Kalderaveien 17, 1359 Eiksmarka, Etasje: 5

Gnr. 30 Bnr. 21 Snr. 282 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 187 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 176 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2003

Eiet tomt 61634 kvm

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, busker og trær og asfalterte/gruslagt adkomstveier. Fossum terrasse er omkranset av store grøntområder, fotball-løkker, lekeplasser, interne gangveier og turstier. Fellesområdene er hovedsakelig bilfrie, så her er det trygt og hyggelig for store og små. Fellesarealene blir jevnlig vedlikeholdt og oppgradert av innleide vaktmester og gartnertjenester.

15 500 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 05.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 37 147,- pr. 31.12.23

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 897 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 544,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, a konto gassforbruk (peis), peisservice, heiskostnad, TV, bredbånd, kommunale avgifter m.m

Eva-Gro Frimann

Vi har gleden av å presentere en stor og innholdsrik 4(5)-roms toppleilighet, med god planløsning og trappefri adkomst fra inngangsparti fra gatetun i 5.etasje. Heis direkte fra garasjekjeller til leilighetsplan. Leiligheten disponerer to garasjeplasser. Fremstår som meget velholdt og pen, men med behov for modernisering. Toppleiligheten har lys inn fra tre sider.

Leiligheten har en romslig entré/hall med garderobe. Leiligheten har 3 gode soverom, opprinnelig var det 4. Hovedsoverommet er tilknyttet eget baderom. Leiligheten har to baderom og eget separat vaskerom. Et stort og flott kombinert kjøkken med spisestue. Kjøkkenet er tilbaketrukket i forhold til spisestuen.

Stor lys hjørnestue. Her er det rikelig med plass til sittegrupper, og egen "tv-stue". Fra stuen er det utgang til en herlig 27 m2 sørvestvendt terrasse, med god plass til sittegrupper og grill. Nydelig utsikt over grønne fellesarealer og mot skogen.

Oppsummert:

- Attraktiv topp-hjørneleilighet i grønne omgivelser

- Adkomst via heis fra garasje

- Trappefri adkomst til hovedinngang fra gatetun i 5. etasje

- To bad

- Eget vaskerom

- Usjenert sydvestvendt terrasse

- Gasspeis

- 2 garasjeplasser i oppvarmet anlegg

- Elbillader

- Rolig og tilbaketrukket

- Flotte parkmessige fellesområder

- Grenser til marka

- Kort vei til Østerås og Røa

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg med elbillader. Godt med gjesteparkeringsplasser under tak i Basaltveien vis-a-vis hovedinngangen.

Leiligheten har en flott beliggenhet på populære Fossum Terrasse, i et attraktivt og hyggelig bomiljø på Fossum/Eiksmarka. Området er trafikkstille, og grenser til marka med flotte turmuligheter året rundt. Her bor du med både badevann og lysløype rett i nærheten, samtidig som det er kort avstand til sentrum.

Eiksmarka Senter tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, Fardal Bakeri og Konditori, Kiwi og Petite Frisørene. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Østerås Senter er heller ikke langt unna - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. I nærheten har du også Røa sentrum hvor det er et meget bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtilbud. Røa Torg har blitt et naturlig og hyggelig samlingssted med flere gode spisesteder, og et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert treningssenter og vinmonopol.

Det er kun et par minutter til barnehage, og det er også trygg gangvei til Eiksmarka barneskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 230 går fra Fossum Terrasse busstopp, noen minutters gange fra boligen. Bussen går også innom T-banen slik at man enkelt kan bytte til denne. 

Fossum Terrasse grenser til marka, og her starter turopplevelsene rett utenfor inngangsdøren. Her finnes mange flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det ikke mindre enn 4 anlegg i nærområdet, dvs. Grini, Haga, Bogstad og Nordhaug golfklubb.

Terrassert blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 61634 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Ta av fra Griniveien inn Listuveien mot Skytterkollen. Andre avkjøring til høyre er skiltet med Fossum Terrasse.

Busslinje 230 går fra Fossum Terrasse busstopp, noen minutters gange fra boligen. Denne bussen går via Eiksmarka til Bekkestua og Sandvika. T-bane fra Eiksmarka. Buss fra Eiksmarka til Oslo, via Lysaker.

Leiligheten består av entré/hall, gang, stue, kjøkken/spisestue, to bad, vaskerom, tre soverom og bod. Utgang fra stue og kjøkken til terrasse med utvendig bod. Det er i tillegg en bod i kjeller.

