farge og materialvalg som er gjennomgående for leiligheten. Det er en plassbygget garderobeløsning som skiller entréen fra resten av leiligheten.

Stue

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et innbydende oppholdsrom med utgang til terrassen. Rommet er enkelt å innrede med naturlig plass til både sofaseksjon og spisebord. I det ene hjørnet er det en fin peis som varmer godt på kaldere dager. Samtlige overflater i stue/kjøkken er pusset opp i 2020. Rommet har vindu i begge ender, noe som gir godt naturlig lys inn.

Terrasse og hage

Fra stuen er det utgang til en koselig terrasseplatting på ca. 18 m2, og videre adkomst ned i den hyggelige hagen. Hagen er pent opparbeidet med forskjellige soner, blomsterbed og egen utgang mot Hagabråten. Dette blir din helt egne lille oase, og er en herlig forlenger av leiligheten på sommertid. Solen kommer i hagen ca. kl 09.30 og på terrassen fra ca. 10.30 og frem til rundt kl 21 tidlig på sommeren, og noe tidligere sent på sommeren pga trærne i Hagabråten. Hekken må klippes årlig for optimale solforhold. På terrassen er det montert en paviljong som gjør den enkel å bruke også i dårligere vær. Paviljongen fikk ny duk i 2024 og kan medfølge leiligheten. Terrassen vender mot blindvei, så her er det stille og rolig.

Kjøkken

Pent plassert i åpen løsning finner man kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter og er fra 2014. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med blant annet benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er stikkontakter og benkeskapsbelysning under overskapene som bidrar til godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel, mikrobølgeovn, ny oppvaskmaskin (2024), ny stekeovn og platetopp (2024). Det er ventilator i overskap og lekkasjestopper er montert. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2013 er plassert i benkeskap. Hvitevarer medfølger salget. I forbindelse med ombyggingen fra 2 til 3-roms leilighet ble kjøkkenet flyttet ut i stuen.

Soverom

Boligen byr på to fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er garderobeløsning langs hele den ene veggen med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet vender ut mot terrassen og tilnærmet bilfritt område. Soverom II er et flott barnerom eller kontor - alt etter behov. Rommet et innredet med garderobeskap som medfølger.

Bad

Baderommet ble oppgradert rundt 2014, følge tidligere salgsoppgave. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det utstyrt med vegghengt servantskap med dører, samt speil med overlys og stikkontakt på veggen over servanten. Det er dusjhjørne med regndusjfunksjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin(medfølger).  Det er avtrekksventil plassert på veggen.

Overflater

- Gulvflater belagt med laminat og tregulv ved soverom 2.

- Veggflater med slette malte flater og brystpanel av på soverom 2.

- Himlingsflater med slette malte flater.

- Slette og slette malte innerdører.

Punkter med TG 2:

Bad

- Ventilasjon

- Vannrør

- Sanitærutstyr

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Avløpsrør (ink. sluk) 

Kjøkken

- Ventilasjon

- Vannrør

- Komfyrvakt

Overflater

- Ventilasjon

- Overflater Himling

- Overflater gulv

- Innedører

Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vinduer på soverommene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningstillatelse.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger fasadetegninger fra 1991, men ingen innvendige byggetegninger er mottatt av kommunen og det er mulig at disse ikke er å finne. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Peisovn på stue.

Energiattest med energimerke

Selger hadde et strømforbruk på ca 5877 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927035566

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,24%

Restsaldo: 23 006 448,05

Innfrielsesdato: 15.04.2045

Type Rente: Flytende

Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder, herunder blant annet vedlikehold/utbedring på fasader, nedløp og takrenner, bytting av vinduer/balkongdører, lagt nye rør ut i den kommunale avløpsledningen, sikring og utbedring av piper/pipeløp, utbedret skader/utettheter på yttertak og maling/generelt vedlikehold av balkonger. Fellesarealer har også fått nytt gulvbelegg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

gjensidige forsikring asa Polisenummer: 78567467

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Øvrevoll Boligselskap AS. 

Aksjelaget består av 103 boliger.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad.

Det er ikke forkjøpsrett.

Hammersborg Forvaltning er forretningsfører.

Vaktmester Andersen AS leverer vaktmestertjenester.

2 Clean AS leverer renholdstjenester.

Vaktmester Andersen AS leverer brøyting.

Kullgrill og gassgrill bør ikke benyttes på balkonger. Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på terrasser og fellesområder.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe bolig i Øvrevoll Boligselskap AS.

Aksjelaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: http://www.ovrevollboligselskap.no.

Følgende arbeider er gjort den siste perioden:

- Styret har gjennom året hatt en rekke forsikringssaker, hovedsakelig vannskader som har blitt fulgt opp i samarbeid med berørte beboere.

- Det har blitt foretatt rørspyling i alle leiligheter for å unngå at våre gamle rør tetter seg.

