Lauritz Sands vei 22 C, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34 Bnr. 695 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 153 kvm

9 750 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 28.08.24

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 524 pr. år Årsprognose

Anne-Cathrine Westgaard Schneider Peter Antonio Schneider

Det medfølger garasje i eldre anlegg, med plass til både bil og lagring av for eksempel ski, skøyter, dekk osv.

Garasjen står på tomten til Eiksgrenda sameie som boligen er en del av. Iht. sameiets vedtekter kan garasjer bare selges (overdras) sammen med boligparsell, og skal kun anvendes til sitt formål når vedkommende medlem har bil. Sameierne kan bytte garasje seg imellom. Sameiere uten bil kan leie bort sine garasjer, fortrinnsvis til sameiere i sameiet som har mer enn en bil. Bytte eller bortleie av garasjer skal meldes til styret.

Det er også gateparkering i Lauritz Sands vei.

Boligen ligger i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka i rolige, barnevennlig omgivelser.

Eiendommene i Lauritz Sands vei grenser til et fantastisk friareal med panorama utsikt mot Holmenkollen og Bærumsmarka. Her er det blant annet fotballbane og huskestativ og mange hyggelige steder. Flere ganger i året er det fellesaktiviteter for store og små. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika.

Området er veletablert og har koselig småhusbebyggelse med kort vei til de aller fleste fasiliteter, inkludert  få minutters gange til T-bane. Østerås kjøpesenter ligger innenfor kort gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har svært godt utvalg. Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som ligger enda nærmere. Her er det kommet KIWI og Mester Grønn, samt blant annet Norli, Nille, Apotek1, Dnb, Frisør, Sabi Sushi og Eiksmarka Helsestasjon.

Fra boligen er det kort avstand til barnehager og så og si bilfri vei til Eiksmarka barneskole, samt frodige friområder. Dette er rett og slett et trygt området å færdes i for barna. I nærmiljøet ligger også Østerås ungdomsskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Det går rutebuss og T-bane Fra Eiksmarka, som ligger kort gange fra boligen. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse i umiddelbar nærhet med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Her er det kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Det er en ny gangbro over Griniveien som gjør det mulig å spenne på seg skiene omtrent utenfor hageporten. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Eiet tomt, 153 kvm

I tillegg til egen tomt medfølger eierandel i sameiet tomt. I praksis er det slik at man har eksklusiv bruksrett til den naturlige delen av tomten som grenser mot egen eiendom. Konferer gjerne megler for mer informasjon.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med stor terrasseplatting over to nivåer, og videre adkomst til hage. Her er det god plass til utemøblement som lounge, spisebord, grill eller annet ønsket utemøblement. På nedre nivå er det også laget utekjøkken og en liten redskapsbod. Fra terrasseplattingen er det videre adkomst til en hyggelig gressplen med variert beplantning som bærbusker og frukttre.  Hagen grenser også til friareal hvor nabolaget ofte møtes til lek og morro. Det er også satt opp en pergola for sykler, barnevogn eller lignende. Svært gode solforhold gjennom hele dagen. Morgen/formiddagssol kan nytes på kjøkkensiden og ved inngangspartiet, samt ettermiddags/kveldssol på terrassesiden. Boligen er skjermet for innsyn med hekker og inngjerdet hage, og uteplassen oppleves som en oase for små og store.

Det er fine tradisjoner i gata som 17.mai feiring, med eget tog, fane, og musikanter fra Eiksmarka skolekorps. Lek, grilling og kakebord innerst i Lauritz Sands vei etterpå. Det er også fakkeltog for barna på nyttårsaften med stjerneskudd m.m.

Eiendommen har en av Eiksmarkas snilleste rute til både skole og barnehage over slettestien. Slettestien er flittig brukt til fotballtrening, allidrett, piknik  osv.

Sameiets tomt er på 10 889 kvm, på gnr. 34, bnr. 214 der denne boligen har tinglyst en ideell andel på 1/40 (realsameie). Sameiet har egne vedtekter følger med som vedlegg i salgsoppgaven. I vedtektene står det bl.a. at sameiets formål er å forvalte og drifte fellesareal innenfor gnr 34, bnr 214.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Med tilgang på alle disse grøntarealene er dette et fantastisk oppvekstområde for barna!

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, bod og WC.

1.etasje: Entré, stue og kjøkken.

2.etasje: Gang, bad, bod og tre soverom.

Utgang til terrasse på ca 38 m2 og hage, samt platting på ca 8 m2.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles eksternt anlegg og en utebod på inngangssiden.

Bolig over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepane. Saltak tekket med takpapp. Entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med panel. Himlingsplater i himling. Profilerte

innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

- Kommentarer til TG2: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må holdes under oppsyn.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

- Kommentarer til TG2: TG2 er satt på grunn av alder. Usikker restlevetid. Bør holdes under oppsyn.

Etasjeskiller - 2 og 1. etasje samt kjeller:

- Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré, stue, soverom og gang.

- Kommentarer til TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i kjellerstuen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i

vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2007) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på

våtrom med avtrekksvifte.

- Kommentarer til TG2: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Rom for varig opphold:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt: 2,35 m på kjøkken, 2,37 m i stuen, 2,09 m på bad, 2,39 m på soverom (her er det skråtak og målingen er tatt til midten av rommet). Kjeller er det målt 1,97 m.

Elektrisk anlegg:

- Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.  Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

- Kommentarer til TG2: Fasader ink. kledning; Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Panel begynner å få malingslitt. Overflatebehandling kan påregnes.