Selveierleilighet tilhørende Fossum Terrasse Boligsameie, beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av 403 enheter og har felles tomt.  Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeapparater og diverse beplantning.

Bygnigen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra  byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet og gasspeis. Mekanisk ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 5.etasje, i samme etasje fra som hovedinngang mot gatetun. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En bod på terrassen (3 kvm), bod i kjeller (5 kvm) og en bod i leiligheten (3 kvm).

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten ligger i toppetasjen med trappefri adkomst fra hyggelig gatetun. En lys og stor entré/hall med garderobeskap.

Stue | Sosialt og lyst oppholdsrom

Boligen byr på en meget lys og hyggelig hjørnestue, med lys inn fra vinduer på to sider.  Det store rommet er et sosialt, og et innbydende oppholdsrom. Her kan du innrede med både sofagruppe, sittegrupper, "tv-stue" og annet tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det også en hyggelig gasspeis. Stuen har parkett på gulv og malte overflater.  Oppholdsrommet har stor terrassedør mot sørvest. Her har du utsikt mot grøntområdet, og således ingen innsyn.

Terrasse | Sørvestvendt og usjenert

Fra stuen er det utgang via en stor skyvedør til den herlige terrassen som er på ca. 27 m2. Uteplassen har gode solforhold. Ettersom boligen ligger i første rekke oppleves både leiligheten og uteplassen som skjermet.

Det er montert markise, som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Terrassen har i tillegg utebelysning og stikkontakt. Deler av terrassen er overbygget. Dette er et fantastisk sted å tilbringe fine sommerkvelder. Her kan du innrede med både lounge og spisebord, eller solsenger.

Kjøkken | Spisestue

Et stort kjøkken med spisestue. Det er utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater i tre. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Velutstyrt kjøkken med frittstående kjøleskap med fryser og vann-/isdispenser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Varmtvannsbereder på 136 liter fra byggeår i kjøkkenskap.

Soverom | Tre gode rom (opprinnelig 4)

I leiligheten er det i dag 3 fine soverom, hvorav alle har plassbygde skyvedørsgarderobe. Alle soverommene ligger i egen fløy. Hovedsoverommet er romslig med gode plass til dobbeltseng og tilknyttet eget bad. De to andre rommene har også fin størrelse, og passer utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. Opprinnelig var det 4 soverom. Det siste soverommet er den delen av stuen som benyttes som tv-stue.

To bad | vaskerom

Bad (1)

Badet har adkomst fra entré/hallen. Det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant. Det er speil, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap og vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Avtrekksventil i vegg.

Bad (2)

Dette badet er tilknyttet hovedsoverommet. Det er flislagt gulv med varme, og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil, belysning og stikkontakt. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med hånddusj. Avtrekksventil i vegg.

Vaskerom

Tilgang til vaskerommet fra entré/hallen. Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Vegghengt utslagsvask og benkeskap med benkeplate. Avtrekksventil i vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke).

Overflater:

- Gulvflater med parkett, bad med flislagte gulv.

- Malte vegger.

- Himlinger i malte flater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

                TG1: 75%

                TG2: 23%

                TG3: 0%

                TGIU: 2%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom - Bad 2 (se side 8):

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Innfelte/gjennomgående installasjoner

Våtrom - Bad 1 (se side 9):

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken (se side 10):

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

Øvrige rom (se side 11):

- Overflater gulv

- Innerdører

Etasjeskiller - 5. Etasje (se side 11):

- Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg (se side 12):

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc. (se side 13):

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.02.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet, varmekabler og gasspeis

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 5 544,- pr.mnd.

Herav:

A konto gass 200,-

Peisservice  60,-

Heiskost 170,-

Felleskostnader  4 505,-

Vannalarm 171,-

TV-bredbånd 399,-

Andel ladeanlegg elbil 39,-

Utover felleskostnader må det påregnes utgifter til energiforbruk og innboforsikring.

Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se vedlegg merket "opplysninger fra forretningsfører". Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 1 223 938. Det er styrets vurdering at sameiets økonomi er solid med en egenkapital på kr 10 589 213.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1889031

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 758 592,- Som sekundærbolig Kr. 9 991 324,-

Sameie: Fossum Terrasse Boligsameie, Orgnr: 984953267

Sameiet består av 403 seksjoner fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger. Sameiets eiendommer har gårds- og bruksnummer: G.nr. 30 Br.nr. 20/21/42.

Opplysninger fra årsberetningen

Sameiets økonomi

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 1 223 938. Det er styrets vurdering at sameiets økonomi er solid med en egenkapital på kr 10 589 213.