- Styret har vært i forhandlinger med Coop om ny støyskjerm mot Nordveien

- Styret har sett på alternativ låssystemer til fellesdører i Nordveien 39

- Styret har jobbet aktivt med HMS og Brannsikring. Styret tok kontakt med Asker og Bærum brannvesen for en total gjennomgang av boligmassen. Vi ble oppfordret til å sette i gang kartlegging i  samarbeid med en ekstern aktør. Det vil foreligge en rapport som vil gi føringer for oppgraderinger  og vedlikehold ifm brannsikkerhet i tiden fremover

- Det har blitt utført en rekke mindre oppgraderinger som montering av beslag på ytterdør, belysning  i fellesboder etc.

Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder, herunder blant annet vedlikehold/utbedring på fasader, nedløp og takrenner, bytting av vinduer/balkongdører, lagt nye rør ut i den kommunale avløpsledningen, sikring og utbedring av piper/pipeløp, utbedret skader/utettheter på yttertak og maling/generelt vedlikehold av balkonger. Fellesarealer har også fått nytt gulvbelegg.

Det er også arbeidet med følgende:

• Diverse saker ang. aksjonærer

• Alminnelig vedlikehold

• Gjennomført utskiftning av vinduer og dører i Boligselskapet.

• Kontinuerlig kontakt og møtevirksomhet med Aase Bygg, Røed AS, Palmgren og SH Bygg

• Oppfølging av Arne Rød i forbindelse med ferdigstillelse av arbeider vedrørende overvann- og drensvannshåndtering

• Diverse saker og tilgjengelighet for arbeidsfolk

• Jevnlig kontakt med Vaktmester Andersen

• Utarbeidelse og mangfoldiggjøring av informasjonsskriv til beboerne

• Arrangert dugnad vår og høst

• Anbudsrunde, kontraktsutforming, avtaleinngåelse og etablering i forbindelse med elbilladeanlegg

Aksjelaget har nylig satt opp 20 ladestasjoner for elbil som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte måtte dekke selv.

Det må påregnes generelt vedlikehold av aksjelaget, men styreleder oppgir at ingen større prosjekter er planlagt nå.

Følgende informasjon er gitt vedr terrasser i aksjelagets vedtekter:

"Styret kan gi aksjonærene eksklusiv bruksrett til oppføring av terrasse/platting inntil 4 meter fra husveggen på fellesarealet rett utenfor boligen. Der hvor tilstøtende aksjeleiligheter allerede har 6 meter, kan det søkes som tillatelse fra styret til å bygge inntil 6 meter. Aksjonæren dekker alle kostnader forbundet med etableringen, og skal besørge nødvendig sikring, vedlikehold mv. Aksjonæren er forpliktet til å fjerne terrassen helt eller delvis ved behov, f.eks. ved tekniske installasjoner, vedlikeholdsarbeider, samt dekke kostnadene i denne forbindelse. Aksjonæren plikter å følge retningslinjer fra styret. Tillatelsen til bruk av fellesarealene er midlertidig, og styret kan trekke tilbake tillatelsen hvis forholdene endrer seg. Nærmere regler fremgår av husordensreglene."

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt men må søkes om til styret.

Følgende medfølger salget:

- Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på badet følger med

- Lamper medfølger

- Stort speil i stuen medfølger

- Skoskap i gangen

- Paviljong på terrasse medfølger. Teltet er fra juni 2024.

- Skap på soverom 2 (det minste)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1952/3432-3/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 04.06.1952 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1952/3432-4/100  Festekontrakt - vilkår  

 04.06.1952 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 1954/11105-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

06.12.1954 

 veket for: OBLIGASJON 1953/2107-1/10

1968/300073-1/100  Erklæring/avtale 

  05.01.1968 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1969/300979-1/100  Erklæring/avtale  

 13.02.1969  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pengeheftelser i festerett

1952/3432-4/100  Festekontrakt - vilkår  

04.06.1952  

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/11105-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 06.12.1954 

veket for: OBLIGASJON 1953/2107-1/100

1952/4760-1/100  Obligasjon  

 01.08.1952 

BELØP: NOK 1.680.000

Panthaver:Mørdre Trygve  

Lnr: 992338

ANFØRT PRIORITET ETTER:

LEIE/FESTEAVTALE DAGBOKNR. 3432/1952

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/11102-1/100   ** Nedkvittering  

06.12.1954 

 Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.540.000

2018/1482285-1/200  Pantedokument  

 31.10.2018 09:45 

BELØP: NOK 22.800.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2020/3048091-1/200   ** Massetransport  

 18.09.2020 14:17 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/2427888-1/200  Pantedokument  

 07.05.2020 14:12 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2020/3046038-1/200   ** Massetransport  

 18.09.2020 12:16 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/695804-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 10.06.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Frafall av erstatning av byggverk innenfor restriksjonsbelte for vann- og avløpsledninger

Gjelder feste

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at aksjonæren selv, aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp-eller nedstigende linje, fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene.

Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av leiligheten til andre når

- aksjonæren er en juridisk person

- aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av den husstand som bruken skal overlates til er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen

- bruken skal overlates til noen som har bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller lov om husstandsfellesskap §3 andre ledd.

Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 220 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 920 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Pantenoterings/urådighetsgebyr)
kr 9 688,- (Eierskifte-/transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 933 754,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 942 004,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Grunnpakke aksje inkl eierskifte (Kr.12 995)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 920 066,-) (Kr.54 120,73)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.129 515,73)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no