Fjordveien 39A, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 1278 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 143 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

Eiet tomt 420 kvm

11 800 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 05.12.24

kr 11 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 295 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 296 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 096 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 116 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 600 pr. år

Kjellrun Ursin-Holms dødsbo

Dette er en sjarmerende 1/2 av tomannsbolig med et stort potensial, beliggende i grønne omgivelser på Nedre Høvik. Boligen er attraktiv og innholdsrik, med en planløsning tilpasset barnefamilier. Her har du lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater, utgang fra stuen til terrasse og hage, samt en peis i stuen som gir varme under kjøligere dager.

Det er også muligheter for å tilpasse romutnyttelsen etter behov.

Hagen er skjermet fra naboene og har gode solforhold, spesielt i sommerhalvåret. Fra bakhagen er det enkel tilgang til et stort, skjermet og barnevennlig fellesareal. Det er parkering i carport og gode lagringsmuligheter i boligen.

Det er kort gangavstand til sjøen, badestrand og friluftsområder. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon. Dette er et ideelt område for de som ønsker å bo i et rolig, etablert boligområde med kort vei til Oslo.

Boligen har en hyggelig atmosfære og er velegnet for både dagligliv og større sammenkomster, med god plass til gjester. Tomten er omgitt av natur, med trær og busker som blomstrer gjennom våren og sommeren. Hagen er stor og godt tilrettelagt, med plass til trampoline og annen barnelek, samt terrasser som får sol store deler av dagen.

1.etasje: Kjøkken, Entré spisestue, toalettrom og stue.

2.etasje: Tv-stue, bad, 3(4)Soverom og to balkonger.

Parkering: Parkering i høyre del av dobbelcarport og i biloppstillingsplass man deler med nabo.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i tilliggende bod med utvendig adkomst. Boden er oppmålt til 9 kvm.

Idyllisk beliggende tomannsbolig på Høvik i et meget populært og attraktivt boområde. Boligen ligger i et meget barnevennlig område, med kort avstand til barnehager, barneskole og flere servicetilbud.

Boligen eier 1/20 av fellesarealet mellom husene. Årlig arrangeres dugnader og ofte sommerfester. Tunet har egen Facebook side, og man betaler et årlig vedlikeholdsbidrag

Det er kort gangavstand til sjøen, badestrand og friluftsområder. Dette er et ideelt område for de som ønsker å bo i et rolig, etablert boligområde med kort vei til Oslo.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon og Høvik senter med dagligvare, frisør, posten etc.

Sandvika ligger kun 8 minutters kjøretur unna med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. Her finner du også vinmonopol, kino og alle tenkelige servicetilbud.

En kort gåtur unna ligger Henie Onstad kunstsenter med kafé Piruetten, hvor du kan få noe forfriskende å drikke mens du nyter sjøutsikten fra terrassen, eller velger noe spennende å spise på restauranten. Sjøholmen kafe og kunstsenter ligger også  i nærheten.

Buss kjører fra Glassverkveien til både Oslo og Sandvika hvert kvarter. Tog fra Høvik stasjon mot Oslo og Asker.

Område består hovedsakelig av villa-/ småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 420 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Del av vertikaldelt tomannsbolig med tilliggende bod og del av dobbelcarport beliggende på Høvik, Bærum Kommune. Adkomst via asfaltert oppkjørsel. Tomteareal opparbeidet med platting, beplantning og plenareal. Bolig over 2.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak av saltak-konstruksjon i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Boligen har malt entrédør med sidestående glassfelt. Balkongdører/terrassedører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer fra varierende årstall.

Velkommen inn!  Inngangspartiet gir et solid førsteinntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen fremstår som lys og romslig takket være de store vindusflatene som gir rikelig med lys.. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen åpner seg også opp mot en spisestue. Spisestuen har god plass til et langbord for hele familien. Fra spisestuen og stuen har du tilgang til en solrik og flott terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren.

I 2. etasje er det en praktisk tv-stue som byr på flere gode innredningsmuligheter!

Kjøkken med parkett på gulv. Vegger med malt strietapet. Himling med malte synlige bjelker og panel. Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr under benk. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator under overskap. Oppvaskmaskin under benk. Frittstående kjøleskap med frysedel. Benkeplate over vaskemaskin i hjørne. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og vegger med plater. Himlingsflate og skråtak med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende dobbel servant. Ett greps armaturer. Speil med sideskap og belysning over servanter. Dusj på gulv i opphøyet dusjsone. Dusjdører på skinne. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Toalettrom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med malt strietapet. Himlingsflate med ubehandlet trepanel. Vegghengt servant med ettgreps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med friskluftsventil på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Det er totalt 3 soverom i boligen. Alle soverommene er samlet i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Det ene soverommet er i dag innredet og brukt som kontor. Det var opprinnelig tegnet inn 4 soverom (4. soverom mellom bad og stort soverom), men tegningene ble av eier i samråd mer arkitekt endret, og soverommet ble aldri bygget.