Vaktmester, gartnertjenester og vintervedlikehold

Sameiets avtale om vaktmestertjenester, gartnerarbeid og vintervedlikehold har vært med firmaet "Grønt & Hvitt Eiendomsservice AS," organisasjonsnr. 930864544. I tillegg til å ha levert vaktmestertjenester, er det Grønt og Hvitt som har sørget for det daglige vedlikeholdet og renholdet av utearealene våre, inkludert lekeplassene og ballsletta, samt brøytet og strødd på vinterstid.

Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år

Sameiets betydelige eiendomsmasse og infrastruktur krever kontinuerlig oppfølging og vedlikehold for å opprettholde sameiets høye standard. Etter 20 år ser vi at behovet for vedlikehold og utbedringer øker. Styret ønsker derfor å fokusere på dette viktige området i årene fremover. Viktig bidrag i dette arbeidet har vært driftsleders innsats for å samle og systematisere nødvendig dokumentasjon som grunnlag for kartlegging av status og behov. Forhold som styret ønsker å fokusere på i kommende år, inkluderer å utrede behov for - og eventuelt iverksette:

 Energiøkonomiske tiltak (ta stilling til solenergianlegg på tak, varmepumper og etterisolering)

Omtekking av tak

Oppgradering heiser

Skifte vinduer og terrassedører

Maling av fasader

Et utvalg av tidligere gjennomførte vedlikeholdsoppgaver::

I 2021 ble det installert nytt lås- og porttelefonsystem i alle blokkene.

Det ble i oktober 2020 gjennomført en omfattende fettspyling og rensing av alle avløpsrør i

alle leilighetene.

Sameiet gjennomførte i 2016 et omfattende prosjekt med utskifting av belysning i alle fellesarealer til sensorstyrt LED. Det sto klart tidlig i 2017, med en totalpris ca 4 millioner.

Sameiet gjennomførte deretter et omfattende arbeid med nedgraving av 35 utvendige containere for kildesortering av husholdningsavfall. Det sto klart i januar 2018, også med en totalpris på ca 4 millioner

Blant andre saker som styret har arbeidet med de siste årene kan følgende nevnes:

- Betongkonstruksjoner i garasjeplan i Basaltveien og beskyttende tiltak

- Branntetting i tavlerom

- Nødvarsling fra heisene

- Langsiktig vedlikeholdsplan

- Rensing av ventilasjonskanaler

- Vedlikehold av lekeplassene

- Viken Fiber

- Utvendig belysning

- Utvendig maling

- Sameiets gamle søppelrom er tidligere bygget om til 14 boder for bruk og utlån til sameierne.

- 3 Sykkelboder i Basaltveien 35, 45, 49

- 2 treningsrom med apparater i Basaltveien 43, 51

- 1 Sykkelbod Kalderaveien 15

- 1 Bibliotek i Basaltveien 39

- 1 Skismørebod i Basaltveien 53

- 1 Hobbyrom i Kalderaveien 13

- 1 Møterom for inntil 6 personer i Basaltveien 31

- 3 Boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 41, 47

- 1 Bod for korttids utlån i Kalderaveien 9

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for hund og katt på eiendommen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Opplysninger fra grunnboken. Tinglyst bestemmelse som gjelder tilgang til lekeplassen, ballsletten og bruk av veissystemet i området.

3024/30/21/263:

25.08.2006 - Dokumentnr: 400260 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:25

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:26

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:27

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:28

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:29

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:30

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:31

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:32

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:33

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:34

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:35

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:36

Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:30 Bnr:37

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og via privat veinett med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Id  202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 61 627 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 2 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal

KPAngittHensyn

1 273 m

Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1997010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997010)

Navn FOSSUM TERRASSE

Plantype

Eldre reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

18.12.1998

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf

Delareal 9 836 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn FA2

Utdyp. Lekeplass

Delareal 9 865 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn FA3

Utdyp.

Parkmessig behandles

Delareal 16 m

Formål Friluftsområde

Feltnavn FL

Delareal 21 836 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 20 077 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B2

Delareal 2 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B3

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2000008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000008)

Navn

FOSSUM TERRASSE, FELT B3

Plantype

Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

07.06.2001

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9171/2000008.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 897 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 15 500 000,-) (Kr.85 250)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 800)
Markedspakke jf. tilbud (Kr.22 700)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/oppgjør 2750,-. 2 visninger er inkludert. (Kr.2 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.151 285)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0397

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no