Oksenøyveien 39B, 1366 Lysaker, Etasje: 3

Gnr. 14 Bnr. 1166 Snr. 29 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt 3273 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

5 390 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 26.09.2024

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 470,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, bredbånd, varmtvann og oppvarming (Akonto)

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Alina Minikeeva

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulig å leie parkeringsplass av andre seksjonseiere.

Sameiet har 6 gjesteplasser.

Leiligheten ligger i et ettertraktet og sentralt boligområde mellom Lysaker og Fornebu i Bærum kommune. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Med kort gangavstand til solrike Fornebukta kan du nyte en vakker sandstrand og grønne områder. Rett utenfor badeplassen på Smedtangen finner du faste griller og gode muligheter for fisking. En rusletur på cirka 30 minutter tar deg til Storøyodden badeplass, og kyststien går hele veien til Henie Onstad-senteret. Du kan også følge stien rundt Fornebu eller innover mot Oslo.

I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største innendørs multifunksjonsarena, som er ideell for konserter, events og messer. For en roligere opplevelse kan du ta en tur til Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Hundsund Grendesenter ligger også i nærheten og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

Dette er et rolig nabolaget med nærheten til natur og praktisk tilgang til fasiliteter i Fornebu. Det er et flott fellesskap med vennlige naboer. Fornebu S kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, og stranden er bare en kort spasertur unna. Av dagligvarebutikker finner du en lokal butikk 400 meter fra leiligheten, og den er søndagsåpen. Ellers finner du COOP Prix ca. 1,5 km unna. Denne er åpen 24/7 og er selvbetjent. Kulturgaten, nær Telenor Arena, er også et sjarmerende område med flere kunstgallerier, butikker og hyggelige Paprifly vinbar.

Kollektivtilbudet er meget bra. Det er hyppige busstjenester i området. Bussholdeplassen Oksenøyeveien, der du får buss nr. 160 og nr. 250, ligger 10-14 minutters gange unna. Fra Fornebu S går buss nr. 31 døgnet rundt. På hverdager går buss nr. 31 også fra Oksenøya bussholdeplass.. Den kommende T-baneforlengelsen og Unity Arena-prosjektet vil løfte området ytterligere.

Området er kjent for sine mange grønne områder, jogge- og sykkelstier, og stranden er perfekt for bading, kajakkpadling og andre vannaktiviteter.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3273 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og stålkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel, pussede

flater og fasadestein.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer: Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 35db samt kikkehull. Dør og vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys og lekker leilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har topp standard fra 2020, og det er ikke oppdaget noen avvik av takstmannen, dvs. at alle bygningsdeler har fått TG1 i tilstandsrapporten. Unikt med leiligheten er den fantastiske sjøutsikten. Ellers er det en perfekt leilighet for en behagelig og rolig atmosfære.

Planløsningen har en romslig og lys stue med mye naturlig lys, og åpen kjøkkenløsning mot stuen. Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong.

Entré |

Velkommen inn til en tiltalende leilighet. Entreén er lys og romslig med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett med vannbåren varme.

Bad |

Helfliset baderom med HTH innredning  fra 2020 med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt speil, vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant med stikkontakt over. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har avtrekksventil plassert i himling og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stuen. HTH kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum. Under overskapet er det overbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Simens og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken og komfyrvakt over platetoppen.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. I stuen er det god plass til sofakrok og spiseseksjon.

Fra stuen er det utgang til en romslig og flott balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold. På sommerstid kan du nyte solen fra rundt 09.30 til 16:30. Fra balkongen har du fantastisk sjøutsikt.

Soverom |

Soverommet har to praktiske skyvedører slik at man kan utnytte hele rommet. Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til seng, kontorplass og skap eller kommode.

I tillegg har man en innvendig bod som i dag benyttes som walk-in closet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.07.2023 vedrørende boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme. Gulvvarme i samtlige rom utenom bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 470,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, bredbånd, varmtvann og oppvarming (Akonto)

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.479,-

TV/Bredbånd: kr. 390,-

Målergebyr: kr. 24,-

Måler: 1685 Techem avleser - Varmtvann: A konto varmtvann ( 16852 - 29): kr. 145,-

1685 Techem avleser - Oppvarming: A konto oppvarming ( 16851 - 29): kr. 432,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 219.263,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3166472

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 283 704,- Som sekundærbolig Kr. 4 878 074,-

Sameie: Holtekilen Front Boligsameie, Orgnr: 925952419

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 48/3389

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 40 boligseksjoner.

Forretningsførsel utførev av USBL Boligbyggelag.

Sameiets revisor er KPMG AS.

Statsautorisert revisor er Daniel Walstad Nyberg.

Sameiets fellesareal er opparbeidet med velholdte grøntområder, benker og lekeområde for barn.

I 2023 har styret jobbet med oppfølging av feil og mangler fra utbygger og leverandør. Det har vært en utfordring med fukt i boder i garasjeanlegget. Saken har pågått siden 2020 og er ikke avsluttet. Det er gjort justeringer i ventilasjonsanlegget og montert avfukter. Resultatene av tiltakene viø bli fulgt opp. Det har også oppstått enkelte mindre lekkasjer som blir håndtert fortløpende. For mer informasjon se "styrets arbeid" i "årsberetningen" som er vedlagt.

USBL Boligbyggelag

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av type rør-i-rør, PVC og flexi.

- Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

- Fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekraner, vannmålere, vannbåren varme og stoppekraner er plassert i bod.

- Ventilasjonsanlegg plassert i bod.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Balansert ventilasjon.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. 

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i bod.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles brannsentral.

- Brannslukkingsapparat av pulver fra 2020.

- Sprinkleranlegg.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldene sameiebrøk for denne seksjonen: 48/3389

Erklæring tinglyst 23.10.2020 med dagboknr. 3221957 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bærum kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan, Id: 2014022, med tilhørende reguleringsbestemmelser fra Bærum kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 135 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 525 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 535 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: kr. 10.000,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0379

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no