Veggflater: Malt strietapet.

Himlingsflater: Synlige bjelker og ubehandlet trepanel.

Gulv: parkett og fliser Innerdører med glassfelt.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Det kan ikke verifiseres at ledet er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater/gulvflater. Eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. -Det kan ikke verifiseres at slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet og medfører økt fare for lekkasje rundt slukene. -Sluk avløpsrør og vannrør har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. -Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. -Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert luftespalte mellom dør og terskel. Redusert luftutskiftning. -Det registreres svertesopp/misfargninger og høy slitasje på flisfuger ved dusjsone. Dette kan indikere utettheter i tettesjikt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier under befaringstidspunktet. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

- Overflater himling: Støvkondens påvist ved hjørner. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Eksakt årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov for tiltak.

- Overflater vegger: Støvkondens påvist ved hjørner. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Eksakt årsak kan være sammensatt. Oppgraderinger bør påregnes ved behov for tiltak.

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Annet: Oppvaskmaskin plassert på rom uten synlig sluk. Ihht opplysninger fra selger så finnes det et sluk under parketten men det hefter usikkerhet rundt utførelse ved overbygning av dette. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Oppgraderinger bør påregnes.

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det registreres misfargninger over panelovner ved stue og stedvis slitasje/misfargninger som følge av alder. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Innvendige trapper: Noe knirk registrert. Ukjent årsak. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 16mm ved stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved kontor/soverom var 14mm. Skjevheter kan skyldes setninger. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 14mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet var 21mm. Skjevheter kan skyldes setninger. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder tilførselsrør ved garderobe i entré. Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- I desember 2024 ble felles avløpsrør undersøkt og vedlikeholdt med rør i rør løsning (sammen med 39b og 41a g b), gjennomført av TT Teknikk AS. Dette var rent preventivt vedlikehold og oppgradering og gjennomført fordi andre naboer på tunet hadde opplevet lekkasjer

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Helhetsvurdering: Bygningsdelen har en alder tilsier at oppgraderinger/vedlikehold bør forventes. Det kan ikke verifiseres at det er lufting bak panelen, dette kan medføre redusert levetid på panelen og konstruksjonen. Det er ikke registrert skader under befaringstidspunktet men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer som er av eldre dato. Oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet med noe begrensinger.

- Dører: TG2 gjelder ytterdører som er av eldre dato. Oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet med noe begrensinger.

- Helhetsvurdering: Taket er besiktiget fra balkong og bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert fuktmerker i undertak ved kaldloft. Se uinnredet kaldtloft. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Skorsteinen bærer preg av alder/slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan påregnes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Bygningsdelen har en alder/tilstand som tilsier at oppgraderinger/vedlikehold bør forventes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Platting på terreng: Bygningsdelen har en alder/tilstand som tilsier at oppgraderinger/vedlikehold bør forventes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Grunnmur: Det registreres noe avflassing på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Årsak kan være sammensatt. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i på grunnmuren samt å håndtere overvann. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det registreres stedvis fall mot plate på mark/grunnmur. Kan føre til økt fuktbelastning av grunnmuren/paten på mark. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Overflater himling/undertak: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking i himling ved loftluke i himling. Ukjent årsak. Støvkondens påvist ved loftluke i himling. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes ved behov. .

- Overflater vegger: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking ved yttervegg på soverom 1 samt langs overgang vegg/himling. Setninger kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvene bærer preg av alder/slitasje med stedvis hakk/merker. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Innerdører: Dør til kontor/soverom henger ved åpning/lukking. Justering av dørblad/karm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt og kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko ved begrensinger i inspeksjonsmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på/ved undertaksplater. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik. Skjulte skader på dampsperre kan ikke utelukkes grunnet observert angrep av gnager under befaringstidspunktet. TG2 settes for å belyse skaderisikoen som følge av forholdene.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Bygningsdelen har en alder/tilstand som tilsier at oppgraderinger/vedlikehold bør forventes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Platting på terreng: Noe skjevheter registrert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere samt lyder fra pågående angrep av gnager. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for kontroll. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1980 som omhandler Tomannsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 600 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 069 791,- Som sekundærbolig Kr. 8 279 163,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

0/990120-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1294  1/4 

0/990124-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1299  1/20 

 

1979/11646-2/100  Rettigheter iflg. skjøte  

20.06.1979 

Skjøte m. best. om at d.e. og andeler skal overdras samlet,

felles vedlikehold m.v.

1978/12745-1/100  Registrering av grunn  

07.08.1978 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0219 Gnr:11 Bnr:1059

 

2020/1632702-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 2024/63632-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 420 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972174 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972174)

Navn PLAHTEJORDET M/OMG., SØNDRE DEL AV "GÅRDSTUNET"

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.11.1977

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8810/1972174.pdf

Delarealer Delareal 420 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 295 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 296 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 096 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 116 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 525)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.5 350)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 800 000,-) (Kr.88 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.173 315)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0649

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no