Dører og vinduer:

- Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007).

- Kommentarer til TG2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp fra 2011 (eiers opplysning). Pusset pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i

metall.

- Kommentarer til TG2: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 38 m2. Dekket er lagt med terrassebord. Levegger i treverk. Det er montert utebelysning, stikkontakt,

markise og vannutak. Utgang fra entré til platting på ca 8 m2. Dekket er lagt med terrassebord. Levegg i treverk.

- Kommentarer til TG3: Det er observert råte på ett terrassebord på plattingen. Eier informerer om at det har stått en blomsterpotte der som mest sannsynlig er årsaken. Bordet må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur i betong. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering:

- Dreneringen er fra 2011 (eiers opplysning). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Rekkehuset ligger idyllisk til på Eiksmarka i et trygt og barnevennlig boligområdet. Boligen går over 3 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning.

I hovedetasjen finner du blant annet en lys og koselig stue med peis og utgang til terrasse og hage. Videre inneholder etasjen et romslig kjøkken med plass til frokostbord ved vindu.

Boligens 2.etasje inneholder tre gode soverom og et flislagt bad med varmekabler, oppusset i 2014. Hovedsoverommet har også adkomst til praktisk bod/walk-in closet. Underetasjen byr på en romslig kjellerstue for de yngste i familien, samt vaskerom med lagringsmuligheter og separat toalett.

Den store terrassen går over to nivåer og har videre adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøblement som lounge, spisebord, grill eller annet ønsket utemøblement. På nedre nivå er det også laget utekjøkken og en praktisk liten redskapsbod. Det er også terrasse ved inngangsparti, på fremsiden av huset.

Hagen kan friste med gressplen og variert beplantning som bærbusker og frukttre. Eiendommen grenser også til friareal hvor nabolaget ofte møtes til lek og morro. Friområdet kan enkelt nås via port fra hagen. Boligen har svært gode solforhold hvor du får morgensolen på kjøkkensiden, mens ettermiddags- /kveldssol kan nytes på terrassesiden. 

Eiendommen har en av Eiksmarkas snilleste rute til både skole og barnehage over slettestien. Slettestien er flittig brukt til fotballtrening, allidrett, piknik  osv.

Nabolaget har fine tradisjoner som 17.mai feiring med eget tog, fane, og musikanter fra Eiksmarka skolekorps. Lek, grilling og kakebord innerst i Lauritz Sands vei etterpå. Det er også fakkeltog for barna på nyttårsaften med stjerneskudd m.m.

Området er et eldorado for barnefamilier!

Det medfølger garasje i felles anlegg, med plass til både bil og lagring av for eksempel ski, skøyter, dekk osv. Det er lagringsmuligheter i utvendig bod ved husets inngangsparti.

Funksjonelt og romslig vaskerom med laminatplater på gulv og vegger med panel. Vaskerommet er innredet med hyller og oppbevaringsløsninger i skuffer og skap. I skapseksjonen er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert i hjørnet på på vaskerommet.

Kommentarer til TG2:

- Vannrør

- Overlfater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Avløpsrør (ink sluk)

Toalettrommet har laminat på gulv og panel på veggene. Her er det vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i veggen. Det informeres om at rommet ikke er et våtrom.

Kommentarer til TG2:

- Overflater gulv

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, samt plass til et hyggelig frokostbord ved vindu. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Videre er kjøkkenet innredet med komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ventilator i overskap til yttervegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Kommentarer til TG2:

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Baderommet ble oppusset i 2014. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og speilskap med sidelys og stikkontakt på veggen over servanten. Det er dusjnisje med glassvegg, samt vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i veggen. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik

Kommentarer til TG2:

- Overflater vegger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunkt.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

På de originale byggetegningene mottatt fra Bærum Kommune er deler av underetasjen fellesrom (i front, der hvor deler av kjellerstuen er idag). Resten av underetasjen er ikke benevnt på tegningene - med unntak av en matbod. Dette gjelder hele rekken (22 A,B,C og D)

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som kjellerstue, vaskerom og toalett ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom. Det er ikke funnet dokumentasjon hos kommunen som tilsier at kjelleretasjen er bruksendret til dagens formål. I salgsoppgaven beskrives/benevnes rommene i underetasjen slik de står idag.

Evt kostnader og pålegg fra offentlige myndigherter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 2.etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 12 524 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et størmforbruk på ca 5543 kwh i 2023.

Selger har Husforsikring via If og har betalt ca kr 4841,- pr år.

Selger har boligalarm fra Sector alarm med direkte kobling v evt brann. Betaler kr 500 ,- pr mnd for dette.

Det betales kr 600 pr mnd til Eiksgrenda Sameiet. Felleskostnadene inkluderer kollektiv avtale med Telenor for kabel-tv og internett med bredbånd 100 og T-we abonnement, samt snømåking til garasjer.

Strøm i garasje betales 1 gang i året og er uten El-bil lading på 50,-.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 12.524,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 920 833,- Som sekundærbolig Kr. 7 299 164,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tørketrommel, vaskemaskin og fryseskap kan medfølge til en hyggelig pris om ønskelig. Dette gjelder også utemøbler og annet utstyr. Unntatt sofagruppe.

Følgende medfølger salget:

Hvitevarer kjøkken

Taklamper

Panelovner

Skap i kjellerstue

Utekjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 153 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holdes åpent i hele byggeperioden.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 994 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 010 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 695)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.7 150)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 750 000,-) (Kr.78 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.147 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0435

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no